💸 #инвестиции

Многие мои клиенты интересуются вложениями в коммерческую недвижимость, ведь по ней можно получить доходность, в два раза превышающую доходность от сдачи квартиры.

Единственный момент - как правило, для приобретения нормального коммерческого помещения и денег нужно от 10, а лучше - от 20 миллионов. Те редкие предложения с меньшим бюджетом, которые появляются на рынке очень быстро находят своего покупателя.

Если вы ищете, куда перед Новым Годом припарковать свои 5 миллионов - присмотритесь к офисным помещениям в апарт-отеле Yes на Социалистической. Еще осталось несколько свободных помещений.

На мой взгляд, кроме «низкого» порога входа, у проект есть еще несколько плюсов:
✅ местоположение в 10 минутах ходьбы от 2-х станций метро и в 25 минутах шагом от центра города
✅ жители апартаментов будут обеспечивать стабильный спрос на офисные помещения
✅ передаются уже с чистовой отделкой - останется только приобрести мебель

———————
📩 Кому интересно - напишите мне в telegram @grape82, или позвоните +7 (952) 369-39-25 - пришлю цены и планировки
———————

​​Самые крупные #инвестиции в недвижимость Петербурга

На первом месте покупка на 1,7 млрд руб., случившаяся в Санкт-Петербурге совсем недавно - в августе этого года. Рекорд установил бизнесмен, купивший в 10-м и 11-м корпусах ЖК «Чистое небо» от Setl City сразу 444 квартиры. Их общая стоимость, как мы отметили ранее, составила 1,7 млрд рублей. Это сопоставимо с полугодовой выручкой от продаж в крупном жилом комплексе в Петербурге.

Кстати, второе место по количеству одновременно приобретенных квартир занимает тот же ЖК «Чистое небо», где другой инвестор вложился в покупку 99 квартир (на 361,74 млн рублей).

Замыкает тройку самых крупных оптовых покупателей собственник 87 апартаментов в комплексе Next на Васильевском острове, который завершает ГК «Еврострой». За юниты он отдал (согласно прайс-листам) почти 800 млн рублей.

​​🤔 Теперь инвестировать в жилую недвижимость в Москве можно имея на руках 300 тысяч рублей.

Листал сегодня ленту Тинькофф брокер и наткнулся на фонд недвижимости, который инвестирует в строящийся в столице жилой квартал Republic - башни Reds. И предлагает вместе с ним поучаствовать.

В чём суть?

Фонд купил много разных квартир в проекте. Как оптовый покупатель еще получил дополнительную скидку от застройщика (на сайте фонда написано, что 8% доп скидка). Можно купить пай фонда - минимальная сумма входа 300 000 рублей. Через 4 года квартиры продадут, а деньги раздадут инвесторам. Потенциальная доходность 40-60% за четыре года (это 10-15% годовых).

Идея любопытная, хотя бы с точки зрения суммы входа 🤔

Из плюсов для себя еще выделил понятного застройщика (дочка ПИКа). Из минусов - не понимаю, что через 4 года будет с ценами на недвижимость. Хотя в период высокой инфляции и учитывая, что мест для вложения денег стало меньше, есть все шансы, что цены и дальше будут ехать вверх. И с точки зрения локации в Москве - для меня это терра инкогнито, надо еще фактов подсобрать.

Рекламой и инвестиционной рекомендацией не является, если что))

#инвестиции

Фото: Тинькофф Инвестиции

🏨 Интересный вариант есть по апартаментам у метро, у самого руки чешутся

Сейчас можно внести 10% от суммы по беспроцентной рассрочке, остаток - 90% - через год. Можно будет перевернуть в ипотеку, держим кулачки, что ставка по ипотеке пониже будет к этому моменту🤞

Студия от 6 с небольшим миллионов, получается сейчас нужно только около 600 тысяч инвестировать.

Какие плюсы я вижу:
🔺 Мало чего строится рядом - при продаже меньше конкуренция
🔺 Метро 9 минут пешком
🔺 Чистовая отделка - можно продать либо сдавать в аренду сразу, выше ликвидность
🔺 Есть профессиональная управляющая компания - можно им отдать и не париться, будет пассивный доход
🔺 2 доходные программы на выбор
🔺 Надежный застройщик

💭 Что нужно держать в голове - работать апарт-отель начнет в начале 2025 года, т.е. примерно год нужно будет выплачивать самостоятельно ипотечные платежи- а это около 50 тысяч в месяц. Потом уже полегче будет, тк апарт начнет генерить денежку

Напишите нашему дружелюбному боту @SPbRealtor_bot, если интересны подробности по проекту

Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире ♥️

#инвестиции

​​🪙 Как инвестировать в недвижимость, имея на руках от 0 до 2000 рублей

На самом деле у меня тоже очень долго в голове работал ограничитель "чтобы заработать на недвижимости, нужно очень много денег". Сейчас буду разрушать этот миф.

