✅ Европа больше не будет продавать дома и квартиры россиянам

Кто не успел - тот опоздал..

ЕС добавляет запрет на сделки с недвижимостью с гражданами России к своему шестому пакету санкций, призванному усилить давление на Владимира Путина.

Цены упадут ☹️

#Европа #недвижимость #запрет #россияне
@ibd100

Россияне в Европе или как читать новости

Появилась информация о том, что из шестого пакета санкций #ЕС уберут положение, запрещающее россиянам покупать #недвижимость в европейских странах. Как следует воспринимать эту новость? Многие эксперты преподносят ее «на ура»: можно не менять свои планы и смело приобретать квартиры/дома, например, в Нице, Берлине или Праге. Ничего страшного не произошло!

На мой взгляд, для такого оптимизма мало оснований. Да, решение не принято, но остаётся вопрос: оно окончательно снято с повестки дня или временно отложено в связи с тем, что не всем странам такое ограничение по душе. В качества главного героя этого событий называют Кипр - мол именно эта страна отстояла своё право продавать недвижимость гражданам России. Возможно, а возможно и нет. При всем уважение к Кипру, я не думаю, что эта страна имеет такую силу, чтобы реально оказывать серьёзной влияние на ЕС по тому или иному вопросу.

Не исключено, что это временный компромисс - попытка не усложнять ситуацию в связи с позицией Венгрии по запрету импорта российской нефти, которая и так затянула принятие очередного пакета санкций. Открывать ещё один «фронт» разногласий по недвижимости сейчас посчитали излишним.

Как будут развиваться события дальше? Вполне реально, что запрет «русским» на приобретение недвижимости появится в одном из ближайших пакетов. Возможно, что вначале это будет не тотальное «нельзя», а, например, запрет покупать недвижимость на сумму более €300 тыс. - что-то подобное с ограничением в €100 тысяч в европейских банках.

К чему я пишу все это? Следует десять раз подумать, прежде чем строить планы по покупке недвижимости в Европе в данных обстоятельствах. А тем, кто уже владеет «евростенами», стоит ещё раз подумать, насколько уместен этот в актив в вашей будущей жизни или инвестиционном портфеле при плохом развитие нынешних событий. Да, никто не знает, что будет дальше, но прикинуть возможные последствия плохого исхода может каждый.
@ibd100
#санкции #шестой_пакет

Чем грозят новые санкции частному инвестору?

Итак, многострадальный шестой (!) пакет санкций #ЕС принят. Если коротко, то основной «выстрел» пришёлся по нефти. Ещё раз ударили и по так «лежащему» #СберБанк - отключили от Swift. Не тронули пока тех, кто ещё хочет прикупить жильё в Европе (я подробно писал об этом вчера).

Как это все отразится на жизни рядового инвестора? Вот несколько основных думок:

✅ Появился новый фактор, который будет серьезно ограничивать #экспорт российских #энергоресурсов. Это означает прямое влияние на поступление валюты в страну и, как следствие, существенное ослабление рубля на долгосрочную перспективу. Пусть сегодняшний обменный курс вас не вводит в заблуждение.

✅ Полагаю, что удар по нефтегазовым компаниям скажется отрицательно и на отечественном фондовом рынке. Учитывая, что основные ограничения на экспорт нефти вступят в силу через 6 месяцев, то и пик просадки фондового рынка можно ожидать где-то к концу этого года.

✅ Трудно представить, что способно реально «оживить» акции #Сбер - только государственная поддержка. У меня создаётся впечатление, что если в данный момент убрать из банка выплаты пенсий, то может случиться что-то очень плохое. Жаль! Это одна из моих любимых бумаг и то, что сделала с ней «спецоперация» можно назвать только одним словом - «убийство».

