Реанимируем потихоньку старую добрую рубрику #квартирадня

Сейчас с кэшем можно хорошо поторговаться на рынке вторички или переуступок.

Ловите пример с экономией 800 000 рублей 🔥

🌊 ЖК "Морская набережная" - бизнес-класс на берегу Финского залива.

✅ Полноценная однокомнатная квартира
✅ Игровые комплексы для детей, спортивные площадки.
✅ Большая лоджия с панорамным остеклением.
✅ Рядом Финляндский залив и хвойный парк.
✅ В пешей доступности благоустроенная набережная с зонами для спорта и отдыха.

👉 по этому и другим вариантам с шикарными скидками пишите @SPbRealtor_bot, подберем для вас лучший

#квартирадня

ЖК "Квартал Che" — проект бизнес класса на Черниговской улице в одном из самых популярных районов Питера - Московском.
✅ Охраняемая и безопасная территория, современные детские игровые площадки.
✅ Спортивная площадка для игровых видов спорта и зона workout.
✅ 2 собственных детских сада, паркинги, колясочные во всех домах
✅ В пешей доступности зеленый сквер.

👉 по этому и другим вариантам с шикарными скидками пишите @SPbRealtor_bot, подберем для вас лучший

💯 Гарантии, я хочу гарантии!

🔹 Вот вложусь я в эти ваши квартиры, а завтра цены на 30% упадут. Вот что тогда?

🔸 Ну тогда именно для тебя эта шикарная программа «Обратный выкуп квартиры».

🔹 Это как?

🔸 Застройщик готов выкупить у тебя квартиру ближе к сроку сдачи дома, причем с гарантированной доходностью 10% годовых.

🔹 Не понял, это как?

🔸 Покупаешь сегодня квартиру за 11,8 млн.
Примерно через 3 года застройщик выкупает у тебя эту квартиру за 15,3 млн. Ты гарантировано кладешь себе в карман 3,6 млн. 💥

🔹 Ловко придумано, а вдруг цены на недвижку не упадут, а наоборот вырастут? 🤔

🔸 Тут тоже всё схвачено - просто не пользуешься опцией обратного выкупа и продаешь самостоятельно.

🔹 Шикаааарнооо! А в ипотеку можно взять?

🔸 Да, можно либо за кэш взять, либо в ипотеку.

🔹 Огонь просто, а какие ЖК участвуют?

🔸 Два классных проекта, оба находятся в Московском районе.

Квартир с такой программой уже осталось совсем немного, можно по пальцам одной руки пересчитать, поэтому ты знаешь, что делать.

👉 скорее пиши сюда @SPbRealtor_bot Яков уже сидит у компа, чтобы обогнать всех других агентов и забронировать для тебя лучший вариант!

#инвестиции

🤏 А есть что-то для инвеста, но с бюджетом поскромнее?

Всё для вас 🤗

В Ясно.Янино на ряд студий и однушек сейчас действует скидка 1,3-1,5 млн. 💥
Дом сдается уже в конце этого года, с полной чистовой отделкой.

Считаем математику:
▪️ Берем студию за 4,7 млн 3,4 млн
▪️ Первоначальный взнос
510 тысяч
▪️ Ежемесячный платеж
18 тысяч
💸 Продаем в конце года минимум за 3,8 млн
💰 Чистая прибыль за минусом процентов по ипотеке и прочих расходов 200 тысяч (или 40% годовых)

Класс? Класс!

👉 пишите @SPbRealtor_bot, бесплатно подберем лучший вариант и одобрим ипотеку по самой низкой ставке. А конце года поможем с продажей вашего инвеста и вместе бутылочку игристого откупорим за удачную сделку 🥂

PS Кстати, по этому жилому комплексу еще есть много разных интересных акций, в том числе и рассрочка без промежуточных платежей.

#инвестиции

🥷 Mission impossible
Новый жаркий #кейс от Якова 🔥 Врубай трек на полную, и приступай к чтению

Обратился клиент по рекомендации.

Нужно было:
✔️ получить потреб на первоначальный взнос
✔️ оформить ипотеку без подтверждения дохода
✔️ и ещё чтобы ежемесячный платеж был самый минимальный

Биг-Мак Маккомбо))

На встрече с клиентом проговорили все моменты, рассказал по шагам, как примерно будет проходить сделка, прикинули подходящие варианты. В этот же вечер мы забронировали квартиру. Дальше мне и моему кредитному брокеру предстояла ювелирная работа над получением ипотеки, учитывая все нюансы покупателя. Не буду вас долго томить в ожидании, одобрение ипотеки мы таки получили))

Всё шло, как по маслу, оставалось лишь организовать первоначальный взнос.

И тут случается это злополучное заседание ЦБ, где принимается решение убрать сверхнизкие ставки по ипотеке 😱 Прилетает инфа от застройщика, что завтра последний день, когда можно выйти на сделку по ставке 3.75% на весь срок. Собираю волю в кулак, ускоряю всех и вся, и мы срочно подаем документы на получение потребительского кредита.

К вечеру того же дня получаем предварительное одобрение потреба и записываемся на утро в банк.

С утра в хорошем расположения духа мы поехали за потребом в банк, в отделении нам сказали, что нужно пройти «актуализацию» и немного подождать. Что ж, ждём… Выходит менеджер и сообщает мне, что денег не дадут, причем без объяснения причин. Я просто так не привык сдаваться, пошел познакомился с его руководителем, но даже она была бессильна нам помочь.

⏳ Времени на раздумья не оставалось.

Я включил режим турбо. Стали точечно обращаться в другие банки, но и по ним прилетали отказы. Маленький пушистый зверек подкрадывался к нашей сделке всё ближе и ближе… Получаем одобрение в одном из банков, но сумма оказывается меньше в два раза, чем нам нужно… Сытый голодному не товарищ, и я предлагаю пойти пообедать, чтобы развеяться, и помозговать в спокойной обстановке.

🧬 Как Менделееву пришла во сне таблица элементов, мне во время обеда пришла идея подать заявку через приложение банка.

Мы пьем чай и нам прилетает смс, «вам одобрен кредит». Что называется, моя ставка зашла)) 🃏 Бросаем чай, едем в банк. Как вы помните, времени у нас не очень много, нам еще на сделку сегодня. Приходим в отделение за кэшем, и нам любезно предлагают подождать выдачи 3 часа. В этот момент мне очень хотелось, чтобы за порогом отделения приземлились Марти Макфлай и Док на своем ДеЛореане))

Наконец-то деньги поступают на счёт, я чувствую себя так, будто забил победный гол в финале Лиги Чемпионов. 😁

Направляемся в кассу, и тут выясняется, что у нас лимит на снятие, могут выдать только часть нужной нам суммы. Я уже перехожу в режим Терминатора, мне кажется, уже всё отделение подключается к решению нашего вопроса 😈 Лимит снимают, хватаем кэш, едем в ипотечный банк.

На сделку мы приезжаем с большим опозданием, но всё-таки успеваем подписать кредитный договор, и оформить все необходимые документы. 🕺

Сделка состоялась, миссия выполнена, клиент доволен))
Ради этого и живём))

🧠 Что сделать, чтобы ваша квартира запомнилась после просмотра?

Решил немного отвлечь вас от просмотра "Одни из нас", ловите лучше полезности пост из серии: "Как продать квартиру и не сойти с ума". Предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру.

Итак, у вас уже есть небольшая тетрадка, или заметки в телефоне про всех, кто вам звонил по вашей квартире и пришел на показ. Лично я делаю так - сразу после звонка записываю номер телефона, имя, и дату звонка + в поле контакта "заметки" важную для меня информацию. Цену квартиры в рекламе, на каком сайте увидели, их ситуацию с покупкой, и тд.
Вы уже выгодно отличаетесь от 70% продавцов и агентов))

Сейчас расскажу, как остальные 29% обогнать.

