​​​​🔁 Из господдержки - в семейную

В Сбере появилась возможность снизить ставку по уже взятой ипотеке. Не супер свежая новость, но важная, вдруг кто-то пропустил.

Опция доступна как заемщикам зеленого банка, так и любых других.

Условия рефинансирования:
🔘 в семье родился ребёнок после 2018 года или есть ребёнок с инвалидностью возрастом до 18 лет
🔘 остаток задолженности не более 85% от стоимости жилья
🔘 сумма остатка по кредиту не более 12 млн - для Мск и СПб и не более 6 млн - для остальных городов
🔘только новостройку можно рефинанснуть (квартиру/дом/таунхаус)

💰 Ставка по семейной ипотеке составит 6% для заемщиков Сбера и 5,7% - если переходите из другого банка.

🤔 Что делать, если подходите по условиям?

✅ Заемщик Сбера - просто подаете заявление в личном кабинете Domclick + подписываете доп соглашение.
Переход на другую программу бесплатный.
☑️ Заемщик другого банка - подать заявку на рефинансирование также онлайн через Domclick

#ипотека

​​📰 На этой неделе одновременно вышло несколько важных новостей на тему недвижимости:

🏗 В Петербурге резко снизился вывод на рынок новостроек (РБК). В октябре этого года на рынок было выведено всего 6 новых проектов - это в два раза меньше, чем в октябре 2021. С начала года стартовало 77 новых жилых комплекса (падение на 61,5% по сравнению с прошлым годом). Также заметно снижение и средней площади продаваемых квартир.

🙅‍♂️ Действие программы льготной ипотеки под ~7% завершится 31/12/2022 (bfm). Замминистра финансов «не видит необходимости» в ее продлении.

0️⃣ Ипотеки под 0,1% в 2023 не будет, предупреждает Набиуллина (Forbes). ЦБ введет меры по ограничению таких программ уже в начале следующего года.

Дальше будут мои субъективные мысли на тему, все совпадения случайны))

По первой новости - застройщикам пришлось перестраиваться в этом году несколько раз - сначала СВО, потом разного рода санкции, потом частичная мобилизация. Девелоперам пришлось маневрировать в условиях неопределённости - как и где теперь брать то, что к нам напрямую не ввезти? Какие цены ставить? Как убедить банк выдать тебе денег на стройку?

Логично, что при таких переменных какие-то старты продаж будут отложены, какие-то кардинально пересмотрены.

В итоге через два года будет мало проектов с близким сроком сдачи. Что бывает, когда, когда предложение падает при неизменном спросе? Верно, цены обычно растут.

По второй новости пока не всё однозначно, тк сейчас по продлению льготной ипотеки идет баттл между минфином (с одной стороны) и строителями с банкирами (с другой). Отмена льготной программ на фоне выросших цен на квадратные метры рискует уронить продажи новостроек.

Тут возникает вопрос, что же в итоге победит: желание поддержать строителей (и экономику), или сэкономить бюджетные средства.

По новости номер три - я уже делился своими мыслями, что застройщики и банки будут придумывать новые схемы, чтобы поддержать продажи. Это прекрасно видно по появлению такого продукта, как «ипотека за 1 рубль». Если же льготную ипотеку и правда не продлят, предполагаю, что «гонка вооружений» между ЦБ и девелоперами продолжится.

Строители придумают новую акцию, пару-тройку месяцев он поживет, потом ЦБ найдет, как эту тему прикрыть.

В сухом остатке, что думаю:

🔹 Сейчас хорошее время для инвесторов, чтобы зайти в недвижимость. Плюс еще пока действуют интересные решения типа ипотеки под 1%. Но! Привлекательных проектов крайне мало, каждый нужно внимательно считать + быть готовым быстро принимать решения. Ну и надо иметь в запасе план Б, на случай, если что-то пошло не так.

«Бойтесь, когда другие жадничают, и будьте жадными, когда другие боятся»

🔹 В следующем году жду больше стартов, при условии, что строители найдут, как перестроить свои бизнес модели, и не будет больше неожиданностей)) Шире выбор сыграет на руку покупателям, при условии, что льготная ипотека сохранится, ну и будут всякие креативы от банков и застройщиков.

#новости #ипотека

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️

​​Первые ласточки, в связи со вчерашними👆🏻 заголовками

🏦 ЛСР - акция «Ипотека за 1 ₽» от Сбербанка, будет действовать до 25 ноября включительно.

