Госдума 28 ноября рассмотрит пакет законопроектов, касающихся строительства ИЖС с использованием счетов эскроу.

Документ регулирует отношения, связанные с возведением строительными компаниями жилья на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Один законопроект (№471420-8), в частности,  устанавливает условия предоставления кредитной организацией целевого кредита подрядчику, а также определяет требования к кредитной организации.

Внедрение механизма счетов эскроу при индивидуальном жилищном строительстве позитивно для тех, кто предпочитает типовое жилье индивидуальному. При этом, применение механизма проектного финансирования в ИЖС позволит защитить граждан и их средства от злоупотреблений застройщика.

#ипотекаинедвижимость #ижс #загороднаянедвижимость #гжарф

Занижение в стоимости квартиры: последствия

Иногда в договоре купли-продажи квартиры продавцы просят указать меньшую сумму, чтобы снизить налог.

Риск покупателя в этой ситуации:

• Если нужно будет продать эту квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ будет начислен на разницу между ценой в новом и предыдущем договоре. Как следствие - придется заплатить большой НДФЛ.

• Уменьшится сумма имущественного вычета
Имущественный вычет на покупку жилья можно получить только с суммы, указанной в договоре.

• Можно потерять разницу в стоимости при отмене сделки

Иногда сделка может быть признана судом недействительной. Например, если продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям.

Или, например, в течение 3-х лет после сделки в отношении продавца будет введена процедура банкротства.
Если по  договору квартира стоит значительно дешевле рынка, это может привлечь внимание финансового управляющего и стать причиной обращения в суд. При этом действия покупателя, который согласился на занижение цены, будут трактоваться как недобросовестные.

При признании сделки недействительной квартиру придется вернуть, а продавец будет должен вернуть деньги в сумме, указанной в договоре.
#гжарф   #налоги #законы

⁉️ Что такое имущественный вычет при покупке жилья

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается доход при начислении НДФЛ. Имущественный вычет позволяет вернуть излишне уплаченный налог при покупке жилья.

⁉️ Какие расходы подходят для вычета
✔️ на покупку жилья
✔️ на ипотечные проценты

‼️ Имущественный вычет можно использовать только после регистрации права собственности на жилье.

⁉️Кто может получить
Налоговый резидент России, который получает доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Получить вычет можно в сумме своих расходов и за оплаченные родителями доли несовершеннолетних детей. При этом у детей право на вычет не теряется.

⁉️ Сколько
✔️ Лимит вычета по расходам на оплату жилья — 2 млн ₽. Вернуть можно 13% от этой суммы, то есть до 260 тыс. ₽.

✔️ Лимит по процентам за ипотеку — 3 млн ₽. Вернуть можно 13% от этой суммы, то есть до 390 тыс. ₽.

Если квартира стоила дороже 2 млн ₽, вычет составит 2 млн ₽. Если дешевле — вычет предоставляется в размере фактических расходов, а неиспользованный остаток лимита можно перенести на другой объект.

‼️ Остаток вычета переносится на следующий год, пока не будет использована вся сумма

⁉️ Как получить
✔️ Через работодателя. Нужно в текущем году получить справку о праве на вычет в налоговой инспекции — можно оформить через сайт ФНС. Эту справку предоставляют работодателю — и бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты.

✔️ По декларации. Нужно заполнить декларацию по окончании года и подать в налоговую инспекцию. После проверки налоговая перечислит излишне удержанную сумму на счет в банке.
#ипотекаинедвижимость #налоговыевычеты #ГЖАрф

Домклик от Сбербанка рассказал, что в 2023 году 17% ипотечных сделок в России проводятся с маткапиталом.

Портрет покупателя ипотеки с МСК - это состоящие в браке женщины в возрасте от 32 до 34 лет и ежемесячным доходом от 50 до 70 тысяч рублей. В основном, это семьи с 1-2 ребенком.

Наибольшая доля многодетных матерей (с тремя детьми и более) замечена тут:

🔘Самарская обл (7,9%),
🔘Москва (6,6%),
🔘Московская обл (6,5%).

Выводы сделаны исходя из сделок Сбербанка.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #материнскийкапитал

«Новые люди» предложили уравнять понятия «брак» и «семейный союз».

Письмо с таким предложением уже направлено в Минтруд.

Депутат Госдумы от партии «Новые Люди» Антон Ткачёв в своём обращении на имя министра указал, что в современном языке слово «брак» помимо всем известного обозначения супружеского союза имеет ещё и резко отрицательную коннотацию и означает «дефект». Вследствие этого ряд граждан могут воспринимать понятие «брак» с негативным оттенком. Поэтому он предложил закрепить в Семейном кодексе юридическую равнозначность терминов «брак» и «семейный союз».

Граждане будут сами выбирать как им называть свой союз.

#ипотекаинедвижимость #новости #гжарф

Сегодня стартовали продажи корпуса 3.2 в проекте «Егорово Парк»!

Это уютный проект на Юго-Востоке Московской области. Рядом находятся крупный город Люберцы и поселок Мирный.

