КОТЛОВАНЪ
12.2K subscribers
12.9K photos
1.02K videos
389 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Риэлторы и банки будут стучать о каждой сделке с квартирами в Финмониторинг

Риэлторов, консультантов и прочих посредников обяжут стучать в ФСФМ (Росфинмониторинг) о всех сделках с недвижкой, а банки - об операциях от 3 млн. рублей, которые напрямую связаны с этими сделками (как наличных, так и безналичных), соответственно и налоги придётся платить со всех сделок по полной программе.

В Дуру внесен законопроект 582426-7 с поправками к антиотмывочному законодательству.

Сейчас риелторы и банки информируют лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.
#️⃣ #новости #банки #риски #нотариус #налоговая #физлица #финмониторинг
❗️ЦБ РФ намерен стимулировать банки запрашивать официальные документы о доходе заемщиков.

Пока это будет касаться потребительских кредитов в сумме до 1 млн рублей. Проект изменений в положение № 590-П, регулирующее порядок формирования банками резервов на возможные потери по ссудам.

В пояснительной записке ЦБ отмечает, что исторически многие банки кредитовали розницу без официального подтверждения доходов, на основании косвенных подтверждений и самодеклараций (анкет "по форме банка"). Кредитные организации настраивали свою систему оценки на анализ кредитоспособности через бюро кредитных историй (если клиент платит, значит, имеет источник) и расходов клиента. Финальной формой такого подхода к оценке кредитоспособности стал модельный подход, в рамках которого для оценки целей показателя долговой нагрузки (ПДН) оценивается доход заемщика по определенным критериям, без официальных документов.

ЦБ предлагает установить закрытый список официальных документов о доходах для оценки физлиц, включающий доступные госресурсы. В этот список, в частности, войдут форма 6-НДФЛ (расчет сумм налога на доходы физлиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом), справка о заработной плате заемщика с места работы, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и так далее.

При этом ЦБ не исключает возможности выдачи розничного кредита и без подтверждения доходов ссуды до 1 млн рублей, кроме ипотеки и автокредитов. Однако в таком случае банк должен будет установить повышенный резерв в 5,5%.

Кроме того, Банк России хочет запретить банкам использовать фактор положительной кредитной истории сразу после осуществления первого платежа по кредиту. Запрещается также использовать в качестве улучшающего фактора и факт того, что заемщик взял кредит для финансирования операционной деятельности.

#цбрф #риски
👎3
Forwarded from Igor_Shimko
💯 ЗАМЕТКИ С ЗАСЕДАНИЯ ЦБ 20.12.2024 (2/2)

⚡️Наш План Б - "Ключевая ставка плюс терпение".

💯 Ипотечные схемы - к сожалению остаются, мы боремся с одними - возникают другие. Мы возлагаем надежды на ипотечный стандарт и банки приняли с апреля надзорный стандарт.

💯 Семейная ипотека - основные параметры дает Правительство. А банки имеют право устанавливать свои требования к первоначальному взносу. Мы следим за этим, но вмешиваться в оперативную деятельность мы не можем, будем ограничивать недобросовестные практики.

💯Мы введем изменения в регулирование, это повысит нагрузку на капитал банков - если платежи вырастут на 20% и выше после малых - повышаются требования к резервам. По ипотечному стандарту - будут обычные резервы, а по схемам - резервы выше.

💯 Возможен ли дефолт девелоперов. Мы смотрим за финансовым состоянием крупнейших. У всех разные состояния. Кто рос агрессивно с ростом долга - в сложной ситуации. жду продажи активов нежели дефолты.

💯 С президентом решения о ставке не обсуждаем. Президент все вчера сказал.

💯 Решение о ставке 21% - данные за последние 6 недель по кредитованию говорили, что нужная жесткость была достигнута. Мы бы хотели доп. сведения к февралю. Это чуть меньше вероятность повышения ставки, чем мы думали в октябре.

💯 Я бы попросила у деда Мороза чтоб экономика перешла к сбалансированному темпу роста экономики и снижения темпов роста цен.

💯 Доверие - мы видим и знаем, как людей беспокоит рост цен. У нас есть инструменты (влияющие на спрос), мы работаем в координации с Правительством, у них есть свои инструменты, влияющие не предложение.

💯 Криптовалюты не должны использоваться как средство расчета внутри страны. Для внешних расчетов мы согласились и поддержали. Это очень волатильный актив, мы его не можем использовать как резерв.

💯Почему операции РЕПО ЦБ (возвратные операции) не несут инфляционные риски. Это как раз снижает волатильность ставок. На этой неделе выбор были сильно меньше лимита.

💯 Капитализация фондового рынка зависит от многих факторов, в том числе и от темпов роста экономики и за счет расширения круга компаний на рынке (IPO). Снижение инфляции поможет развитию фондового рынка. Снизятся ставки дисконтирования.

💯 ЦБ проводит независимую ДКП. В следующем году будет подход с Правительством к льготному кредитованию. Будем чаще сверять часы с правительством и с бизнес сообществом. Нагрузка на бюджет - временно растут расходы по льготному кредитованию. Это временное явление на период высоких ставок.

💯 Высокий спрос на кредиты был до октября. Но стал охлаждаться. Банки умеют управлять процентным риском, и мы за этим постоянно следим.

💯 Прозрачность фондового рынка. У нас есть обмен инфой с биржей и профучастниками. Следим и обмениваемся информацией. Практики памп и дамп в 3-м эшелоне были массовыми. сейчас единичны. Мы с биржей ввели инструменты, которые тормозят такие манипуляции.

💯 Важно чтоб финансовая система оставалась устойчивой. Банки справляются.

💯 По квал. инвесторам хотят менять правила в сторону аттестации. Стимулировать качество и количество квалов - нужно. Ограничить риски неквалам - очень важно не обманывать неквалов.

💯 Нормализация бюджетной политики в 2025 году будет важным фактором снижения инфляции.

💯 Рынок труда. По некоторым отраслям пока не растет. Видим первые признаки снижения спроса на труд.

💯 Фонды денежного рынка - к ним вырос интерес. Но мы считаем, что данный инструмент будет и дальше интересен как альтернатива депозитам. Близко к КС и можно выводить средства без потери накопленного дохода.

#ЦБ #ставка #макро #риски

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎4😁1
📌 Кредит есть, а денег нет

Вы исправно платили по кредиту, но наступили трудные времена и теперь нет возможности вносить деньги каждый месяц.

Про последствия и что делать рассказали в Объясняем. РФ

Читаем карточки, но не забываем про минусы процедуры банкротства для должника

#кредиты #ипотека #долги #риски #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM