Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка
похоже вопрос о льготной ипотеке становится совсем уж политическим. И если ЦБ тут проиграет, то неровен час руководство могут и вообще поменять.
Не "из-за" ипотеки конечно, а "по поводу".
Поэтому в логике "гибридной войны" можно ожидать со стороны ЦБ какой-нибудь рукотворной пакости в стройкомплексе в следующем году. Хотя строители в принципе накосячат и сами, без посторонней помощи.
Всё как обычно: битва невежества с несправедливостью, а пострадавшими вполне могут оказаться инвесторы. Боюсь я в этой связи рынка жилья, особенно на фоне отчётливой стагнации в большинстве секторов коммерческой недвижимости.
Хотя, как в каждом пузыре непонятно самое главное: когда именно он лопнет, и поэтому народ лезть туда будет всё равно.
похоже вопрос о льготной ипотеке становится совсем уж политическим. И если ЦБ тут проиграет, то неровен час руководство могут и вообще поменять.
Не "из-за" ипотеки конечно, а "по поводу".
Поэтому в логике "гибридной войны" можно ожидать со стороны ЦБ какой-нибудь рукотворной пакости в стройкомплексе в следующем году. Хотя строители в принципе накосячат и сами, без посторонней помощи.
Всё как обычно: битва невежества с несправедливостью, а пострадавшими вполне могут оказаться инвесторы. Боюсь я в этой связи рынка жилья, особенно на фоне отчётливой стагнации в большинстве секторов коммерческой недвижимости.
Хотя, как в каждом пузыре непонятно самое главное: когда именно он лопнет, и поэтому народ лезть туда будет всё равно.
Telegram
Мозоль от каски
Набиуллина против ипотеки, а Матвиенко за.
Сегодня мы смотрим продолжение сериала "что нам делать с ипотекой", традиционную роль в котором исполнила Эльвира Набиуллина, глава #ЦБ и неожиданно ворвалась спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Выступая…
Сегодня мы смотрим продолжение сериала "что нам делать с ипотекой", традиционную роль в котором исполнила Эльвира Набиуллина, глава #ЦБ и неожиданно ворвалась спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Выступая…
Forwarded from Realty & Finance
Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?
Сейчас эксперты и аналитики наперебой прогнозируют стагнацию, поскольку резерв роста спроса был исчерпан ажиотажем прошлого года, а ожидать что два года подряд можно поддерживать такой уровень спроса - глупо. По крайней мере такие объяснения.
Правда данные не говорят о том, что у нас был какой-то сверх странный год. Давайте посмотрим.
➖Ввод жилья снизился на 2% гг.
➖Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%.
➖Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка (а там ипотека практически отсутствует).
➖Цены в первичке выросли на 16-30% в зависимости от городов.
➖Застройщики нарастили доходы на 10-30%.
Поскольку уровень доходов граждан не вырос, то мы видим просто перераспределение капиталов и инвестиций. Недвижимость в прошлом году была сверх привлекательным активом, множество строек прибавили за год почти 100% стоимости. Но повторится ли ситуация в этом году?
Сначала данные:
➖Доля строек с эскроу-счетами растет, в 2020 году объем таких счетов вырос в 8 раз, до 1.2 трлн руб.
➖Рост цен будет замедляться, во многом благодаря выводу на рынок новых объектов.
➖Льготная ипотека, с вероятность 88% будет продолжена и после лета, об этом уже заявили в Минстрое и, с оговорками, против не выступает #ЦБ.
Чем больше строек по эскроу-счетам - тем ниже их инвестиционная привлекательность, поскольку они уже стартуют по высокой цене.
Инвестиции могут еще сильнее перетечь на фондовый рынок, я думаю рост числа частных инвесторов продолжится в этом году.
Подождем что скажет февраль, январские данные не всегда адекватно отражают ситуацию на рынке.
