Дополнительная отметка о номере записи единого федерального информационного регистра (ИД ЕРН) появится в паспортах россиян с нового года.

Дело добровольное, по желанию гражданина.

Говорят, так быстрее можно будет получать государственные (наверное, и не только) онлайн услуги.

#документы #ипотека

🎙Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников дал прогноз по ипотечному рынку на 2026 год. По его словам, резкое оживление рынка мы увидим уже во II полугодии следующего года.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Что изменится в жилищном законодательстве с декабря 2025 года?

С декабря 2025 года вступают в силу важные поправки в законы о недвижимости и это коснется почти каждого жильца многоквартирного дома:

Фасад - не частная собственность

Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн, козырьков и других конструкций на фасаде возможна только по решению большинства собственников (более 50% голосов). Причем голосование станет строже: низкая явка больше не позволит принять решение “узким кругом” активных жильцов

Коммерция на фасаде? Только с согласия 2/3

Хотите сдать в аренду чердак, подвал или разместить рекламу на доме? Для этого потребуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов. Все решения должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ

Появится “администратор собрания”

В каждом доме появится ответственный за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение решений в государственную систему. Это повысит прозрачность и законность решений

УК можно будет сменить через год

Собственники получат право расторгнуть договор с управляющей компанией через 1 год после заключения - без ожидания окончания срока контракта. Исключение - только если УК серьёзно нарушает обязательства (подтвержденные судом)

Должников защитят от коллекторов

Если коллекторы звонят чаще, чем разрешено (не более 1 раза в день, 2 раз в неделю, 8 раз в месяц), можно подать жалобу через Госуслуги. ФССП будет запрашивать у операторов связи данные о звонках для проверки

Поправки направлены на усиление контроля за общим имуществом, защиты для жильцов и должников и ликвидацию “серых зон” для управляющих компаний и коллекторов

У проектировщиков появился документ, который наконец-то задаёт единые правила для жилых зданий на стальном каркасе

15 октября вступил в силу новый Свод правил проектирования МЖС на стальном каркасе. Он упрощает прохождение экспертизы, снимает многие спорные вопросы и вводит понятные требования к расчёту и применению стальных конструкций в жилье.

Почему это важный шаг — рассказывает Юрий Веселов в интервью. А полный выпуск доступен по ссылкам на ВК и Дзен.
Больше материалов и аналитики — в канале «Вместе. Стальные Решения» .

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 2% выше, чем в октябре по числу лотов и на 5% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 69%. Средняя цена реализованного лота выросла на 2%, а кв. м - на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 4% на фоне роста "среднего чека" на 1% и роста доли ипотеки до 60%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% при росте доли сделок с ипотекой до 77% и росте "среднего чека" на 5%. В Московской области число регистраций в ноябре на 1% ниже октября на фоне стабильной доли сделок с ипотечным кредитом в 75% и росте "среднего чека" на 1%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2025 года оказалась выше на 21%, в то время как число реализованных лотов выше на 30%, а доля ипотеки выросла с 56% до 69%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 6% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 7% и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 9% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 12%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2025 года оказалась на 19% выше прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 20%, а лота на 14%. В Московской области продажи в лотах выше на 70% фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии. В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры.

По итогам ноября 2025 года объем текущего строительства незначительно снизился к уровням предыдущего месяца, но остается выше показателей ноября 2024 года.

Конец года – период, когда значительный объем строящегося жилья сдается в эксплуатацию. Показатели ввода в этот момент традиционно превышают объем вывода на рынок новых проектов. В конце ноября на стадии строительства находилось 120,8 млн. кв. м. Это на 1% выше, чем годом ранее. Непростой для девелоперов 2025 год завершается. Объем инвестиций в новые проекты снизился, но для текущего рыночного контекста, остался на высоком уровне. Запуск новых проектов, как и ранее, превышает объем продаж на стадии строительства. Проблем с рыночным ассортиментом на большинстве крупных рынков нет.

@REBURG