🏝 В Сочи построят 1-й в России насыпной остров, но городу предрекают дефицит жилья

В 2026 году начнется строительство 1-го в России искусственного острова «Остров Первый». Одновременно из-за нового генплана в Сочи может возникнуть дефицит жилой недвижимости.

🤩 Остров за триллион рублей
📍 «Остров Первый» появится у побережья Сочи к 2031 году.
📍 Бюджет проекта – более 1 трлн рублей.
📍 Площадь острова составит 1,5 млн кв. м.
📍 Здесь разместятся жилые комплексы, отели, спортивные объекты, IT-кластер и Центр изучения Черного моря.
📍 Будет создано более 10 000 рабочих мест, а доход в бюджет региона составит 1 млрд рублей в год.

«В 2024 году началась концептуальная разработка острова, в этом году оформление документов, а в 2026 году выйдем на стройку», — заявил управляющий директор «Корпорации Остров Первый» Б.Шакиров.

🏠 Сочи, дефицит жилья... Почему?!

📌 Новый генплан Сочи сократил планы по строительству жилья в 3 раза.
📌 В результате предложение на первичном рынке снизится, что приведет к дефициту квартир.
📌 90% покупателей жилья в Сочи – приезжие из других регионов, 40% сделок совершают москвичи.

📊 Цены на недвижимость в Сочи в 2025 году
✔️ Комфорт-класс – от 450 тыс. руб./м²
✔️ Бизнес-класс – от 1 млн руб./м²
✔️ Элитное жилье – от 2,5 млн руб./м²
✔️ Вторичное жилье на 30% дешевле новостроек, но сложнее продается из-за высокой ипотеки.

«Стоимость квадратного метра в Сочи ежегодно растет в среднем на 18%. В 2025 году цены продолжат расти», — считает инвестиционный брокер Н.Артемьева.

🔻 Строительство искусственного острова – амбициозный проект, который повысит инвестиционную привлекательность региона.
➖Дефицит жилой недвижимости в Сочи на фоне высокого спроса и сокращения объемов строительства может привести к дальнейшему росту цен.
➖Сочи остается топовым инвестиционным направлением, несмотря на высокие цены.

Есть желание купить недвижимость в Сочи? Звоните: 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

#Сочи #недвижимость #новостройки #инвестиции #жилье #купить #квартиру #Резиденциянедвижимость

Основные итоги прошедшей недели с 27 января по 2 февраля 2025 г.

▶️ЦБ РФ хочет определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Также регулятор планирует обсудить с другими ведомствами возможность выдачи льготных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности»

▶️В декабре 2024 г., по данным ЦБ РФ, выдачи ипотеки незначительно выросли. В целом за 2024 год предоставлено 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн рублей, что более чем в 1,5 раза меньше показателей 2023 года и сопоставимо с показателями 2022 года

▶️ЦБ РФ разработал методику расчета ренкинга банков, который будет учитывать количество обоснованных жалоб на кредитную организацию в течение календарного года и их соотношение с количеством кредитов, действовавших в этот период. Первые ренкинги ЦБ РФ опубликует в апреле 2025 года

▶️Правительство РФ распространило действие механизма эксроу-счетов на возведение частных домов с привлечением маткапитала

▶️Минстрой подготовил план мероприятий по поддержке строительной отрасли. Ведомство предлагает поддержать застройщиков ипотекой и налоговыми льготами

Льготные программы

▶️В.Путин поручил правительству распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в населенных пунктах, где нет новых домов или их совсем мало

▶️В правительстве рассматривают возможные изменения в программу семейной ипотеки, рассказали несколько источников. Так, например, рассматривается увеличение максимальной суммы кредита для регионов до 8–9 млн рублей, но лишь на 2–3-х комнатные квартиры с увеличением ставки

▶️Выдача и прием заявок по сельской ипотеке приостановлены всеми банками. Лимитов на нее нет уже несколько месяцев. По мнению экспертов, лимиты могут выделить и распределить не раньше весны, когда будут утверждены изменения по программе

