Вчера были объявлены победители и призеры конкурса ТОП ЖК-2023. Участвовали проекты со всей нашей необъятной родины.
Из Питера топовые места получили:
🌳 Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса
🥈 Солнечный город. Резиденции (Setl)
🎠 Лучшая детская зона дворового пространства
🥉 Солнечный город. Резиденции (Setl)
💡Лучшая архитектурная подсветка фасада
🥇 Victory Plaza (Setl)
🥉 Promenade (Аквилон)
Это вдруг кто-то именно по этим параметрам себе жилой комплекс выбирает, ну или это будет решающим фактором в пользу какого-то варианта)
Всех победителей можно по ссылке увидеть https://erzrf.ru/news/obyavleny-pobediteli-i-prizery-letnego-konkursa-top-zhk2023?utm_source=tgerz&utm_campaign=news
Из Питера топовые места получили:
🌳 Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса
🎠 Лучшая детская зона дворового пространства
💡Лучшая архитектурная подсветка фасада
Это вдруг кто-то именно по этим параметрам себе жилой комплекс выбирает, ну или это будет решающим фактором в пользу какого-то варианта)
Всех победителей можно по ссылке увидеть https://erzrf.ru/news/obyavleny-pobediteli-i-prizery-letnego-konkursa-top-zhk2023?utm_source=tgerz&utm_campaign=news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Занятный сайт, можно посмотреть, насколько загрязнен воздух там, где ты живешь 🤔
Сайт на английском, свой адрес я не нашел, в итоге просто вбил Saint-Petersburg, Russia, а потом скроллил по карте))
https://breezometer.com/air-quality-map/air-quality
Сайт на английском, свой адрес я не нашел, в итоге просто вбил Saint-Petersburg, Russia, а потом скроллил по карте))
https://breezometer.com/air-quality-map/air-quality
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Breezometer
Live Air Quality & Forecast Pollution - BreezoMeter
Local Air Quality in Different Cities Around the World
У Якова уже 5 человек в лист ожидания по этому проекту записалось ❤️🔥
Ждем в середине сентября старт новых апартов в центре🤗
Название и застройщика, к сожалению, в открытой рекламе не можем давать, но в личку с удовольствием поделимся🤫
Могу еще пасхалок накидать))
🗾 последний видовой участок на Петровском острове
🌅 у 90% апартов окна на Малую Неву или на крыши Петроградки
🏖️ свой выход на набережную
🏪 частный детский сад, ресторан высокой кухни, пространство для «домашнего офиса»
💰 можно апарты отдать в управление и получать пассивный доход
Цены на старте от 7 млн рублей
👉 Если интересны детали - маякните удобным способом, или сюда @SPbRealtor_bot, или плюсиком под постом
#стартпродаж
Ждем в середине сентября старт новых апартов в центре
Название и застройщика, к сожалению, в открытой рекламе не можем давать, но в личку с удовольствием поделимся
Могу еще пасхалок накидать))
🗾 последний видовой участок на Петровском острове
🌅 у 90% апартов окна на Малую Неву или на крыши Петроградки
🏖️ свой выход на набережную
🏪 частный детский сад, ресторан высокой кухни, пространство для «домашнего офиса»
Цены на старте от 7 млн рублей
#стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека 0,01% вернулась 👍
☑️ Участвуют Эталон, ЛСР, ПСК, Самолет
⭐ ставка 0,01% на весь срок кредита
☝🏻 А теперь нюансы:
🔸Ставка доступна для семейной и it-ипотеки
🔸Первоначальный взнос 20%
🔸 Удорожание квартиры к базовой стоимости
Как всегда - если интересны детали, пишите, всё расскажем👉 @SPbRealtor_bot
☝🏻 А теперь нюансы:
🔸Ставка доступна для семейной и it-ипотеки
🔸Первоначальный взнос 20%
🔸 Удорожание квартиры к базовой стоимости
Как всегда - если интересны детали, пишите, всё расскажем
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уже с 9 сентября молодым IT спецам в возрасте до 36 лет будет проще получить льготную ипотеку. К ним отменили требование по минимальному уровню зарплаты. Ну, в смысле, что с любым уровнем дохода можно теперь подаваться)
Пока для остальных айтишников это условие сохраняется.
Так, к примеру в Питере з/п 37–50-и летних специалистов должна быть не менее 120 тысяч в месяц - как одно из условий для возможности подачи на льготную IT-ипотеку.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Неприятные изменения по всем льготным программам:
🔺 минимальный первоначальный взнос вырос с 15% до 20%
🔻 субсидии банкам по ставкам будут уменьшены на 0,5%
Когда начнет действовать?
С 20.09.2023
Все, кто успеют подписать кредитный договор до этой даты, еще успеют на «старых» условиях
Пруфы:
Постановление №1474, датированное 09.09.23
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309120022?index=1
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Повысит ЦБ ставку завтра?
Anonymous Poll
67%
Повысит, рубль вон почти сотка за бакс
28%
Не повысит, это как мертвому припарки
5%
Иду против тренда, понизит))
…читаю я на многих телеграм каналах про недвижимость. Тк у меня за плечами 15 лет работы в банках, и одна из моих любимых передач «Разрушители легенд», решил покопаться, так ли это на самом деле
О чем вообще речь?
Есть у нас в России коммерческие банки (к примеру Сбер и ВТБ и еще около 220 разных)). Они выдают ипотеку. При выдаче ипотеки (да и вообще, любых кредитов), коммерческие банки должны создавать резервы и следить за показателями отчетности, чтобы они были в норме.
Центральный банк считает, что есть «существенное ускорение роста ипотечного кредитования».
И ему (Центральному банку)) это не очень нравится. Поэтому он такой - хотите выдавать ипотеку? Окей! Только выдавайте ее заемщикам, которые смогут нормально платить и кредит вернут. В первую очередь это те, кто смог много денег на первоначальный взнос накопить. И у кого мало денег будет уходить на обслуживание ипотеки.
А если хотите всем подряд выдавать ипотеки, то будьте любезны тогда больше резервов создавать (говорит банкам ЦБ).
Кого банки будут рады видеть в первую очередь? Заемщиков с первоначальным взносом более 30% и с кредитной нагрузкой менее 50%. Кредитная нагрузка как считается (грубо) - зарплата 100 тысяч. Платеж по новой ипотеке и по всем уже имеющимся кредитам 50 тысяч. Получается как раз 50% нагрузка. Если меньше - хорошо.
Ниже к посту прикрепил картинку с Тинькофф Журнал с разными вариантами, можно посмотреть свою историю как раз.
В сухом остатке - исчезнут ли ипотеки с нулевым или низким первоначальным взносом?
Вангую, что нет, и у меня на это
1) Банкам надо выполнять план по выдаче кредитов
2) Есть здоровые (в смысле - очень большие) банки, которые не заметят создание повышенных резервов в общей массе
3) Получить ипотеку с повышенным резервом можно будет под более высокую ставку
4) Застройщики придумают какие-нибудь новые схемы (типа кэшбэка)
Да, получить ипотеку будет сложнее, будет больше отказов, но не думаю, что продукт ипотеки с низким ПВ исчезнет совсем.
PS. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим))
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Агентство недвижимости Адвекс подвело итоги 2022-23 финансового года. Яков, вот уже в который год, вошел в Gold Team - команду лучших агентов. В этом году в Gold Team вошло 79 риэлторов- из более 1500.
🗓️ Как прошел этот год у Якова:
🕑 максимальное количество сделок в один день - 4
💎 самая крупная сделка - 40 млн рублей
Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире!
И работайте с лучшими))
(пиши свой запрос на
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Госпрограмма - 10%
📈 Семейная ипотека - 8%
🗒️ IT ипотека - без изменений
И надо успеть:
- получить одобрение до 15.11 включительно
- заключить договор не позднее 25.11
🕵️♂️ Попросили комментарии от наших коллег, которые плотно общаются с застройщиками - пока эта информация НЕ подтверждена.
Что делать-то? Самое главное, помните, что обычно самые плохие решения принимаются впопыхах, на хайпе, на эмоциях.
Мы еще поузнаем, если что, обновим пост.
Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завтра, кстати, последний день уплаты транспортного налога, налога на имущество, и земельного налога, если что)
Forwarded from 🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости (Олеся Фомина)
Самое важное по вчерашним изменением в условиях льготных ипотек, сегодня прислал куратор Сбербанка, куратор ВТБ подтвердил
Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.
Что меняется:
1️⃣ Господдержка 2020
Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023.
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы (‼️).
2️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
➖ При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.
Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.
Что меняется:
1️⃣ Господдержка 2020
Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023.
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы (‼️).
2️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
➖ При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.
Помню, как мне было страшно уходить из теплого уютного банковского офиса на вольные риэлторские хлебá. Я, конечно же, по незнанию понаступал в процессе на разные грабли)) Как говорится - опыт - это то, что мы получаем вместо денег))
Возможно, кто-то сейчас как раз ходит на нелюбимую работу. Или считает, что слишком поздно менять то, что делает. Или слишком рано. Или стрёмно.
В общем, если ты как раз сейчас подумываешь о том, чтобы сменить работу, но вообще не понимаешь, с чего начать - мой дружеский рекомендасьон - https://tttttt.me/switchersss
Не реклама)
#рекомендация
Возможно, кто-то сейчас как раз ходит на нелюбимую работу. Или считает, что слишком поздно менять то, что делает. Или слишком рано. Или стрёмно.
В общем, если ты как раз сейчас подумываешь о том, чтобы сменить работу, но вообще не понимаешь, с чего начать - мой дружеский рекомендасьон - https://tttttt.me/switchersss
Не реклама)
#рекомендация
Telegram
Switchers. Как сменить профессию
канал для тех, кто хочет сменить профессию
автор: 🙋🏻♀️ меняла профессию 2 раза:
налоговый юрист в PwC и ЕПАМ —> диджитал-маркетолог в Readymag —> дата-аналитик в Samokat.Tech
вопросы, пожелания, предложения — @lalonzadentro
автор: 🙋🏻♀️ меняла профессию 2 раза:
налоговый юрист в PwC и ЕПАМ —> диджитал-маркетолог в Readymag —> дата-аналитик в Samokat.Tech
вопросы, пожелания, предложения — @lalonzadentro
Всем доброго дня! Поделюсь свежим стартом продаж. Большинство квартир видовые , включая даже студии.
🔥СТАРТ ПРОДАЖ
Минимальное цены:
Студии от 5 800 000
1 ккв от 7 900 000
3Е от 13 000 000
Невский р-н СПб, Октябрьская набережная
10 минут на транспорте до ст.м. Пр. Большевиков, 15 мин. до КАД
📍Расположение:
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/zhiloy_kompleks_puls_premyer/4470455940/?ll=30.444942%2C59.904974&z=14
ПРЕИМУЩЕСТВА:
🌿Малоэтажный корпус на завершающем этапе строительства
🌿70 % квартир с видом на Неву
🌿Лаунж-зона на крыше
🌿 Этажность от 4 до 15 этажей
🌿 Просторные внутренние дворы
🌿 Квартиры High Flat
🌿Солнцезащитное остекление балконов и лоджий
🌿 Панорамное остекление
🌿Единая входная группа с 5-метровыми потолками
🌿Паркинг с лифтом
🌿Пешеходный променад протяженностью 500 м с декоративной подсветкой, сосново-еловый сквер и сад камней, городскими качелями и детскими площадками
🌿Двухэтажный коворкинг-центр в старинном особняке Beге
🌿 Школа на 1550 человек
🌿 3 детских сада
Мы бесплатно подберём квартиру для вас в новостройке, комиссию оплачивает застройщик
Ставьте + и я вам подберу варианты и сделаю расчёты
Пишите 👉 @GrebnevYakov
Звоните +7 (950) 029-87-31
🔥СТАРТ ПРОДАЖ
Минимальное цены:
Студии от 5 800 000
1 ккв от 7 900 000
3Е от 13 000 000
Невский р-н СПб, Октябрьская набережная
10 минут на транспорте до ст.м. Пр. Большевиков, 15 мин. до КАД
📍Расположение:
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/zhiloy_kompleks_puls_premyer/4470455940/?ll=30.444942%2C59.904974&z=14
ПРЕИМУЩЕСТВА:
🌿Малоэтажный корпус на завершающем этапе строительства
🌿70 % квартир с видом на Неву
🌿Лаунж-зона на крыше
🌿 Этажность от 4 до 15 этажей
🌿 Просторные внутренние дворы
🌿 Квартиры High Flat
🌿Солнцезащитное остекление балконов и лоджий
🌿 Панорамное остекление
🌿Единая входная группа с 5-метровыми потолками
🌿Паркинг с лифтом
🌿Пешеходный променад протяженностью 500 м с декоративной подсветкой, сосново-еловый сквер и сад камней, городскими качелями и детскими площадками
🌿Двухэтажный коворкинг-центр в старинном особняке Beге
🌿 Школа на 1550 человек
🌿 3 детских сада
Мы бесплатно подберём квартиру для вас в новостройке, комиссию оплачивает застройщик
Ставьте + и я вам подберу варианты и сделаю расчёты
Пишите 👉 @GrebnevYakov
Звоните +7 (950) 029-87-31
Яндекс Карты
Жилой комплекс Пульс Премьер — карта, фото, как добраться, координаты
Санкт-Петербург, Невский район, жилой комплекс Пульс Премьер — на онлайн карте c фотографиями и планированием маршрутов.
Всем добрый день! Расскажу об интересной акции от крупного застройщика
⠀
До конца февраля можно купить квартиру в одной из 10 новостроек СПб и ЛО в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%.
⠀
Второй взнос в размере 10% вносим через год, а оставшиеся 80% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой, часть из них с кухонной мебелью.
При рассрочке мы не собираем никаких справки из банков. Важен только первоначальный взнос 10%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Как вариант можно квартиру продать по переуступке и заработать на росте цен.
⠀
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
⠀
До конца февраля можно купить квартиру в одной из 10 новостроек СПб и ЛО в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%.
⠀
Второй взнос в размере 10% вносим через год, а оставшиеся 80% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой, часть из них с кухонной мебелью.
При рассрочке мы не собираем никаких справки из банков. Важен только первоначальный взнос 10%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Как вариант можно квартиру продать по переуступке и заработать на росте цен.
⠀
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
В пятницу 16 февраля было заседание ЦБ России, ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание 22 марта
Как вы думаете, ставки будут прежними?
Ожидается во второй половине года плавное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание 22 марта
Как вы думаете, ставки будут прежними?