#новости
⚠️ 1. Росреестр не будет работать с 19 августа по 1 сентября. Росреестр собирается перейти на новую программу, и записи, регистраций сделок с недвижимостью в Петербурге в это время не будет. При этом МФЦ возобновили работу в штатном режиме.
🚗 2. В Петербурге будут штрафовать за парковку на газонах. Вводится административная ответственность за парковку на газонах, перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек и тротуаров. Штраф за подобные нарушения для граждан составит от 3 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц — 5-40 тыс. рублей. Юридическим лицам придется заплатить от 150 тысяч до полумиллиона.
⚠️ 1. Росреестр не будет работать с 19 августа по 1 сентября. Росреестр собирается перейти на новую программу, и записи, регистраций сделок с недвижимостью в Петербурге в это время не будет. При этом МФЦ возобновили работу в штатном режиме.
🚗 2. В Петербурге будут штрафовать за парковку на газонах. Вводится административная ответственность за парковку на газонах, перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек и тротуаров. Штраф за подобные нарушения для граждан составит от 3 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц — 5-40 тыс. рублей. Юридическим лицам придется заплатить от 150 тысяч до полумиллиона.
#новости
Новая ИКЕА в центре Петербурга на Невском проспекте.
ИКЕА арендовала помещение на Невском пр. 23 - между Казанским собором и набережной реки Мойки. Ранее на этом месте был салон часов "Буре".
ИКЕА по информации "ДП" планирует открыть здесь первый в Петербурге магазин нового формата "ИКЕА Сити". Сроки запуска не сообщаются, скорее всего, магазин заработает до конца года. Арендная ставка в этом помещении по оценкам составляет около 2,5 млн руб. в месяц.
Напомним, что шведы отказались от строительства новой большой ИКЕА в Новоселье (в составе ТРЦ МЕГА Новоселье). И теперь хотят сконцентрироваться на относительно небольших магазинах в центрах мегаполисов. Первые в России магазины "ИКЕА Сити" уже открылись в Москве.
Новая ИКЕА в центре Петербурга на Невском проспекте.
ИКЕА арендовала помещение на Невском пр. 23 - между Казанским собором и набережной реки Мойки. Ранее на этом месте был салон часов "Буре".
ИКЕА по информации "ДП" планирует открыть здесь первый в Петербурге магазин нового формата "ИКЕА Сити". Сроки запуска не сообщаются, скорее всего, магазин заработает до конца года. Арендная ставка в этом помещении по оценкам составляет около 2,5 млн руб. в месяц.
Напомним, что шведы отказались от строительства новой большой ИКЕА в Новоселье (в составе ТРЦ МЕГА Новоселье). И теперь хотят сконцентрироваться на относительно небольших магазинах в центрах мегаполисов. Первые в России магазины "ИКЕА Сити" уже открылись в Москве.
#новости
«РЯДЫ» закрываются. Все три гипермаркета сети «Оптоклуб Ряды» в Петербурге на Пулковском шоссе, Шафировском проспекте и Мурманском шоссе будут закрыты на следующей неделе, 14 сентября. Об этом сообщила сама сеть.
Компания уверена, что имеющихся активов хватит на то, чтобы обеспечить выплаты всем сотрудникам и поставщикам. По информации "NSP", выручка компании по итогам 2019 года составила 6,7 млрд рублей (в 2018-м – 7 млрд рублей). Убыток по итогам 2019-го – 797 млн рублей.
Проект реализовывали Дмитрий Костыгин и Август Мейер, экс-владельцы компании «Лента». В 2015 году Дмитрий Костыгин говорил, что к 2018 году сеть будет насчитывать более 20 точек. Объём инвестиций в бизнес оценивался в 21 млрд рублей.
«РЯДЫ» закрываются. Все три гипермаркета сети «Оптоклуб Ряды» в Петербурге на Пулковском шоссе, Шафировском проспекте и Мурманском шоссе будут закрыты на следующей неделе, 14 сентября. Об этом сообщила сама сеть.
Компания уверена, что имеющихся активов хватит на то, чтобы обеспечить выплаты всем сотрудникам и поставщикам. По информации "NSP", выручка компании по итогам 2019 года составила 6,7 млрд рублей (в 2018-м – 7 млрд рублей). Убыток по итогам 2019-го – 797 млн рублей.