Законодательство

▶️ГД приняла в I чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства

▶️Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, дающий микрокредитным организациям, 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ, право предоставлять физлицам ипотечные кредиты

▶️В ГД внесли законопроект, предлагающий признать действующими документы о регистрации прав на недвижимость в новых регионах РФ, которые были ранее выданы Украиной
Банки

▶️ВТБ отменяет титульное страхование для всех клиентов. Со 2 февраля титульное страхование больше не будет входить в состав комплексного страхования и влиять на ставку

Бесплатная консультация по недвижимости и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

Решение обязательно найдется)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Оформить ипотеку будет еще сложнее:

как пишет издание «Известия», рассрочку на сумму свыше 60 т.р планируют учитывать в кредитной истории.
А позже этот порог собираются снизить до 15 т.р. Это кратно повысит долю закредитованных заемщиков, выдачу кредитов которым ограничивает ЦБ Рф.

Что будет с ключевой ставкой 14 февраля? Вероятные сценарии

14 февраля Банк России примет первое в 2025 году решение по ключевой ставке.

💡 Возможные сценарии
1️⃣ Сохранение ставки на уровне 21% – самый вероятный вариант. ЦБ потребуется время для оценки экономической ситуации.
2️⃣ Повышение до 22–23% – возможно, если инфляция продолжит расти.
3️⃣ Снижение – маловероятно, так как инфляция всё ещё высокая.

📊 Влияние на сбережения
✅ Вклады – ставки останутся высокими, но банки могут начать снижать %. Возможно сейчас хороший момент зафиксировать выгодные условия.
✅ Кредиты – при высокой ставке останется займы будут дорогими, особенно рыночная ипотека.
✅ Инвесторам возможно стоит обратить внимание на фонды денежного рынка и рублевые облигации, которые привязаны к ставке ЦБ. Или приобрести недвижимость, "вторичка" начала расти

📉 Прогноз экспертов:
первые понижения ближе к лету, но всё зависит от темпов инфляции и экономической активности.

Консультация и помощь по недвижимости:
тел. 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

Как выдумаете: какой сценарий наиболее вероятен? Поделитесь своим мнением в комментаариях

#ставка #ЦБ #веротный #сценврий #ипотека #Резиденциянедвижимость

📢 С 05.02.2025 нелегальным мигрантам запрещено регистрировать недвижимость в РФ

С 5 февраля 2025 года вступили в силу новые ограничения для лиц без законных оснований на пребывание в РФ, включенных в публичный реестр контролируемых лиц (ведётся МВД РФ).

🔒 Введены следующие ограничения
🚫 Запрет на регистрацию прав собственности и постановку объектов недвижимости на кадастровый учет
🚫 Запрет заключать и расторгать брак
🚫 Запрет открывать банковские счета
🚫 Запрещена покупка автомобиля
🚫 Запрет на покупку железнодорожных и авиабилетов

💬 Цель нововведения — снижение числа нелегальных мигрантов, нелегально приобретающих недвижимость в РФ.

«Это одно из ограничений в отношении нелегальных мигрантов, направленное на ужесточение контроля за их пребыванием в стране», — эксперт по миграционному законодательству В.Тумин.


#Недвижимость #Закон #Мигранты #ограничения

​С днём риелтора, Коллеги!

Свой профессиональный праздник риелторы отмечают дважды в год: в третью субботу декабря и 8 февраля. Первый праздник был предложен Московской профессиональной гильдией риелторов в 1996 году, когда было принято положение «О риелторской деятельности». Оно обязывало специалистов этого профиля получать лицензию.

Но в феврале 2002 года вступил в силу федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности», который отменил необходимость лицензии для риелторов. С этого времени предприниматели и фирмы стали оказывать риелторские услуги, руководствуясь нормами гражданского кодекса.

