📊 3PL Обзор. Прогнозы ставок аренды складов 2025.

В продолжение этого поста🔗 по просьбам читателей.

🎙 Nikoliers считает, что рост ставок может продолжится:

В основе этого роста лежат макроэкономическая ситуация и рыночные условия. В течение года ставки демонстрировали стабильный рост, и по прогнозам эта тенденция сохранится: к концу 2025 года возможен дополнительный рост на 10,5% до уровня 13885 ₽/м²/год.

https://tttttt.me/leaseandsale/1738

🎙 CoreXP разделяют новые и существующие объекты, и не дают оценок в отношение вторых:

среднее значение будет находиться в диапазоне 14000-16000 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей

https://tttttt.me/CORE_XP/3579

🎙 NF Group в своем прогнозе показывали стабилизацию ставки на уровне 12000 tpn - см. картинку и по ссылке: https://tttttt.me/NF_GROUP_Industrial/135

🎙 IBC Real Estate

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что за 2025 год ставки вырастут на 8%, до 13500 рублей за квадратный метр в год

https://www.forbes.ru/biznes/532999-geroi-vcerasnih-dnej-kak-sklady-drejfuut-ot-stabil-nosti-v-neopredelennost

🎙 Ricci пишут

В 2025 г. ожидается умеренный рост ставок аренды на
уровень индексации договоров аренды.

https://tttttt.me/ricci_ru/1197

🎙 Onwire считает, что учитывая возможную вакансию в 7%, ставки могут снижаться, но:

К концу года мы вряд ли пробьем психологическую отметку ниже 11 000 рублей за кв.м в год без опекса и НДС.

https://tttttt.me/warehousesrealestate/777

🎙 SkladExpert зафиксировал именно такой прогноз

Сохраню на память прогноз про 7% вакансии и снижение ставки до 11000 руб.

https://tttttt.me/skladexpert/9159

а за пару дней до этого писал:

Как будут вести себя ставки в 2025 году? Я считаю, что ставка будет расти и я прогнозирую рост на 20-40%.

https://tttttt.me/skladexpert/9144

🎙 Lobanov Logist за это его критиковал:

Саша, конечно оптимист. Ему очень хочется, как участнику рынка, риэлтору, брокеру, чтобы время подзаработать на росте ставок продлилось. Но, рост ставок на 20-40% - это фантастика! Будет очень хорошо, если ставки не начнут резкий обвал через 3-4 месяца!😎 Посмотрим!😀

https://tttttt.me/Lobanovlogistru/2535

а затем предрекал обвал рынка, не приводя конкретных цифр.

Ожидаем падения складского рынка, которое будет сравнимо с обрушением!😎 Такова жизнь: нельзя же всегда расти! Тот, кто не перевёл свой рост в период стабилизации с управляемой корректировкой, умрёт!😢

https://tttttt.me/Lobanovlogistru/2537

📝 Примечание:
⏺️Кому-то справедливо покажется, что мы много внимания уделяем рыночным условиям по складам. Да, это так, потому что аренда в 3PL бюджете расходов занимает от 40%, и любые колебания гораздо более заметны, чем в инхаус, где в обороте аренда склада занимает всего несколько процентов. Мы об этом писали🔗.
⏺️как зависят коммерческие условия от ставки аренды ещё раз напоминаем🔗
⏺️ при любых колебаниях для клиентов 3PL как раз является "демпфером" - сглаживает колебания, порой с потерями для себя. Так было всегда и в том числе в последние полтора года.

@pro3pl #review3pl #finance3pl #commerce3pl #nfgroup #ibc #ricci #corexp

📣 Трибуна 3PL

🗓 15-16 мая 2025
📱 в Сочи

прошла очередная конференция
🔖Mallpic 2025🔖.
Это мероприятие удачно сочетает интересы ритейла, недвижимости и логистики.
В рамках конференции была организована "Сессия по логистике и ритейлу" от Ricci, в которой участвовали:

🔘Андрей Постников, управляющий партнер и генеральный директор Ricci, модератор.
🔘Александр Манунин, управляющий партнер Parametr
🔘Марина Харитонова, генеральный директор ГК Accent
🔘Александр Гутекулов, Генеральный директор "кластер Шереметьево", ГК “Михайловский девелопмент”
🔘Анна Усанова, Исполнительный директор ООО "Авалон Лоджистик» (Рослогистикс)

🎙 Именно Анна любезно нам предоставила отчёт и своё видение прошедшей сессии (приведён авторский текст):

🔘Тенденции в складской недвижимости, ставки аренды.

Все единогласно увидели, что ставки зафиксированы и стабилизировались, есть даже ситуативные истории по снижению ставок в зависимости от проекта и локации. Арендодатели и девелоперы, подтвердили, что уже готовы вести диалог , без шантажа и ультиматумов.
Александр Гутекулов сообщил, что уже готовы рассматривать возможность более гибких сроков договора аренды, с выходом без санкций и более короткими сроками.

🔘Маркетплейсы и логистика.

Сегмент также продолжает расти, уже более медленными темпами, но рост есть и вряд ли в ближайшем будущем мы увидим остановку.

🔘Примеры успешных логистических решений и их влияние на рынок складской недвижимости.

Объединение групп операторов *, распределение объемов между конкурентами-партнерами рынка 3PL. Открытость и прозрачность расчетов, дает возможность всем сторонам находить оптимальные решения, чтобы одни не переплачивали, другие не страдали от галопирующего роста затрат, которые сложно сдерживать и прогнозировать.

🔘Развитие сегмента light industrial.

Продолжается, больше фокус на продаже, чем на аренде.

🔘Итог:

Во всех сегментах по результатам первых 4 месяцев 2025 виден спад спроса, однако участники пришли к выводу, что рынок замер в ожидании снижения ставок на аренду, и логистические услуги , и мы увидим этот спрос во втором полугодиии 2026, что опять же приведет к небольшому всплеску цен на все сегменты рынка.

📝 Примечание Pro3PL: * - именно здесь Анна намекает на CLUB 3PL и несколько примеров коллаборации операторов для для удовлетворения спроса клиентов.

@pro3pl #event3pl #tribune3pl #club3pl #mallpic #ricci #roslogistics