Проект реализовывали Дмитрий Костыгин и Август Мейер, экс-владельцы компании «Лента». В 2015 году Дмитрий Костыгин говорил, что к 2018 году сеть будет насчитывать более 20 точек. Объём инвестиций в бизнес оценивался в 21 млрд рублей.
#новости
В Петербурге выбрали концепцию парка «Тучков буян», который будет располагаться недалеко от Петропавловской крепости.
Победителем Международного конкурса на концепцию парка «Тучков буян» стали российское архитектурное бюро «Студия 44» и нидерландское West 8. Предполагаемый объем инвестиций в проект может составить от 5 млрд до 6 млрд руб.
📍Парк появится на участке между проспектом Добролюбова, улицей Тучковой Дамбы, площадью Академика Лихачева и Малой Невой. Ранее на этом месте планировалось построить Судебный квартал, где должны были разместиться офисы и служебное жилье для работников высших судов России.
В парке планируется создать общественное пространство, в том числе для спорта и досуга. Проект также предусматривает создание оранжереи и благоустройство набережной Невы. Концепция не предусматривает тотальной застройки и использования подземного пространства под коммерческие функции, основной акцент будет сделан на создании природного ландшафта с холмами. Ежегодный туристический поток в парк «Тучков буян» по оценкам составит более 7,5 млн человек.
В Петербурге выбрали концепцию парка «Тучков буян», который будет располагаться недалеко от Петропавловской крепости.
Победителем Международного конкурса на концепцию парка «Тучков буян» стали российское архитектурное бюро «Студия 44» и нидерландское West 8. Предполагаемый объем инвестиций в проект может составить от 5 млрд до 6 млрд руб.
📍Парк появится на участке между проспектом Добролюбова, улицей Тучковой Дамбы, площадью Академика Лихачева и Малой Невой. Ранее на этом месте планировалось построить Судебный квартал, где должны были разместиться офисы и служебное жилье для работников высших судов России.
В парке планируется создать общественное пространство, в том числе для спорта и досуга. Проект также предусматривает создание оранжереи и благоустройство набережной Невы. Концепция не предусматривает тотальной застройки и использования подземного пространства под коммерческие функции, основной акцент будет сделан на создании природного ландшафта с холмами. Ежегодный туристический поток в парк «Тучков буян» по оценкам составит более 7,5 млн человек.
Хорошие #новости для тех, кто купил или планирует покупку апартаментов.
Правительство намерено до конца декабря разрешить постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах. Для этого подготавливается федеральный закон, по информации от ТАСС.
В настоящее время из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Правительство планирует это изменить в рамках плана действий по восстановлению экономики.
Так что в ближайшее время ждем повышение спроса и рост цен на апартаменты. Их можно будет с большей уверенностью считать хорошим вариантом не только для инвестиции, но и для жизни (при том, что сейчас цены на апартаменты часто более низкие, чем на обычные жилые комплексы).
Правительство намерено до конца декабря разрешить постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах. Для этого подготавливается федеральный закон, по информации от ТАСС.
В настоящее время из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Правительство планирует это изменить в рамках плана действий по восстановлению экономики.
Так что в ближайшее время ждем повышение спроса и рост цен на апартаменты. Их можно будет с большей уверенностью считать хорошим вариантом не только для инвестиции, но и для жизни (при том, что сейчас цены на апартаменты часто более низкие, чем на обычные жилые комплексы).
#новости
Теперь и банк ВТБ учредил в Петербурге компанию для строительства #метро. Для этого было зарегистрировано АО «Метрострой Северной столицы», учредителем которого стало ООО «ВТБ Девелопмент».
ВТБ – первый банк среди новых потенциальных претендентов на строительство метро в СПб. Также об интересе к подземке заявляло АО «Стройтрансгаз» (СТГ) Геннадия Тимченко, которое хотело занять место банкротящегося «Метростроя».
Такое количество претендентов на подземку – хорошая новость для города, где за последние десять лет были введены: «Обводный канал» (в декабре 2010 года), «Адмиралтейская» (декабрь 2011 года), «Бухарестская» и «Международная» (декабрь 2012 года), вестибюль станции метро «Спасская» (ноябрь 2013 года), второй вестибюль станции метро «Спортивная» (май 2015 года), «Новокрестовская» (теперь — «Зенит») и «Беговая» (май 2018 года), «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары» (октябрь 2019 года). При этом с 2011 года в Москве построили 87 станций и запустили Московское центральное кольцо.
