Где хранить велосипед? Склады для людей
#недвижимость_бывает_разной
Продолжаем начатый сегодня разговор об инвестициях в недвижимость.
Вернёмся к велосипедам. Этим занимается, например, американский REIT Public Storage (PSA).
Узнаваемый оранжево-белый знак «Общественное хранилище» можно увидеть по всей Америке. #Public_Storage открыла свой первый #склад самообслуживания в 1972 году и с тех пор стала крупнейшим владельцем и оператором таких складов в мире.
Компания владеет почти 2500 объектами в США и Европе с более чем 170 миллионами квадратных футов арендуемых площадей. Public Storage — один из крупнейших арендодателей в мире, обслуживающий более миллиона клиентов в 38 штатах и семи странах ЕС.
Капитализация компании $59 миллиардов. Пятилетний среднегодовой доход равняется 13,3%.
@ibd100
#недвижимость #REIT
#недвижимость_бывает_разной
Продолжаем начатый сегодня разговор об инвестициях в недвижимость.
Вернёмся к велосипедам. Этим занимается, например, американский REIT Public Storage (PSA).
Узнаваемый оранжево-белый знак «Общественное хранилище» можно увидеть по всей Америке. #Public_Storage открыла свой первый #склад самообслуживания в 1972 году и с тех пор стала крупнейшим владельцем и оператором таких складов в мире.
Компания владеет почти 2500 объектами в США и Европе с более чем 170 миллионами квадратных футов арендуемых площадей. Public Storage — один из крупнейших арендодателей в мире, обслуживающий более миллиона клиентов в 38 штатах и семи странах ЕС.
Капитализация компании $59 миллиардов. Пятилетний среднегодовой доход равняется 13,3%.
@ibd100
#недвижимость #REIT
❗️Бесплатный сыр бывает только в мышеловке
Сегодня случайно увидел эту таблицу больших дивидендов, которые платят американские трасты недвижимости - REITS. Опубликовал ее известный канал с 260,000 подписчиков. В комментарии сказано, что «высокая дивидендная доходность #REIT может иногда отражать непропорционально высокий риск».
Уважаемые коллеги, она ВСЕГДА показывает, что что-то неладное творится с тем или иным трастом: большой риск, плохая доходность, в «долгах как в шелках» и т.д. Для примера я взял первые три REIT из таблицы и вот что увидел:
Office Properties Income Trust (OPI) с начала года потерял 42,1%, Global Net Lease, Inc. (GNL) - 53%, The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - 34%.
Те, кто хочет продолжить это «упражнение», может пойти по нашей таблице дальше, а уважаемых коллег хочу попросить быть более внимательными к содержанию публикаций, а то ненароком вместо пользы, можно причинить людям реальный вред…
@ibd100
Сегодня случайно увидел эту таблицу больших дивидендов, которые платят американские трасты недвижимости - REITS. Опубликовал ее известный канал с 260,000 подписчиков. В комментарии сказано, что «высокая дивидендная доходность #REIT может иногда отражать непропорционально высокий риск».
Уважаемые коллеги, она ВСЕГДА показывает, что что-то неладное творится с тем или иным трастом: большой риск, плохая доходность, в «долгах как в шелках» и т.д. Для примера я взял первые три REIT из таблицы и вот что увидел:
Office Properties Income Trust (OPI) с начала года потерял 42,1%, Global Net Lease, Inc. (GNL) - 53%, The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - 34%.
Те, кто хочет продолжить это «упражнение», может пойти по нашей таблице дальше, а уважаемых коллег хочу попросить быть более внимательными к содержанию публикаций, а то ненароком вместо пользы, можно причинить людям реальный вред…
@ibd100
Друзья, все знают, что такое трасты недвижимости (REIT) и как они работают. Но далеко не всем известно, что имеются определённые организационные тонкости, которые не связаны с тем, куда именно инвестируются деньги. Об этом сегодня пишет WSJ.
