так и ощущается! 🤣😭

)))

Поругался с ИИ по поводу стоимости моей студии в ЖК Ветер перемен-2!

Со слезами на глазах решил таки расстаться со своей студиечкой. Понял, что очень прикипаю к своим активам, и тяжело расстаюсь с ними. Особенно, если платеж по ипотеке меньше 17 тысяч в месяц. Но череда неудачных финансовых решений (да, да, я тоже косячу, я не идеален)) подталкивает к тому, что надо расставаться.

Про причину продажи, полученную доходность, и как быстро удалось продать - постараюсь долго не откладывать и скоро написать тоже пост или серию минипостов.

В общем, обратно к теме поста - попросил ИИ создать мне план продажи студии, включил ему доступ к интернету и исследований. Думаю, 21-й век на дворе, как-никак)) Чего я буду по старинке. 15 минут спустя - вуаля - «Ваш план продажи студии готов!».

Радостно потираю руки, как же я ловко придумал!

Ведь я до этого потратил несколько часов, изучая, что сейчас вообще продается в Новоселье - и новостройки, и вторички. Какие есть программы продаж, ипотека, рассрочки. И вот, что мне эта робособака сутулая отвечает по цене: «В отчете обоснование стартовой цены 3,75 млн с целевой сделкой 3,55-3,65 млн».

Прям какой-то аттракцион невиданной щедрости))

Я не растерялся, говорю, а глянь мое исследование, и выкладываю козыри на стол. Этот подлиза мне в ответ «спасибо, что прислали свои данные!», и ушел опять в режим исследования. Поварил, покрутил, и вернулся уже к близкой к моей оценке - 4,8 млн (в этот раз, уже завышенной, на мой взгляд).

Пару дней назад начал вывешивать объявления, тестировал 4,7-4,6 млн, сейчас чуть ниже 4,5 млн в объявлении.

И уже есть предложение за 4,2 млн забрать (я пока не соглашаюсь))

Вывод какой - не доверяйте слепо «аналитике» от ИИ, кожаные эксперты еще на кое-что способны))

PS ссылку на объявление прикреплю тоже, вдруг кто-то захочет забрать самую тихую студию себе))

https://www.avito.ru/novoselie/kvartiry/kvartira-studiya_284_m_512_et._8289629983?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

В стране «кризис», «денег ни у кого нет», но на трех из четырех просмотрах потенциальные покупатели с кэшем 🤔 и 4 сообщения на циан/авито с предложением забрать за четыре миллиона за кэш.

Кааак?))

Кто в этом году построил загородный дом и планирует оформлять в собственность - сейчас правила игры поменялись.
Сначала надо получить адрес на участок и на дом, и только после этого собственность оформлять.

Прислать по шагам, как сейчас происходит?

С чего начинается продажа квартиры?
С классных фоток?
С клининга?
С красивого описания на авито?

Нет, нет, и еще раз нет.

Продажа квартиры начинается с проверки комплекта документов, понимания, как будет проходить сделка и какие налоги вы заплатите в будущем.