✅ При всех нынешних сложностях в экономике страны, #фондовый_рынок имеет все шансы, даже в таком урезанном виде, стать со временем основной площадкой для защиты сбережений россиян от инфляции. Так что не стоит прощаться с ним. Лучше заранее присмотреться к тем акциям, которые могут значительно вырасти. Думаю, что если не спекулировать, то надежный индекс на Россию может стать для большинства инвесторов лучшим вложением на многие годы.
@ibd100

Вышла моя колонка в РБК о том, стоит ли сейчас покупать #недвижимость в #Европе. Не знаю, все ли согласятся с моей позицией, но проблем здесь сегодня и завтра я вижу достаточно, чтобы хорошенько задуматься над тем, стоят ли этого «евростены».

PS. Колонка вышла в рубрике Pro и для чтения этого текста нужна подписка (очень недорогая и доступная каждому).
@ibd100

💰 Что делать с долларами?

После присоединения Крыма к России в 2014 году, я постоянно твердил, что личные сбережения следует делать исключительно в долларах и/или евро. #Рубль для этого пока не годится. Сейчас я чувствую большую ответственность за свои слова и хочу немного об этом поговорить.

То, что случилось 24 февраля, привело к тому, что мировые валюты в России стали практически «вне закона»: их хождение можно ограничить, а можно и вовсе заблокировать счета в евро/долларах (не нужно пугать будущим - валюта граждан уже практически заблокирована в той или иной мере). Ситуация, которая сложилась сейчас, во многом уникальна и отработанных решений здесь просто не существует.

Как быть? Следует исходить из посыла, что «может быть все», а это означает, что на счету в российских и зарубежных банках (да, да и этим тоже может грозить беда), следует оставить минимум, который может понадобиться вам не раньше, чем через несколько лет. Все остальное лучше держать наличными, а также вложить в #недвижимость, #stablecoin, #драгоценные_металлы, #бизнес, #фондовый_рынок…

Пришло время для россиян хранить свои #сбережения в физическом «товаре». Это противоречит всем положениям управления личными финансами, но во время чрезвычайных обстоятельств именно такой подход может сработать.
@ibd100
#доллар #евро #кризис #блокировка_счетов

#Пассивный_доход
Каждый человек, который хочет получать стабильный доход, мечтает купить #недвижимость и сдавать её. А тот, кто делает это уже давно, горит желанием найти что-нибудь другое для своих денег. На всех не угодишь!)
@ibd100

В поисках защиты от инфляции

Выдержки из доклада PIMCO:

✅ Учитывая потенциал более высокого инфляционного давления в течение пятилетнего долгосрочного горизонта, мы рассматриваем ценные бумаги Казначейства США с защитой от инфляции (TIPS) и выбираем глобальные инфляционные рынки как обеспечивающие разумную цену хеджирования от неожиданных скачков инфляции.

В настоящее время #TIPS США рассчитаны на то, что инфляция вернется к целевому показателю ФРС в 2% через 12-18 месяцев. Это соответствует нашему базовому прогнозу, но результат никоим образом не гарантирован.

✅ #Товарные_рынки также могут обеспечить ценную защиту от инфляции, особенно от неожиданностей инфляции, с исторической бета-версией (т. е. высокой положительной чувствительностью) к неожиданной инфляции, которая намного превышает таковую у TIPS. В преддверии 2022 года сырьевые рынки в целом шли по траектории укрепления, поскольку восстановление спроса сталкивалось с несколькими годами недоинвестирования в предложение, особенно в энергетическом секторе.

✅ События в Украине только ускорили эту тенденцию и выявили рынок, которому необходимо начать значительный инвестиционный цикл для удовлетворения будущих потребностей в #энергии, а также для решения проблем климата и безопасности. Таким образом, мы ожидаем, что более высокие устойчивые цены необходимы для мотивации капитала и привлечения достаточных инвестиций в #энергетические_рынки, по крайней мере, в долгосрочной перспективе.

