📣 Трибуна 3PL. Анонс.

В Сочи проходит конференция MALLPIC для участников рынка недвижимости, включая складскую.

🔄
В рамках конференции компанией
Raven Russia была организована
насыщенная складская сессия,
которая модерировалась
ведущими консультантами рынка:
• NF group
• IBC Real Estate
• CORE.XP
• Nikoliers
• CMWP

От 3PL в деловой программе участвовали
✔️ Иван Масалов (ПЭК) и
✔️Дмитрий Попов {Refresh Logic).

Мы на канале разместим интересные тезисы из выступлений, касающихся 3PL.

📝 Примечание: партнёры CRE поспешили сообщить (ниже), как им не хватает 3PL... На это мы можем ответственно заявить, что 3PL не хватает не только им, но и всем!

https://xn--r1a.website/CRERussia/13853

@pro3pl #tribune3pl #event3pl #nfgroup #ibc #corexp #nikoliers #cmwp #pec3pl #rfl
https://xn--r1a.website/Pro3PL/70

💸3PL Коммерция.

Это дополнительная иллюстрация к нашему посту.

В недавнем релизе (смотрите файл в первом комментарии) от компании CORE.XP приводится справка:

"с начала 2024 года цены продажи (прим.: складов) выросли на 18% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 45%)."

Чем можно объяснить существенное отличие роста ставки аренды и покупки склада:
высокой стоимостью денег для покупателя-арендодателя, то есть высокой ключевой ставкой.
Видимо, мало кто может купить склад за собственные средства и сдавать при этом склад, жертвуя потенциальной доходностью, которую могло бы поднести размещение средств на депозитах...

В нашей модели рост математического ожидания ставки хранения у 3PL за год составил меньшую величину:
не 45% , а 37% - с 29 руб. до 39 руб. за СПЛМ/сутки
Чем можно объяснить это отличие: относительно меньшим процентом роста прочих составляющих стоимости (ОРЕХ, непрямые затраты и пр.) и/или снижением маржинальности хранения у операторов.

https://xn--r1a.website/Pro3PL/63

@pro3pl #commerce3pl #finance3pl #corexp
https://xn--r1a.website/Pro3PL/76

⚙️ 3PL Инфраструктура. Классификация складов.

Уже все ТОП-5 агентств, начиная с IBC Real Estate, и включая NF Group, CMWP, CORE.XP и Nikoliers в составе Moscow Research Forum объявили в своих каналах о пересмотре классификации складских объектов.

🎙 Цитата BFM:

Как отмечают в MRF, процесс направлен на адаптацию существующих стандартов к текущим реалиям и требованиям рынка, включая технико-экономические параметры, инженерные характеристики зданий и параметры использования земельных участков. Новые документы будут представлены рынку в 2025 году.

📣 Один из инициаторов группы нам сообщил, что "добавиться что-то новое" в классификацию, но детали пока не раскрывает:

Топ-5 консультантов и крупнейшие игроки рынка складской недвижимости, включая лендлордов и девелоперов обсуждают обновление квалификации объектов складской недвижимости.
Цель: обновить, актуализировать параметры новых современных зданий к ранее уже построенным
Плюс мы желаем единую классификацию light industrial

Казалось бы, причём тут 3PL?
Как минимум придется адаптировать описания своих объектов на сайтах и в презентациях. А ещё есть возможность поучаствовать в исследовании 🔗

@pro3pl #ibc #nfgroup #corexp #nikoliers #cmwp

↗️ Расширение 3PL... ?

Сегодня появилась новость 🔗,
что в новом логопарке от Level в Терехово 🔗 (МО) заключена сделка по аренде 41000 квм со стороны

"крупной компании, специализирующейся на транспортной и складской логистике продуктов питания с длительным сроком хранения".

Арендатор, то есть название этого "3PL-оператора", не раскрывается.