Для этого вам понадобится комп, бумага и принтер, ну или интернет кафе. И полчаса времени. Будем делать денежную жабу в стиле оригами, чтобы быстро продать квартиру по фэн-шуй. Ладно, шутка)) Флаер сделаем, где перечислим все основные характеристики нашей квартиры - адрес, сколько комнат, метраж, характеристики дома, актуальную цену, все преимущества. Сделайте два варианта - с вашими контактами и без них. Добавим самую красивую фотографию и планировку. Сохраняем в формате pdf, распечатываем в цвете на хорошей плотной бумаге в нескольких экземплярах. Дальше выдаем флаер всем входящим + отправляем в вотсаппе или телеге. Экземпляр без ваших контактов понадобится для тех, кто пришел со своим агентом.

Квартиры покупают у людей, поэтому разговаривайте со своими покупателями.

Убьете двух зайцев - запомнитесь, как приятный адекватный человек, и это может сыграть определяющую роль при принятии решения. А еще сами себе сможете подобрать наиболее подходящего покупателя. Но мы не просто так о погоде болтаем.

Чего надо узнать:
🔹 для кого покупается квартира, кто в ней будет жить, и есть ли вообще этот человек сегодня на просмотре
🔹 какие варианты уже посмотрели, чего понравилось в них, чего не понравилось
🔹 в каком банке одобрена ипотека или на каком этапе у них продажа собственной квартиры
🔹 как быстро готовы выходить на сделку, если ваша квартира понравится

💸 Если покупатель сразу не вцепился в вашу квартиру, и не пытается всучить вам пачку денег в качестве аванса, дополнительно узнаем, за сколько денег он готов был бы стать счастливым обладателем ваших хоромов. Услышав цену, спокойно ее записываем, не надо сразу кидаться в покупателя тяжелым предметом, оказавшимся у вас под рукой.

Если после нескольких просмотров люди уходят от вас со словами "я подумаю", вам следует тоже задуматься.

🎯 В первую очередь, нам нужно понять - с теми суммами, которые я услышал, смогу ли я закрыть свою цель*? То, ради чего я затевал продажу. Проверяем, может цена на ту квартиру, которую я хотел купить, тоже упала. Или появились какие-то крутые программы рассрочки или ипотеки.

👁 Второе, смотрим конкурентов - может кто-то уже из них продал квартиру - тогда звоним и спрашиваем, почём продал (да, да, объявы наших соперников с контактами тоже хорошо бы сохранять). Какие новые конкуренты появились за это время.

📚 Третье, собираем еще информацию. Садимся за телефон, и обзваниваем всех посмотревших. Если они выбрали другой вариант, не стесняйтесь спросить, что, где и за сколько. И заодно уточнить, что повлияло на их решение, почему не ваша квартира. Если человек не определился еще с финальным вариантом, наша цель позволяет, и нам в целом комфортны условия и сроки сделки - делаем наше встречное предложение по цене. При необходимости - корректируем цену в рекламе, и повторяем предыдущие шаги. Эркюль Пуаро отдыхает))

✅ Если всё правильно сделали, вы вскоре услышите заветные четыре слова "Нам понравилась ваша квартира"

📢 В следующем посте расскажу, как я профакапил покупателя, который уже даже аванс нам внес. Чтобы вы не повторили моей ошибки))

* кто не читал пост про цели продажи квартиры - он вот здесь https://tttttt.me/spb_realtor/1363

Оставайтесь с нами https://tttttt.me/spb_realtor

Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире! ♥️

🧞‍♂️ Хочу скидку, чтобы дом был сдан, и ипотека по цене аренды!

Трах-тибидох-тибидох! 😂

✅ Евротрёшка с большоооой кухней
✅ Дешевле, чем у застройщика на 1 683 900 рублей
✅ Полная чистовая отделка
✅ Дом сдан, выдача ключей с декабря 22 - заезжай и живи!

* платеж по ипотеке = здесь указан размер платежа по семейной ипотеке

👉 скорее пиши @SPbRealtor_bot, забронируем этот крутой вариант, или найдем еще лучше только для тебя

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

🤏 А можно такой вариант, как выше в посте, но подешевле, и платеж поменьше?

Всё для вас 🤗

✅ Экономия уже 1 425 600 рублей
✅ А ведь можно еще и поторговаться!
✅ Стильная чистовая отделка Lifestyle
✅ Дом уже сдан!

* платеж по ипотеке = здесь указан размер платежа по семейной ипотеке

👉 скорее пиши @SPbRealtor_bot чтобы забрать свою квартиру мечты

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

🫠 Как я про...л готового покупателя на квартиру

Была у меня несколько лет назад в продаже очень приятная трёшка в доме двухтысячных годов постройки. Дом из красного кирпича, в квартире дорогой деревянный паркет, кухонный гарнитур из цельного дуба. В общем на ремонт хозяева денег не пожалели в свое время. Но вот незадача - в те времена еще не существовало такого понятия как "европланировка", и норм темой было сделать не очень большую кухню, зато отгрохать тридцатиметровую гостиную. И заодно длиннющий коридор 25 метров.

🐸 И получается, что вроде и квартира большая, и метров в ней много, но с точки зрения покупателя думаешь, сколько денег ты платишь за этот каждый метр, который по сути не функционален, и жаба начинает душить.

Вы сейчас будете смеяться (или плакать) над ценами зимы 2017-го года - но за 107-и метровую трёшку нам все покупатели, как будто сговорившись, предлагали не более 10 млн рублей. Медленно, но верно, начинает подкрадываться новый год. Я уже морально смирился с тем, что буду продолжать заниматься продажей уже после январских праздников. И тут происходит воистину рождественское чудо - на показ приходит семья, которая живет в доме напротив. Им нужна была квартира побольше, они долго ходят, всё рассматривают, расставляют свою мебель, радуются, что им недалеко придется вещи перевозить.

🧚‍♀️ Через полчаса мне перезванивает их агент и сообщает, что им всё нравится и они готовы забрать квартиру по указанной у нас в рекламе цене.

🎄Обговариваем все детали по телефону, я готовлю предварительный договор купли продажи, и мы договариваемся еще раз встретиться в квартире, чтобы еще раз ее показать, и закрепить договоренности. На радостях я забыл договориться о размере обеспечительного платежа (он же аванс). 30 декабря, мы собрались в квартире, все уже в ожидании праздника, я вообще сам не свой от счастья, что покупатель нашелся. Зашел разговор про обеспечительный платеж. Покупатель такой, ой, у меня с собой только 10 тысяч рублей. Смотрю на него, и думаю, ну приятные люди такие, и агент у них адекватный на редкость, и праздники на носу, ну чего я душнить буду. В общем внесли они свою десятку, подписали документы, и договорились о дате сделки.

Пролетели новогодние каникулы, звонит мне агент покупателя.

🫥 С радостным предвкушением снимаю трубку, и слышу ее грустный голос на том конце провода - "так мол и так, вы не поверите, но в доме покупателя на новогодних праздниках вышла в продажу квартира, и мой клиент решил в итоге взять ее". Занавес... Надо отдать должное, что агент хоть мне позвонила, потому что в моей практике было много случаев, когда риэлтор просто уходил в туман. Я глубоко вздохнул, и пошел к компу доставать из архива объявление о продаже квартиры.

🤑 Мораль истории такова - берите с потенциального покупателя такой платеж, который заставит его задуматься о том, идти ли смотреть другие квартиры. Ну или хотя бы вам будет приятно оставить эту сумму себе. Я впоследствии для себя решил, что самый минимум это 50 000 рублей.

#полезно

Оставайтесь с нами 👉 https://tttttt.me/spb_realtor

Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире! ❤️

❓ Кто мы?
На канале появилось много новых лиц, давайте освежу информацию про тех, кто неустанно вкладывает свои силы в этот канал. Всё только для вас)).

