https://creditor.ru/vitrina-zakladnykh/
Дорогие мои начинающие и уже опытные инвесторы👋
Хочу показать вам нашу витрину закладных, где каждый из вас сможет выбрать закладную по вкусу, а также ознакомиться с нашей договорной базой. Напоминаю, приобретая закладную, вы становитесь получателем ипотечных платежей заёмщика и его залогодержателем. А мы любезно окажем сервисное сопровождение приобретенных вами ценных бумаг в части сбора платежей, выкупа при дефолте и/или досудебных и судебных урегулированиях проблемных ситуаций🤓
Пишите, если есть вопросы или хотите приобрести👋

#моирекомендации
#профессияростовщик
#инвестициивзакладные

Эльвира Глухова «Займы под залог недвижимости с ежемесячными выплатами».
Видео-презентация: https://youtu.be/aL7RquVyW38
А вот, кстати, и то самое мое онлайн выступление👋

#моивыступления
#инвестициивзакладные

Запись моей презентации👆

#моивыступления
#инвестициивзакладные

Как мы генерим наши закладные и даем инвестору зарабатывать пассивный доход
Витрина закладных👇

https://creditor.ru/vitrina-zakladnykh/

#профессияростовщик
#инвестициивзакладные

Банковские закладные: новый гибридный инструмент с доходностью как у ценной бумаги и надежностью как у недвижимости

Специалисты финансового сектора отмечают рост интереса к различным возможностям сохранить и преумножить свой капитал, особенно в условиях нынешней неопределенности. Опытные финансисты всегда рассматривают кризис как время возможностей и интенсивной генерации новейших инструментов для решения задач инвестора.
Многие идут стандартным путем: покупают ценные бумаги, недвижимость, используют банковский депозит, вкладываются в растущий бизнес и стартапы. Мы же расскажем о новом более совершенном способе сохранять и приумножать сбережения – банковских закладных.

Что это такое?
Закладная – это универсальная ценная бумага, дающая право ее держателю на получение платежей по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право требования на имущество, выступающее в качестве обеспечения. Закладная составляется банком и подписывается заемщиком в момент совершения ипотечной сделки.
Данный финансовый инструмент позволяет банкам и другим игрокам решать проблему дефицита ликвидности и привлечения инвестиций.
При продаже закладной банк не обязан спрашивать разрешение у заемщика, он лишь обязан уведомить его о смене залогодержателя и сообщить его реквизиты. Добавим, что проведение данных операций не влияет на условия для заемщика, который погашает ипотечный кредит по своему графику и после полного погашения получает погашенную закладную.
Долгое время приобретение банковских закладных было возможно только для финансовых организаций, но теперь такую сделку может оформить любое физическое или юридическое лицо.
Механизм достаточно прост: покупатель обращается в финансовую организацию, которая занимается продажей закладных, выбирает подходящую, оформляет сделку купли-продажи, получает необходимые документы, предоставляет банковские реквизиты, куда будут поступать платежи. У нас есть обширная практика по работе с закладными, мы с 2021 года специализируемся в том числе и на этом направлении (www.creditor.ru).
Во-первых, вложенные деньги начинают работать сразу. Не нужно ждать несколько месяцев или год, как в случае с классическими ценными бумагами или банковскими вкладами. Платежи начинают поступать ежемесячно уже с первого месяца после покупки.
Во-вторых, риски минимальны и это очень важно. Деньги обеспечены залогом ликвидной недвижимости. Если платежи перестают поступать, то можно обратить взыскание на предмет залога либо обменять такую закладную на стабильную.
В-третьих, высокая доходность, которая может составлять от 20 до 40 процентов годовых. Например: цена закладной – 812 тыс. рублей, цена объекта 4, 029 млн. рублей, размер стандартного ежемесячного платежа будет составлять 13 470 рублей и это будут в основном только проценты.

Но есть и минусы.
На рынке предложений от финансовых организаций крайне мало. Это связано с рядом сложностей при взаимодействии с банком-первичным кредитором, поскольку чтобы купить закладную непосредственно у банка нужно быть его аккредитованным партнером. Аккредитация включает в себя перечень требований, таких как учет Росфинмониторинга, Роскомндазора, наличие соответствующих лицензий. Более того, самостоятельная организация подобных сделок достаточно емкая операционно (поиск и андеррайтинг заемщика и предмета залога, последующее взаимодействие с заемщиком), поэтому обращение к квалифицированным в данной нише специалистам позволит минимизировать риски и избежать операционного участия в процессах.