Теперь и банк ВТБ учредил в Петербурге компанию для строительства #метро. Для этого было зарегистрировано АО «Метрострой Северной столицы», учредителем которого стало ООО «ВТБ Девелопмент».
ВТБ – первый банк среди новых потенциальных претендентов на строительство метро в СПб. Также об интересе к подземке заявляло АО «Стройтрансгаз» (СТГ) Геннадия Тимченко, которое хотело занять место банкротящегося «Метростроя».
Такое количество претендентов на подземку – хорошая новость для города, где за последние десять лет были введены: «Обводный канал» (в декабре 2010 года), «Адмиралтейская» (декабрь 2011 года), «Бухарестская» и «Международная» (декабрь 2012 года), вестибюль станции метро «Спасская» (ноябрь 2013 года), второй вестибюль станции метро «Спортивная» (май 2015 года), «Новокрестовская» (теперь — «Зенит») и «Беговая» (май 2018 года), «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары» (октябрь 2019 года). При этом с 2011 года в Москве построили 87 станций и запустили Московское центральное кольцо.
Добрый день, дорогие друзья!
У нас появилось много новых подписчиков, чему мы несказанно рады ☺️
Давайте я немного помогу вам с навигацией по основным хэштегам:
🗓 #квартиранедели - иногда выкладываем квартиру по классной цене
🗞 #новости - ну тут всё и так понятно
🆕 #стартпродаж - новые жилые комплексы, которые только вышли в продажу. А на старте продаж самые интересные цены
🛣 #дороги - новые дороги в нашем городе
🚇 #метро - перспективы развития метро
🏗 #новыепроекты - какие жилые комплексы появятся в ближайшее время
🏦 #ипотека - всё, что с ней связано
👨⚖️ #закон - изменения, связанные с недвижимостью
🏢 #коммерция - про коммерческую недвижимость
🏚 #долгострои - следим за их судьбой
💸 #доступноежилье - находим для вас локации с самыми низкими ценами
Ну и напоминаю, что Илья @ilya_solovyev всегда рад:
✅ бесплатно подобрать вам квартиру мечты в новостройке
✅ порекомендовать хорошего специалиста по недвижимости в СПб
✅ проконсультировать по вашему вопросу
✅ подобрать лучшую ипотечную программу вместе с нашим брокером (для новостроек также бесплатно 🤗)
Напишите или позвоните прямо сейчас! ☎️
+7(921)0965705
@ilya_solovyev
У нас появилось много новых подписчиков, чему мы несказанно рады ☺️
Давайте я немного помогу вам с навигацией по основным хэштегам:
🗓 #квартиранедели - иногда выкладываем квартиру по классной цене
🗞 #новости - ну тут всё и так понятно
🆕 #стартпродаж - новые жилые комплексы, которые только вышли в продажу. А на старте продаж самые интересные цены
🛣 #дороги - новые дороги в нашем городе
🚇 #метро - перспективы развития метро
🏗 #новыепроекты - какие жилые комплексы появятся в ближайшее время
🏦 #ипотека - всё, что с ней связано
👨⚖️ #закон - изменения, связанные с недвижимостью
🏢 #коммерция - про коммерческую недвижимость
🏚 #долгострои - следим за их судьбой
💸 #доступноежилье - находим для вас локации с самыми низкими ценами
Ну и напоминаю, что Илья @ilya_solovyev всегда рад:
✅ бесплатно подобрать вам квартиру мечты в новостройке
✅ порекомендовать хорошего специалиста по недвижимости в СПб
✅ проконсультировать по вашему вопросу
✅ подобрать лучшую ипотечную программу вместе с нашим брокером (для новостроек также бесплатно 🤗)
Напишите или позвоните прямо сейчас! ☎️
+7(921)0965705
@ilya_solovyev
#новости
📈 В Петербурге тарифы на капремонт домов могут вырасти почти на треть.
В Петербурге увеличат плату за капитальный ремонт на 3 рубля за 1 кв.м., если в бюджете города на 2021 г. не будет заложено на эти цели дополнительно 3,5 млрд рублей. Сейчас в проекте бюджета на эти цели – ноль.
Если эти деньги не будут выделены при втором чтении, плата за капремонт должна быть повышена на 3 рубля с кв.м. В настоящее время плата составляет от 8 до 9 рублей за 1 кв.м.
📈 В Петербурге тарифы на капремонт домов могут вырасти почти на треть.