Сейчас RealtorSPb ведёт «Золотая связка» Кержаков и Аршавин. Николай и Яков Гребнев.

Николай - отец-основатель канала. Посмотрел сейчас дату первого поста - аж 28 сентября 2017 года, прослезился от ностальгии. Почти все посты, которые вы здесь читаете, пишу я (основанные на моем опыте, либо под чутким руководством Якова и других приглашенных экспертов). На данный момент я не работаю в агентстве, но тесно связан со строительством, правда, немного в других масштабах))

📜 Моя история для тех, кто еще пока не знаком со мной лично.

Холодный вечер в марте 2016-го. Я кругами хожу по квартире, в моей голове крутится тысяча разных мыслей. По знаку зодиака я рыбы - и рыба-авантюрист подначивает меня - давай, попробуй, такая хорошая возможность попробовать что-то новое! Осторожная рыба мне тихонько шепчет про прелести теплого офиса, стабильной зарплаты и бизнес-ланчей с коллегами. Я словно витязь на распутье, передо мной стоит выбор - продолжить развитие в банковской сфере (за плечами без малого 10 лет опыта), либо воспользоваться тем шансом, который мне предоставила судьба и ворваться на рынок недвижимости.

Недвижка меня стала интересовать еще в далеком 2014-м, все началось с покупки квартиры в новостройке на перепродажу (об этом будет отдельный пост), потом книги Кийосаки, курсы Территории Инвестирования Мрочковского...

Помню, как я подбирал варианты для своей "доходной квартиры" (про нее уже был пост), очень много общался с агентами и видел, что многие из них так и не смогли перестроить свой стиль работы. Ведь до 2014 года цены на квартиры постоянно росли, был рынок продавца и продать можно было почти что угодно (надо было только подождать).

И я подумал - этому рынку нужен новый герой :) 🚀

Погружаясь в тему все больше и больше я начал понимать, что продажа недвижимости не является основной целью моих клиентов, на самом деле это всего лишь один из инструментов для достижения какой-то другой цели.💡 И мой прежний опыт и экономическое образование позволяют мне взглянуть на картинку клиента под другим углом и иногда найти другое, не очевидное, но более подходящее решение. 🕵‍♀

3 факта обо мне:
⭐️ Входил в “Gold Team” - топ-50 агентов недвижимости Адвекса (из более 1500).
⭐️ Практик, а не теоретик. 3 ипотеки, есть действующие объекты, сдающиеся в долгосрочную аренду и посутку, квартира в новостройке с целью дальнейшей продажи. И даже 2 гаража в аренду сдаю))
⭐️ Самая быстрая сделка - продал квартиру за 60 млн рублей за 1 неделю и с первого показа.

В следующем посте поближе с Яковом познакомимся.

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

#ктомы

🤝 Знакомимся дальше. Кто мы?

🏆 Яков Гребнев специалист по недвижимости, прошу любить и жаловать. Эксперт по вторичной и первичной недвижимости с 14-и летним опытом. Для Якова не бывает не решаемых задач.

📜 Вот его история, как он пришел в недвижимость, передаю микрофон Якову:

Путь в тысячу миль начинается с первого шага, я так могу охарактеризовать мою историю прихода в недвижку.

Сколько себя помню, я всегда искал возможность работать на себя. Сложные и непростые 90-е годы оставили маму без работы, и я, будучи единственным мужчиной в семье, в 9 лет призадумался, как я могу помочь. С деньгами было не то что туго, их еле хватало на еду.

Но даже в таких условиях я искал способы накопить денег.

📰 Мама давала сколько-то рублей на школьный обед, я всегда сберегал часть. Со временем у меня накопилась небольшая сумма. Думал, как моей заначкой можно распорядиться. Совершенно случайно я вспомнил про типографию рядом с домом, там печатали газеты. Я пришел туда и на все свои "сбережения" купил газет 3-5 штук и сразу в этот же день я их продал у метро. Дальше я на все заработанное купил еще газет, бизнес стал процветать))
Мама очень удивилась, когда я ей показал свои первые честно заработанные деньги. Через какое-то время мы доросли до таких «масштабов», что открыли с мамой свои стенды с газетами.