❗️ С 25 ноября новые условия — первый транш не мене 30% от суммы кредита (вместо 100 рублей).

🤔 Что это значит? На примере студии за 4 млн рублей.

⏳ Сейчас:
Первый транш по ипотеке 100 рублей
Ежемесячный платеж 1 рубль в месяц до госкомиссии дома

⌛️ Станет:
Первый транш по ипотеке 1,2 млн рублей (4 млн х 30%)
Ежемесячный платеж 7743 рубля в месяц (под 6,7%) до госкомиссии дома

Не смертельно, но 1 рубль поинтереснее, согласитесь))

25 ноября - какая-то магическая цифра. У Сэтла тоже «Ипотека за 1 рубль» до этого числа действует. Я не любитель давать непрошеные советы, но реально, если нацелены на покупку новостройки, то лучше уже начать шевелиться.

Почему квартирный вопрос лучше не откладывать:

🔘 СМИ сейчас пестрят заголовками про отмену льготной ипотеки и ипотеки за 0,1%. Застройщики будут использовать всю свою маркетинговую мощь, чтобы склонить к покупке всех тех, кто еще «думает». На этом фоне можно будет забыть о скидках и интересных акциях.

🔘 Реально не понятно, кто из лоббистов окажется сильнее, и продлят ли льготную ипотеку. Как это часто бывает, решение может быть озвучено в самом конце года. Какое оно будет, мы с вами не знаем.

🔘 Осень - традиционно высокий сезон для покупки недвижимости. Да, карты спутала частичная мобилизация, но народ уже потихоньку начинает морально «отходить».

📩 Чтобы потом не оказалось, как в том скетче из StandUp “все купили, а мы с тобой что?»)) давайте проведём продуктивно эти несколько дней, и подберем вам классную квартиру. 👉 пишите @SPbRealtor_bot

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️

#ипотека

Вот это поворот!

Владимир Путин сообщил, что льготную ипотеку продлят до 1 июля 2024 года.

Правда, ставка вырастет до 8%. Президент РФ выступил за плавное сворачивание программы.

Семейную же ипотеку планируется расширить на семьи с двумя детьми в возрасте до 18 лет.

Строители победили финансистов, деньги пока есть в казне значит)

#ипотека

Источник: https://www.bfm.ru/news/515141#bounce

​​Все уже подарки купили?)) Тут ПИК подогнал акцию для тех, кто уже почти всё купил, кроме квартиры))

Новая программа: «Кэшбэк 15% от стоимости квартиры».

🏛️👨‍👩‍👧‍👦 Доступно по Господдержке и Семейной ипотеке.

Как всё работает:

☑️ одобряем вас под ставку 6,7% по Господдержке или 5,7% по Семейной ипотеке
☑️ выбираем лучшую квартиру
☑️ подписываете ДДУ и Кредитную документацию
☑️ закладываете свой Первоначальный взнос 15% на счет в Банке Тинькофф. Если счета в Тиньке нет - вам его откроют и привезут карту в любое удобное место
☑️ денежные средства перечисляются в тот банк, который выдает ипотеку

💸 после получения полной оплаты застройщиком получаете кэшбэк (не более 15% от стоимости квартиры) - поступит до 25 числа следующего месяца

🤔 Выбираете, на что потратить деньги - машину, отпуск, или ремонт

PS маткапитал можно использовать, но кэшбэк начислят только на «живые деньги»

PPS хороший вариант для покупки «для жизни». Как инвест не сработает, тк квартиры с удорожанием идут. Но всё-равно по некоторым жилым комплексам получается удачное комбо - квартира с чистовой отделкой + ипотека по цене аренды + кэшбэк 15%

Вы знаете, что делать 😉
Вот здесь 👉 @SPbRealtor_bot всё сделают в лучшем виде, вам только останется решить, на что кэшбэк потратить

#ипотека #акция #акции

​​Все салаты съедены, шампанское выпито, пора потихоньку возвращаться в рабочий режим 😁

Сегодня напомню о том, что условия Семейной ипотеки с 1 января изменились.

Актуальные условия:

🧮 Ставка не более 6%

💰 Максимальная сумма кредита для СПб и области 12 млн рублей.
Можно комбинировать с обычной ипотекой и увеличить сумму до 30 млн.

📊 Первоначальный взнос 15%.
Можно внести маткапитал.

⏳ Срок кредита до 30 лет.