В Петербурге увеличат плату за капитальный ремонт на 3 рубля за 1 кв.м., если в бюджете города на 2021 г. не будет заложено на эти цели дополнительно 3,5 млрд рублей. Сейчас в проекте бюджета на эти цели – ноль.
Если эти деньги не будут выделены при втором чтении, плата за капремонт должна быть повышена на 3 рубля с кв.м. В настоящее время плата составляет от 8 до 9 рублей за 1 кв.м.
#новости и проблемы новых проектов.
1. Приостановлено разрешение на строительство ЖК от застройщика LEGENDA на 20-й линии В.О. Истцами выступили градозащитники и депутаты Законодательного собрания.
LEGENDA получила разрешение на строительство элитного жилого комплекса в начале декабря.
Один из депутатов уже обращался к Госстройнадзору с требованием не выдавать «Легенде» разрешение. Он указал, что в суде оспаривается дата постройки дома. Однако Служба дала застройщику добро, а теперь действие документа приостановлено. Чем закончится очередное противостояние можно лишь гадать.
2. Начало продаж в элитном ЖК Meltzer Hall возмутило петербургских депутатов.
Застройщиком является ГК «Альфа Фаберже», которая приобрела готовый проект у компании Bonava этой весной. В августе застройщик снёс фабричную трубу, что вызвало очередную волну протестов. В сентябре потребовали возбудить уголовное дело об уничтожении или повреждении памятников и прекратить строительные работы.
В своём запросе губернатору депутаты «Единой России» требуют конкретного ответа: что будет с этим проектом и почему застройщик сумел начать продажи.
1. Приостановлено разрешение на строительство ЖК от застройщика LEGENDA на 20-й линии В.О. Истцами выступили градозащитники и депутаты Законодательного собрания.
LEGENDA получила разрешение на строительство элитного жилого комплекса в начале декабря.
Один из депутатов уже обращался к Госстройнадзору с требованием не выдавать «Легенде» разрешение. Он указал, что в суде оспаривается дата постройки дома. Однако Служба дала застройщику добро, а теперь действие документа приостановлено. Чем закончится очередное противостояние можно лишь гадать.
2. Начало продаж в элитном ЖК Meltzer Hall возмутило петербургских депутатов.
Застройщиком является ГК «Альфа Фаберже», которая приобрела готовый проект у компании Bonava этой весной. В августе застройщик снёс фабричную трубу, что вызвало очередную волну протестов. В сентябре потребовали возбудить уголовное дело об уничтожении или повреждении памятников и прекратить строительные работы.
В своём запросе губернатору депутаты «Единой России» требуют конкретного ответа: что будет с этим проектом и почему застройщик сумел начать продажи.
#новости
Минстрой будет разрабатывать цифровую платформу для контроля за арендой жилья.
Законопроект планируют внести в Думу до конца 2021 года. В документ хотят включить положение о едином реестре наймодателей, доступном для налоговой.
Это уже традиция: ровно год назад, в январе 2020-го, говорил то же самое – и про «дорожную карту», и про «цифровую платформу» для учёта договоров аренды.
В Москве и Петербурге доля жилья, сдаваемого в аренду, по оценкам составляет от 8 до 10%. При этом налог на доход по ставке 13% платят не более 2–3% собственников; сведений о том, какую часть составляют ИП и самозанятые, в открытых источниках нет.
Ужесточение контроля в перспективе приведёт к повышению стоимости жилой аренды на 10–13%.
Минстрой будет разрабатывать цифровую платформу для контроля за арендой жилья.
Законопроект планируют внести в Думу до конца 2021 года. В документ хотят включить положение о едином реестре наймодателей, доступном для налоговой.
Это уже традиция: ровно год назад, в январе 2020-го, говорил то же самое – и про «дорожную карту», и про «цифровую платформу» для учёта договоров аренды.
В Москве и Петербурге доля жилья, сдаваемого в аренду, по оценкам составляет от 8 до 10%. При этом налог на доход по ставке 13% платят не более 2–3% собственников; сведений о том, какую часть составляют ИП и самозанятые, в открытых источниках нет.
Ужесточение контроля в перспективе приведёт к повышению стоимости жилой аренды на 10–13%.
#новости
🏪 В Петербурге в этом году откроются четыре новых торговых центра.
В 2021 году заявлены к открытию ТРК «Спутник», 4 очередь ТРК «Заневский Каскад», 2 очередь Fashion House Outlet и ТК «Солнечный город». Общая площадь новых торговых центров составит 42.5 тыс. кв.м.
