Шокирующие подробности этой истории вскрываются в ходе следствия👇
Потерпевшая была супругой состоятельного человека. Но что-то пошло не так и они развелись. При разводе она получила ₽80М от бывшего мужа по соглашению о разделе имущества. И вот тут-то ее и настигла новая «любовь». Он в точности как в фильме «Шпион, которого не было», устроил целое представление длиной в несколько месяцев, в ходе которого выманил у нее все эти деньги🥹 притом, что еще и квартиру заложила в довесок.
Но какая деталь: несколько из 19 потерпевших забрали свои заявления. Любят своего обидчика🤷‍♀️

#ростовщическиебайки
#моирекомендации

Кстати, ни разу не рассказывала о том, по какому поводу был этот наш знаменитый обыск

А дело было вот в чем👇
В марте 2021 года к нам обратилась одна пожилая женщина, чтобы продать свою квартиру. Эта квартира у нее была не единственная, она сама жила в другой в этом же доме. В продаваемой квартире никто не проживал и не был прописан. Она объяснила срочность продажи тем, что врачи обнаружили у нее болезнь легких и порекомендовали срочно переехать в Крым. Она якобы нашла там домик и требовался оперативный выход на сделку. Мы, не подозревая подвоха, купили у нее эту квартиру, она получила деньги и передала ключи. На момент прихода обыска в мае я даже представить себе не могла, что события могут развернуться таким образом.
Так что же было дальше после того, как Людмила Николаевна (так звали женщину) продала нам свою квартиру?
Оказалось, что она передала все деньги телефонным мошенникам. А далее она продала и вторую квартиру, в которой проживала, но уже через другое агентство, и тоже передала все деньги мошенникам. А еще передала им несколько миллионов рублей, скопленных на счетах в Сбере.
Далее она пришла жить к своей племяннице, поскольку жить ей оказалось негде. А уже племянница стала инициатором обращения в полицию с заявлением.
Это был один из первых наших опытов по ситуациям с телефонными мошенниками. В дальнейшем мы еще много с ними натерпелись, прежде чем научились понимать, как они работают, и разглядывать их «сквозь» клиентов по определенным признакам. Много пришлось взаимодействовать и с нашими органами, доказывая свою невиновность и отсутствие сговора с мошенниками. Зато теперь мы опытные и даже не раз помогали ребятам из полиции успешно ловить этих злодеев🤓

#ростовщическиебайки
#профессияростовщик

Слушайте очень интересный опыт👇
Муж с женой, будучи в браке, нажили дом с земельным участком и оформили его на жену. Далее муж начал банкротиться, однако, жена якобы об этом была не в курсе. Она решила продать дом вроде бы не по причине банкротства супруга, а потому что они не могли обслуживать долг, взятый под залог этого дома. Нашелся покупатель с ипотекой Сбера, муж дал согласие, сделка прошла успешно. И вот что вы думаете, сегодня эта сделка развалилась в суде по банкротству. Как считаете, в сговоре ли супруги?)

#ростовщическиебайки

Расскажу вам историю, с которой связан мой сегодняшний суд👇

Когда-то в 2018м к нам обратились брокеры с заявкой на продажу обремененной квартиры. Заложена она была у частного лица. По документам было вроде все норм, не считая относительно свежего права. Нюанс был в том, что в квартиру не было доступа. Брокеры объясняли это тем, что там проживают арендаторы, которые никого не впускают, не платят и не выселяются. Собственник якобы устал платить по займу и воевать с ними и решил продать эту квартиру со скидкой. Мы подобрали им покупателя и хотели провести встречу с собственником для согласования всех вопросов и подписания займа на погашение, однако, он не пришел ни в назначенный день ни в другие дни. Прошло время, мы уже забыли эту ситуацию, но вдруг в прошлом году меня вызывают на допрос по уголовному делу в отношении этих брокеров. Оказалось, что собственник - номинал, на которого они незаконно зарегистрировали право по поддельному договору купли-продажи. А злобные арендаторы - это те самые настоящие собственники, которые проживали в квартире, не ведая, что она уже переоформлена…
Вот как-то так

#ростовщическиебайки

Прикол😁👇
Звонят мне с телевидения и говорят:
- Хотим Вас на передачу пригласить про недвижимость
Я говорю:
- Приглашайте
Они:
- Пришлите диплом юриста
Я:
- У меня нет диплома юриста. Я эконом заканчивала
Они:
- Нет проблем, нарисуем
Я:
- Спасибо, не надо

А что так можно было?🤣

#ростовщическиебайки

Поговорим про бескорыстную дружбу
Был у нас такой случай👇
Друзья решили открыть бизнес. Но денег на старт не было, а у одного из них была квартира. Решили ее заложить. Вроде все шло по плану. Однако, наступили обстоятельства непреодолимой силы, и бизнес не пошел. Тому, кто закладывал квартиру, пришлось ее продать, чтоб расплатиться. А второму не пришлось…
Бывает ли бескорыстная дружба? Заняли бы денег настоящему другу? Что сделали бы, если б он не смог вернуть?

