Forwarded from Кредитный Маэстро Светлов Алексей (Алексей Ипотека, кредит, рефинасирование)
Друзья мои, регулярно смотрю ваши кредитные отчёты. И появилась
новая какая-то тема - рассрочка Озон, Вайбериз и тп. Писал чуть выше уже об этом. Однако, сейчас почти в каждом отчёте у представителей прекрасного пола эти займы
Да, эти Рассрочки оформлены как микрозайм.
А это, в свою очередь, негативно влияет на ваш кредитный рейтинг. Для тех, кто планирует в ближайшее время взять ипотеку или кредит, прошу очень внимательно к этому отнестись.
Самое обидное, что и закрыть это при необходимости очень сложно.
Уж лучше возьмите карту и купите товар. В комментариях писали мне как пример карта Альфа банка, например с грейс период в 365 дней (не реклама)
Также, "радует " и Тиньков со своими рассрочками на покупку телефонов🙈
Почти у всех сейчас вижу кредит от их микрофинансовой компании МФК Финанс.
Внимательно читаем с кем вы оформляете рассрочку!!
#микрозайм #рассрочка #кредитныйброкер #помощьвкредите
новая какая-то тема - рассрочка Озон, Вайбериз и тп. Писал чуть выше уже об этом. Однако, сейчас почти в каждом отчёте у представителей прекрасного пола эти займы
Да, эти Рассрочки оформлены как микрозайм.
А это, в свою очередь, негативно влияет на ваш кредитный рейтинг. Для тех, кто планирует в ближайшее время взять ипотеку или кредит, прошу очень внимательно к этому отнестись.
Самое обидное, что и закрыть это при необходимости очень сложно.
Уж лучше возьмите карту и купите товар. В комментариях писали мне как пример карта Альфа банка, например с грейс период в 365 дней (не реклама)
Также, "радует " и Тиньков со своими рассрочками на покупку телефонов🙈
Почти у всех сейчас вижу кредит от их микрофинансовой компании МФК Финанс.
Внимательно читаем с кем вы оформляете рассрочку!!
#микрозайм #рассрочка #кредитныйброкер #помощьвкредите
🔥19🤔5👍1👌1
Минфин поддержал законопроект о регулировании рассрочки.
Но предложил повысить лимит на сумму покупок без передачи данных в БКИ с 15 тыс. до 100 тыс. рублей и выступил за сохранение 6-месячной рассрочки, хотя в документе предложено ограничить ее максимальный срок 4 месяцами.
Законопроект определяет статус посредника, который будет выполнять функции оператора сервиса рассрочки. Таким посредником может выступать юридическое лицо, зарегистрированное в форме хозяйственного общества, а также банк или микрофинансовая организация. Если оператором сервиса рассрочки является не банк и не МФО, его минимальный размер капитала должен составлять не менее 5 млн руб.
ЦБ будет регулировать деятельность сервисов рассрочки и вести реестр операторов.
Кстати, Минфин обратил внимание, что в тексте законопроекта упоминается "сервис рассрочки», но не раскрывается это понятие.
Законопроект N 689381-8
#законопроекты #рассрочка
Но предложил повысить лимит на сумму покупок без передачи данных в БКИ с 15 тыс. до 100 тыс. рублей и выступил за сохранение 6-месячной рассрочки, хотя в документе предложено ограничить ее максимальный срок 4 месяцами.
Законопроект определяет статус посредника, который будет выполнять функции оператора сервиса рассрочки. Таким посредником может выступать юридическое лицо, зарегистрированное в форме хозяйственного общества, а также банк или микрофинансовая организация. Если оператором сервиса рассрочки является не банк и не МФО, его минимальный размер капитала должен составлять не менее 5 млн руб.
ЦБ будет регулировать деятельность сервисов рассрочки и вести реестр операторов.
Кстати, Минфин обратил внимание, что в тексте законопроекта упоминается "сервис рассрочки», но не раскрывается это понятие.
Законопроект N 689381-8
#законопроекты #рассрочка
👍13🤔5😡4👌2👏1
Закон о рассрочке от застройщиков могут принять весной, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, в настоящее время разрабатываются некоторые механизмы в качестве альтернативы ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки.
Хуснуллин отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#новостройки #рассрочка
По его словам, в настоящее время разрабатываются некоторые механизмы в качестве альтернативы ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки.
Хуснуллин отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#новостройки #рассрочка
👏14😡7🤨5👍4
Власти договорились начать регулирование рассрочки с суммы в 60 тысяч рублей (до этого обсуждался порог в 15 тысяч), сообщил "Известиям" глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
Данные о бесплатной рассрочке выше этой суммы будут учитываться в кредитной истории граждан. Это относится и к так называемой "оплате частями" в интернете.