К слову, в 2020 г. в СПб вышло 3 торговых центра суммарной площадью 127 тыс. кв.м. Это мебельный центр «Кубатура», 3 очередь Outlet Village Пулково и районный ТЦ Green Park. Ждем открытие новых ТЦ, несмотря на уменьшение спроса и закрытие торговых площадей из-за пандемии.
🏪 В Петербурге в этом году откроются четыре новых торговых центра.
В 2021 году заявлены к открытию ТРК «Спутник», 4 очередь ТРК «Заневский Каскад», 2 очередь Fashion House Outlet и ТК «Солнечный город». Общая площадь новых торговых центров составит 42.5 тыс. кв.м.
К слову, в 2020 г. в СПб вышло 3 торговых центра суммарной площадью 127 тыс. кв.м. Это мебельный центр «Кубатура», 3 очередь Outlet Village Пулково и районный ТЦ Green Park. Ждем открытие новых ТЦ, несмотря на уменьшение спроса и закрытие торговых площадей из-за пандемии.
#новости
1️⃣ В Петербурге к ноябрю 2024 году построят второй аэропорт. Компания «Газпром инвест» подвел итоги конкурса на строительство аэропорта в Левашово, который находится всего в 12 км от «Лахта-Центра».
После реконструкции, которая все же больше будет похожа именно на новое строительство (из-за огромной суммы инвестиций), аэропорт смогут использовать любые бизнес-джеты, но не исключено, что речь пойдет и о регулярных рейсах гражданской авиации.
2️⃣ В Янино достроен и введен в эксплуатацию проблемный малоэтажный ЖК «ЗемлЯнино».
Речь идет о 6 четырёхэтажных корпусах по Голландской улице 15 в Янино-1. Изначально первую очередь планировали сдать в декабре 2017-го. Дома были включены в Единый реестр проблемных объектов из-за просрочки, однако застройщик "Патриот-Нева" достроил дома самостоятельно.
1️⃣ В Петербурге к ноябрю 2024 году построят второй аэропорт. Компания «Газпром инвест» подвел итоги конкурса на строительство аэропорта в Левашово, который находится всего в 12 км от «Лахта-Центра».
После реконструкции, которая все же больше будет похожа именно на новое строительство (из-за огромной суммы инвестиций), аэропорт смогут использовать любые бизнес-джеты, но не исключено, что речь пойдет и о регулярных рейсах гражданской авиации.
2️⃣ В Янино достроен и введен в эксплуатацию проблемный малоэтажный ЖК «ЗемлЯнино».
Речь идет о 6 четырёхэтажных корпусах по Голландской улице 15 в Янино-1. Изначально первую очередь планировали сдать в декабре 2017-го. Дома были включены в Единый реестр проблемных объектов из-за просрочки, однако застройщик "Патриот-Нева" достроил дома самостоятельно.
#новости
🪣 Новые СанПиНы требуют ежедневно мыть лестницы и парадные. Коммунальные платежи вырастут.
С 1 марта 2021 года в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические правила. Теперь в общественных помещениях многоквартирных домов необходима ежедневная влажная уборка. Если в доме есть мусоропровод, раз в месяц потребуется дезинфекция ствола, а влажная уборка камеры для мусора – раз в неделю. Источник: NSP.
Чтобы новые правила заработали, предстоит внести изменения в Минимальный перечень работ и услуг, предоставляемых жилищно-коммунальными организациями. Возросшие затраты должен будет учесть городской Комитет по тарифам.
Требования правильные, но удачное ли время выбрано для поднятия тарифов? Замечу, что до сих пор ежедневная влажная уборка оставалась опцией ЖК бизнес-класса и выше.
🪣 Новые СанПиНы требуют ежедневно мыть лестницы и парадные. Коммунальные платежи вырастут.
С 1 марта 2021 года в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические правила. Теперь в общественных помещениях многоквартирных домов необходима ежедневная влажная уборка. Если в доме есть мусоропровод, раз в месяц потребуется дезинфекция ствола, а влажная уборка камеры для мусора – раз в неделю. Источник: NSP.
Чтобы новые правила заработали, предстоит внести изменения в Минимальный перечень работ и услуг, предоставляемых жилищно-коммунальными организациями. Возросшие затраты должен будет учесть городской Комитет по тарифам.
Требования правильные, но удачное ли время выбрано для поднятия тарифов? Замечу, что до сих пор ежедневная влажная уборка оставалась опцией ЖК бизнес-класса и выше.