✅ #Недвижимость также может служить средством защиты от инфляции, особенно в таких секторах, как многоквартирные дома и складские помещения, где аренда обычно короче одного года. В Европе даже аренда офисных и промышленных помещений часто увязывается с индексами инфляции. Кроме того, фундаментальные показатели остаются стабильными в большинстве секторов недвижимости, поскольку уровень заполняемости остается высоким, а новое предложение, вероятно, будет по-прежнему ограничиваться более высокими затратами на строительство.
@ibd100

✅ «КОПАЕМ» ГЛУБЖЕ

Продолжаем анализировать итоги второго квартала для фондового рынка США. В таблице приведены результаты в разрезе секторов. На коне, как говорится, в апреле - июне никого не оказалось. Даже #энергетические_компании ушли в небольшой минус (-5,96%), сохраняя с начала года безусловное лидерство - +30%.

Интересно посмотреть на американскую #недвижимость. В целом, этот сектор просто рухнул во втором квартале на 15%, а с начала года находится минусе на 20%. Не справились до конца со своей задачей и защитные активы: только utilities держится в нулях в этом году. В общем, картина по секторам не радостная и сложно предсказать, как все пойдёт дальше. А нужно!)
@ibd100

Что можно снять за $10,000 в Америке

Отличная статья в WSJ для тех, кто присматривается к США и хочет оценить свои возможности.

Вот один из приведеных примеров:

Waterline Square, Верхний Вест-Сайд, Манхэттен, Нью-Йорк, $10,550 в месяц.

Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, недавно арендованная в этом комплексе, имеет площадь 1235 квадратных футов (чуть больше 112 кв. метров). В ней есть открытая кухня, винный холодильник, полностью вентилируемая вытяжка, система удаления отходов и набор бытовой техники Bosch.

В главной спальне есть ванная комната с пятью светильниками, а в квартире есть вентилируемая стиральная машина и сушилка. Удобства для жителей дома включают скейт-парк, 25-метровый крытый бассейн, площадку для собак и парк площадью почти 3 акра.

Не густо!)
@ibd100
#недвижимость_в_сша

❗️Зарубежная недвижимость будет дешеветь!?

#Франция #Испания #Италия #Германия #Турция #Греция

🇷🇺Российские чиновники не смогут покупать #недвижимость в странах НАТО и государствах-кандидатах на вступление в него. И это не санкции, а законопроект ГД. Запрет коснется президента РФ, депутатов Госдумы, сенаторов, министров, силовиков, судей. Более того, данное ограничение будет распространяться на жён и несовершеннолетних детей перечисленных госслужащих.

При этом ограничения направлены не только на прямое владение недвижимостью, но и косвенное, то есть через третьих лиц. При наличии собственности на момент вступления в силу Закона, чиновникам придется немедленно прекратить пользование имуществом, и в течение трех месяцев осуществить отчуждение.
Законопроект пока не принят, но уже получил предварительное одобрение со стороны Совета Федерации.

«Наводка» https://tttttt.me/astonspassport/684

❗️Выражение «китайская недвижимость» может стать со временем мэмом

«Мы никогда не видели замедления рынка недвижимости такого размера и серьезности». Пузырь на рынке жилья в Китае лопнул, и вторая по величине экономика мира, скорее всего, будет ощущать на себе его последствия несколько лет.

Цены на жилье во многих городах падают после длительного периода роста, свидетельствуют данные китайских застройщиков и официальная статистика. По данным поставщика отраслевых данных China Real Estate Information Corp., продажи квартир по всей стране крупнейшими застройщиками страны падают в течение 13 месяцев подряд.

Миллионы «предпродажных» квартир, за которые заплатили покупатели, остаются незавершенными, что заставляет некоторых покупателей угрожать задержкой выплат по ипотеке. По оценкам аналитиков, будущие владельцы жилья могут отказаться выплачивать ипотечные кредиты на сумму до 370 миллиардов долларов, если их квартиры не будут достроены. По их словам, большинство китайских банков должны быть в состоянии покрыть убытки, что делает финансовый кризис маловероятным.

Аналитики Bank of America отметили в отчете в прошлом месяце, что около 9% площади жилья, которое было предварительно продано в 2020 и 2021 годах, рискует не быть завершенным в срок из-за финансовых проблем застройщиков, затрагивающих примерно 2,4 миллиона домохозяйств.

