​Инвестиции в недвижимость: жилая или коммерческая

Недвижимость самый популярный способ сохранения и увеличения капитала. Но, выбор между жилыми и коммерческими объектами требует внимательного анализа. В чем различия и преимущества каждого варианта.

📊 Доходность:
- Жилая недвижимость: доходность ~5% годовых, окупаемость ~20 лет.
- Коммерческая недвижимость: доходность 10 - 20% годовых, окупаемость ~10 лет.

🏢 Почему коммерческая недвижимость выгоднее?
1️⃣ Высокая арендная плата: офисы и торговые помещения в оживлённых местах ценятся арендаторами.
2️⃣ Средний годовой доход: ликвидные коммерческие объекты обеспечивают 10–12% годовых после уплаты налогов.

🔍 Что учитывать при выборе?
- Локация: коммерческие объекты в оживлённых местах дают максимальную доходность.
- Риски: коммерческая недвижимость более доходная, но и требует больших первоначальных вложений и анализа.
- Долгосрочные цели: жилая недвижимость менее рискованна, но доход ниже.

Помощь и консультация по инвестициям в недвижимость
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

Мы поможем найти решение

#Инвестиции #Недвижимость #Коммерческая #Жилая #Доходность #Пермь #Резиденциянедвижимость

​Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 проверенных способов

Ипотека — долгосрочное обязательство, но с правильным подходом можно существенно снизить финансовую нагрузку. Вот основные стратегии:

1️⃣ Материнский капитал
Можно использовать как первоначальный взнос и для погашения основного долга или процентов.
Обязательно — оформите доли на детей после снятия обременения.

2️⃣ Налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет - поможет вернуть часть средств, уплаченных по ипотеке.
Компенсация за покупку жилья и проценты по ипотеке.

3️⃣ Сдача жилья в аренду
Если квартира инвестиционная, сдайте её. Доход от аренды поможет покрыть платежи. Хотя бы от части)

4️⃣ Досрочные платежи
Погашайте кредит раньше графика, чтобы сократить основной долг.
Укажите, хотите уменьшить ежемесячный платеж, а не срок кредита.

5️⃣ Увеличьте первоначальный взнос
Чем больше сумма взноса, тем меньше переплата по кредиту.
Подберите оптимальный страховой полис самостоятельно.

6️⃣ Увеличьте срок кредита
Это снизит ежемесячный платеж, но увеличит общую переплату. Выбор за Вами)

7️⃣ Гибкость в платежах
Если позволяет доход, вносите больше, чем минимально установленный платеж.

8️⃣ Выбор способа погашения
Аннуитетный платеж удобнее, но переплата выше. Дифференцированный платеж выгоднее в долгосрочной перспективе.

9️⃣ Рефинансирование
Если есть есть возможность перейти на более выгодные условия, то помогает сократить ставку, уменьшить срок, снизить платеж.

🔟 Банковские льготы
Уточните льготные программы: для семей с детьми, военных и других категорий.
Если вы зарплатный клиент банка, то можете получить на скидку по ставке.

Помощь и консультация по ипотеке и недвижимости
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

Мы поможем найти решение

#Ипотека #Недвижимость #Коммерческая #Жилая #Пермь #Резиденциянедвижимость

​Ключевые итоги 1-го полугодия 2025 г. на рынке жилой недвижимости РФ.

На основе на анализа экспертных данных:

1️⃣ Сдвиг в структуре сделок
Доля неипотечных покупок достигла рекордных 65.6%, увеличившись на 11 п.п. по сравнению с 2024 годом . Средний чек таких сделок вырос на 18% (до 5.9 млн руб.), особенно на первичном рынке, где покупатели активнее используют накопления или рассрочки от застройщиков . При этом ипотечные сделки сократились: на вторичке — на 8 п.п., на первичке — на 5 п.п. .

2️⃣ Динамика цен
- Первичный рынок: Цены продолжают расти (+6-8% годовых) из-за высокой себестоимости строительства и дефицита новых проектов . В Москве средняя стоимость квартиры в новостройке превысила 20.6 млн руб. (+5.87%) .
- Вторичный рынок: Стагнация или скрытое снижение (до 8.7% с учетом инфляции) из-за низкого спроса и переоценки объектов . В премиум-сегменте цены выросли на 24.5%, а объем сделок — на 53.3% .

3️⃣ Влияние ключевой ставки
Сохранение ставки на уровне 21% подавило ипотечный спрос, но ожидается ее снижение до 17-19% во II полугодии, что может оживить рынок . Уже в июне ЦБ снизил ставку до 20%, что создало предпосылки для восстановления кредитования.

4️⃣ Региональные различия
- В городах с населением 0.5–1 млн человек цены выросли на 16%, а спрос упал лишь на 25% (против -31% в миллионниках) .
- Доля новостроек в сделках варьируется от 7% на Северном Кавказе до 34% в Центральном и Северо-Западном округах .

5️⃣ Прогнозы на II полугодие
- Первичный рынок: Цены продолжат рост (+4-9%) из-за инфляции и дефицита предложения .
- Вторичный рынок: Возможна коррекция на 7-10% к 2026 году, особенно для переоцененных объектов .
- Инвестиции: Ожидается сокращение объема вложений в недвижимость до 800 млрд–1 трлн руб. (-39% за полугодие) .

Экспертные мнения
- А.Завгородний (М2): Рост доли сделок без ипотеки связан с высокой ставкой и популярностью рассрочек.
- О.Репченко (IRN.RU): Реальное падение цен на вторичке достигает 8.7% с учетом инфляции .
- ВТБ: Неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок скоро стабилизируется .

#Ключевые #итоги #полугодия #жилая #недвижимость #Резиденциянедвижимость #Пермь