▪️средняя этажность - 12 эт.
▪️пешеходные дворы
▪️отдельный наземный паркинг
▪️кладовые помещения на -1 этаже
▪️2 школы и 4 детских сада
▪️плейхаб
▪️своя поликлиника, ФОК и ТЦ
▪️готовая инфраструктура в радиусе 2 км
▪️квартиры с балконами и без
▪️река и пруд на территории

Транспортная доступность:
▪️20 мин пешком до ст. МЦД-3 «Томилино»
▪️в шаговой доступности остановки общ. транспорта
▪️15мин на авто до МКАД

В 7 мин езды от проекта находится Томилинский заповедник. Это тихий благоустроенный лес площадью 3,5тыс га с пешеходными аллеями и местами для отдыха. Клиенты смогут проводить выходные на природе всей семьей.
#гжарф #ипотекаинедвижимость

⁉️Как оформить стандартный вычет на детей

👉🏽Стандартный вычет — это сумма, которая ежемесячно вычитается из дохода при начислении НДФЛ. Так налог становится меньше, а зарплата к выплате — больше.
Родители могут получить стандартный вычет при наличии детей.

⁉️ Условия
✔️ Вычет могут получать резиденты РФ, у которых есть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
✔️ Вычет предоставляется до того месяца, в котором доход родителя с начала года превысил 350 000 ₽. Например, мама получает 35 000 ₽, значит, она может использовать вычет в течение 10 месяцев, а с 11-го месяца его предоставлять перестанут. Со следующего года лимит возобновляется.
✔️ За одного ребенка вычет может получить мама и папа, а также их супруги.

⁉️ Размер вычета
✔️ 1400 ₽ — на первого или второго ребенка
✔️ 3000 ₽ — на третьего и последующего ребенка
Для родителей и усыновителей детей с инвалидностью вычет увеличивается на 12 000 ₽ в месяц, для опекунов и попечителей — на 6000 ₽.

‼️ Пример расчета
В семье двое детей. Зарплата родителей — по 30 000 ₽. Мама и папа используют стандартный вычет — по 2800 ₽ в месяц. НДФЛ каждому из них на работе считают так:
(30 000 ₽ - 2800 ₽) × 13% = 3536 ₽.
Без вычета налог составил бы 3900 ₽. За 11 месяцев семья сэкономит 8008 ₽.

📍 Оформление через работодателя
Нужно один раз написать на работе заявление на предоставление стандартного вычета и приложить документы. Каждый год писать новое заявление не нужно.

📍 Оформление через ФНС
Если вычет не предоставлен на работе, его можно получить по декларации за три предыдущих года. В 2022 году можно подать декларацию за 2019, 2020 и 2021. Переплата по налогу вернется на счет в банке.
#налоговыевычеты #ипотекаинедвижимость #гжарф

Google предупредила об удалении неактивных аккаунтов 1 декабря

Google намерен начать удалять неактивные аккаунты пользователей, в том числе россиян. Об этом сообщает компания у себя на сайте в официальном блоге.

Уточняется, что этот шаг будет сделан для повышения безопасности пользователей.

"Если учетная запись Google не использовалась и в нее не выполнялся вход в течение как минимум 2 лет, мы можем удалить учетную запись и ее содержимое, включая содержимое Google Workspace (Gmail, Docs, Drive, Meet, Calendar) и Google Photos", - написано в блоге.

Эта политика распространяется только на личные аккаунты и не коснется аккаунтов предприятий или школ.

Перед удалением учетной записи пользователю будет направлено несколько уведомлений как на адрес электронной почты учетной записи, так и на адрес электронной почты для восстановления (если таковой был указан).

Самый простой способ сохранить учетную запись активной - это входить в систему не реже одного раза в 2 года, добавляют в компании
#новости #ипотекаинедвижимость #гжарф

Сбербанк назвал самые частые страховые случаи с жильём в 2023 году.

Жители России получили 1 млрд рублей компенсаций по полисам страхования жилья в СберСтраховании с начала 2023 года.

Средняя выплата — 78 тыс рублей.

🔝Самые частые инциденты:
▪️заливы (71% случаев),
▪️стихийные бедствия (12%), 
▪️пожары (8%).

Оставшиеся 9% составили взрывы, вред имуществу, удары молнии, конструктивные дефекты и противоправные действия третьих лиц.

Чаще всего компенсации получали жители Москвы — 10% от общего количества страховых случаев, Московской области — 8% и Санкт-Петербурга — 4%.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #статистика

Трешка с паркингом в подарок🎁

Квартира недели в «Акватории 3.0»:
- площадь 91.3м²
- мастер-спальня с собственным санузлом
- огромная кухня-гостиная с теплой лоджией
- 2 дополнительные спальни
- в прихожей есть ниша под шкаф-купе
-С видом на реку!🌊

Сдача дома: I кв. 2025 г.
Стоимость: 8 780 000 руб.
Мы являемся официальными представителями застройщика.
8 3452 59 59 01
8 982 515 56 57

#тюменьипотека #недвижимостьтюмень #ГЖАрф #купитьквартирутюмень

⚡️Готовая квартира в ЖК Мозаика парк 2, с возможностью приобретения без ПВ⚡️
#ипотекаинедвижимость #материнскийкапитал #гжарф