Сейчас эксперты и аналитики наперебой прогнозируют стагнацию, поскольку резерв роста спроса был исчерпан ажиотажем прошлого года, а ожидать что два года подряд можно поддерживать такой уровень спроса - глупо. По крайней мере такие объяснения.
Правда данные не говорят о том, что у нас был какой-то сверх странный год. Давайте посмотрим.
➖Ввод жилья снизился на 2% гг.
➖Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%.
➖Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка (а там ипотека практически отсутствует).
➖Цены в первичке выросли на 16-30% в зависимости от городов.
➖Застройщики нарастили доходы на 10-30%.
Поскольку уровень доходов граждан не вырос, то мы видим просто перераспределение капиталов и инвестиций. Недвижимость в прошлом году была сверх привлекательным активом, множество строек прибавили за год почти 100% стоимости. Но повторится ли ситуация в этом году?
Сначала данные:
➖Доля строек с эскроу-счетами растет, в 2020 году объем таких счетов вырос в 8 раз, до 1.2 трлн руб.
➖Рост цен будет замедляться, во многом благодаря выводу на рынок новых объектов.
➖Льготная ипотека, с вероятность 88% будет продолжена и после лета, об этом уже заявили в Минстрое и, с оговорками, против не выступает #ЦБ.
Чем больше строек по эскроу-счетам - тем ниже их инвестиционная привлекательность, поскольку они уже стартуют по высокой цене.
Инвестиции могут еще сильнее перетечь на фондовый рынок, я думаю рост числа частных инвесторов продолжится в этом году.
Подождем что скажет февраль, январские данные не всегда адекватно отражают ситуацию на рынке.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
#ЦБ #Сбер
Я выскажу сейчас не очень популярное мнение, но, уверен, если бы не Эльвира Сахипзадовна Набиуллина и Герман Оскарович Греф, мы летели бы в пи#ду со скоростью не 9, а все 18 махов.
А диванным экспертам и мамкиным аналитикам, желающим сейчас тут что-то прокомментировать и высказать своё «экспертное мнение», лучше прямо сейчас засунуть свой язык в место, где спина теряет название.
Лучи поддержи командам Сбера и ЦБ. Да, многое, очень многое из результатов вашей многолетней работы перечеркнуто в одночасье, но именно благодаря вам банковская система в такие трудные минуты ещё существует.
И не сомневаюсь, именно благодаря вам мы выберемся из этой жопы.
Вы лучшие. Спасибо вам за вашу работу!
@contrust24
Я выскажу сейчас не очень популярное мнение, но, уверен, если бы не Эльвира Сахипзадовна Набиуллина и Герман Оскарович Греф, мы летели бы в пи#ду со скоростью не 9, а все 18 махов.
А диванным экспертам и мамкиным аналитикам, желающим сейчас тут что-то прокомментировать и высказать своё «экспертное мнение», лучше прямо сейчас засунуть свой язык в место, где спина теряет название.
Лучи поддержи командам Сбера и ЦБ. Да, многое, очень многое из результатов вашей многолетней работы перечеркнуто в одночасье, но именно благодаря вам банковская система в такие трудные минуты ещё существует.
И не сомневаюсь, именно благодаря вам мы выберемся из этой жопы.
Вы лучшие. Спасибо вам за вашу работу!
@contrust24
Forwarded from Igor_Shimko
#ЦБ #ставка #макро #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎4😁1
Forwarded from Эрик Лысенко | Инвестиции
Среднесрочный прогноз без существенных изменений. На 2026 год все по-прежнему.
Ожидается достижение цели по инфляции не раньше конца 2026 года. Ключевая ставка в 2026 году в среднем 13-14%.
До конца 2025 года средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 18,8-21,8%. ЦБ оставляет в прогнозе простор для роста ставки, намекая на сохранение проинфляционных рисков.
Ждем пресс-конференцию, посмотрим, какой будет посыл рынку, возможно, и не будет мягкости.
#инфляция #ЦБ #ставка
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1