Жизнь кардинально поменялась, когда сгорела наша квартира.

🐮 Мы были вынуждены переехать с мамой и с сестрой за город, мне тогда было 13 лет. Мама настаивала, что для жизни нужно иметь свое хозяйство, а я же грезил городом и бизнесом. Для меня это было серьезным испытанием, наверное именно тогда во мне укрепилась воля, ответственность за других людей и большое желание достигать поставленных целей.

А еще я очень мечтал иметь свое собственое жилье.

🏢 В 2007 г. я закончил университет аэрокосмического приборостроения по специальности информатика и вычислительная техниика. Это был знаковый для меня год, когда я наконец-то приобрел свое первое жилье. Это была квартира, купленная у города
с помощью ипотеки. Кто бы мне тогда подсказал, что если я тогда встал в городскую очередь, то мог бы вообще купить ее за полцены. Как вы догадываетесь, ни в жилищном комитете, ни в администрации никто на эту тему даже не заикнулся. Конечно вы скажете, а чего ты не обратился к риэлтору тогда? Ответ банален - я думал, что могу все сделать самостоятельно.

За излишнюю самонадеянность я и поплатился деньгами, хотя достаточно было даже одного совета от грамотного специалиста.

👨‍🎓 Дальше я задумался о помощи своим родственникам. Я уже понимал, что без опыта и знаний легко могу опять наступит на те же грабли. На тот момент качественного обучения профессии риэлтор было не так уж много, мне понравился институт недвижимости от крупнейшего в Питере агентства недвижимости Адвекс. Я успешно получил свой диплом в 2009 году, и по сей день кайфую от своей работы, решая самые сложные вопросы клиентов.

3 факта обо мне:
⭐️ С 2019-го года стабильно вхожу в “Gold Team” и в топ-10 агентов недвижимости Адвекса (из более 1500).
⭐️ Личный рекорд - провел 4 сделки за один день
⭐️ За четырнадцать лет более 400 успешных сделок и столько же довольных клиентов

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

#ктомы

🦄 Ипотека без подтверждения дохода
Что за зверь такой?

Тут два варианта возможны - по двум документам, либо справка по форме банка.

Программ ипотеки по двум документам осталось не так много, но пока есть. Обычно банки просят предоставить паспорт плюс второй документ на выбор. Это может быть: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.

Такие программы есть как на новостройки, так и на вторичку.

📈 Что важно понимать? Если вы не подтверждаете доход, для банка это означает более высокий риск невозврата кредита. Более высокий риск для банка = выше ставка по ипотеке для вас.

Поэтому я бы такие программы рассматривал во вторую очередь. А в первую старался хотя бы по форме банка справку сделать на работе.

Стандартной формы справки не существует. Можно попросить вашего ипотечного менеджера прислать рекомендуемую форму или образец, если такой есть. Обычно есть минимальные требования, что должно в этой справке фигурировать:
- дата выдачи
- ваши Фамилия Имя Отчество, должность в компании
- название, адрес, реквизиты компании
- ваш средний уровень зарплаты за последние 12 месяцев
- контакты руководителя или главного бухгалтера
Плюс сама справка должна быть заверена подписями генерального директора, главного бухгалтера и печатью организации.

Знаю, что некоторые руководители не хотят такие справки сотрудникам выдавать, особенно если суммы на бумаге и в жизни отличаются. Переживают, что информация из банка попадет в налоговую. На самом деле это не так, но если переубедить босса не удается, тогда единственный вариант - это подаваться по двум документам.

👉 нужна консультация по ипотечным программам? Пишите @SPbRealtor_bot, у нас просто бомбический кредитный брокер, всё вам расскажет

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

#ипотека