#ростовщическиебайки

Вот у нас ситуация была прям на днях👇
Закрыли долг клиенту, пристав выдал постановление от окончании исполпроизводства и отправил его в РосРеестр для снятия ареста. Но РосРеестр его не увидел. Тогда пристав отправил еще раз, но РосРеестр опять его не увидел. Тогда он отправил письмом по ПочтеРоссии. Письмо шло три дня. Но сотрудники РосРеестра не торопились его получать. Прошла еще неделя. Так в общей сложности снятие ареста продолжалось три недели. Хорошо, что у нас был перезалог, а не купля-продажа. А то бы покупатель передумал покупать.

#профессияростовщик
#ростовщическиебайки

Слушайте, интересная история у нас прямо сейчас произошла в суде👇

Женщина купила землю в 2013м году. Потом построила на ней дом. Пока строила, в 2015м году развелась с мужем, и они решили продать дом и разъехаться. Что и сделали в 2017м году. Но за некоторое время до того в 2016м году некая компания отправила ей 4М рублей якобы по договору купли-продажи этого дома. Она деньги снимала в банке, однако, как выяснилось потом в суде, никакого договора купли-продажи не подписывала, а думала, что получила заем. Да и стОил этот дом с земельным участком гораздо дороже. Компания-отправитель попробовала оспорить сделку купли-продажи 2017го года, но не вышло. Тогда они подали на неосновательное обогащение и забанкротили получателя. И стали пытаться развалить эту сделку в банкротстве. Однако, в ходе судебных разбирательств всплыл факт отсутствия оригинала договора купли-продажи по сделке 2016го года, на основании которого и был платеж, а также то, что на копии этого договора ни одна из подписей не принадлежит подписантам😁
В итоге сегодня арбитражный суд оставил сделку 2017го года в силе. Но с этим определением мы еще попробуем оспорить банкротство🤓
Вот как-то так

#ростовщическиебайки

Что делать, если заемщик умер?

Вопрос для нас насущный, поскольку такое встречается достаточно часто. Вот например, на днях умер наш заемщик - молодой мужчина из Санкт-Петербурга, причем буквально спустя месяц после того, как получил кредит. В случае, когда есть страховка по жизни, все понятно. Обращаемся в страховую за возмещением, если, конечно, имеем дело со страховым случаем. Но вот суицид таковым не является. Тогда будем вступать в диалог с наследниками, ведь они могут унаследовать имущество вместе с долгом, что зачастую их не устраивает. Можно договориться, чтоб они покрыли долг, и кредитор отступил. Можно попробовать посудиться и в ходе судебных тяжб заключить мировое, по которому объект будет отходить одной из сторон при условии выполнения определенных требований другой стороной. В общем варианты есть. Что же делать, если наследников нет? Тогда имущество будет признаваться выморочным и администрация соответствующего района либо департамент городского имущества будут продавать его, чтоб кредитор получил свое возмещение. Но все это очень небыстро🥹
Вот как-то так
Кто сталкивался с кредитным наследием? Поделитесь опытом

#ростовщическиебайки

Пока еду на мероприятие, решила коротенечко написать про одного заёмщика, которому три года назад давали денег под залог квартиры. Он все это время не платил, сначала ссылаясь на скорое разрешение всех своих проблем путем получения кредита, потом на всякие другие обстоятельства. В общем, мы подали в суд и взыскали объект по суду. И что вы думаете? Он специально наложил аресты приставов, надеясь, что это воспрепятствует процедуре взыскания.
Но какая деталь: залоговый кредитор имеет преимущество перед другими кредиторами, поэтому может снять прочие аресты в исполнительном производстве. Так что зря старался, дружок😉
Вот такие истории бывают у нас