В дальнейшем порог планируется снижать. Это приведет к тому, что клиентам с рассрочкой станет сложнее оформить и обычный потребкредит, и даже ипотеку.
#рассрочка #кредитнаяистория #ипотека
Данные о бесплатной рассрочке выше этой суммы будут учитываться в кредитной истории граждан. Это относится и к так называемой "оплате частями" в интернете.
В дальнейшем порог планируется снижать. Это приведет к тому, что клиентам с рассрочкой станет сложнее оформить и обычный потребкредит, и даже ипотеку.
#рассрочка #кредитнаяистория #ипотека
😡20👍7🤔5
Что не так с рассрочкой, которую еще несколько недель назад называли спасительницей рынка новостроек и которая сейчас так беспокоит ЦБ?
Вот что говорят эксперты @ria_realty.
⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.
⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.
⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.
⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.
⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.
#рассрочка #новостройки
Вот что говорят эксперты @ria_realty.
⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.
⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.
⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.
⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.
⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.
#рассрочка #новостройки
👍25🔥3😡3👏2
Более 70% застройщиков считают, что инструмент рассрочек в
России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, но половина из них видит её будущее как нишевого продукта.
Что не так в рассрочке
#рассрочка #новостройки
России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, но половина из них видит её будущее как нишевого продукта.
Что не так в рассрочке
#рассрочка #новостройки
👍10🤔8😡2
Тут «Этажи» заявили, что каждый пятый собственник недвижимости готов предоставлять рассрочку покупателям своей квартиры или дома взамен дорогой рыночной ипотеке.
И речь тут идет не столько про новостройки, сколько про вторичный рынок.
Эксперт говорит, что условия рассрочки во многом зависят от срочности продажи, срока рассрочки и целей продажи, сложнее всего решиться на рассрочку тем, кто продает с целью улучшения жилищных условий, поэтому чаще других они предлагают рассрочку не безвозмездную, а с увеличением цены объекта или начислением процентов за ее предоставление. В нынешних условиях кредитования это получается значительно выгоднее, чем ипотека.
***Уважаемые читатели, вы же многие практики, что скажете об этой мысли? реально на вторичке так распространена рассрочка? и на каких условиях тогда, если так.
#мнение #рассрочка
И речь тут идет не столько про новостройки, сколько про вторичный рынок.
Эксперт говорит, что условия рассрочки во многом зависят от срочности продажи, срока рассрочки и целей продажи, сложнее всего решиться на рассрочку тем, кто продает с целью улучшения жилищных условий, поэтому чаще других они предлагают рассрочку не безвозмездную, а с увеличением цены объекта или начислением процентов за ее предоставление. В нынешних условиях кредитования это получается значительно выгоднее, чем ипотека.
***Уважаемые читатели, вы же многие практики, что скажете об этой мысли? реально на вторичке так распространена рассрочка? и на каких условиях тогда, если так.
#мнение #рассрочка
😡13👍5🤔5
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Что не так с рассрочкой, которую еще несколько недель назад называли спасительницей рынка новостроек и которая сейчас так беспокоит ЦБ?
Вот что говорят эксперты @ria_realty.
⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.
⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.
⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.
⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.
⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.
#рассрочка #новостройки
Вот что говорят эксперты @ria_realty.
⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.
⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.
⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.
⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.
⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.
#рассрочка #новостройки
👍7😡5😁2
Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.
Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.
Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).
Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.
При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.
Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.
Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.
Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи. Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.
С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.
Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.
#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13😡3
В январе — марте 2025 года доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%. Такие данные содержатся в отчете Дом РФ, пишет РБК Недвижимость.
По данным Дом РФ, на 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. «Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ».
#аналитика #новостройки #рассрочка
По данным Дом РФ, на 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. «Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ».
#аналитика #новостройки #рассрочка
👌6👍3🤔2😡2
Верховный суд (ВС) РФ в одном из своих последних решений разъяснил является ли объект недвижимости, купленный до брака, но оплаченный после, общей собственностью супругов.
Суть дела
Пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они оформили официальный брак. Когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая покупалась и оплачивалась совместно. Но у него возникли проблемы.
Договор купли-продажи недвижимости предусматривал оплату в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости, а вот остальная сумма была уплачена уже совместно супругами в период брака.
Право собственности было зарегистрировано на имя покупателя. И сделано это было еще до момента официального заключения брака. На наследство стали претендовать не только переживший супруг, но и другие родные умершего.
