Ипотека и недвижимость
67.9K subscribers
4.95K photos
204 videos
159 files
9.66K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.06.2025 от Frank RG

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡3👌2👍1
📶 Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой в мае т.г. от Дом РФ.

Льготные ипотечные программы продолжили оказывать поддержку рынку: в мае крупнейшие банки предоставили 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб (-4% по количеству и объему); в годовом выражении выдача ипотеки с господдержкой снизилась на 54% по количеству (без учета закончившейся в прошлом году «Льготной ипотеки ГП2020» спад на 11%).

Падение выдачи наблюдалось у большинства банков, при этом ВТБ единственный из ТОП-10 банков увеличил выдачу (+44% м/м по количеству).

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡5👌2
Ну будем ничего писать, сами все видите. График от ЦБ за май

#цбрф #аналитика #ипотека
😢7👍6😁3😡3👌1
📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за май 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

Банки в мае выдали 63,3 тыс. рублевых кредитов на сумму 287,3 млрд рублей, что меньше показателей апреля на 2,8% по количеству и на 0,8% по объему.

Совокупная доля ипотеки на строящееся жилье в мае возросла до 64,3% общего объема (62,3% месяцем ранее).

Уже традиционно около 86% выдач пришлось на госпрограммы.

Выдача ипотеки на рыночных условиях снизилась на 4,2%, до 40,7 млрд рублей.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита чуть снизилась⬇️до 4,4 млн руб с 4,45 млн месяцем ранее.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки за месяц почти не изменился 308,6 мес (месяцем ранее 308,3).

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка сохранилась почти на том же уровне 7,47% годовых (месяцем ранее 7,52%).

Ставка по ДДУ, опять же, все та же - 6%.

На рынке готового жилья ставка по данным ЦБ снова ниже⬇️уровня предыдущего месяца: 9,7% против 9,8% месяцем ранее.

☑️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам в мае существенно не изменилась и составила 16,3% (16,9% в апреле).

☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.06.2025 чуть подрос - 20,3 трлн рублей (+0,6% м/м).

В общем, все ровно... Рынок в ожидании.

🟢Самая дешевая ипотека тут:
▪️
Бурятия (4,19%⬇️)
▪️Саха (Якутия) (4,33%⬇️)
▪️
Сахалинская обл (4,47%⬆️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️
Ингушетия (16,58%⬇️)
▪️
Чечня (14,78%⬇️)
▪️Карачаево-Черкессия (8,99%⬇️)

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3😡3👌2🤔1
🔹 Аналитики Домклик изучили ипотечный рынок в малых городах с населением до 50 тыс. человек и выявили интересные тенденции:

Доля льготной ипотеки выросла с 48,6% до 71,6%.

Лидеры спроса:
🔘Семейная ипотека (80% льготных кредитов)
🔘Дальневосточная и Арктическая (17,7%)
🔘ИТ-ипотека (2%)

В 2025 году в 2 раза вырос спрос на новостройки (до 44%), а кредитование загородного жилья сократилось.

70% сделок в малых городах с приходится на 60 городов, включая курорты Черного моря (Судак, Алушта) и Подмосковье (Истра, Руза).

#аналитика #домклик #ипотека #жилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡5🔥2👌1
📊 РБК Недвижимость: В июне снижение цен на жилье резко ускорилось.

Цены уменьшились в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG.

Давление на цены оказывают низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками.

Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением.

Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего:

▪️Тверь (-1,5%)
▪️Саратов (-1,3%)
▪️Магнитогорск (-1,2%)

Москва заняла десятое место по снижению цен (-0,2%) в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой.

Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их рост.

Но рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.

Лидеры по темпам роста цен на вторичное жилье в июне:

▪️Курск (+2,7%)
▪️Челябинск (+1,9%)
▪️Оренбург (+1,6)

#вторичка #аналитика
👍6🤔5👏3😡1
Дом РФ отчитался по рынку жилья и ипотеки за очередную неделю (27 июня - 4 июля)

Кратко (по данным ЕИСЖС):

Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.

На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].

Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.

Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.

В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).

Про цены

В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.

Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ипотека

В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года
, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».

Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).

Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.


* Полный отчет Дом РФ во вложении.

#аналитика #новостройки #первичка
👌5😡3🤔2👏1
🔝ТОП-10 регионов по падению цены м² на первичном рынке за июнь 2025 года по версии ЕРЗ

#аналитика #новостройки #первичка
👍5🤔4👌3😡1
Разрыв цен между новостройками и вторичкой стабилизировался в июне.