#новости
Правительство упрощает использование материнского капитала для строительства дома ИЖС.
До сих пор, чтобы получить деньги в Пенсионном фонде, нужно было предоставить акт о выполнении строительных работ. Что, в частности, исключало из списка дома, построенные и зарегистрированные по «дачной амнистии». Теперь будет достаточно выписки из Росреестра о том, что участок и построенный на нём дом находятся в собственности.
По официальным данным, в 2020 году материнский капитал получили около 1,2 млн семей. Наплмним, что 2021 года размер маткапитала увеличен: 483 882 рублей – при рождении первого ребёнка и 639 432 рублей – второго.
Правительство упрощает использование материнского капитала для строительства дома ИЖС.
До сих пор, чтобы получить деньги в Пенсионном фонде, нужно было предоставить акт о выполнении строительных работ. Что, в частности, исключало из списка дома, построенные и зарегистрированные по «дачной амнистии». Теперь будет достаточно выписки из Росреестра о том, что участок и построенный на нём дом находятся в собственности.
По официальным данным, в 2020 году материнский капитал получили около 1,2 млн семей. Наплмним, что 2021 года размер маткапитала увеличен: 483 882 рублей – при рождении первого ребёнка и 639 432 рублей – второго.
#новости
Центральный Банк России повысил ключевую ставку в первые с 2018 г. Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку с 4,25% до 4,5% годовых.
И что? От этой ставки зависят проценты по вкладам и кредитам. Следовательно, ждем повышения ставок по ипотеке на вторичку. На новостройки пока еще действуют льготные ставки от 5,85% - до 1 июля.
Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки. Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 23 апреля 2021 года.
Центральный Банк России повысил ключевую ставку в первые с 2018 г. Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку с 4,25% до 4,5% годовых.
И что? От этой ставки зависят проценты по вкладам и кредитам. Следовательно, ждем повышения ставок по ипотеке на вторичку. На новостройки пока еще действуют льготные ставки от 5,85% - до 1 июля.
Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки. Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 23 апреля 2021 года.
#новости
Порт могут перенести из Петербурга за 440 миллиардов рублей.
Проект уже изучают власти. Предложение перевести Большой порт Петербурга в Усть-Лугу сделал совладелец «Трансмашхолдинга», он хотел бы возвести на его месте жилой район. Информация от NSP.
На освободившейся территории 4,8 млн кв. метров возможно строительство жилья комфорт и бизнес класса, коммерческих помещений и объектов социальной инфраструктуры и культуры.
Порт могут перенести из Петербурга за 440 миллиардов рублей.
Проект уже изучают власти. Предложение перевести Большой порт Петербурга в Усть-Лугу сделал совладелец «Трансмашхолдинга», он хотел бы возвести на его месте жилой район. Информация от NSP.
На освободившейся территории 4,8 млн кв. метров возможно строительство жилья комфорт и бизнес класса, коммерческих помещений и объектов социальной инфраструктуры и культуры.
#новости
В Петербурге появится новый гигантский торговый центр
Проект планируется реализовать за счет реконструкции ТРК "Балканский" около станции метро Купчино.
Торговый комплекс может стать самым большим в Петербурге и Ленобласти, обогнав "Галерею".
Первоначальную концепцию облика будущего ТЦ рассмотрели сегодня, но члены градостроительного совета раскритиковали предложенную концепцию.
Суммарная площадь зданий комплекса будет равна 284 тыс кв.м. Расширить комплекс планируется за счет постройки новых корпусов на месте текущего паркинга.
В Петербурге появится новый гигантский торговый центр
Проект планируется реализовать за счет реконструкции ТРК "Балканский" около станции метро Купчино.
Торговый комплекс может стать самым большим в Петербурге и Ленобласти, обогнав "Галерею".
Первоначальную концепцию облика будущего ТЦ рассмотрели сегодня, но члены градостроительного совета раскритиковали предложенную концепцию.
Суммарная площадь зданий комплекса будет равна 284 тыс кв.м. Расширить комплекс планируется за счет постройки новых корпусов на месте текущего паркинга.
#новости
1. Правительство РФ будет субсидировать кредиты застройщикам в рамках поддержки.
Условия получения застройщиками субсидий еще не названы. Но сейчас обычные кредиты даются компаниям по ставке около 23%. Антикризисный план для строительной отрасли планируют подготовить в течение недели.