Правда ранее ходили слухи, что эти площади рассматривали непосредственно производитель продуктов питания, а также два крупных 3PL оператора, за которыми не закрепилась указанная специализация...

Кого в итоге так охарактеризовали в новости - сообщим, когда информация станет открытой.

📝 Примечание:
⏺️консультантом данной сделки выступила компания CoreXP
⏺️ реально сделка могла быть совершена ещё в конце прошлого года
⏺️о том, что Level, известный девелопер жилой недвижимости, выходит на рынок складов в прессе писали год назад🔗.
⏺️срок запуска их проекта Level Box в Терехово отсрочен - середина 2026 года.

@pro3pl #expand3pl #corexp

⚙️ 3PL Инфраструктура. Классификация складов.

В продолжение нашего поста от 11 декабря 2024🔗

Среди игроков 3PL и их клиентов есть много специалистов, которые могут внести свой голос в разрабатываемую классификацию.

🔔 Поэтому обращаем внимание, что
NF Group в составе Moscow Research Forum напомнила в своем канале о пересмотре классификации складских объектов.

https://xn--r1a.website/nfgroup_ru/6318
@pro3pl #ibc #nfgroup #corexp #nikoliers #cmwp

📣 Трибуна 3PL

🗓 18 февраля 2025 компания CORE.XP организовала и успешно провела конференцию по недвижимости "Сила Четырех 2025"

На сессии по индустриальной недвижимости в качестве представителя пользователей складов и от имени сферы 3PL экспертом выступал Иван Масалов, ПЭК:3PL

Брокеры вспоминали, что 15-20 лет назад 3PL-операторы в России были драйверами сделок по складам с долей до 50%.
И поэтому задавались такие вопросы:
🔘почему сейчас доля сделок у 3PL заметно ниже
🔘почему доля рынка у 3PL в России ниже, чем на западе
🔘как в текущих условиях 3PL влияет на рынок, как и каким именно грузовладельцам может быть полезен.
Для краткости ответов сейчас не приводим, но можем раскрыть тему в нашем канале (👍)

Александр Манунин, Parametr привел интересные цифры:
🔘большинство арендодателей ориентируются на 20% крупных клиентов/арендаторов, формирующих 50% спроса по площадям:
🔘а другие 50% спроса по площади формируется 80%-ю процентами запросов от небольших и средних компаний.

Иван Масалов отметил, что очень интересной опцией для вторых был бы аутсорсинг складских операций, с возможной экономией бюджета для грузовладельца в 10-40%% по опыту перехода из ийнхаус.

@pro3pl #tribune3pl #corexp #pec3pl #parametr

📊 3PL Обзор. Прогнозы ставок аренды складов 2025.

В продолжение этого поста🔗 по просьбам читателей.

🎙 Nikoliers считает, что рост ставок может продолжится:

В основе этого роста лежат макроэкономическая ситуация и рыночные условия. В течение года ставки демонстрировали стабильный рост, и по прогнозам эта тенденция сохранится: к концу 2025 года возможен дополнительный рост на 10,5% до уровня 13885 ₽/м²/год.

https://xn--r1a.website/leaseandsale/1738

🎙 CoreXP разделяют новые и существующие объекты, и не дают оценок в отношение вторых:

среднее значение будет находиться в диапазоне 14000-16000 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей

https://xn--r1a.website/CORE_XP/3579

🎙 NF Group в своем прогнозе показывали стабилизацию ставки на уровне 12000 tpn - см. картинку и по ссылке: https://xn--r1a.website/NF_GROUP_Industrial/135

🎙 IBC Real Estate

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что за 2025 год ставки вырастут на 8%, до 13500 рублей за квадратный метр в год

https://www.forbes.ru/biznes/532999-geroi-vcerasnih-dnej-kak-sklady-drejfuut-ot-stabil-nosti-v-neopredelennost

🎙 Ricci пишут

В 2025 г. ожидается умеренный рост ставок аренды на
уровень индексации договоров аренды.