Чтобы на рынке недвижимости соблюдался порядок, Российская гильдия риелторов разработала систему добровольной сертификации услуг. Она была утверждена 8 февраля 2002 года. Поэтому для празднования Дня риелтора гильдия предложила выбрать эту дату. Пока оба праздника имеют неофициальный статус.

А если Вы планируете стать специалистом по недвижимости, то звоните: 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

#День #Риелтора #Недвижимость #Пермь #Резиденуиянедвижимость

⚠️ВНИМАНИЕ!!!! Будьте бдительны! Появились сайты-двойники Роскадастра и Росреестра!

Мошенники идут на новые ухищрения и создают фишинговые сайты, которые маскируются под официальные ресурсы Росреестра и ППК «Роскадастр».
Они предлагают услуги «быстро и недорого», но это ловушка!

⁉️Как распознать сайт-двойник:
➡️ Проверьте доменное имя: официальные сайты —

https://gosuslugi.ru
https://rosreestr.gov.ru
https://kadastr.ru

Мошенники используют похожие адреса с «kadastr», «rosreestr» и добавляют «online», лишние буквы и т.д.

➡️ Нет входа через Госуслуги? Значит, это подделка.

➡️ Много рекламы и странных ссылок? Это неофициальный ресурс.

⚠️ Почему это опасно:
Кража персональных данных: ФИО, паспортные данные, банковские реквизиты могут попасть к мошенникам.
Переплата: бесплатные услуги выдают за платные или завышают цену в десятки раз.
Недостоверные данные: за ваши деньги могут предоставить ложную информацию.

‼️Будьте очень внимательны!
Проверяйте сайты, на которых вводите личные данные! ‼️

Если наш пост помог хотя бы одному человеку, благодарю своей бдительности, не попасть в руки мошенников, то значит своей цели мы достигли.

Обязательно подпишитесь на полезные обновления в нашем канале https://tttttt.me/+TOdznCu1L_wDs18Y

#сайты #двойника #росреестр #роскадастр #внимание #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 3 по 9 февраля 2025 г.

▶️ЦБ РФ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года

▶️ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам

Льготные программы

▶️Увеличен уровень возмещения кредитным организациям по семейной, а также дальневосточной и арктической ипотеке

▶️В.Путин поддержал предложение о введении льготной ипотеки в Курской области по аналогии с дальневосточной ипотекой

▶️Инициатива о запуске льготной ипотеки для семей, которые планируют завести детей в течение двух лет, не обсуждается властями, сообщили в Минфине
Законодательство

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года

▶️В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам

▶️Регионы РФ смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет. Это право планируется закрепить законопроектом, подготовленным комитетом ГД по строительству и ЖКХ и описывающим правовые основы риелторской деятельности

▶️Внесены поправки в правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Теперь при покупке жилого дома с помощью маткапитала придется предоставить в Соцфонд заключение о пригодности такой недвижимости для проживания; при направлении средств на первый взнос по ипотеке – документ, подтверждающий получение кредита

Банки

▶️ВТБ распространил действие «Ипотеки на новых территориях» со ставкой 2% на жителей Белгородской области

▶️ТКБ запустит ипотечную программу с переменной ставкой

▶️Металлинвестбанк снизил ставки по рыночной ипотеке, снизил размер комиссии по субсидированию для семейной ипотеки, а также возобновил выдачу IT-ипотеки с субсидированием

Бесплатная консультация по недвижимости и ипотеке,
звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

Решение обязательно найдется)
Не верите...? Проверьте

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Материнский капитал, обновления

‼️В Правила направления мат.капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:

🔘Для использования маткапитала

1️⃣ При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома

2️⃣При компенсации затрат на строительство или реконструкцию объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда)

3️⃣При досрочном погашении кредита (ипотеки или займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки)

в СФР дополнительно нужно предоставить заключение подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.

🔘При направлении средств мат.капитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.

Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101

Консультация и помощь по мат.капиталу
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите https://tttttt.me/Svayz_bot

#материнский #капитал #обновления #Пермь #Резиденциянедвижимость

📌 Регионы РФ смогут сами принимать решение о создании специализированных реестров риелторов. По сообщению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С. Разворотневой.

