Новость дня. Должникам разрешат самому продавать заложенную недвижимость
Госдума рассмотрит предложение о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Инициатором тут выступила небезызвестная Ирина Яровая.
Из Твиттера Госдумы «#Законопроект: Гражданину дают возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка, по максимально выгодной цене».
Закон об ипотеке предлагается расширить пункт 2 статьи 55 новым абзацем следующего содержания:
«В случае, если стороной кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанный договор в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и размер кредита
(займа) не превышает 15 миллионов рублей, реализация заложенного имущества может быть осуществлена залогодателем-физическим лицом о самостоятельно в соответствии со статьей 59 настоящего Федерального закона».
Плюс предложена новая статья: «Самостоятельная реализация залогодателем физическим лицом заложенного имущества. Залогодатель — физическое лицо вправе в любое время после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества с указанием на кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой. Указанное заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором (договором займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, или путем направления заявления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения заявления под расписку».
У меня вопрос, а разве сейчас кто-то запрещает должнику пытаться самостоятельно (но с согласия кредитора) пробовать реализовать жилье. Банку же все равно, как он получит погашение долга. Самостоятельная продажа по любому будет выгоднее, чем с торгов. Но тут точно понадобиться помощь агента по недвижимости (риэлтора).
@ipotekahouse #новости
Госдума рассмотрит предложение о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Инициатором тут выступила небезызвестная Ирина Яровая.
Из Твиттера Госдумы «#Законопроект: Гражданину дают возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка, по максимально выгодной цене».
Закон об ипотеке предлагается расширить пункт 2 статьи 55 новым абзацем следующего содержания:
«В случае, если стороной кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанный договор в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и размер кредита
(займа) не превышает 15 миллионов рублей, реализация заложенного имущества может быть осуществлена залогодателем-физическим лицом о самостоятельно в соответствии со статьей 59 настоящего Федерального закона».
Плюс предложена новая статья: «Самостоятельная реализация залогодателем физическим лицом заложенного имущества. Залогодатель — физическое лицо вправе в любое время после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества с указанием на кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой. Указанное заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором (договором займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, или путем направления заявления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения заявления под расписку».
У меня вопрос, а разве сейчас кто-то запрещает должнику пытаться самостоятельно (но с согласия кредитора) пробовать реализовать жилье. Банку же все равно, как он получит погашение долга. Самостоятельная продажа по любому будет выгоднее, чем с торгов. Но тут точно понадобиться помощь агента по недвижимости (риэлтора).
@ipotekahouse #новости
В феврале этого года появилась новость про идею Яровой о самостоятельной реализации залоговых объектов должниками. Шла речь о том, чтобы заемщик в случае проблем с выплатами по ипотеке сам реализовал жилье. Конечно, и сейчас ему никто не мешает пробовать продавать самому, но, во-первых, это сложнее (продать заложенную квартиру), во-вторых, банк может параллельно проводить и свою процедуру взыскания. Идея была в том, чтобы банк в течение полугода этого не делал.
И вот почти октябрь. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть на одном из пленарных заседаний ГД в осеннюю сессию.
https://tttttt.me/ipotekahouse/2468
И вот почти октябрь. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть на одном из пленарных заседаний ГД в осеннюю сессию.
https://tttttt.me/ipotekahouse/2468
Telegram
Ипотека и недвижимость
Новость дня. Должникам разрешат самому продавать заложенную недвижимость
Госдума рассмотрит предложение о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Инициатором тут выступила небезызвестная Ирина Яровая.
Из Твиттера Госдумы…
Госдума рассмотрит предложение о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Инициатором тут выступила небезызвестная Ирина Яровая.
Из Твиттера Госдумы…
Онлайн сделки с недвижимостью будут проводить с помощью биометрии, сообщили в аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр
🤨10😡10🤔6👍5
Ипотека и недвижимость
Онлайн сделки с недвижимостью будут проводить с помощью биометрии
В Госдуму внесен законопроект, который позволяет идентифицировать стороны сделки с недвижимостью по биометрии.
Законопроект № 802838-8
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).
Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».
Новый порядок может быть введен с 1 июля 2026 года, если законопроект примут.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр
Законопроект № 802838-8
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).
Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».
Новый порядок может быть введен с 1 июля 2026 года, если законопроект примут.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр
sozd.duma.gov.ru
№802838-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
👍12😡9🤔8
Ипотека и недвижимость
рекомендовал принять в первом чтении законопроект, дающий право микрокредитным компаниям (МКК), на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, разрешающий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
Ранее Госдумой были приняты поправки в законодательство, согласно которым уполномоченные организации из перечня ДОМ. РФ были лишены права на выдачу ипотечных займов.
#законопроект #мфо #ипотека
Ранее Госдумой были приняты поправки в законодательство, согласно которым уполномоченные организации из перечня ДОМ. РФ были лишены права на выдачу ипотечных займов.
#законопроект #мфо #ипотека
😡17🤔7👌3
Информация из региональных реестров риелторов, которые предполагается создать в России, может стать платной, рассказала РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, автор законопроекта о регулировании риелторской деятельности Светлана Разворотнева.
Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.
Согласно доработанной версии законопроекта, регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра:
"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ".
Как уточнила депутат, законопроект еще не внесен в Госдуму. Пока он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.