@ibd100
#недвижимость #Китай #пузырь

Большие проблемы инвесторов в недвижимость

6-месячные казначейские облигации США теперь дают в основном такую же доходность, как покупка и сдача в аренду дома в #США (Cap Rate - ставка капитализации).

Вывод: приближается крупная распродажа инвесторов в #недвижимость. Особенно среди владельцев Уолл-Стрит.

От Nick Gerli - основателя крупнейшего канала о недвижимости на YouTube

@ibd100

Где хранить велосипед? Склады для людей

#недвижимость_бывает_разной

Продолжаем начатый сегодня разговор об инвестициях в недвижимость.

Вернёмся к велосипедам. Этим занимается, например, американский REIT Public Storage (PSA).

Узнаваемый оранжево-белый знак «Общественное хранилище» можно увидеть по всей Америке. #Public_Storage открыла свой первый #склад самообслуживания в 1972 году и с тех пор стала крупнейшим владельцем и оператором таких складов в мире.

Компания владеет почти 2500 объектами в США и Европе с более чем 170 миллионами квадратных футов арендуемых площадей. Public Storage — один из крупнейших арендодателей в мире, обслуживающий более миллиона клиентов в 38 штатах и ​​семи странах ЕС.

Капитализация компании $59 миллиардов. Пятилетний среднегодовой доход равняется 13,3%.

@ibd100
#недвижимость #REIT

🫧«Пузыри» на зарубежных рынках жилой недвижимости

Согласно UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, вот 10 городов с самым большим риском обвала рынка жилья:

1. Торонто 🇨🇦
2. Франкфурт 🇩🇪
3. Цюрих🇨🇭
4. Мюнхен 🇩🇪
5. Гонконг 🇭🇰
6. Ванкувер 🇨🇦
7. Амстердам 🇳🇱
8. Тель-Авив 🇮🇱
9. Токио 🇯🇵
10. Майями 🇺🇸

@ibd100
#недвижимость #пузыри

Что можно купить в Лондоне за миллион фунтов?

#недвижимость_у_воды

Друзья! Для тех, кто все еще мечтает инвестировать в Англии, привожу сегодня весьма необычное предложение: таунхаусы у воды в Лондоне!

Как вам известно, таунхаус определяется как высокий, узкий городской дом на нескольких уровнях, с жильем на одной или обеих сторонах. Эти прибрежные дома с бело-голубым фасадом возвышается над закрытой пристанью для яхт. Гостиная находится на первом этаже с двойными дверями, которые открываются на террасу со стороны пристани. Главная спальня с собственной ванной комнатой и балконом, выходящим на южную сторону, находится на втором этаже. На верхнем уровне расположены три спальни и ванная комната.

Недвижимость находится рядом с рестораном морепродуктов Shack и Национальным морским музеем, а также в нескольких минутах ходьбы от центр города.

По лондонским меркам цена весьма умеренная - 975 000 фунтов стерлингов.

Другие предложения можно посмотреть здесь)

Удачи!)

@ibd100

#недвижимость #Лондон

Почему не рушится рынок жилья в США?

Процентные ставки существенно выросли в последнее время, что означает более дорогие ипотечные кредиты, а это должно снизить спрос. Цены на #жилье уже падают, например, почти на 9% в Канаде и на 16% в Новой Зеландии. Таблица показывает, что во всем мире многие городские рынки жилья являются территорией возможных «пузырей».

Но в #США цены едва изменились. Объяснение простое: 30-летняя #ипотека. Именно этот финансовый продукт, по существу, удерживает американский #рынок_жилья от краха прямо сейчас.

Риск жилищного кризиса заключается не только в том, что люди могут потерять свои дома и большую часть своего богатства, как это было в 2008 году. Дело в том, что это может вызвать глубочайший кризис.

Как показала #Великая_рецессия, рецессия, вызванная падением цен на жилье, может быть особенно серьезной, поскольку жилье, как правило, является крупнейшим компонентом благосостояния домашних хозяйств. Новая Зеландия уже находится в рецессии, и есть опасения, что рынок жилья может вызвать еще больше экономических потрясений в Великобритании.

@ibd100
#недвижимость