⚖️ Планируется закрепить это право в новом законопроекте, который описывает правовые основы риелторской деятельности. Регистрация риелторов в таких реестрах будет осуществляться через "Госуслуги".

📋 Для включения в реестр физические и юридические лица должны:
- Быть зарегистрированы на территории России.
- Соответствовать профессиональному стандарту.
- Иметь высшее юридическое образование или иметь договор с лицом, обладающим таковым.

🚫 Вести риелторскую деятельность не смогут лица с недобросовестной репутацией или осужденные за особо тяжкие преступления.

Это нововведение нацелено на повышение прозрачности и надежности сферы риелторских услуг.

#Риелторы #Закон #Недвижимость #Госуслуги #Резиденциянедвижимость

Верховный Суд РФ решил, что дольщики могут иметь право на дополнительную компенсацию от застройщиков-банкротов и после выплат от государства.

Выплата возмещения от государственного Фонда развития территорий (ФРТ) не лишает обманутых дольщиков права на компенсацию от застройщика-банкрота в виде разницы между полученной суммой и реальной стоимостью квартиры-аналога на дату открытия первой процедуры несостоятельности. Этот долг сохраняется в реестре требований к банкроту и не покрывается из бюджета фонда, решил Верховный суд (ВС) РФ.

Такой вывод содержится в опубликованном определении его судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) по итогам рассмотрения жалобы гражданина.

Правительство РФ вводит обязательную маркировку телефонных звонков

Анонсирован комплексный пакет мер по защите от телефонных мошенников, которые под видом представителей госучреждений, правоохранительных органов и банков «разводят» россиян на деньги.

Меры обещают реализовать уже в течении 2-3 месяцев. О готовящихся изменениях в законодательстве объявил премьер М.Мишустин.

Какие меры будут применены.

1️⃣ Введение обязательной маркировка звонков. Будет определяться, от кого звонок поступает – от организации или с международного, виртуального номера. Информация отобразится на экране телефона

2️⃣ Абоненты смогут отказаться от рекламных обзвонов и сообщений. Будет поставлен заслон массовым рекламным звонкам без предварительного согласия людей.

3️⃣ Госслужбы, операторы связи, банки больше не смогут применять иностранные мессенджеры при общении с людьми.
Что в свою очередь поможет пресекать случаи, если мошенники выдают себя за сотрудников таких учреждений.

4️⃣ М.Мишустин анонсировал создание информационной системы, на которой будут собраны записи голосов мошенников.

Анонсированные и применяемые меры позволят использовать больше инструментов для защиты от рисков в цифровой среде

А как вы считаете…? Напишите свое мнение в комментариях

Поделись этим постом с близкими, а также подпишитесь на новости в нашем канале https://tttttt.me/anresidence

#маркировка #звонков #защита #правительство #Резиденциянедвижимость

‼️ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21 %.

Деньги от продажи квартир предложили замораживать на срок в 10 дней.
Данный законопроект направлен в правительство для получения отзыва.

Как рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ С. Разворотнева, предполагается, что за эти дни у продавца будет шанс одуматься и все исправить, если его обманули.

«Заморозку» планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается покупать другую недвижимость.

ЦБ РФ проект уже поддержал, отметила С.Разворотнева.

С 01.03.2025 года меняются правила регистрации земельных участков!

Росреестр: изменения коснутся всех сделок с землей.

Важно знать:

🚫 Запреты:

- Регистрация сделки с земельным участком без внесенных в ЕГРН границ

- Кадастровый учет и оформление прав на здания и сооружения, расположенные на участке с неучтенными границами

📍 Без точно определенных границ, невозможно точно определить местоположение участка и его площадь.
Минимизация конфликтов с соседями из-за споров о границах и случаев мошенничества.

📝 Как быть собственникам:

Проверить данные в ЕГРН.

⚠️ Если документов о границах нет, то регистрация будет приостановлена, до устранения недочетов.