Индекс MSCI US REIT, который отслеживает классические REIT, в этом году снизился примерно на 26%. И это объяснимо: рост процентных ставок и падение цен на недвижимость сильно ударили по этому рынку.
Однако, существуют и так называемые неторгуемые REITS (они не котируются на рынке), у которых дела обстоят гораздо лучше. Некоторые из них даже принесли около 10% дохода в 2022 г.
❗️Важно, что публичные #REIT оцениваются по той цене, по которой их акции торгуются на фондовом рынке. Неторгуемые REIT ежемесячно оцениваются их организаторами, работающими с независимыми оценщиками, которые анализируют, сколько стоит недвижимость, которой они владеют.
#Неторгуемые_REIT являются частью быстро развивающегося рынка частных инвестиций, которые оказались менее волатильными, чем публичные рынки. По данным Robert A. Stanger & Co., инвестиционно-банковской фирмы, которая отслеживает рынок, неторгуемые REIT привлекли более 92 миллиардов долларов за последние пять лет.
🕵️♂️ Вывод: будьте осторожны, т.к. искусственное чудо неторгуемых REIT может очень скоро закончиться большими потерями для их инвесторов. Рынок нельзя долго вводить в заблуждение)
@ibd100
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Биржевые фонды недвижимости - даже в кризисные времена есть победители
2022 год разочаровал многих любителей инвестировать в американские #REIT. Однако, среди множества неудачников попадаются и такие фонды, которые сумели показать хорошие результаты. Среди них выделяется VICI Properties Inc. (VICI) с капитализацией около $32 млрд. За последние 12 месяцев компания принесла своим инвесторам общий доход в районе 25%, что для нынешнего года представляет собой весьма весомый успех.
#VICI_Properties принадлежит один из крупнейших портфелей ведущих на рынке игровых, гостиничных и развлекательных заведений, включая всемирно известный #Caesars_Palace. Этот REIT имеет 29 игорных заведений площадью более 48 миллионов квадратных футов, около 19 200 гостиничных номеров и более 200 ресторанов, баров и ночных клубов. Его недвижимость сдана в аренду ведущим в отрасли операторам азартных игр и гостиничного бизнеса, включая Caesars Entertainment, Inc., Century Casinos Inc., Hard Rock International, JACK Entertainment и Penn National Gaming, Inc.
VICI Properties также владеет четырьмя полями для гольфа и 34 акрами незастроенной земли рядом с Лас-Вегас-Стрип. Стратегия VICI Properties заключается в создании самого качественного и продуктивного портфолио «экспериментальной» недвижимости в #США.
@ibd100
#биржевые_фонды_недвижимости
2022 год разочаровал многих любителей инвестировать в американские #REIT. Однако, среди множества неудачников попадаются и такие фонды, которые сумели показать хорошие результаты. Среди них выделяется VICI Properties Inc. (VICI) с капитализацией около $32 млрд. За последние 12 месяцев компания принесла своим инвесторам общий доход в районе 25%, что для нынешнего года представляет собой весьма весомый успех.
#VICI_Properties принадлежит один из крупнейших портфелей ведущих на рынке игровых, гостиничных и развлекательных заведений, включая всемирно известный #Caesars_Palace. Этот REIT имеет 29 игорных заведений площадью более 48 миллионов квадратных футов, около 19 200 гостиничных номеров и более 200 ресторанов, баров и ночных клубов. Его недвижимость сдана в аренду ведущим в отрасли операторам азартных игр и гостиничного бизнеса, включая Caesars Entertainment, Inc., Century Casinos Inc., Hard Rock International, JACK Entertainment и Penn National Gaming, Inc.
VICI Properties также владеет четырьмя полями для гольфа и 34 акрами незастроенной земли рядом с Лас-Вегас-Стрип. Стратегия VICI Properties заключается в создании самого качественного и продуктивного портфолио «экспериментальной» недвижимости в #США.
Большинство аналитиков оценивают акции компании между «buy» и «strong buy». В общем, есть на что посмотреть)
@ibd100
#биржевые_фонды_недвижимости