Ценовой разрыв в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».

С начала года медианная стоимость кв метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра первички повысилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.

Где разрыв в цене вырос сильнее всего:

▪️Омск (+13 п.п., до 54%)
▪️Москва (+10 п.п., до 20%)
▪️Новосибирск (+8 п.п., до 39%)

Где разрыв существенно сократился:

▪️Краснодар (-9 п.п., до 22%)
▪️Волгоград (-8 п.п., до 37%)
▪️Пермь (-7 п.п., до 48%)

Резкий рост цен на новостройки был одним из "упреков" в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не сильно снижается.

#аналитика #новостройки #вторичка #первичка
😁9👌2😡2🤔1
По предварительной оценке Frank RG в июне банки выдали гражданам кредиты на 745 млрд рублей.

Это на 12,8% больше результатов мая.

Оживление на рынке связано с началом цикла снижения ставок, считают эксперты.

Так, рынок ипотечных кредитов вырос за месяц на 8,9%, до 306,2 млрд рублей. Количество таких кредитов увеличилось на 9,8% ( 61,1 тысяча). При этом средний чек снизился на 0,8%, до 5,01 млн рублей.

#аналитика #ипотека #кредиты
👌3😡2
📶 Банки выдали в первой половине 2025 года ипотеки на 1,5 трлн рублей. Это на 47% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, предварительно подсчитали в "Дом РФ".

Если сравнивать по количеству, то за 1 полугодие выдано 340 тыс кредитов, что на 55% меньше прошлого года.

В т.ч. 63% кредитов (81% в объеме) пришлось на льготные программы.

Объем выдачи льготной ипотеки упал на 46% - до 1,2 трлн рублей, количество льготных кредитов сократилось на 50% - до 212 тысяч.

Прогноз 2025

Дом РФ ожидает, что по итогам года банки выдадут 1-1,2 млн ипотечных кредитов на 3,8-4 трлн рублей.

По данным Банка России, за предыдущий 2024 год было предоставлено 1,3 млн кредитов на сумму 4,9 трлн рублей, что уже тогда было более чем в 1,5 раза меньше показателей 2023 года.

#аналитика #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌10😢2😡2🤔1
🔹 Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на жильё в условиях высокой ключевой ставки.

Основные выводы:

Новостройки лидируют — 74% всех ипотечных сделок (+17% к прошлому году)
Вторичное жильё теряет позиции — доля упала до 11% из-за высоких ставок
Загородная недвижимость восстанавливается — сезонный рост выдач на ИЖС (+17% в июне)

Почему так:
◾️
Семейная ипотека дает 85% сделок по новостройкам
◾️Рыночные ставки делают вторичку менее доступной
◾️Сезонный фактор — традиционный рост спроса на загородное жильё летом

🔝ТОП-3 региона по спросу на новостройки (% от сделок по региону):
◾️Санкт-Петербург — 81,8%
◾️Москва — 79,2%
◾️Ленинградская область — 78,1%

🔝ТОП-3 региона с наибольшей долей готового жилья (не равно рыночные условия):
◾️Магаданская обл (64,8%), тут ипотека на вторичное жилье доступна в рамках Семейной ипотеки.
◾️Архангельская обл (56,9%),
◾️Мурманская обл (44,4%) - тут «вторичку» брали в основном по рыночным условиям.

🔝ТОП-3 региона по готовым загородным домам:
◾️Калмыкия (31%),
◾️Адыгея (29%),
◾️Татарстан (22,3%).

🔝ТОП-3 региона по ИЖС:
◾️Якутия (34%),
◾️Забайкальский край (25,2%),
◾️Бурятия (21%).

#аналитика #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤔3😡1
📊 По данным Росстата ввод жилья в России в январе-июне 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% - до 52,2 млн квадратных метров.

В том числе в июне в стране сдали 7,5 млн кв метров жилья, что на 22,2% меньше, чем годом ранее.

Населением за эти полгода построено около 37,3 млн кв метров жилья, что на 1,6% меньше результата аналогичного периода прошлого года, в том числе в июне - 4,2 млн "квадратов" (-39,7% к июню 2024-го).

🔝По вводу жилья в январе-июне среди регионов лидируют:

◾️Московская обл (более 6,6 млн кв метров, +14,6%),
◾️Краснодарский край (3,3 млн кв метров, +6,1%),
◾️Москва (2,6 млн кв метров, +47,9%),
◾️Татарстан (2,2 млн кв метров, -7,8%),
◾️Ленинградская обл (2,2 млн кв метров, +1,4%).