Консультация по земельным участкам и загородной недвижимости, звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

#земельные #участки #Росреестр #загородная #недвижимость #сделка #ЕГРН #Резиденциянедвижимость

В РФ с 01.02.25 вступили в силу ГОСТы для умных многоквартирных домов

🦯Прописан базовый набор устройств и оборудования.
Здания должны быть оснащены датчиками безопасности, фиксирующими движение, воспламенение и утечку газа (охранными и пожарными сигнализациями), приборами учёта воды, газа и электроэнергии, домофонами, системой ресурсосбережения. 

⚙️ ГОСТы определяют:
- архитектуру умного дома,
- модели единой цифровой среды и требований к ней, общие положения в области проектирования,
- производства, типовой структуры, интерфейсов устройств, а также их совместимости с внутренними и внешними системами. 

‼️ Но, ГОСТы не обязательны для исполнения.
На их основе только создаются нормативно-правовые документы, строительные своды правил, на основе которых работают застройщики.

А что вы об этом думаете?
напишите в комментариях

#гост #умный #дом #Пермь #квартиры #Резиденциянедвижимость

Объект дня!

Эксклюзив!
1-к.кв ул.Кемеровская, д.78,

👍 Ипотека 7,7%

📌 Цена всего 2,99 млн.р.

Планировка - Индивидуальный проект.
Площадь - 33,4 кв.м.

🥹 Есть своя парковка, двор огорожен со своей зоной барбекю.

До центра Перми - всего 15 минут.

Успевайте! Пока предложение есть в наличии!

📲 Телефон: 8(342)278-08-08
🖌 Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

​Основные итоги прошедшей недели c 10 по 16 февраля 2025 г.

▶️В.Путин рекомендовал региональным властям обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу

▶️Обязательства заемщика прекращаются, даже если вырученных от продажи квартиры с торгов средств не хватило для погашения долга по ипотеке, следует из определения Верховного суда РФ

▶️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. При этом регулятор отметил, что будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции

▶️ЦБ РФ ухудшил прогноз по росту ипотеки на 2025 и 2026 год, до 3-8% (ранее – 8-13%) и 6-11% (ранее – 10-15%) соответственно

▶️ЦБ РФ снизит с 1 марта надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%

▶️ЦБ РФ будет вводить макропруденциальные лимиты на ипотеку с показателем долговой нагрузки 80+ и соответствующим LTV

▶️Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ РФ и готовятся к регулированию таких сделок

Законодательство

▶️ГД приняла в I чтении законопроект, дающий микрокредитным организациям, 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ, право предоставлять физлицам ипотечные кредиты

▶️Деньги при продаже квартир предложили замораживать на 10 дней. Соответствующий законопроект направлен в правительство для получения отзыва

▶️Сведения о порядке пользования имуществом в долевой собственности будут вноситься в ЕГРН

▶️ГД в феврале может принять в I чтении законопроект, согласно которому биометрию будут использовать для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. Документ поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента

▶️С 01.03.25 вступает в силу закон, согласно которому нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в ЕГРН

Банки

▶️ АТБ снизил первый взнос по ипотечным госпрограммам

Бесплатная консультация по недвижимости и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08

Или напишите в https://tttttt.me/Svayz_bot
Решение обязательно найдется)
Не верите...? Проверьте

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

⚡️Объект дня!

🏡 Великолепный коттедж в кп."Русское поле)

Дом площадью 217 кв.м на участке 36 соток созданный для комфорта

На 1- этаже просторная кухня-гостиная с обеденной зоной. Отдельная хозяйственная комната.

На 2-м этаже располагаются 3 уютные спальные комнаты.
Санузлы на каждом этаже.

📌 Стоимость 18,54 млн.р.

📲 Звоните: 8(342)278-08-08
🖋 Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

Требования к выдаче ипотечных кредитов смягчат — с 1 марта снизятся надбавки к коэффициентам риска при первоначальном взносе 20% и показателем долговой нагрузки (ПДН) меньше 70%.