Вот вам 3 варианта, как можно инвестировать, когда у вас "нет много денег":

1️⃣ Ноль рублей. Пока еще можно найти банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Либо можно направить на первоначальный взнос сертификат на материнский капитал. Да, у вас всё-таки должно быть хоть сколько-то денег на то, чтобы оформить сделку. И потом достаточно источников, чтобы хватило на ежемесячный платеж. Но тем не менее, вполне рабочий вариант для тех, кто никак не может накопить на первоначальный взнос.

На чем зарабатываем: на перепродаже квартиры на более позднем этапе строительства, или на сдаче в аренду.

2️⃣ 500 рублей. Этот вариант я подглядел в комментариях к предыдущему посту))) Я сам совсем про него забыл. Речь идет об акциях застройщиков, которые можно купить на бирже - ПИК, ЛСР, Самолет. Да, российским акциям сейчас нелегко, у меня у самого всё "красное")) Ну и не забываем, что рынок РФ - развивающийся и высокорисковый. Для снижения рисков можно добавить еще 500 рублей, и купить облигаций, того же Эталона, Пионера или ЛСРа. Доходность 10-13% к погашению - выходит интереснее, чем просто деньги на депозите. (не является инвестиционной рекомендацией, если чего))

На чем зарабатываем: надеемся, что экономика и бизнес-план девелоперов нас не подведут, и стоимость акций пойдет вверх. И что они поделятся с нами частью прибыли - дивидендами по акциям, или купонами по облигациям.

3️⃣ 1924 рубля. Закрытый паевой инвестиционный фонд, или ЗПИФ - ребята собираются, организовывают фонд, собирают в него деньги, и на собранные от инвесторов деньги покупают какую-то недвижимость. Чаще всего, это коммерция - или склады, или бизнес-центры, или торговая. Основная идея, чтобы купленный актив приносил денежный поток. В пропорции с долей вложений каждый инвестор получает ценные бумаги фонда, так называемый пай. К примеру, у меня есть немного паев ЗПИФ PNK Rental - они специализируются на складах. Я брал в прошлом году за 1711 рублей, сейчас они даже немного подросли - до 1924. Плюс каждый квартал выплачивается пай. (тоже не инвест рекомендация, кстати))

На чем зарабатываем: похожая история на акции, но более консервативная - верим в рост паев вместе с ростом стоимости недвижимости в фонде (либо за счет цены, либо за счет количества объектов) + выплаты несколько раз в год.

🐈 Если у вас еще совсем нет опыта инвестиций - то второй и третий вариант - идеальные истории, чтобы потренироваться на кошках. Причем все эти три истории, не мои фантазии, а вполне рабочие схемы, которые я опробовал на себе. После того, как у вас перестанет сжиматься сердце на небольших суммах, уже можно будет переходить в следующую весовую категорию, но важно делать всё step-by-step.

💸 Завтра пришлю варианты, куда можно отправить на работу свободные 150 000 рублей и получить доходность 20-28% годовых.

#инвестиции

​​💸 Инвестиции в недвижимость от 150 000 рублей с доходностью 20-28% годовых

Сразу скажу, что очень долго смотрел на этот вид вложений исподлобья. Пока не познакомился с «серийным» инвестором, у которого более 15 таких объектов.

🅿️ Это старые добрые… гаражи.

💰 Как заработать
Находится недооцененный гараж (иногда можно урвать вариант и за 50 тысяч) и проверяется на перспективы сноса. Еще тестируем, за сколько его можно сдать в аренду. Если всё ок - покупается, в случае необходимости делаем ремонт и находим арендатора. Дальше можно либо оставить себе, как актив, либо продаем на пике спроса (у гаражей есть своя ярко выраженная сезонность).

📇 Кейсы давай!
Приложил несколько реальных примеров сделок в картинках.