https://xn--r1a.website/ricci_ru/1197

🎙 Onwire считает, что учитывая возможную вакансию в 7%, ставки могут снижаться, но:

К концу года мы вряд ли пробьем психологическую отметку ниже 11 000 рублей за кв.м в год без опекса и НДС.

https://xn--r1a.website/warehousesrealestate/777

🎙 SkladExpert зафиксировал именно такой прогноз

Сохраню на память прогноз про 7% вакансии и снижение ставки до 11000 руб.

https://xn--r1a.website/skladexpert/9159

а за пару дней до этого писал:

Как будут вести себя ставки в 2025 году? Я считаю, что ставка будет расти и я прогнозирую рост на 20-40%.

https://xn--r1a.website/skladexpert/9144

🎙 Lobanov Logist за это его критиковал:

Саша, конечно оптимист. Ему очень хочется, как участнику рынка, риэлтору, брокеру, чтобы время подзаработать на росте ставок продлилось. Но, рост ставок на 20-40% - это фантастика! Будет очень хорошо, если ставки не начнут резкий обвал через 3-4 месяца!😎 Посмотрим!😀

https://xn--r1a.website/Lobanovlogistru/2535

а затем предрекал обвал рынка, не приводя конкретных цифр.

Ожидаем падения складского рынка, которое будет сравнимо с обрушением!😎 Такова жизнь: нельзя же всегда расти! Тот, кто не перевёл свой рост в период стабилизации с управляемой корректировкой, умрёт!😢

https://xn--r1a.website/Lobanovlogistru/2537

📝 Примечание:
⏺️Кому-то справедливо покажется, что мы много внимания уделяем рыночным условиям по складам. Да, это так, потому что аренда в 3PL бюджете расходов занимает от 40%, и любые колебания гораздо более заметны, чем в инхаус, где в обороте аренда склада занимает всего несколько процентов. Мы об этом писали🔗.
⏺️как зависят коммерческие условия от ставки аренды ещё раз напоминаем🔗
⏺️ при любых колебаниях для клиентов 3PL как раз является "демпфером" - сглаживает колебания, порой с потерями для себя. Так было всегда и в том числе в последние полтора года.

@pro3pl #review3pl #finance3pl #commerce3pl #nfgroup #ibc #ricci #corexp

📣 Трибуна 3PL

🎙 Сергей Верещагин, генеральный директор компании ЛогЛаб, на конференции "Сила Четырёх" от компании Core XP, рассказал кое-что интересное о своей компании:

🔘в настоящий момент компания оперирует на 70 складах общей площадью ~250 тыс кв.м.
🔘складской бизнес составляет примерно треть бизнеса компании.
🔘все склады компании находятся в аренде.
🔘в 2026 году ЛогЛаб планирует совершить арендных сделок на примерно 100.000 м².
🔘половина этих сделок планируется на расширение бизнеса, другая половина - на ротацию существующих складов.

📝 Примечание:
⏺️ЛогЛаб является одним из заметных игроков рынка и присутствовала в рейтинге 3PL компаний от NFGroup. Однако тогда, в сентябре прошлого года, за компанией числилось не 250, а 173 тыс. м². От чего возник такой разброс, и могла ли компания прирасти за прошедшее время - попытаемся выяснить.

@pro3pl #corexp #loglab #tribune3pl #rating3pl

📣 Трибуна 3PL

Уже после конференции, фрагмент который мы приводили ранее,

🎙 Сергей Верещагин, 3PL ЛогЛаб, дал мини-интервью Павлу Назаркину, CRE

☝️ Интересные тезисы:
🔘как влияет на рынок прогнозируемая вакансия складских площадей (по разным данным) от 3,5-5,0 до 9%%
🔘сколько времени нужно на балансировку ставок аренды
🔘как изменились тарифы 3PL и какой может быть нижняя граница ставок аренды складов.

https://vk.com/video-49014696_456239733
@pro3pl #loglab #corexp #tribune3pl #cre