Доброе утро!

По льготной программе осталось чуть меньше двух  недель, чтобы взять выгодную ипотеку.
Не будет больше возможности взять ипотеку под 8% для всех.
Также поменяется семейная ипотека и будет доступна только семьям у которых есть дети до 6 лет
Главное что есть ещё  немного времени.
Обращайтесь за консультацией @GrebnevYakov

💥«Семейная ипотека» 

❗Ставка 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома! 
❗Продлена до 2030 года!

🔸Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

🔸Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 
🔸Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей.
🔸Первоначальный взнос — 20%.
🔸При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
🔸«Семейную ипотеку» на новостройки могут получить семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.

Интересуют подробности? 
✴️ОБРАЩАЙТЕСЬ!

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

ЖК "ЛИТЕРА"

От застройщика, создающего пространство для жизни

Невский р-н г. СПБ 
Подчистовая отделка

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/bolshoy_smolenskiy_prospekt_6/Z0kYcgZpQEEAQFtjfXR4eH9lZA==/

Миним. цена на студию  - 9 млн. руб.
Этажность от 8 до 12
Квартир - 195
Площадь от 24 до 121
Высота потолков - от 2,8 м до 3 м

Расположение:
500 м - ст. метро "Елизаровская"
600 м - Смоленский сад
700 м - река Нева

На автомобиле: 
Невский проспект - 10 мин.

✅Окружение проекта:
🔸Развитая инфраструктура 

✅Преимущества проекта: 
🔹 Эргономичные пространства 
🔹Высокий уровень сервиса
🔹Квартиры с террасами, эркерами, угловыми окнами и французскими балконами
🔹Стиль в каждой детали 
🔹Питьевая вода из под крана 
🔹Система "умный дом"
🔹Панорамные окна 
🔹Бесконтактный доступ на территорию 
🔹Коворкинг с кофе-поинтом
🔹Велопарковки 
🔹Уютный зелёный двор
🔹Спортивная площадка и wi-fi
🔹Колясочные

⚡️ИЗМЕНЕНИЯ В IT-ИПОТЕКЕ

Программа льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний была запущена в апреле 2022 года и была рассчитана до конца 2024 года.

Но с 01.08.2024 вступают в силу новые изменения и условия.

Целью обновленной программы является удержание и поддержка квалифицированных IT-специалистов в регионах, для того, чтобы отечественная цифровая индустрия развивалась высокими темпами, и развитие это происходило по всей России равномерно, в этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Итого:
- программа продлена до конца 2030 года
- ставка по ипотеке — 6%
- первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости
- сумма кредита — до 9 млн рублей
- невозможна покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
- приобрести можно строящееся,  готовое жилье на первичном рынке недвижимости и  индивидуальное жилищное строительство.

Заемщик:
- заёмщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий
- IT-компания, в которой работает заемщик должна находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), иметь аккредитацию Минцифры РФ и получать налоговые льготы
- возраст заемщика от 18 до 50 лет включительно
- уровень дохода IT-специалиста должен быть от 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях, в других городах и населённых пунктах от 90 тысяч рублей
- если ранее заемщик получили кредит по программе «Ипотека для IT», взять еще одну ипотеку по этой программе нельзя.

Добрейшего вечера)
Помните, как я покупал студию в Ветер Перемен-2 на этапе стройки с целью перепродажи?

(Вот этот пост https://tttttt.me/spb_realtor/1474)

На днях застройщик объявил о сдаче дома, жду график с датой выдачи ключей.

Мой план кинжал заключался в продаже квартиры по переуступке - прогнозная цена продажи была 4 млн рублей. Понимаю, что без ремонта за такие деньги студия моя не уйдет.

Чушпан!!! Скажет кто-то из вас))

Именно на такие случаи я и предусматриваю план Б)) Так как предсказывать будущее дело неблагодарное.

Что за план Б???

Дождусь выдачи ключей, сделаю ремонт, буду сдавать в долгосрочную аренду либо до тех пор, пока рынок будет готов предложить мне подходящую цену, либо пока кто-то из детей не решит в ней жить))

При ипотечном платеже в 17000 рублей уверен, что смогу сдать студию дороже 20 тысяч, чтобы она сама платила за свою ипотеку.

Буду делиться с вами, как я принимаю квартиру, как выберу строителя, сколько времени и денег мне обойдется ремонт, и за сколько в итоге ее сдам.

А еще расскажу, как я выбирал квартиру, на что обращал внимание.

Будет интересно, не переключайтесь!

#ветерперемен2

Как сэкономить 20 тысяч рублей или занимательная психология.

Мне тут на днях предстояло продлить страховку к одной из моих ипотек. Захожу в домклик - сделано всё очень удобно - пара кликов, и страховка у тебя в кармане. Даже отправлять полис никуда не нужно, сами всё в банк отправят. Красота, да и только!

И вот на этом месте небольшое лирическое отступление))

В некоторых странах Евросоюза водитель может выразить желание быть посмертным донором своих органов. В Германии стать донорами согласилось 12% водителей, а в соседней Австрии - более 90%. Маркетологи решили выяснить, в чем такая громадная разница. Оказалось, что в Германии в опроснике нужно ставить галочку, если ты «согласен» стать донором. А в Австрии - если ты «против».

Наш мозг довольно ленив))

Этим грех не воспользоваться при продаже нам товаров и услуг)) «Для вас, как для нашего постоянного и самого любимого клиента»! «Только здесь и сейчас!» «Оформи в пару кликов!». Зачем мне ходить еще куда-то, если здесь так любезно всё за меня сделают 🥹

«Старина мозг!» - сказал я своему мозгу- «давай всё-таки выясним, может это не самые привлекательные условия? Может где-то еще есть условия лучше?»
- «Ой, ну чего ты начинаешь? Сейчас время на эти выяснения тратить, потом еще страховку куда-то отправлять, там всякую информацию предоставлять в страховую» - отвечал мне мозг.
«Ну, с этим мы справимся, вроде не очень сложно» - поставил я точку в нашем споре.

И пока мозг не передумал - сразу же отправил сообщение моему страховому брокеру.
«Добрый день! Страховка для вас в этом году в компании «х» будет стоить 26792,87»

Шах и мат, мозг!!!

Что было в письме?

Лично я мчался на почту именно с надеждой, что там будет официальное уведомление о сдаче дома, ну и что у меня всё норм с замерами, и доплачивать не нужно))

Зря только на почту ездил в итоге, хорошо хоть, очереди не было))

В письме меня уведомляют о проведении 21 октября (!!!) 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений)) надо принять решение по поводу установки камер видеонаблюдения и по общему имуществу вопросы. Ну, тоже важная история. Хотя я само собрание пропустил, голосовать можно аж до марта 25 года))

Теперь, собственно, по самому дому)) дом и правда официально сдан, квартира моя подросла на 0,9 м2, доплачивать не нужно))
На официальном сайте вывесили график приемки квартир, моя парадная в самом конце списка, в середине января.

Что ж, пока будет время провести конкурс между строителями и подумать над дизайном квартиры, хочется чего-то такого нетривиального и прикольного, но чтобы при этом арендаторов экзотикой излишней не отпугнуть))