🙅‍♂️ Ты что, это же рискованно!
Да, существует риск сноса гаража, это надо учитывать, на 100% никто не застрахован. Но надо понимать, что это занимает время - на Ваське уже пару лет никак не могут снести (и его всё это время можно сдавать). Плюс сам железный каркас можно продать, а это тысяч 60.
Ну и вспоминаем классическую тему про «риск-доходность» - выше доходность, выше риск.

🙋‍♂️ А что Титов?
Опять же, чтобы не быть голословным, инвестиция проверена на себе (и при этом не является рекомендацией)))

🌱 Весной купил себе 2 гаража - за 174 тысячи и за 226 тысяч, один сдается за 4000₽, второй за 5000₽. В год денежный поток 108 000 руб, за минусом расходов получается около 20% годовых.

Сам я, естественно, заниматься подбором не стал, а доверил это ответственное дело тому самому обладателю 15 гаражей - Валентину. 😁

🗝 Валентин подобрал мне несколько вариантов, помог провести сделку, сделал косметический ремонт в гараже, и даже заселил арендатора. Кстати, у него есть «гарантия» на арендатора 2 месяца. Если арендатор съедет за это время, вам бесплатно подберут нового.

🎁 Кому интересно, я договорился с Валентином о специальных условиях для подписчиков канала - по паролю “я от RealtorSPb” вы получите дополнительную бонусную «гарантию» на арендатора +4 месяца - итого целых полгода гарантированного денежного потока! Ну и ясен пень, услуга подбора не бесплатна (это строка, чтобы халявщиков отсеять))) Выше стоимость моих гаражей указал уже со всеми расходами.

☎️ Телефон Валентина +7 (921) 570-07-23
Телега @Kozlov_Valentin

PS пока печатал пост, прилетела смска с переводом от одного из арендаторов))

PPS Валентин меня поправил, что у него уже 20 гаражей))

#инвестиции

👨‍💼 Новый интересный вариант для инвесторов появился

Застройщик: ЛСР
Проект: Цветной город

📍Где строят: Васнецовский проспект. Да, проект за КАД, но это Красногвардейский район СПб!
https://goo.gl/maps/NN7urYBVYEZCXKiE8

Что интересного в проекте?
☑️ масштабный проект, который со временем превратится в "город в городе" со своей инфраструктурой
☑️ некоторые квартиры с видом на лес
☑️ надежный застройщик, строят очень шустро
☑️ городская "прописка"

🛠 Квартиры передаются с чистовой отделкой

📅 Срок сдачи 3 квартал 2024 года

💰 Цены (напомню, это город, не Ленобласть))
Студии от 3,3 млн руб.
1ккв от 4,7 млн руб.
3ккв от 8,8 млн руб

Почему интересно может быть для инвесторов:
🔘 квартира с чистовой отделкой дает больше свободы и гибкости в плане стратегии - при самом хреновом раскладе можно "пересидеть" плохие времена, сдавая в аренду, и отбивая ипотечные платежи + такие квартиры более ликвидны сами по себе, с ремонтом мало кто любит заморачиваться, особенно в сегменте "комфорт"
🔘 как я уже писал, продавать квартиры инвесторы будут через 2 года - я, конечно, не Ванга, но экономический цикл (и цены на недвижимость) к этому моменту должны быть на подъеме
🔘 метраж квартир в этом проекте реально мелкий - студии от 18 метров, однушки от 28 метров. Как тоже уже упоминал, спрос идет в сторону более бюджетных проектов, а тут у нас убойное комбо - низкая цена + малый метраж + городская прописка
🔘 разные удобные варианты расчетов для инвесторов - и рассрочка, и ипотека за 1 рубль, и госпрограмма - понадобится от 15 до 25% от стоимости квартиры (т.е. вход от 510 000 до 855 000 рублей)
🔘 даже с пессимистичным прогнозом роста стоимости квартир на уровне инфляции на выходе цена студий составит около 4 100 000 руб

🧮 Математика инвестиций
Стоимость квартиры студии 3 421 000 руб
Первоначальный взнос 513 000 - 855 250 руб
Продажа через 24 месяца за 4 100 000 руб
Потенциальный доход инвестора (за минусом процентов по кредиту) от 250 000 руб (при обычной ипотеке) до более 600 000 руб (при ипотеке за 1 руб и рассрочке). Это потенциальная доходность от 25% до 43% годовых

📩 Пишите @SPbRealtor_bot, чтобы подобрать программу конкретно для вас по соотношению "вход своими деньгами/доходность"

#инвестиции