#ростовщическиебайки

Ну что, ребяты, потравим ростовщические байки?👇

Интересный случай рассказываю. В 2021 году летом обратились к нам два товарища заложить квартиру, чтоб получить деньги на бизнес. С виду приличные, залог хороший, сумму просили вменяемую. Квартира принадлежала одному из них, нажита была в браке, согласие жена давала, причем даже сама была на сделке. В общем мы им дали. Проходило время и где-то с третьего месяца они перестали платить, бизнес якобы пока не поднялся. Мы предложили им продать залог. В квартире они не жили, она была в новом доме даже без ремонта. Они согласились, поэтому что им нужны были еще деньги на бизнес. Мы нашли покупателя и провели сделку. Покупатель был с ипотекой. В общем ничего не предвещало беды. Но через некоторое время покупатель не смогла платить ипотеку и обратилась к нам, чтоб продать эту квартиру. Мы естественно помогли, новый покупатель был с военной ипотекой да еще и с маткапом.
Все здорово. Мы уже и забыли про все эти сделки, но тут приходят ребяты из полиции с запросом на документы по всей цепочке сделок по этой квартире. И что же вы думаете? Оказалось, что жена нашего первоначального заемщика (собственника квартиры) подала иск о признании всех этих сделок недействительными и выделении ей супружеской доли по той причине, что согласия на отчуждение не давала. О как! Причем этот иск она подала только после того, как конечный покупатель закрыл свою военную ипотеку. То есть выждала полтора года! В ходе всех проверок действительно было выявлено, что согласие на отчуждение было поддельным. В ответ на ее иск конечный покупатель и написал заявление в полицию. Вот теперь расскажите мне, кто злодей в этой истории?

#ростовщическиебайки

Итак, рассказываю👇

Человек (назовем его Мистер Х) вел честный (насколько это возможно в России) бизнес, трудился, не покладая рук, переживал множество испытаний, характерных для предпринимателя. И вот в один прекрасный день встретил единомышленника (назовем его Мистером Y), с которым стали партнериться: Мистер Х подтаскивал Мистеру Y клиентов, тот давал им деньги под %% под залог имущества, а потом Мистер X разбирался с теми, кто не мог расплатиться (в правовом поле, конечно). Работали несколько лет, строили отношения на взаимном уважении и доверии. Мистер Х зарабатывал комисси со сделок, а Мистер Y проценты. Все были довольны. И вот в один прекрасный день Мистер Y и говорит: «Послушай, друг, мы набили много сделок и я чувствую себя незащищенным, поэтому давай-ка ты выступишь как бы поручителем по этим сделкам, написав расписку на их общую сумму, а я в ответ подпишу тебе цессии на них. Ну чтобы мы оба были подстрахованы». Мистер X согласился и написал (он же доверял партнеру, а как иначе).
«А цессии?», - спросил он друга. «Цессии готовь, как приготовишь подпишем», - ответил тот.
Время шло. Цессии согласовывались. Ничто не предвещало беды. Развивались совместные проекты и со временем и за цейтнотом эта история подзабылась. Но начались смутные времена и Мистер Y предложил Мистеру X пересмотреть формат взаимодействия, разделив все доходы пополам, а все расходы оставив Мистеру Х. Тут у Мистера X закрались сомнения насчет порядочности партнера, что-то не по-партнерски показалось ему это. И однажды он не выдержал и принес другу цессии с требованием подписать их, в ответ на что был жестко послан.
Дальше начались взаимные разборки и обвинения. Заявления в полицию и прочая дребедень. И вот Мистер Y достал ту самую расписку, подал по ней в суд и навесил партнеру весь долг по ней.
Вот такие дела.
А вы пишите расписки, не получая денег?

#ростовщическиебайки

Когда-нибудь я расскажу о том, как мы пережили попытку рейдерского захвата. А пока мы ее еще не пережили, решила поменять себе комп на Mac. Но пользователь я плохой.
Сегодня один сотрудник полиции мне сказал: «Подумаешь, бизнес могут отнять. Фигня какая»😁
И я задумалась, а действительно🤔
Согласны с ним?

