⚖️ Классное соотношение цена/локация

✅ Полноценная 2-комнатная квартира 66,30 м².
✅ Чистовая отделка от застройщика.
✅ Большая кухня 17 метров и окна на две стороны.
✅ Закрытая территория с 3 паркингами.
✅ В пешей доступности озера и Капральев парк.

👉 если и покупать квартиру, то только с нами)) пишите скорее в @SPbRealtor_bot

#квартирадня

💸 Акция «Отсрочка ПВ» достаточно иметь только 292 500 рублей в день сделки и квартира ваша!

Вот, как это работает.

На примере жилого комплекса на юге города:

🛋️ Студия с чистовой отделкой. Стоимость квартиры
5 850 000р.
• Первоначальный взнос 5% – 292 500 руб.
• Еще 10% только через 6 месяцев – 585 000 руб.
• Платеж первые пол года под 3,99% – 21 600 руб/мес
• Далее по ставке 5,59% для семейной ипотеки –33600 руб/мес

Общая сумма первоначального взноса – 877 500 руб.

Одним траншем сразу – много, зато 2 платежами с разницей 6 месяцев более комфортно для бюджета.

Рабочий вариант для тех, кто продает свою квартиру для покупки новой.

Также есть и другие интересные программы. Траншевая ипотека или ипотека с отсрочкой. Пиши 👉 @SPbRealtor_bot, подберем лучший вариант под твою ситуацию

🤫 Закрытое предложение по инвестиции в коммерцию - только для своих

Обычно для того, чтобы купить коммерческое помещение, надо рассчитывать на бюджет не менее 10 млн. Откопали жемчужину в Ленобласти - с учетом всех расходов выходит 6,3 млн 🎉 Но и это еще не всё)) На старте понадобится вложить только 4,2 млн - остальное в рассрочку на два года 🕺

🏪 Помещение готово и уже есть договоренность о том, что туда на 15 лет сядет сетевой федеральный магазин.

💰 Денежный поток в месяц -
50 000 рублей (+ ежегодное повышение аренды на 5%).

Покупаете коммерцию по цене студии - и получаете ежемесячный доход в два раза больше. Ущипните меня))

Покупайте себе, либо предлагайте знакомому инвестору (и получайте премию от нас 😉).
Пишите 👉 @SPbRealtor_bot, если нужно прислать финансовую модель или есть вопросы

🙄 У меня не очень хорошие новости для «ждунов».

Во-первых - ЦБ объявил об ужесточении требований к первоначальному взносу по ипотеке.

Как сейчас?
На новостройки 15%, вторичный рынок 10%.

Какие будут изменения?
С 1 июня 2023 года - минимум 20% , с 1 января 2024 года min 30%.

Давайте на примере:
Допустим вы думаете взять квартиру за 6 млн со взносом 900 тыс руб.

С 1 июня минимальный первоначальный взнос составит уже 1,2 млн. Разница - 300 000 руб. А эти деньги можно было бы отложить на мебель.

Во-вторых - на последнем заседании ЦБ не исключил повышение ключевой ставки. А именно на нее ориентируются банки при установлении ставок по ипотеке.

Как говорили мудрые китайцы - лучшее время купить квартиру было 10 лет назад. Другое лучшее время для покупки квартиры - сейчас))

Сегодня прямо шведский стол из разных льготных программ - и от банков, и от застройщиков:

✔️ траншевая ипотека с платежами от 4000 р в месяц, платеж по цене похода в ресторан
✔️ ипотека в рассрочку,  с небольшими %% до конца строительства
✔️ отсрочка первоначального взноса, внеси 5% , через 6 месяцев 10%
✔️ кэшбэк первоначального взноса
✔️ и вымирающий вид - ипотека без первоначального взноса

Услуги по новостройкам у нас, как обычно бесплатные:
🌆 подбор квартиры
💰 одобрение ипотеки
🤝 сопровождение сделки
🧳 консультации на всех этапах сделки на базе нашего бесценного опыта

Пишите 👉 @SPbRealtor_bot

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️

🌞 Праздничный день, на улице солнечно и +20. Чем бы заняться? Хммм... Займусь-ка я написанием финального поста из серии "Как продать квартиру и не сойти с ума".)))

А предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру.

Краткое содержание предыдущей серии - вашу квартиру посмотрел "тот самый заветный покупатель мечты", и прямо на просмотре, или на следующий день он вам сообщает торжественное "Нам понравилось, берем". Конечно, он поторгуется для приличия.

Давать или не давать скидку - тут всё зависит от нескольких факторов.
- Есть ли у вас плотная запись на просмотр квартиры
- Как быстро состоится сделка - у покупателя с собой чемодан денег/одобренная ипотека? Или цепочка из стопятьсот квартир, за которые даже аванс не внесен.
- Ну и от размера запрашиваемой скидки, конечно))

Кстати, скидки могут быть не прямыми в виде денег. К примеру, вы можете вместо скидки оставить в квартире так приглянувшееся покупателю дедушкино кресло-качалку.

Если вы сошлись по цене - поздравляю! Первый большой шаг сделан.
Вроде уже можно открывать шампанское, и праздновать победу, но нет))
Дьявол, как известно, кроится в деталях. Поэтому - договариваемся с покупателем на встречу, на которой мы примем обеспечительный платеж (аванс, задаток), и обговорим все детали сделки. Кто, когда, куда. И не просто обговорим (и забудем потом)) А пропишем всё в предварительном договоре.

