КОТЛОВАНЪ

⚡️Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2025 года

Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье. В среднем по всем миллионникам разница между платежом составляет 2,3 раза, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».

❗️В Казани и Москве средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.

▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.

▪️В Казани аренда обойдется в 30 тыс. руб., а оплата кредита - 94,3 тыс. руб. за однушку средней стоимостью 7,1 млн руб.

За год ситуация не изменилась, в мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Однако максимальный разрыв был ниже. В Казани ипотека была в 2,9 раза дороже аренды, в Москве - в 2,5 раза. Только в 2020-2021 годах платежи по ипотеке и аренде были практически одинаковыми.

#ипотека #аренда

Подпишитесь на канал

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

716 views05:59

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека и недвижимость

ЦБ РФ опубликовал значения показателя рыночной процентной ставки (РПС) для целей расчета резервов по ипотечным ссудам в рамках Положения Банка России № 590-П на 01.09.2025

Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа).

Насколько мы понимаем, так ЦБ ранее дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы (+30% в резерв, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на +50%, если ниже более чем на 1/2). Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается.

Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке.

#цбрф #кредиты #ипотека

819 views15:56

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика

1️⃣ Правительство дополнительно выделило 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Распоряжение об этом подписано.

☑️53,4 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки». Это даст возможность сохранить льготную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.

☑️9,6 млрд рублей предусмотрено для обеспечения реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки».

☑️37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», которая завершилась 1 июля 2024 года.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

🤷‍♂2👍1

792 views06:37

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика

📉Объемы выдачи ипотеки на территории РФ в 2025 году могут оказаться пессимистичнее прогнозов и составить 3,5 трлн рублей, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Коллеги из Минфина и Центрального Банка прогнозируют выдачу порядка 3,7-3,8 трлн рублей. Это, конечно, кратно меньше периода прошлого года. Мы не столь оптимистичны в таких цифрах. Нам кажется, что она будет меньше и составит порядка 3,5 трлн рублей», – сказал он.

⚡️ Стасишин добавил, что основная выдача ипотеки в РФ сегодня идет по льготным программам, в первую очередь – по семейной, и напомнил, что в правительстве ведется консолидированная работа над ее параметрами.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

👍1

690 views07:45

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика

📅Решение президента о расширении дальневосточной ипотеки на «вторичку» будет исполнено до нового года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

По его словам, люди смогут покупать первые квартиры из новых категорий уже до Нового года, самое позднее в январе.

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

👍1

792 views13:06

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика

⚡️ Минстрой рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки ипотеки в отдельных регионах РФ, в ближайшее время сообщит о них.

Об этом рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин. Отвечая на вопрос о минимальном возрасте покупателя жилья в кредит, он добавил, что считает возможным снижение возраста ипотечного заемщика.

«Да, почему нет? Ну если даже вот в 18 лет человек, например, в состоянии купить себе квартиру», – отметил министр.

#ипотека #минстрой

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

773 views06:38

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Аналитика в квадрате

🪙

Объем выдачи ипотеки в августе впервые после окончания «Льготной ипотеки» превысил уровень прошлого года.

По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, банки предоставили 85 тыс. ипотечных кредитов на 385 млрд руб.

В количественном выражении темпы снижения кредитования существенно замедлились: -15% г/г после -55% г/г в I пол. 2025 г. При этом в денежном выражении выдачи по сравнению с прошлым годом выросли на 3%.

Объем кредитования в рамках льготных программам в августе оставался высоким: 53 тыс. кредитов (+49% г/г) на 307 млрд руб. (+51%) ‒ это 62% от количества и 80% от объема выдачи.

Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок (до ~22% на конец августа, -0,7 п.п. за месяц), однако остается значительно ниже уровня 2024 г.: выдано 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%).

Всего по итогам 8 месяцев выдано 502 тыс. кредитов (-48% г/г) на 2,2 трлн рублей (-38% г/г).

@domresearch #ипотека

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

🔥2👍1

930 views15:23

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика

📉 Объемы выдачи ипотеки в 2024 году резко сократились до 1,3 млн кредитов – на 4,9 трлн рублей. Охлаждение рынка продолжилось и в I полугодии 2025 года.

За первую половину года было выдано всего 340 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб., что является минимальным показателем за последние 5 лет, сообщает НРА.

По оценкам агентства, объем ипотеки на конец 2025 года не превысит 3,5 трлн руб.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

❤1👍1

979 views13:32

КОТЛОВАНЪ

Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика

❗️ Россиянам с 1 октября будет сложнее взять ипотеку на ИЖС.

С октября ЦБ вводит количественные (макропруденциальные) лимиты по выдаче ипотечных кредитов на ИЖС и нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

Макропруденциальные лимиты – это ограничения для банков на выдачу высокорисковых кредитов.

Доцент кафедры семейного и жилищного права МГЮА Евгения Басос отметила, что задача нововведения – снизить количество заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки – выше 50% от дохода и низким первым взносом до 20%.