🔹 Совкомбанк. Новости подробности

С 8 сентября

Повышены базовые ставки по стандартным программам кредитования. Теперь так:

• квартира/апартаменты/дом с ЗУ: 21,74*
• коммерция: 21,99*

* С акцией «Выгодная ипотека с Халвой» скидка к ставке -0,5%
 
ВАЖНО: Для ранее одобренных теперь также действуют новые условия.

#ипотека #банки #совкомбанк

🔹Совкомбанк. Напоминаем

С 9 сентября

Возобновили прием заявок и выдача кредитов по ИТ ипотеке.

Ставка - 6%
ПВ - от 20%
Сумма кредита - до 9 млн (есть Комбо ипотека "Мегалимит" - до 18 млн)

Цели кредита:
-Строящиеся квартира/дом по ДДУ
-Готовые квартира/дом по ДКП от первого собственника: застройщика ЮЛ/ИП или ФРТ или УК ЗПИФ

Важно: Субсидирование ставки от застройщика обязательно.

#совкомбанк #итипотека

🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки

Ввели возможность кредитования самозанятых.

Самозанятые граждане могут подать заявку на кредит по программам:

▫️ Мегаполис
▫️ Перспектива
▫️ Семейная ипотека (в том числе и комбо-ипотека)

Минимальный стаж — 12 месяцев.

❗️Исключена возможность подачи заявок по программам: ИЖС, Комфорт, ИТ-ипотека и Коммерческая недвижимость.

#акбарсбанк #банки #ипотека #самозанятые

🔹 Т-банк (ранее Тинькофф). Новости ипотеки

Расширили программу покупки жилья на вторичном рынке. Теперь выдаются ипотечные кредиты на покупку апартаментов.

Требования к объекту
▪ Регион - Москва, МО, СПБ, ЛО
▪ Многоквартирный дом >= 2х этажей
▪ Допустимая площадь - от 20 до 350 кв м
▪ не аварийный
▪ не в ЗАТО
▪ год постройки >= 1980

Условия:
Ставка - от 19.5%
Срок - от 3 до 30 лет
Пв - от 15 %
Мин сумма кредита - 800 тыс
Макс сумма кредита - 50 млн

#ипотека #банки #тбанк

📶Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 2 кв 2024 года

Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 2 кв 2024 года составил 425,1 млрд рублей⬇️ против 432,8 млрд кварталом ранее и 560,1 млрд годом ранее.

В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 390 млрд⬇️(1кв2024-397,4млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 2,3 млрд⬆️(1кв-2,1)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 1,3 млрд⬇️(1кв-1,7)
▪️госсубсидиями - 24,0 млрд⬇️(1кв-26,9)

🚫 Снижение объема досрочного погашения наблюдается второй квартал подряд. ЦБ объясняет сокращение досрочки тем, что граждане несут лишние деньги на депозиты, а не в погашение кредита.

🔝ТОП-5 регионов, где замечено наибольший объем досрочки за счет собственных средств (топ за квартал не изменился):

▪️Москва - 61,2 млрд⬇️(1кв-63,4)
▪️МО - 31,4 млрд⬇️(1кв-32,4)
▪️Санкт-Петербург - 23,9 млрд⬇️(1кв-25,2)
▪️Тюменская обл - 17,0 млрд⬇️(1кв-17,4)
▪️Краснодарский край - 14,1 млрд⬆️(1кв-13,7)

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика

Квартиры на "вторичке" в августе дорожали быстрее новостроек, пишет Интерфакс.

Эксперты из «Мира квартир»проанализировали цены на рынке 70 городов с населением более 300 тыс. человек.

В исследовании отмечается, что на первичном рынке за август "квадрат" вырос на 0,6%, а средний лот - на 0,4%. Ожидается, что данная тенденция к разрыву между сегментами продолжится и далее.

В среднем по стране за август рост стоимости "квадрата" на вторничном рынке составил 0,7%, до 116 078 рублей.

Жилье подорожало в 53 городах из 70, подешевело в 15, в 2-х не изменилось.

Самый большой рост произошел тут:
⬆️ Краснодар (+4,4%),
⬆️ Ленинградская обл (+2,6%),
⬆️ Новосибирск (+2,1%),
⬆️ Томск (+2,1%),
⬆️ Тольятти (+2%),
⬆️ Воронеж (+2%).

Снизилась цена больше всего в Московской области (-2,2%).

В Москве метр вырос на 0,3%, и теперь его цена равняется 341 344 рублям.

#статистика

🔹 По оценкам ДОМ PФ, в августе банки предоставили 116 тыс ипотечных кредитов на 375 млрд руб.

Падение к прошлому году — примерно в 1,5 раза, но к июлю наблюдается небольшой рост (на 8% по количеству и на 5% по сумме) за счет рыночных программ.

Всего по итогам 8 месяцев 2024 г. банки предоставили 984 тыс. кредитов (-19% г/г) на 3,6 трлн руб. (-21%).

#статистика

⚡️ В грядущую сессию ГД будет обсуждать новые варианты льготной ипотеки, сообщила первый зампред комитета по культуре Елена Драпеко.

По ее мнению, льготную ипотеку нужно распространить и на сельских работников культуры.

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков эту идею поддержал. А член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила, что при нынешнем уровне зарплат даже льготная ипотека многим сельским работникам может оказаться недоступна.

🖋➖➖➖
«Нужно повышать заработную плату, это первоочередной вопрос. Необходимо, на мой взгляд, отдельное постановление или отдельный указ, в соответствии с которым зарплата сельских работников культуры будет доведена хотя бы до 90% от средней по региону. У врачей сейчас, напомню, 200%, у учителей – 100%. Работники культуры тоже имеют право на что-то подобное рассчитывать», – считает Бессараб.
➖➖➖➖

@rusipoteka

📌 На основании каких документов возникает право собственности на недвижимость

Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. Хотя это не так.

Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п.

В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Так вот, раскрываем «страшный» секрет (это текст не для профессионалов) – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности.

Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.

Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке.

Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. В выписке есть специальный раздел, где это указано.

Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить...

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.

Без правоустанавливающего документа вы скорее не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

Если вы потеряли правоустанавливающий документ
Если вы приобрели объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.
Если право собственности возникло до 31.01.1998 года, в Москве, например, восстановить архивный документ можно онлайн, подробности тут.

@ipotekahouse #полезное

🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.

➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.

➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное