Ставка 6%
Есть Комбо.
по новым условиям #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from IT + банки: ипотека
Дом РФ внёс оговорку на своей странице.
Сервис фактически не работает для целей текущей ИТ ипотеки;(
@IT_ipoteka
Сервис фактически не работает для целей текущей ИТ ипотеки;(
@IT_ipoteka
С 19 августа
Повышены ставки
ПВ 15,01-20% - 21,2% (только вторичка)
ПВ от 20,01 и более - 20,5%
ПВ 10,01-15% - 23% (только готовое)
ПВ 15,01-20% - 22,3% (только готовое)
ПВ от 20,01% - 21,8%
ПВ 30-50% - 22,7%
ПВ от 50% - 22%
*Есть скидки за быструю сделку, СЭР и опция покупки ставки.
Важно: Все ранее одобренные могут выйти на сделку по старым условиям до 23.08 включительно.
#ипотека #банки #металлинвестбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏰ #история 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
«Жить вместе выгодно»
Первый зам главы Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая про стимулирование семейных отношений
💬«наша молодежь очень прагматична, она все считает.
Семейному человеку по жизни все более выгодно, чем несемейному. Начиная с того, что если молодой парень сегодня пойдет брать ипотеку, решит, что хочет сначала пожить для себя, то получит ипотеку под 20%.
Если тот же самый парень сделает предложение девушке, в которую влюблен, у них родятся дети, ипотека будет 6%, и так далее. На рождение ребенка мы сразу дадим материнский капитал, который покроет часть первого взноса за квартиру. Уже видна поддержка государства. Если в студенческой семье рождается ребенок, их нужно переводить на бесплатную форму обучения, жить они должны вместе.
И так пошагово надо помогать, чтобы на каждом шагу человек чувствовал, что ему невыгодно жить одному»
Фиктивным разводам поставят заслон, а одинокая жизнь должна стать менее финансово приятной, чем семейная.
#ипотека #семья
Первый зам главы Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая про стимулирование семейных отношений
💬«наша молодежь очень прагматична, она все считает.
Семейному человеку по жизни все более выгодно, чем несемейному. Начиная с того, что если молодой парень сегодня пойдет брать ипотеку, решит, что хочет сначала пожить для себя, то получит ипотеку под 20%.
Если тот же самый парень сделает предложение девушке, в которую влюблен, у них родятся дети, ипотека будет 6%, и так далее. На рождение ребенка мы сразу дадим материнский капитал, который покроет часть первого взноса за квартиру. Уже видна поддержка государства. Если в студенческой семье рождается ребенок, их нужно переводить на бесплатную форму обучения, жить они должны вместе.
И так пошагово надо помогать, чтобы на каждом шагу человек чувствовал, что ему невыгодно жить одному»
Фиктивным разводам поставят заслон, а одинокая жизнь должна стать менее финансово приятной, чем семейная.
#ипотека #семья
В ЖК Rotterdam начали монтировать окна
На юге столицы на берегу Москвы-реки ГК ФСК возводит ЖК Rotterdam, жилой комплекс бизнес-класса. Красивый вид на воду откроется будущим жителям из красивых окон. Застройщик начал монтировать окна с энергоэффективным стеклом от Larta Glass во всех пяти корпусах жилого комплекса. С такими стеклами не будет холодно зимой и жарко летом, а счета за ЖКХ не ударят по карману. Также в домах ставят внутренние перегородки и стены квартир, монтируют инженерные системы. Реализация проекта завершится уже в 2025 году.
На юге столицы на берегу Москвы-реки ГК ФСК возводит ЖК Rotterdam, жилой комплекс бизнес-класса. Красивый вид на воду откроется будущим жителям из красивых окон. Застройщик начал монтировать окна с энергоэффективным стеклом от Larta Glass во всех пяти корпусах жилого комплекса. С такими стеклами не будет холодно зимой и жарко летом, а счета за ЖКХ не ударят по карману. Также в домах ставят внутренние перегородки и стены квартир, монтируют инженерные системы. Реализация проекта завершится уже в 2025 году.
Цены:
Завершение массовой ипотечной программы повлияло на динамику цен на строящееся жильё: рост резко замедлился. По данным индекса цен ДОМ PФ, в июле 2024 г. новостройки подорожали лишь на 0,4% (после +1,4% в июне и +1,0% в мае) на фоне охлаждения спроса.
Замедление роста цен наблюдается во всех топ-10 регионах, кроме Краснодарского края. В Москве цены на новые квартиры даже снизились на -0,2%. Всего с начала года новостройки в России подорожали на 5,9%, что лишь немного опережает уровень инфляции (5,1%).
Продажи:
Продажи квартир в июле ожидаемо сократились: зарегистрировано ДДУ на 1,8 млн кв. м (-31% г/г и -52% к июню 2024 г.). Основные причины снижения — завершение «Льготной ипотеки», запретительные ставки по рыночной ипотеке и возросшая привлекательность депозитов как инструмента сбережения.
👉Полный отчет тут
#статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Повышение ключевой ставки означает, что деньги, которые привлекают банки, обходятся им дороже. Банки начинают предлагать более интересные условия, в частности, по вкладам граждан. Мы ожидаем, что с учетом роста ставок по депозитам интерес населения к сбережениям в банках будет оставаться высоким во втором полугодии.
Очевидно, что одновременно дорожают и кредиты — особенно по плавающим ставкам.
Объемы выдачи ипотеки
2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ.
Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн.
Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки.
Стандарт ипотеки (внедрят с 2025 года)
Один из пунктов стандарта запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков. Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут «крутить», получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов.
Стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса (то есть взноса за счет собственных средств заемщика) сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка, его сумма известна заранее). Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.
В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека.
По нашему предложению Минфин не дает субсидию в рамках льготных программ при таких сделках, когда происходит переуступка прав по договорам долевого участия.
#мнение #цбрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой в своем проекте приказа предложил в 4-м квартале повысить рыночную стоимость 1-го кв. м жилья в 76 регионах. В среднем повышение запланировано на 2%.
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
-Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
-Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
-Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
-Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
-ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
-Москва — 178 тыс (было 171,7)
-Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
-Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
-Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
-Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
-Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
-ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
-Москва — 178 тыс (было 171,7)
-Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
С 21 августа
Возобновляются выдачи кредитов в рамках IT-ипотеки
Условия:
▪️ минимальная ставка 6%
▪️ первоначальный взнос - от 20,1%
▪️ максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 18 млн рублей. В таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.
👉Более полные условия новой ИТ ипотеки тут.
#итипотека #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Скидки на жилье в Москве перестали расти, и это несмотря на низкий спрос, пишет РБК Недвижимость.
Спрос с новостроек стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, говорят эксперты, которые раньше продавали квартиры с большими скидками, сейчас отменяют их.
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Тогда как в мае, например, скидки в Москве доходили до 5–6%.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка.
***А как у вас в городе дела обстоят?
#недвижимость
Спрос с новостроек стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, говорят эксперты, которые раньше продавали квартиры с большими скидками, сейчас отменяют их.
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Тогда как в мае, например, скидки в Москве доходили до 5–6%.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка.
***А как у вас в городе дела обстоят?
#недвижимость
Ипотека и недвижимость
Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости. Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые
И еще стоит обратить внимание вот на это👇 да, документ не "свежий", но полезный
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Гильдия риэлторов Москвы и ГУ МВД по г. Москве разработали памятку с практическими рекомендациями для риэлторов по работе с гражданами пожилого возраста.
Стоит обратить внимание на сделки, в которых Продавец просто продает квартиру и выезжает непонятно куда, когда продавец не может сказать как будет распоряжаться деньгами, когда причина продажи непонятна риэлтору.
#ипотекаинедвижимость
Стоит обратить внимание на сделки, в которых Продавец просто продает квартиру и выезжает непонятно куда, когда продавец не может сказать как будет распоряжаться деньгами, когда причина продажи непонятна риэлтору.
#ипотекаинедвижимость
📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
А теперь про некоторые виды нотариальных сделок немного подробнее👇