​​КАМСКИЙ ФОРУМ ПОСТАВИЛ ДИАГНОЗ ПЕРМСКОМУ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ.

На XIII Камском форуме больше 300 специалистов совместно разбирались с состоянием рынка недвижимости в Пермском крае. По мнению большинства участников, аналитиков отрасли, застройщиков и риелторов, российский рынок в целом и пермский рынок недвижимости продолжают испытывать последствия кризиса.

Открывая пленарное заседание Камского форума, Елена Максимча, Председатель Совета Ассоциации «Российская гильдия риэлторов. Пермский край», отметила, что участникам предстоит разобраться с противоречивой информацией о состоянии рынка, найти объяснения большому количеству данных и показателей.

«Мы должны разобраться, прошли ли мы «дно» в падении рынка недвижимости, преодолели ли последствия кризиса и что нам предстоит впереди,- сказала Елена Максимча. - Важный вопрос- каковы внутренние проблемы рынка в Пермском крае и как мы можем им противостоять».

Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД-Консалтинг» представила на Камском форуме итоги исследования российского рынка новостроек. По её мнению, кризис в строительной отрасли продолжается, но у этого есть как положительные, так и отрицательные последствия. В 2017 году в России обанкротились более 250 застройщиков и примерно в десять раз больше компаний-субподрядчиков. В тоже время кризис заставляет застройщиков предлагать клиентам интересные решения: например, жильё новых смешанных сегментов «комфорт-бизнес» и «эконом-комфорт».

Александр Нода, директор социологического агентства «СВОИ» представил на Камском форуме часть свежего исследования о репутации пермских застройщиков. В нем треть опрошенных экспертов называют текущее состояние пермского рынка недвижимости стагнацией, а еще треть считают, что рынок медленно растёт.

Оптимизм проявляют лишь специалисты рынка ипотечного кредитования. Они считают, что в 2018 году рост объемов выданных кредитов будет продолжаться. Мария Доля, руководитель Кредитно-кассового офиса в г. Пермь АО КБ «ДельтаКредит» представила прогноз: в 2018 году россияне возьмут ипотечных кредитов на 2,5 триллиона рублей (против 2 триллионов в 2017-м), а средняя ставка будет 7,5%. Каждый пятый из этих кредитов станет рефинансированием уже действующего.

Банковские аналитики также считают, что в 2018 году вырастет доля покупок в ипотеку жилья эконом-класса. Ещё одним важным фактором роста рынка можно назвать госпрограмму субсидирования ипотеки для семей с детьми, так называемую «детскую ипотеку».

В работе XIII Камского форума приняли участие эксперты из Перми, Челябинска, Екатеринбурга, Краснодара.

В 2018 году Камский форум впервые прошёл на отдельной площадке, как самостоятельное мероприятие для профессионалов рынка. Организатор форума – Ассоциация «Пермская гильдия риелторов. Пермский край».

#агентство_недвижимости_Резиденция #Итоги_Камского_форума_недвижимости

​Ключевые итоги 1-го полугодия 2025 г. на рынке жилой недвижимости РФ.

На основе на анализа экспертных данных:

1️⃣ Сдвиг в структуре сделок
Доля неипотечных покупок достигла рекордных 65.6%, увеличившись на 11 п.п. по сравнению с 2024 годом . Средний чек таких сделок вырос на 18% (до 5.9 млн руб.), особенно на первичном рынке, где покупатели активнее используют накопления или рассрочки от застройщиков . При этом ипотечные сделки сократились: на вторичке — на 8 п.п., на первичке — на 5 п.п. .

2️⃣ Динамика цен
- Первичный рынок: Цены продолжают расти (+6-8% годовых) из-за высокой себестоимости строительства и дефицита новых проектов . В Москве средняя стоимость квартиры в новостройке превысила 20.6 млн руб. (+5.87%) .
- Вторичный рынок: Стагнация или скрытое снижение (до 8.7% с учетом инфляции) из-за низкого спроса и переоценки объектов . В премиум-сегменте цены выросли на 24.5%, а объем сделок — на 53.3% .

3️⃣ Влияние ключевой ставки
Сохранение ставки на уровне 21% подавило ипотечный спрос, но ожидается ее снижение до 17-19% во II полугодии, что может оживить рынок . Уже в июне ЦБ снизил ставку до 20%, что создало предпосылки для восстановления кредитования.

4️⃣ Региональные различия
- В городах с населением 0.5–1 млн человек цены выросли на 16%, а спрос упал лишь на 25% (против -31% в миллионниках) .
- Доля новостроек в сделках варьируется от 7% на Северном Кавказе до 34% в Центральном и Северо-Западном округах .

5️⃣ Прогнозы на II полугодие
- Первичный рынок: Цены продолжат рост (+4-9%) из-за инфляции и дефицита предложения .
- Вторичный рынок: Возможна коррекция на 7-10% к 2026 году, особенно для переоцененных объектов .
- Инвестиции: Ожидается сокращение объема вложений в недвижимость до 800 млрд–1 трлн руб. (-39% за полугодие) .

Экспертные мнения
- А.Завгородний (М2): Рост доли сделок без ипотеки связан с высокой ставкой и популярностью рассрочек.
- О.Репченко (IRN.RU): Реальное падение цен на вторичке достигает 8.7% с учетом инфляции .
- ВТБ: Неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок скоро стабилизируется .

#Ключевые #итоги #полугодия #жилая #недвижимость #Резиденциянедвижимость #Пермь