#моистатьи
#инвестициивзакладные

https://youtube.com/watch?v=BESxaoaYs4E&si=0g1NgzdORv67JN18
Ну что ж, я выступила. Но пока организатор не выложит видео выступления у себя, я не могу выкладывать его. Но я подготовила для вас вот такую зарисовку с этой темой👌

#моистатьи
#моинтервью
#инвестициивзакладные

А вот и видео моего выступления на форуме PrivateMoney
Зацените

#моивыступления
#инвестициивзакладные

Как вам формат презентации?)

#инвестициивзакладные

https://youtu.be/5XQFJ1KxUEg?si=5BeYMJMe3Kpf8-gp

Смотрите новое видео на нашем YouTube👇

#моистатьи
#моинтервью
#инвестициивзакладные

Наконец-то закончила с картой канала для вашего удобства. Пользуйтесь🤓

1. О специфике нашей профессии👇
#профессияростовщик

2. Интересные истории из нашей практики про нас и наших клиентов👇

#ростовщическиебайки

3. О мошенниках и нашей борьбе с ними👇

#антимошенник

4. Мои рекомендации о кредитах, инвестициях, работе, жизни и тд.👇

#моирекомендации

5. Интервью, которые я давала СМИ, блогерам и коллегам👇

#моинтервью

6. Статьи, которые я писала для разных изданий

#моистатьи

7. Я периодически выступаю на форумах и мероприятиях👇

#моивыступления

8. Размышления о жизни, работе, кредитах, инвестициях и проч.👇

#размышления

Ну тут все и так понятно👇

9. #моякоманда
10. #нашамиссия
11. #нашидостижения

12. Я рассказываю интересные факты и истории о себе и своей жизни👇

#осебе

13. О моей загородной стройке

#ястрою

14. Регулярно провожу конкурсы здесь. Все они тут👇

#конкурс

Я состою в сообществах и участвую в форумах, периодически у нас проходят всякие съемки👇

15. #клубы
16.#форум
17. #съемки

18. Я пропагандирую ЗОЖ👇

#наспорте

19. Я пишу про страны, в которых путешествую👇

#пространу

20. Я пишу про торги👇

#проторги

Судебные и уголовные дела, которые хотелось бы особо отметить👇

21. #великоедело
22. #украденныебанком
23. #марочкин
24. #делоСмахталиных
25. #галяунасотмена

26. Любимая #мояМосква

27. Про инвестиции в ипотечные закладные

#инвестициивзакладные

С этой «ацкой запарой» сегодня немного выпала из колеи. Хотела рассказать вам про мой проект с закладными. Как все начиналось👇

Потому как смотрю уже некоторые сочиняют, что это они придумали, и копируют мою модель бизнеса. Это нормально и даже здОрово, значит хорошая идея😁
Но расскажу предысторию, откуда все пошло.

Мои старенькие читатели знают, что я не просто так борюсь с телефонными мошенниками, а потому что в 2021м году мы от них натерпелись прилично. Тогда истории с ними только начинались и мы по неопытности налетели на несколько ситуаций, когда клиенты закладывали или продавали квартиры, чтобы отдать деньги мошенникам. В итоге наши знаменитые обыски, попавшие в хроники тогдашних событий, ситуации в судах, убытки и неприятный осадочек. Тогда я сразу сообразила два важных момента:
1. Надо каждого подозрительного клиента не просто отказывать, а раскрывать ему глаза и вести в полицию писать заявление;
2. Надо менять концепцию взаимодействия между заёмщиком и инвестором. Формат заем/залог между физлицами больше не использовать, а родить нечто новое.