#аналитика #строительство
😡5👌3😢1
📊 Объемы рыночной ипотеки в мае сократились до 40 млрд рублей — это в 3 раза меньше прошлогодних показателей за соответствующий период.

В ЦБ это связывают с высокими ставками по ипотеке.

#аналитика #ипотека
😁26👏3🤔3😢1👌1😡1
Предварительные данные по ипотеке от ЦБ за июнь.

В июне ипотека продолжала устойчиво расти - объемы выдач ипотеки увеличились до 309 млрд после
~290 млрд руб. в апреле – мае.

Задолженность граждан по ипотеке увеличилась за месяц на 0,6% после 0,5% в мае.

Основной объем выдач по-прежнему приходится на госпрограммы (85%).

Выдачи рыночной ипотеки остаются низкими (44 млрд руб.) в условиях высоких ставок. В конце июня средняя ставка по рыночным программам составляла 24,9% 7 (по сравнению
с концом мая она уменьшилась на 1,7 п.п.)

«О развитии банковского сектора Российской Федерации в июне 2025»

#аналитика #цбрф #ипотека
🤔3👌3👍2🤨2😁1😡1
📊 В июне выдачи в сегменте кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигли максимума за семь месяцев.

Ключевой фактор развития — госпрограммы.

Объем рыночных выдач находится на минимальном уровне — 2%. Это обусловлено высокими ставками кредитования, ростом цен на строительство жилья и введением в сегмент эскроу-счетов.

По данным Дом РФ в 1-м полугодии 2025 года на строительство и покупку частных домов банки выдали 33 тыс. новых кредитов (-75% к первому полугодию 2024 года) на 179 млрд рублей (-69%).

Спад обусловлен в том числе высокими рыночными ставками и окончанием массовой господдержки. Основной объём ипотеки на ИЖС выдавался на строительство по договорам подряда.


#аналитика #ижс #льготнаяипотека
🤔3👍1👌1😡1
Домклик выяснил, какие скидки готовы давать продавцы вторички.

🔝Самые большие скидки на вторичную недвижимость предлагают тут:

◾️Тюменская обл (5,3%),
◾️Волгоградская обл (5,1%),
◾️Ростовская обл (4,6%).
◾️Краснодарский край (4,1%)
◾️Ставропольский край (3,9%)

🔝Самые "скромные" скидки тут:

◾️Санкт-Петербург (1,5%)
◾️Москва (1,7%)
◾️Ленинградская область (1,7%)
◾️Подмосковье (2,2%)

🔝Чаще всего готовы идти на уступки собственники тут:

◾️Тюменская обл
◾️Новосибирская обл
◾️Омская обл

Кстати, средний размер скидки по России практически не изменился: 3% в июне-июле против 3,1% в январе 2025 года.

#аналитика #вторичка
👍6🤔3😁1👌1😡1
📊 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в июне 2025 года.

За месяц банки выдали 40,52 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 232,45 млрд руб. Таким образом, количество выдач льготных кредитов выросло на 2%, объем – на 3%.

На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач ипотеки.

*Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ (в т.ч. Сбер), по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб
😡4😢2👌2👍1
💬 Алексей Лейпи, Домклик

Объёмы выдач восстанавливаются. С января 2025 года выдачи растут каждый месяц, выйдя на пик в июне 2025 года. Домклик также отмечает с февраля устойчивый рост объёмов выдач, как на вторичном рынке, так и на рынке загородной недвижимости.

Это подтверждает тот факт, что ипотечный рынок постепенно привыкает функционировать в новых условиях.

Новостройки доминируют в выдачах, в 2025 году на них пришлось более 70% от всего объёма выдач. Высокая доля первичного жилья в выдачах связана с действием льготной ипотеки.

*Domclick Digital Day

#мнение #ипотека #аналитика
😡5👍3👌3
Разница между максимальными и минимальными средними зарплатами в регионах России достигла рекордных 182 тыс. рублей, подсчитали "Известия" на основе данных Росстата.

За год разрыв вырос на четверть. Больше всего платят на Чукотке (223 тыс.), меньше — в Ингушетии (41 тыс.).

Причины такого расхождения — с одной стороны, дефицит кадров, развитая промышленность и надбавки на севере, и, с другой, высокая безработица, теневая занятость и климатическая зависимость на юге.


Это к теме дифференцированной по регионам ставки по ипотеке с господдержкой, которую предложил Володин и которую начали продвигать везде. Пока это идея.

#аналитика #доходы #ипотека
🤔3👍1😡1