2. Кроме того, внесен законопроект, разрешающий исполнительной власти напрямую регулировать жилищное строительство. Более подборно в источнике NSP.
Если кратко, то исполнительная власть реагирует на изменения быстрее, чем законодательная. Поэтому многое перейдет в веление исполнительной власти. Т.е. строить, ремонтировать и сносить будем не столько по закону, сколько в соответствии с постановлениями и указами.
1. Правительство РФ будет субсидировать кредиты застройщикам в рамках поддержки.
Условия получения застройщиками субсидий еще не названы. Но сейчас обычные кредиты даются компаниям по ставке около 23%. Антикризисный план для строительной отрасли планируют подготовить в течение недели.
2. Кроме того, внесен законопроект, разрешающий исполнительной власти напрямую регулировать жилищное строительство. Более подборно в источнике NSP.
Если кратко, то исполнительная власть реагирует на изменения быстрее, чем законодательная. Поэтому многое перейдет в веление исполнительной власти. Т.е. строить, ремонтировать и сносить будем не столько по закону, сколько в соответствии с постановлениями и указами.
📰 На этой неделе одновременно вышло несколько важных новостей на тему недвижимости:
🏗 В Петербурге резко снизился вывод на рынок новостроек (РБК). В октябре этого года на рынок было выведено всего 6 новых проектов - это в два раза меньше, чем в октябре 2021. С начала года стартовало 77 новых жилых комплекса (падение на 61,5% по сравнению с прошлым годом). Также заметно снижение и средней площади продаваемых квартир.
🙅♂️ Действие программы льготной ипотеки под ~7% завершится 31/12/2022 (bfm). Замминистра финансов «не видит необходимости» в ее продлении.
0️⃣ Ипотеки под 0,1% в 2023 не будет, предупреждает Набиуллина (Forbes). ЦБ введет меры по ограничению таких программ уже в начале следующего года.
Дальше будут мои субъективные мысли на тему, все совпадения случайны))
По первой новости - застройщикам пришлось перестраиваться в этом году несколько раз - сначала СВО, потом разного рода санкции, потом частичная мобилизация. Девелоперам пришлось маневрировать в условиях неопределённости - как и где теперь брать то, что к нам напрямую не ввезти? Какие цены ставить? Как убедить банк выдать тебе денег на стройку?
Логично, что при таких переменных какие-то старты продаж будут отложены, какие-то кардинально пересмотрены.
В итоге через два года будет мало проектов с близким сроком сдачи. Что бывает, когда, когда предложение падает при неизменном спросе? Верно, цены обычно растут.
По второй новости пока не всё однозначно, тк сейчас по продлению льготной ипотеки идет баттл между минфином (с одной стороны) и строителями с банкирами (с другой). Отмена льготной программ на фоне выросших цен на квадратные метры рискует уронить продажи новостроек.
Тут возникает вопрос, что же в итоге победит: желание поддержать строителей (и экономику), или сэкономить бюджетные средства.
По новости номер три - я уже делился своими мыслями, что застройщики и банки будут придумывать новые схемы, чтобы поддержать продажи. Это прекрасно видно по появлению такого продукта, как «ипотека за 1 рубль». Если же льготную ипотеку и правда не продлят, предполагаю, что «гонка вооружений» между ЦБ и девелоперами продолжится.
Строители придумают новую акцию, пару-тройку месяцев он поживет, потом ЦБ найдет, как эту тему прикрыть.
В сухом остатке, что думаю:
🔹 Сейчас хорошее время для инвесторов, чтобы зайти в недвижимость. Плюс еще пока действуют интересные решения типа ипотеки под 1%. Но! Привлекательных проектов крайне мало, каждый нужно внимательно считать + быть готовым быстро принимать решения. Ну и надо иметь в запасе план Б, на случай, если что-то пошло не так.
«Бойтесь, когда другие жадничают, и будьте жадными, когда другие боятся»
🔹 В следующем году жду больше стартов, при условии, что строители найдут, как перестроить свои бизнес модели, и не будет больше неожиданностей)) Шире выбор сыграет на руку покупателям, при условии, что льготная ипотека сохранится, ну и будут всякие креативы от банков и застройщиков.
#новости #ипотека
Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️
🏗 В Петербурге резко снизился вывод на рынок новостроек (РБК). В октябре этого года на рынок было выведено всего 6 новых проектов - это в два раза меньше, чем в октябре 2021. С начала года стартовало 77 новых жилых комплекса (падение на 61,5% по сравнению с прошлым годом). Также заметно снижение и средней площади продаваемых квартир.