#ростовщическиебайки

Наконец-то закончила с картой канала для вашего удобства. Пользуйтесь🤓

1. О специфике нашей профессии👇
#профессияростовщик

2. Интересные истории из нашей практики про нас и наших клиентов👇

#ростовщическиебайки

3. О мошенниках и нашей борьбе с ними👇

#антимошенник

4. Мои рекомендации о кредитах, инвестициях, работе, жизни и тд.👇

#моирекомендации

5. Интервью, которые я давала СМИ, блогерам и коллегам👇

#моинтервью

6. Статьи, которые я писала для разных изданий

#моистатьи

7. Я периодически выступаю на форумах и мероприятиях👇

#моивыступления

8. Размышления о жизни, работе, кредитах, инвестициях и проч.👇

#размышления

Ну тут все и так понятно👇

9. #моякоманда
10. #нашамиссия
11. #нашидостижения

12. Я рассказываю интересные факты и истории о себе и своей жизни👇

#осебе

13. О моей загородной стройке

#ястрою

14. Регулярно провожу конкурсы здесь. Все они тут👇

#конкурс

Я состою в сообществах и участвую в форумах, периодически у нас проходят всякие съемки👇

15. #клубы
16.#форум
17. #съемки

18. Я пропагандирую ЗОЖ👇

#наспорте

19. Я пишу про страны, в которых путешествую👇

#пространу

20. Я пишу про торги👇

#проторги

Судебные и уголовные дела, которые хотелось бы особо отметить👇

21. #великоедело
22. #украденныебанком
23. #марочкин
24. #делоСмахталиных
25. #галяунасотмена

26. Любимая #мояМосква

27. Про инвестиции в ипотечные закладные

#инвестициивзакладные

Итак, рассказываю👇
Давненько это было, года три назад. Обратилась к нам женщина, не старая, лет 60, адекватная, с виду опрятная, в общем, ничего не предвещало беды. Она хотела срочно продать свою квартиру, объясняя это тем, что врачи настоятельно не рекомендуют ей жить в Москве по причине плохой экологии, и ей надо перебраться в Крым, иначе у нее разовьется болезнь легких. Более того, она уже подобрала себе вариант, поэтому нужно действовать оперативно. Ее сопровождал молодой человек, которого она представила как своего внука. Мы вызвали доктора сделать ей освидетельствование, доктор написал заключение, что она абсолютно вменяемая. Вышли на сделку. Договорились половину денег (3М) передать сразу при подписании, а вторую половину после регистрации перехода права. Так и поступили. Внук везде сопровождал женщину и она постоянно спрашивала у него какие-то вопросы по сделке, говоря, что он у нее учится на юридическом и хорошо разбирается в тонкостях сделок с недвижимостью. Внезапно по прошествии двух дней после передачи документов на регистрацию к нам в офис заявилась полиция. Без обыска, но с запросом на предоставление сведений об этой сделке. В ходе проверки выяснилось, что женщину вели телефонные мошенники, а внук был ненастоящий. В полицию же обратился ее сын, узнав о том, что произошло. Мы быстро предоставили все сведения полицейским, а также записи с камер видеонаблюдения с лицом этого «внука». В результате злодей был задержан в тот же день вместе со своим подельником. Наши 3М были при них. Сотрудники изъяли эти деньги и впоследствии возвратили их нам, а мы возвратили квартиру потерпевшей. Сейчас они обвинены в мошенничестве и отбывают наказание.
Вот такая история

#ростовщическиебайки
#антимошенник

Давненько не травили ростовщических баек)
Исправляюсь😁

Сегодня расскажу о ситуации с одним моим знакомым, который хотел подзаработать на инвестициях в недвижимость. Я естественно предложила ему наши закладные, на что он ответил мне, что вернётся за ними буквально через месяц, как только выйдет из одной быстрой, но очень интересной сделки, в которую сейчас собирается заходить. Я предусмотрительно рассказала ему о рисках таких сделок и о ситуациях с мошенниками, на что он мне ответил, что он «стреляный воробей».
Что произошло далее?
Подробности описаны в Московском Комсомольце, читайте по ссылке👇
https://www.mk.ru/incident/2023/12/27/semya-stepana-puchinyana-lishilas-vsekh-deneg-i-zhilya-izza-moshennikov.html

Чем закончится дело, я знаю уже сейчас, поскольку мы это уже проходили.
А вы что думаете?