Какие моменты важно обговорить и прописать "на берегу":
🔹есть ли сейчас какие-то ограничения на квартиру, и как они будут сняты (прописка, ипотека и тд)
🔹какую мебель и технику вы передаете покупателю
🔹 какие документы вы подготовите к сделке
🔹 до какого числа будет подписан основной договор купли-продажи
🔹 до какого числа будут поданы документы на регистрацию сделки
🔹 за сколько вы продаете квартиру
🔹 размер обеспечительного платежа
🔹 как будут производиться расчеты (ячейка, аккредитив, предпочтения по банкам)
🔹 до какого числа вносится обеспечительный платеж
🔹 до какого числа с вами должны окончательно рассчитаться за квартиру
🔹 условия оплаты за квартиру (против каких документов)
🔹 ответственность сторон за нарушение договоренностей

И вот, если вы по всем пунктам выше нашли общий язык, тогда можно смело ставить ваши автографы под предварительным договором и забирать обеспечительный платеж.

Понятное дело, что это предварительный договор - это не железобетонный документ, жизнь может подкидывать свои сюрпризы, что тогда делать? Снова садиться за стол переговоров, передоговариваться (если есть такая возможность и желание), и готовить доп соглашение с новыми условиями.

Вроде всё вспомнил, о чем хотел вам поведать 🤔

Если есть вопросы, комментарии, пожелания, пишите под этим постом.
Если лень самостоятельно заниматься продажей квартиры, и хочется, чтобы этим занялись профессионалы - пишите в бота)) 👉 @SPbRealtor_bot

PS в следующей серии полезных постов напишу, как правильно выбрать и купить квартиру мечты, так что не переключайтесь

В Москве девелоперы начинают придумывать новые необычные ходы, чтобы помочь покупателям (ну и повысить продажи))

Самолет запустил «Аренда в Можнотеку». Что за название такое, Можнотека 😅 В общем, как работает -
1️⃣ заключаете ДДУ с Самолетом (любой строящийся проект)
2️⃣ выбираете из пула доступных Самолетовских квартир ту, которую хотите арендовать
3️⃣ заезжаете в арендную квартиру. Она не пустая)) есть и мебель, и техника. Еще и имущество застраховано, вообще топ
4️⃣ платите только за коммунальные услуги и еще 1000₽ сверху аренда
5️⃣ как только ваша квартира построена - переезжаете туда

За идею и реализацию снимаю шляпу, правда 🤩

Ну и с нетерпением ждём, что на Питер эту программу распространят. Ну или кто-то из наших грандов подглянет идею у Самолета и у себя замутит))

Я тут из отпуска вернулся) посты будут скоро)

А пока Яков предложил устроить реалити шоу.

Такая история:

Только-только закончилась встреча с клиентом.  Понравился комплекс, выбрали квартиру.  Клиент говорит: «всё супер, но есть маленький нюанс. Нужно квартиру купить  завтра, а ну и еще найти денег на первоначальный взнос, тк послезавтра утром, я улетаю в тайгу». 🙃

А чтобы квартиру купить  завтра нужно всего ничего:
1) застройщик должен оперативно подготовить договор, 
2) банк  его согласовать 
3) и везде записаться на сделку
4) найти и получить потреб

Держим кулаки за Якова, завтра отчитаемся, как всё прошло 🖋️

🌲 «Таёжный гость»

Наливайте чай, и устраивайтесь поудобнее) очередной триллер от Якова:
***
Утренние лучи солнца стали проникать в окно, ещё не вся  сошла роса… Впереди меня ждал день, полный тревог и неопределённости. Пробуждение пришло очень быстро после смски клиента, «давайте все отменим» 😱

Набрал клиента, оказал психологическую помощь))

Договорились, что будем решать задачи по мере поступления. Это первый из десятков предстоящих на сегодня разговоров. Дальше звоню руководству банка, по поводу увеличения суммы кредита… а, ну и сегодня же мы хотим провести сделку в самое позднее возможное время)))

Похоже, что астрологи провозгласили неделю банковской удачи 🍀

Через час пришла хорошая новость, кредит увеличен до нужной суммы, и мы записаны в банк. Вторая задача стояла, чтобы застройщик успел записать нас на подписание ДДУ + оперативно подготовил договор. Немного разворошил своим звонком отдел продаж застройщика 😅

«Вы чего, это невозможно и мест на сегодня нет!!!»

Говорили они… «Готовить договор некому, многие сейчас на больничном и в отпусках. Давайте на другой день.» - говорили они. После того, как я взял в заложники их семьи включил всё свое обаяние, удалось получить что-то типа «хз, ладно, ну давайте попробуем».

Время тянулось бесконечно долго, как в слоумо в Матрице.

По ощущениям прошла целая бесконечность, но нас всё же записали к застройщику. Квест не был до конца пройден, тк нужно было еще успеть получить потреб. Мне приходилось, словно жонглеру, пытаться скоординировать одобрение потреба, подписание ДДУ и выдачу ипотеки.

За несколько часов до сделки получаю договор от застройщика, отправляю в банк на согласование и тороплю, чтобы оперативно все сделали. Параллельно нужно было дождаться денег по потребу и их успеть их снять. Но, видимо в какой-то момент боги финансов устали нам помогать 😂

Мы заходим в кассу за деньгами, на что нам отвечают, что столько наличных у них нет 😱 Мчим в другой офис, время уже реально поджимает, и по-хорошему нам уже быть в банке на подписании.  Каким-то чудом мы успеваем и снять нужную нам сумму, и на сделку в банк.

Нужные документы подписаны, сделка совершена, я седой сижу в переговорке банка, и мысленно улыбаюсь успеху 🍾

#кейс