Решение суда
Местные суды трех инстанций признали недвижимость общим имуществом супругов. Вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там мнение местных судов не поддержали.
ВС сказал, что при установленных по делу обстоятельствах – факте заключения договора купли-продажи до брака, недвижимость, с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, никак не может считаться совместно нажитым имуществом.
Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.
👉 Определение ВС 16-КГ24-32-К4
#суд #рассрочка #недвижимость #супруги #общаясобственность
@rusipoteka
Суть дела
Пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они оформили официальный брак. Когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая покупалась и оплачивалась совместно. Но у него возникли проблемы.
Договор купли-продажи недвижимости предусматривал оплату в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости, а вот остальная сумма была уплачена уже совместно супругами в период брака.
Право собственности было зарегистрировано на имя покупателя. И сделано это было еще до момента официального заключения брака. На наследство стали претендовать не только переживший супруг, но и другие родные умершего.
Решение суда
Местные суды трех инстанций признали недвижимость общим имуществом супругов. Вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там мнение местных судов не поддержали.
ВС сказал, что при установленных по делу обстоятельствах – факте заключения договора купли-продажи до брака, недвижимость, с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, никак не может считаться совместно нажитым имуществом.
Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.
👉 Определение ВС 16-КГ24-32-К4
#суд #рассрочка #недвижимость #супруги #общаясобственность
@rusipoteka
Российская газета
Является ли квартира, купленная до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов? Разъясняет Верховный суд - Российская…
Верховный суд РФ в одном из своих последних решений разъяснил очень болезненную, но совсем не редкую правовую ситуацию. Чаще всего она возникает в процессе наследственных споров, когда речь заходит о признании права гражданина на супружескую долю в имуществе…
👍18🤔9😡6👌1
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что продолжает настаивать на внедрении механизма рассрочки при покупке нового жилья.
«Я все-таки продолжаю настаивать на рассрочке по введенному жилью. Подобный механизм рассрочки может работать и сейчас, однако пока отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья».
Речь идет об альтернативных ипотеке инструментах приобретения жилья. Среди других механизмов Хуснуллин назвал систему ссудо-сберегательных касс (в ГД лежит законопроект, одобренный в апреле прошлого года в 1-м чтении, но вообще тема давняя).
Напомним, ЦБ ранее не поддержал идею разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков.
#мнение #рассрочка #недвижимость #жилье
«Я все-таки продолжаю настаивать на рассрочке по введенному жилью. Подобный механизм рассрочки может работать и сейчас, однако пока отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья».
Речь идет об альтернативных ипотеке инструментах приобретения жилья. Среди других механизмов Хуснуллин назвал систему ссудо-сберегательных касс (в ГД лежит законопроект, одобренный в апреле прошлого года в 1-м чтении, но вообще тема давняя).
Напомним, ЦБ ранее не поддержал идею разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков.
#мнение #рассрочка #недвижимость #жилье
👍23🤔5😡5😁2
Ипотека и недвижимость
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что продолжает настаивать на внедрении механизма рассрочки
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова про рассрочки от застройщика:
Рост доли рассрочек создает неопределенности как для самих застройщиков, так и для клиентов, считает госпожа Данилова.
Застройщики становятся кредиторами и могут нести кредитные риски, с которыми они не умеют работать так, как банки, например, при выдаче рассрочки они не учитывают платежеспособность клиентов. Кроме этого, сохраняется риск отказа от договора заемщиком.
«Застройщик не может быть уверен, что получит средства в полном объеме за проданную квартиру».
ЦБ следит за ситуацией и рекомендует банкам внимательнее относиться к подобному росту доли рассрочек.
«Мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно предлагают рассрочку, потому что это, в том числе для банков, финансирующих проект, фактор риска».
*Со 2-го Банковского форума «Эксперт РА».
#цбрф #рассрочка
Рост доли рассрочек создает неопределенности как для самих застройщиков, так и для клиентов, считает госпожа Данилова.
Застройщики становятся кредиторами и могут нести кредитные риски, с которыми они не умеют работать так, как банки, например, при выдаче рассрочки они не учитывают платежеспособность клиентов. Кроме этого, сохраняется риск отказа от договора заемщиком.
«Застройщик не может быть уверен, что получит средства в полном объеме за проданную квартиру».
ЦБ следит за ситуацией и рекомендует банкам внимательнее относиться к подобному росту доли рассрочек.
«Мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно предлагают рассрочку, потому что это, в том числе для банков, финансирующих проект, фактор риска».
*Со 2-го Банковского форума «Эксперт РА».