🙅♂️ Действие программы льготной ипотеки под ~7% завершится 31/12/2022 (bfm). Замминистра финансов «не видит необходимости» в ее продлении.
0️⃣ Ипотеки под 0,1% в 2023 не будет, предупреждает Набиуллина (Forbes). ЦБ введет меры по ограничению таких программ уже в начале следующего года.
Дальше будут мои субъективные мысли на тему, все совпадения случайны))
По первой новости - застройщикам пришлось перестраиваться в этом году несколько раз - сначала СВО, потом разного рода санкции, потом частичная мобилизация. Девелоперам пришлось маневрировать в условиях неопределённости - как и где теперь брать то, что к нам напрямую не ввезти? Какие цены ставить? Как убедить банк выдать тебе денег на стройку?
Логично, что при таких переменных какие-то старты продаж будут отложены, какие-то кардинально пересмотрены.
В итоге через два года будет мало проектов с близким сроком сдачи. Что бывает, когда, когда предложение падает при неизменном спросе? Верно, цены обычно растут.
По второй новости пока не всё однозначно, тк сейчас по продлению льготной ипотеки идет баттл между минфином (с одной стороны) и строителями с банкирами (с другой). Отмена льготной программ на фоне выросших цен на квадратные метры рискует уронить продажи новостроек.
Тут возникает вопрос, что же в итоге победит: желание поддержать строителей (и экономику), или сэкономить бюджетные средства.
По новости номер три - я уже делился своими мыслями, что застройщики и банки будут придумывать новые схемы, чтобы поддержать продажи. Это прекрасно видно по появлению такого продукта, как «ипотека за 1 рубль». Если же льготную ипотеку и правда не продлят, предполагаю, что «гонка вооружений» между ЦБ и девелоперами продолжится.
Строители придумают новую акцию, пару-тройку месяцев он поживет, потом ЦБ найдет, как эту тему прикрыть.
В сухом остатке, что думаю:
🔹 Сейчас хорошее время для инвесторов, чтобы зайти в недвижимость. Плюс еще пока действуют интересные решения типа ипотеки под 1%. Но! Привлекательных проектов крайне мало, каждый нужно внимательно считать + быть готовым быстро принимать решения. Ну и надо иметь в запасе план Б, на случай, если что-то пошло не так.
«Бойтесь, когда другие жадничают, и будьте жадными, когда другие боятся»
🔹 В следующем году жду больше стартов, при условии, что строители найдут, как перестроить свои бизнес модели, и не будет больше неожиданностей)) Шире выбор сыграет на руку покупателям, при условии, что льготная ипотека сохранится, ну и будут всякие креативы от банков и застройщиков.
#новости #ипотека
Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️
Многие из вас уже слышали про то, что губернатор Ленобласти дал распоряжение о том, что студии в новостройках с 1 июня не могут быть меньше 28-и метров.
По имеющейся у нас информации, похожая история нас в скором времени ждет и в Питере.
Что это означает для покупателей?
Ну, надо понимать, что мелкие студии не исчезнут моментально после 1-го июня. Есть еще много проектов, где получено разрешение на строительство, и проект уже утвержден, в них менять уже ничего не будут. Ну то-есть на ближайший год стартов продаж с министудиями точно хватит))
А вот дальше нужно ожидать того, что минимальный чек для покупки вырастет вместе с метражом студии.
Для инвесторов в недвижимость покупка студии меньше 28-и метров тоже может быть интересна, тк их исчезновение с рынка уменьшит конкуренцию (и потенциально подтолкнет цену за м2 в министудиях).
#новости #эксклюзив
По имеющейся у нас информации, похожая история нас в скором времени ждет и в Питере.
Что это означает для покупателей?
Ну, надо понимать, что мелкие студии не исчезнут моментально после 1-го июня. Есть еще много проектов, где получено разрешение на строительство, и проект уже утвержден, в них менять уже ничего не будут. Ну то-есть на ближайший год стартов продаж с министудиями точно хватит))
А вот дальше нужно ожидать того, что минимальный чек для покупки вырастет вместе с метражом студии.
Для инвесторов в недвижимость покупка студии меньше 28-и метров тоже может быть интересна, тк их исчезновение с рынка уменьшит конкуренцию (и потенциально подтолкнет цену за м2 в министудиях).
#новости #эксклюзив