#ростовщическиебайки

Потравим ростовщические байки👇

Однажды пришел к нам клиент, с виду адекватный, опрятный, но сильно закредитован. У него уже был залог на квартире, но помимо этого еще была куча других кредитов средних и мелких и долги по коммуналке. Он хотел оптимизировать платежи, поскольку уже не справлялся. Мы предложили ему продажу его квартиры с целью закрытия долгов, однако, это предложение его не устроило. Он хотел увеличить сумму залога, чтобы с полученных денег закрыть остальные долги. Мы посчитали платежи и пришли к выводу, что они велики, хоть и меньше, чем совокупные платежи по действующим обязательствам, и что он их не потянет. Однако, он настаивал, говоря, что он начнет зарабатывать больше. В итоге мы сделали ему перекред, как он и просил. Естественно, что не прошло и полгода, он пришел снова с тем же запросом. Мы уже сразу сказали ему, что можем предложить только продажу. Он в итоге согласился, мы нашли покупателя и провели сделку. Продавец получил деньги как положено и расплатился со своими долгами, и у него еще оставалась некоторая сумма. Он попросил три месяца на переезд, покупатель согласился. Однако, наш товарищ не то что не съехал, а обратился к юристам и подал в суд, чтоб оспорить сделку по невменяемости! Мы судились почти год, в ходе судебных тяжб было проведено освидетельствование, которое установило, что товарищ вменяем. Суд он проиграл, но все это время покупатель не мог воспользоваться своей квартирой. В итоге мы, осыпанные проклятьями и оскорблениями, совместно с судебными приставами выселили господина принудительно😕
Не удивлюсь, если теперь он пойдет на телевизор доказывать, что мы злодеи.
Как считаете, можно ли предпринять что-то, чтоб люди соблюдали договоренности? Или не обязательно их соблюдать?

#ростовщическиебайки
#профессияростовщик

Вы, наверное, заметили, что меня мало, когда я сильно занята🥹
А все потому, что по приезду из Питера я приступила к реализации задач, которые там наполучала😁

Но сегодняшнюю историю не могу вам не рассказать👇

Звонит мне некая девушка, представляется дочкой нашей клиентки, сделка с которой была 9 лет назад, и говорит, что, оказывается, пока она сидела в тюрьме, родительская квартира была взыскана и вся семья выселена на улицу. И, коль уж все это произошло по моей вине, то я сейчас срочным образом должна решить их жилищную проблему, поскольку им негде жить. Я говорю: «Может быть снять пока, поработать и заработать? Ведь немудрено, что так случилось, ежели по долгам не платили». А она говорит: «А кто ж меня на работу-то возьмет с судимостью за хранение и распространение наркотиков?»

Вот как-то так
А вы что бы посоветовали людям в такой ситуации?

#ростовщическиебайки

Так вот рассказываю случай реальный из практики👇

Престарелая матушка подарила квартиру, в которой проживала со своим великовозрастным сыном, этому самому сыну. Зачем? Как я уже говорила, за тем, что старики зачастую таким образом избавляют своих наследников от сложностей процедуры вступления в наследство. Что сделал сын? Сначала заложил квартиру первый раз, чтоб рефнуть свои микрики. Потом не смог платить этот кредит и перезаложился с увеличением суммы. В общем все как всегда. В итоге перестал платить и этот кредит. Мы купили этот долг у банка в числе прочих. Ситуация для нас не новая, подали в суд, начали взыскивать. И вот уже просудили и приготовились к торгам, вдруг выяснятся, что у заемщика право собственности куда-то делось. Начинаем выяснять, и обнаруживаем, что оно вернулось к матушке по их обоюдному согласию. И все сие утверждено в суде!!!
Какое великолепие! А что, так можно было? Оказывается, да. Законом не запрещается. В общем мы добились пересмотра этого решения и теперь ждем новое заседание. Судимся в общей сложности уже более двух лет, все это время идет просрочка по ставке 48+пени+штрафы. Их сопровождают адвокаты, благодаря которым тяжбы продолжаются так долго. Внимание, вопрос:
Кто же здесь злодей?

#ростовщическиебайки
#профессияростовщик

Был вопросик про то, как можно остаться без квартиры, не зная об этом. По этому случаю вспомнилась история из нашей практики👇

Итак, рассказываю про сделки с поддельным паспортом.
Как это происходит? Описываю реальный случай, который был у нас.
«Товарищи» сняли квартиру. При сделке по аренде запросили паспорт собственника и документы на квартиру. Отфоткали это всё. Далее заехали в квартиру. Сделали по фоткам новые «оригиналы», вот только в паспорт вклеили фото другого человека. Этот человек и пришел на срочный выкуп. Естественно, мы проверили документы, сделали выезд на квартиру, все было прекрасно. Далее этот человек открыл счет в Сбере, на который мы выставили аккредитив. После этого он совместно с покупателем подал документы в РосРеест для регистрации перехода права собственности. После регистрации он получил деньги в Сбере, передал ключи и больше его никто не видел. О том, что это был фейковый собственник, мы узнали спустя два месяца, когда выставили квартиру на продажу и появился оригинальный собственник.
Вот как-то так

#ростовщическиебайки