Занижение в стоимости квартиры: последствия

Иногда в договоре купли-продажи квартиры продавцы просят указать меньшую сумму, чтобы снизить налог.

Риск покупателя в этой ситуации:

• Если нужно будет продать эту квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ будет начислен на разницу между ценой в новом и предыдущем договоре. Как следствие - придется заплатить большой НДФЛ.

• Уменьшится сумма имущественного вычета
Имущественный вычет на покупку жилья можно получить только с суммы, указанной в договоре.

• Можно потерять разницу в стоимости при отмене сделки

Иногда сделка может быть признана судом недействительной. Например, если продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям.

Или, например, в течение 3-х лет после сделки в отношении продавца будет введена процедура банкротства.
Если по  договору квартира стоит значительно дешевле рынка, это может привлечь внимание финансового управляющего и стать причиной обращения в суд. При этом действия покупателя, который согласился на занижение цены, будут трактоваться как недобросовестные.

При признании сделки недействительной квартиру придется вернуть, а продавец будет должен вернуть деньги в сумме, указанной в договоре.
#гжарф   #налоги #законы