#цбрф #рассрочка
👍10🔥2
Forwarded from Жилье МиМО
Московские застройщики в 2025 году начали внедрять десятилетнюю рассрочку, похожую на лизинг, пока такой вариант готовы предложить 2% девелоперов.
Эксперты из Инком-недвижимости говорят:
"В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости".
Покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос - от 15%.
Кроме того, застройщики в целом стали предлагать более длительную рассрочку.
#рассрочка #новостройки #застройщики
Эксперты из Инком-недвижимости говорят:
"В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости".
Покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос - от 15%.
Кроме того, застройщики в целом стали предлагать более длительную рассрочку.
#рассрочка #новостройки #застройщики
🤔10🔥9👍8😡3👏2
Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика.
Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний.
У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу.
Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.
Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах.
Из Обзора финансовой стабильности ЦБ.
#цбрф #застройщики #рассрочка
Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний.
У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу.
Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.
Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах.
Из Обзора финансовой стабильности ЦБ.
#цбрф #застройщики #рассрочка
🤔7👍5😡3👌2
ЦБ снова про рассрочку👇
Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски
ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.
Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.
При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать.
Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.
#цбфр #новостройки #рассрочка
Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски
ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.
Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.
При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать.
Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.
#цбфр #новостройки #рассрочка
👌7🤔6😡3👍2🤨2
Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России:
«Иногда в рассрочке и правда ничего плохого нет. Допустим, у человека уже есть квартира, и он просто хочет улучшить свои жилищные условия. Он купит жильё на первичном рынке, потом продаст свою недвижимость и сможет погасить долг перед застройщиком. Либо у человека есть деньги на депозитах, и он ждет окончания срока депозита, чтобы погасить рассрочку.
Но, общаясь с застройщиками, мы видим, что ситуация, когда у человека, по сути, деньги есть, но не в моменте, не так распространена. То есть многие на самом деле берут рассрочку, потому что не могут претендовать на семейную ипотеку, а рыночная ипотека дорогая. Они берут рассрочку на ожиданиях, что через 1–2 года ставки будут ниже, и они возьмут рыночную ипотеку.
Но здесь есть подводные камни. Во-первых, никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Во-вторых, мы не знаем профиль таких заемщиков – их долговую нагрузку, способность обслуживать обязательства. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».
#цбрф #мнение #рассрочка
«Иногда в рассрочке и правда ничего плохого нет. Допустим, у человека уже есть квартира, и он просто хочет улучшить свои жилищные условия. Он купит жильё на первичном рынке, потом продаст свою недвижимость и сможет погасить долг перед застройщиком. Либо у человека есть деньги на депозитах, и он ждет окончания срока депозита, чтобы погасить рассрочку.
Но, общаясь с застройщиками, мы видим, что ситуация, когда у человека, по сути, деньги есть, но не в моменте, не так распространена. То есть многие на самом деле берут рассрочку, потому что не могут претендовать на семейную ипотеку, а рыночная ипотека дорогая. Они берут рассрочку на ожиданиях, что через 1–2 года ставки будут ниже, и они возьмут рыночную ипотеку.
Но здесь есть подводные камни. Во-первых, никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Во-вторых, мы не знаем профиль таких заемщиков – их долговую нагрузку, способность обслуживать обязательства. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».
#цбрф #мнение #рассрочка
😢4👏3😡3🤔1
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:
"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".
По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".
"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".
"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#мнение #новостройки #рассрочка
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:
"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".
По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".
"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".
"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#мнение #новостройки #рассрочка
🤔5😁4👍3👌2😡1
А ЦБ снова о рисках при взятии рассрочки от застройщика.
Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".
А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.
И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов.
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #новостройки #рассрочка
Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".
А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.
И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов.
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #новостройки #рассрочка
👍8🤔7😁2👌2
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России снова про рассрочку от девелоперов:
Рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводят.
По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит.
Тем не менее, некоторые девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают по предварительному договору купли-продажи в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%.
Эксперты говорят, схема работает так: застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей.
Основной риск всех применяемых схем рассрочки — в том, что в какой-то момент граждане не способны выплатить причитающийся платеж. Если вдруг застройщик не получит свои деньги, он может забрать жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости.
ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.
#строительство #жилье #рассрочка
Рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводят.
По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит.
Тем не менее, некоторые девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают по предварительному договору купли-продажи в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%.
Эксперты говорят, схема работает так: застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей.
Основной риск всех применяемых схем рассрочки — в том, что в какой-то момент граждане не способны выплатить причитающийся платеж. Если вдруг застройщик не получит свои деньги, он может забрать жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости.
ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.
#строительство #жилье #рассрочка
👍8😁3🤔2🤨2😡2