Полный Индекс цен на первичном
рынке жилья в августе 2024 года от Дом РФ во вложении.

В апарт-комплексе «Движение. Говорово» закончили монтаж фасадов

Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» близится к завершению: на днях на объекте закончили фасадные работы и приступили к благоустройству. Сдача апарт-комплекса запланирована на середину 2025 года, но уже сейчас можно отметить, что все, что показывали на рендерах, было воплощено в реальность: классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы — в общем, то, что делает проект стильным и привлекающим внимание.

Вице-премьер Марат Хуснуллин про запрет маленьких квартир:

"С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?" 

"Москва сегодня запрещает строительство жилья меньше 30 квадратных метров. Москва, да, она себе это может позволить: ее уровень жилья, и уровень платежеспособности населения позволяет это делать. А в каких-то регионах это, наверное, делать нельзя. Поэтому, руководители региона сами принимают решение - запрещать или нет"

#мнение

Глава Росреестра Олег Скуфинский на докладе у главы правительства Михаила Мишустина:

М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.

О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.

Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:

Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.

При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.

Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.

#земля

Выдачи ипотеки в РФ выросли до 1,8 трлн руб. в II квартале 2024 года против 1,1 трлн руб. в I квартале, говорится в материалах Банка России.

Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил выдавать многодетным молодым семьям беспроцентный кредит на покупку жилья.

💬"Если слушать наших молодых родителей, то на первом месте они, когда говорят о необходимости иметь больше детей, ставят финансовое положение. На втором - отсутствие жилья. Как легко можете догадаться, эти вещи взаимосвязаны".

Ранее господин Миронов предлагал давать беспроцентные ипотеки всем молодым семьям с одним (и более) ребенком. Да и про беспроцентные ипотеки для многодетных СРЗП тоже уже речь заводила год назад, тогда законопроект ушел в архив.

#льготнаяипотека

Госдума одобрила ко 2-му чтению законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей. Документ был внесен в ГД в феврале т.г., в 1-м чтении принят в марте т.г.

Суть изменений:

Хозяйственные постройки на земельных участках и дома, поделенные для проживания нескольких семей предлагается оформлять в собственность в упрощенном порядке.

Законопроект условно разделен на блоки.

1)Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухни.

Сейчас для этого требует выполнение кадастровых работ, подготовки декларации об объекте и так далее.

Инициаторы предлагают упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.

2)Упрощенный порядок регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.

У таких домов обычно единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности.

Предлагается распространить упрощенный механизм на 2-х семейные дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года.

Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.

Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.

Законопроект № 543005-8

#законопроекты

Покупатель приватизированного жилья сможет увидеть в ЕГРН сведения о членах семьи бывшего собственника, если они имеют право пользования жилым помещением.

Это следует из текста поправки, которую планирует принять профильный думский комитет по строительству и ЖКХ:

"При переходе к другому лицу права собственности на жилое помещение, возникшего в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива, и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о бывших членах семьи собственника жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется"

Соответственно, говорят инициаторы поправки, не будет ситуаций, когда квартиру продают, а после продажи появляется третье лицо, имеющее права проживания в ней. Если кто-то появляется, а записи о нем в ЕГРН нет, ни на что претендовать такое лицо не сможет.

Документ в 1-м чтении был принят в феврале. Более подробно рассказывали тут

#законопроекты #егрн

Коллеги из "Или Или..." в очередной раз посчитали исчерпание лимитов по Семейной ипотеке в банках. Наглядно в табличке.

"Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю"

#семейнаяипотека

Минэкономики: Зарплаты в России вырастут более чем на треть в ближайшие четыре года.

Согласно прогнозу ведомства, среднемесячные номинальные заработные платы россиян (до вычета НДФЛ, с учетом премий и надбавок) вырастут на 35% за четыре года с 88 285 руб. в 2024 г. до 119 296 руб. в 2027 г.

В 2024 г. номинальные зарплаты вырастут на 17,9% по сравнению с прошлым годом (74 854 руб.), при этом в последующие годы темпы их роста замедлятся, следует из документа. В 2025 г. среднемесячная зарплата составит 99 952 руб. (+13,2%), в 2026 г. – 110 169 руб. (+10,2%), а к 2027 г. – 119 296 руб. (+8,3%).

#прогнозы

Российская гильдия риэлторов (РГР) направила в правительство РФ и комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства обращение о единообразном подходе и порядке согласования сделок через опеку.

В письме говорится, что в регионах действует разный порядок получения предварительного согласования сделок с недвижимостью, где собственником является малолетний/несовершеннолетний ребенок.

Это формирует у потребителей неоднозначное отношение к содержанию услуг в сфере недвижимости, а также к планированию и совершению сделок с объектами недвижимости.

Предложения РГР:

👉установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и попечительства и выдачи соответствующего разрешения на проведение сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц до семи дней:

👉обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки и попечительства для получения предварительных согласований на проведение сделок с недвижимостью и получение документов через личный кабинет на портале государственных услуг;

👉регламентировать на территории России деятельность органов опеки и попечительства по оказанию услуги по выдаче предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка;

👉ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

РГР указала также на то, что готова к взаимодействию с органами государственной и муниципальной власти для разрешения поставленных вопросов.

#РГР

Оператор льготных ипотечных программ ДОМ РФ начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки.

«В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов. До 10 октября работа будет завершена».

#семейнаяипотека