#законопроект #недвижимость #риелторы #риэлторы
Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.
Согласно доработанной версии законопроекта, регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра:
"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ".
Как уточнила депутат, законопроект еще не внесен в Госдуму. Пока он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.
#законопроект #недвижимость #риелторы #риэлторы
🤔9😡7🤨4👍1
Ипотека и недвижимость
предлагающий новую меру по защите электронных сделок от мошенничества - использование биометрии.
Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Законопроект № 802838-8
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).
Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».
Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость
Законопроект № 802838-8
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).
Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».
Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость
😡18👍8🔥2🤔1👌1
Коллекторам запретят звонить с анонимных номеров.
Госдума в 3-м окончательном чтении приняла, а в комитетах Совета Федерации одобрили законопроект, ужесточающий правила работы коллекторов, в т.ч. в части общения по телефону с гражданами. После принятия закона взыскатели смогут использовать только официальные номера, выделенные операторами связи кредитору или его представителю. Скрывать номер телефона будет запрещено.
Законопроект № 366704-8
Также должники и третьи заинтересованные лица в т.ч. смогут:
◾️отправить уведомление об отказе от общения, и через 3 рабочих дня телефонные переговоры, автообзвон и письма должны быть прекращены. Исключение - у кредитора и его представителей будет 2 месяца после решения суда с мораторием на такие отказы должников от общения.
◾️пожаловаться на звонки коллекторов через портал Госуслуг. К 1 марта 2026 года на портале будет обеспечена интерактивная возможность отправки соответствующего заявления. До этого срока жалобы можно будет направлять в свободной форме с приложением необходимых документов.
В целом документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года (за исключением некоторых пунктов).
#законопроект #коллекторы #долги #кредиты
Госдума в 3-м окончательном чтении приняла, а в комитетах Совета Федерации одобрили законопроект, ужесточающий правила работы коллекторов, в т.ч. в части общения по телефону с гражданами. После принятия закона взыскатели смогут использовать только официальные номера, выделенные операторами связи кредитору или его представителю. Скрывать номер телефона будет запрещено.
Законопроект № 366704-8
Также должники и третьи заинтересованные лица в т.ч. смогут:
◾️отправить уведомление об отказе от общения, и через 3 рабочих дня телефонные переговоры, автообзвон и письма должны быть прекращены. Исключение - у кредитора и его представителей будет 2 месяца после решения суда с мораторием на такие отказы должников от общения.
◾️пожаловаться на звонки коллекторов через портал Госуслуг. К 1 марта 2026 года на портале будет обеспечена интерактивная возможность отправки соответствующего заявления. До этого срока жалобы можно будет направлять в свободной форме с приложением необходимых документов.
В целом документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года (за исключением некоторых пунктов).
#законопроект #коллекторы #долги #кредиты
👍12😡3👏2
Ипотека и недвижимость
В Госдуме снова предложили выдавать материнский капитал за рождение каждого ребёнка
Депутат Нина Останина (КПРФ) таки внесла в Госдуму законопроект о повторной выплате маткапитала за каждого последующего ребенка с увеличением размера выплаты на 25%.
Законопроект № 942792-8
Суммарные на всех детей выплаты, согласно инициативе, могут составить:
▪️более 1,55 млн руб. — при двоих детях;
▪️более 2,61 млн руб. — при троих детях и так далее.
#законопроект #маткапитал #жилье
Законопроект № 942792-8
Суммарные на всех детей выплаты, согласно инициативе, могут составить:
▪️более 1,55 млн руб. — при двоих детях;
▪️более 2,61 млн руб. — при троих детях и так далее.
#законопроект #маткапитал #жилье
🔥73👏13😡5😢3😁1
Госдума сразу во 2 и 3 чтениях одобрила законопроект про изменения в маткапитал.
Изначально предложений с изменениями в документе было много, но в итоге ввели лишь одно - после использования маткапитала теперь можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.
В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:
«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».
Законопроект № 396291-8
Одобренные изенения вступят в силу с даты публикации закона.
❌ Что не получилось учесть в документе:
Относительно изначальной версии законопроекта, принятого в 1-м чтении еще в феврале 2024 года, из документа исключили вот что👇:
✖ Возможность выделить членам семьи в другом жилье.
✖ Возможность отказа от доли совершеннолетними членами семьи.
Напомним, в документе так и не были учтены идеи об отметках в ЕГРН об использовании МСК и про возможность возврата маткапитала. Это не стали включать еще при формировании первой версии документа.
#законопроект #маткапитал #жилье
Изначально предложений с изменениями в документе было много, но в итоге ввели лишь одно - после использования маткапитала теперь можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.
В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:
«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».
Законопроект № 396291-8
Одобренные изенения вступят в силу с даты публикации закона.
❌ Что не получилось учесть в документе:
Относительно изначальной версии законопроекта, принятого в 1-м чтении еще в феврале 2024 года, из документа исключили вот что👇:
✖ Возможность выделить членам семьи в другом жилье.
✖ Возможность отказа от доли совершеннолетними членами семьи.
Напомним, в документе так и не были учтены идеи об отметках в ЕГРН об использовании МСК и про возможность возврата маткапитала. Это не стали включать еще при формировании первой версии документа.
#законопроект #маткапитал #жилье
😡16👍12🤨5