⛔В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё.

Вот этот список:
🛑 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
🛑 договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами;
🛑 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
🛑 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось;
🛑 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
🛑 закладная;
🛑 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

✅ Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн.

Росреестр #полезное

Марат Хуснуллин: Продолжаем выплату компенсаций обманутым дольщикам

В целом с 2019 года таким образом помогли уже порядка 58 000 человек в 57 регионах. Общая сумма выплат достигла 172 млрд рублей. Эти деньги они могут использовать для улучшения своих жилищных условий.

С начала 2024 года компенсации получили порядка 11 000 пострадавших дольщиков. Больше всего – в Ленинградской и Ульяновской областях, Ставропольском, Краснодарском и Красноярском краях.

#обманутыедольщики

С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

Росфинмониторинг сможет скрывать свои запросы о проверке недвижимости, пишут Ведомости.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила внесение поправок в статью 62 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Сейчас собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. В настоящее время в таких запросах не отражаются лишь запросы из правоохранительных органов.

А скоро не будут показываться и запросы и от Росфинмониторинга. Поправки являются частью усилий по борьбе с отмыванием доходов и финансированием терроризма.

Эксперты говорят, сейчас существует проблема с возмещением ущерба или изъятием имущества, связанного с уголовными делами о хищениях. Коррупционные связи в регистрирующих органах могут способствовать отчуждению имущества до его изъятия в доход государства.

#законопроекты #росреестр