Вы спросите, зачем водить клиентов а полицию?
Все просто: именно талоны КУСП, коих я накопила немало к моменту обыска, а также содействие полиции в поимке преступников и спасли меня от подозрений в сговоре с мошенниками, в то время как многие мои коллеги пострадали от таких обвинений.
И в какую же форму преобразовать оформление отношений кредитора и заемщика?
Конечно же в закладную! Великолепное решение. Обезопашены обе стороны: и заемщик и залогодержатель. Теперь они не знают друг друга. Заемщик просто берет кредит в банке, а инвестор просто покупает ценную бумагу с целью получения процентного дохода. Никто не обвинит инвестора в том, что он понуждал подписывать сделку ночью в подвале под пытками или подсыпал какие-то вещества заемщику в чай, никто не скажет, что не получал денег и что инвестор в сговоре с телефонными мошенниками. В свою очередь и заемщику никто не предъявит ничего сверх договора и с платежами все понятно, куда платить, а не какой-то «Татьяне Ивановне», а потом: «Извините, но я не получал платежей» и взыскание…
Да и в данной цивилизованной структуре возможно масштабирование бизнеса и привлечение в него новых видов более выгодных инвестиции.
В общем я решаю, что это выход и к концу 2021го воодушевленно начинаю перестраивать компанию на новые рельсы, привлекая под этот проект инвестиции.
Но все оказалось не так просто…

Продолжение следует…

#инвестициивзакладные

https://companies.rbc.ru/news/RPQOja2tla/kakie-instrumentyi-dlya-investitsij-v-nedvizhimost-vyibrat-v-2024-top-5/

Вышла моя статья на РБК

#инвестициивзакладные

https://youtu.be/EG8mFJ8o7tc

Ловите запись моего вчерашнего эфира👋

#моивыступления
#инвестициивзакладные

Тренды 2024 года: что в фокусе
Регулятивная политика властей в области инвестирования постепенно приводит к тому, что физическим лицам становится сложнее вкладывать деньги в бизнес-проекты. Уже сейчас в Госдуму был внесен законопроект, который запретит частным организациям, не поднадзорным Банку России, привлекать инвестиционный капитал от физических лиц. По мнению властей этот шаг защитит граждан от участия в финансовых пирамидах. Однако, эксперты не согласны с законопроектом.

«После принятия законопроекта, физические лица смогут инвестировать только через специальные площадки, на которых есть ограничение по сумме — не больше 600 000 рублей. Конечно, для ИП никаких ограничений нет».

Я наблюдаю этот тренд с 2018го года, когда на брокерском рынке в живых остались только официальные биржи и подконтрольное регулятору компании. С одной стороны это все здОрово и из благих намерений. С другой - мы опять таки лечим симптомы, а не болезнь. Без лечения болезни, это все неэффективно и попахивает ограничением свободы человека и его конституционных прав😏

А вы как считаете, «всевидящее око» должно контролировать, как вы пользуетесь своими денежками?

#инвестициивзакладные

https://youtu.be/Qvgebex3iiY

А вот и мое воскресное выступление на бизнес-завтраке👋

#клубы
#съемки
#моивыступления
#инвестициивзакладные

Скоро 💥
Запуск моих видеоуроков для начинающих инвесторов📈

#инвестициивзакладные

https://youtu.be/UGJJcEarW30?si=ZFeFpPJCfb9-zKY0

Как я и рассказывала вчера, пока я в отпуске и мой руководитель по инвестициям тоже, мои девочки, а конкретно Карина Никонова (как говорится, «СЕО ➖ 2») провели по зуму презентацию наших инвестпродуктов в клубе «Деньги». Видео выкладываю🤓
Ребяты, лично для меня это большой шаг вперед. Мне очень трудно давалось и дается делегирование и такая вовлеченность сотрудника - это определенный успех для меня.
Спасибо Карине и ребятам из клуба👋
А наши новые инвестпродукты в виде займов под залог закладных - это просто прорыв в области безопасных, высокодоходных и анонимных инвестиций.
Пишите вопросы в комментариях👇

#инвестициивзакладные
#клубы

А вот и видео моего выступления на форуме PrivateMoney в прошлое воскресенье подъехало🤓

Смотрите и комментируйте

#моивыступления
#инвестициивзакладные

https://www.bfm.ru/news/558941

Кстати, вот тут целые адвокаты дали свои комментарии, что все законно у нас😉

Я в принципе так и думала)

#инвестициивзакладные

Для тех, кто хотел письменных подтверждений, пожалуйста.
Сие означает, что продавать и покупать закладные можно всем кроме врагов Родины 🇷🇺

#инвестициивзакладные