👨‍👩‍👧‍👦 Кому теперь доступна:
- Семьям с двумя и более детьми до 18 лет.
- Либо с одним ребенком, если он родился с 2018 года.


🏢 На что можно направить деньги:
- на новостройку
- на переуступку у физлица (!!!)
(изначально в ДДУ должен быть застройщик)
- на готовую квартиру у юрлица
- на рефинансирование ипотеки (которую брали на покупку новостройки)
- еще загородный дом можно построить или купить у юрлица

👉 Пишите @SPbRealtor_bot если нужна бесплатная консультация по ипотеке

#ипотека

​​💳 Помните совместную программу Тинькофф банка и ПИКа - кэшбэк 15%?

Для тех, кто пропустил - здесь можно почитать про нее - https://tttttt.me/spb_realtor/1542

💸 Так вот, со вчерашнего дня Евроинвест похожую акцию с Тиньком запустил - 14% от стоимости квартиры вернут.

Действующие скидки применяются, и субсидированные ставки тоже.

Удорожание 20% к цене стопроцентной оплаты, зато по сути вы получаете квартиру без первоначального взноса.

Бесплатно подберем лучший вариант, посчитаем и одобрим ипотеку 👉 @SPbRealtor_bot

#акция #ипотека

​​💻 Новые условия льготной IT-ипотеки

С 7 февраля вступят в силу изменения в программе:

📜 Получить льготную ипотеку теперь может сотрудник любой аккредитованной IT- компании. Таких компаний 20 000 на сегодняшний день.
Раньше льгота касалась лишь аккредитованных компаний, применяющих пониженные страховые тарифы.

🪪 Возраст заемщика расширили с 22-44 года (включительно) до 18-50 лет (включительно)

💰Скорректированы требования по минимальной зарплате - со 150 тыс руб до 120 тыс руб (до вычета НДФЛ) - для городов миллионников (кроме Москвы). В Москве зп должна быть не менее 150 тыс руб. В остальных городах порог снижен до 70 тыс руб (было 100 тыс).

Теперь еще учитывается зп не только по основному месту работы, но и доходы по совместительству (если они получены тоже в аккредитованной IT-компании).

⏳ Трудовой стаж в аккредитованной IT-компании уменьшили. Если раньше, чтобы сохранить льготную ставку, нужно было продолжать работать весь срок ипотеки, то теперь всего 5 лет.



Из того, что осталось без изменений:
🇷🇺 Наличие российского гражданства

💸 Ставка по ипотеке 5%. Причем можно найти ставки и ниже (за счет спецпрограмм банков) - начиная от 3,35%

💵 Максимальная сумма кредита - для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей

🫴 Первоначальный взнос - 15%

🕰️ Срок кредита - до 30 лет

🏢 Что можно купить:
- квартиру в строящемся доме (по ДДУ)
- готовую квартиру от застройщика в новостройке;
- жилой дом от застройщика;
- жилой дом, построенный по договору подряда;
- участок под строительство жилого дома по договору подряда.

Если смотреть на статистику выдач, то, к примеру, у Сбера ипотека для айтишников на третьем месте по популярности среди всех льготных программ. За 2022 год было выдано 2400 кредитов на 19 млрд рублей. Вроде неплохо, и условия интересные. Но даже по сравнению с Семейной ипотекой (77000 кредитов на 350 млрд руб), которая на втором месте, цифры выглядят довольно скромно. Тут, наверное, причина в том, что айтишники меньше всего привязаны к месту, можно на удаленке из любой точки мира работать. Возможно, обновленные условия (и чуть больше предсказуемости в нашем мире) подстегнут популярность программы.

#ипотека

Если вдруг вносите маткапитал, как первоначальный взнос по ипотеке, и будете у Аквилона квартиру покупать, то для вас хорошая новость)

Аквилон подарит дополнительную скидку на квартиру в размере 15% от маткапитала.

#акции #акция #ипотека #маткапитал

Ого! Завтра с утра внеочередное заседание ЦБ по ключевой ставке.

Для «обычных» ипотек так себе новость.

А вот по льготным ипотекам сплошной позитив:
- Путин сказал, что будут и дальше программы поддерживать
- Хуснуллин допустил увеличение выделенного бюджета на льготное кредитование
- зеленый банк и ставки по снизил, и максимальные лимиты увеличил с 12 до 15 млн

#ипотека

Ооо, поднял ЦБ ключевую ставку с 12 до 13%

#ипотека