📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.

Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

@ipotekahouse #полезное #нотариат

А теперь про некоторые виды нотариальных сделок немного подробнее👇

📎 Сделки с долями. Рассказал Домклик

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
☑️ Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
☑️ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
☑️ Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).

О том, какая форма сделки должна быть, если доля продается/передается владельцу другой доли. Мнение Росреестра.

#ипотекаинедвижимость #полезное

Некий список из 33 аккредитованных ИТ-компаний, который мы ранее привели, мы удалили. Несмотря на то, что он фигурирует у банков. Потому как не очень уверены в его полной корректности, есть вопросы. Говорят, скоро появится правильный список. Про него потом и расскажем. Слишком много инсинуаций вокруг темы, пока не будем поддерживать это. Ждем #итипотека

От коллег из @IT_ipoteka - кому дадали лимитов по ИТ-ипотеке. Всего Дом РФ распределил 50 млрд. доп денег.

Распределение новых лимитов ИТ ипотеки среди банков можно посмотреть на сайте оператора: https://дом.рф/mortgage/it-mortgage/

Ну и сводная картинка из материалов гуру @IT_ipoteka Павла.

#ИТипотека

Президент РФ завтра, 22 августа, проведет совещание с членами правительства по поддержке ИЖС

#ижс

Депутаты предложат включить в Жилищный кодекс норму о ежегодной индексации платы за обслуживание домов, текущий ремонт и другие работы управляющих организаций, выяснил Forbes. В отличие от тарифов на коммунальные услуги, сейчас стоимость жилищных услуг ежегодно не увеличивается — управляющие компании вправе поднимать цены, только если большинство собственников жилья проголосуют за такое решение на общем собрании

Верховный суд РФ исключил возможность при разводе избежать раздела имущества, переоформленного на родителей.

Если один из супругов отдал общее имущество или израсходовал его вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то такое имущество должно учитываться при разделе, указал ВС РФ.

Суть дела

Супруги после 8 лет совместной жизни решили развестись и поделить имущество через суд.

Проблемы возникли при разделе двух квартир. Муж перевел деньги на их покупку на счет своей матери. Через несколько месяцев он заключил договоры о покупке, их оплатила его мать, оформив беспроцентный займ сыну. Квартиры были оформлены на его имя, но он передал их матери в счет отступного по договорам займа.

При разводе суд решил не делить эти квартиры, не сочтя их совместным имуществом супругов. Верховный суд с этим не согласился.

Как пояснил ВС, во время брака муж внес на счет матери денежные средства, которые являлись общим имуществом супругов. В связи с этим бывшая жена имеет право на долю в квартирах.

Из определения ВС РФ:
«В случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость».

#судебныерешения #развод

Напомним, что про первый взнос думает ЦБ РФ👇

💬Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности, про первоначальный взнос по ипотеке:

«Как регулятор мы не устанавливаем размер первоначального взноса по ипотеке, это делают сами банки. Мы можем использовать для ограничения рисков в ипотеке только макропруденциальные надбавки. Сейчас они более жёсткие для кредитов с низким первоначальным взносом, и чем меньше взнос, тем больше надбавка. Это связано с тем, что такие кредиты более рискованные как для заёмщиков, так и для банков. Пока мы не приняли меры, во многом именно за счёт таких кредитов в прошлом году так быстро росла ипотека — их доля в выдачах превышала 50 %.

Конечно, это вызвало наше беспокойство. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше кредит, и риски его невыплаты возрастают.

Кроме того, первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит.

Поэтому с 1 октября 2023 года мы установили повышенные надбавки по кредитам с низким взносом. При этом максимальные надбавки установлены по кредитам на новостройки.

Это связано с особыми рисками для банков и заёмщиков.

Цена на новостройки в среднем по РФ в I квартале 2024 года была на 55% выше, чем на вторичном рынке, по данным Росстата, и на 45 % — по данным "Домклик". Разрыв возник в условиях распространения массовой льготной ипотеки. До 2020 года разница в ценах составляла всего 10%.

Сейчас, если заёмщику или банку понадобится продать ипотечное жильё в новом доме, они столкнутся с потерями из-за разницы в ценах.

То есть можно говорить о завышении цен на первичном рынке и о том, что обеспеченность кредита залогом в реальности ниже».

#ипотека #мнение #цбрф

И вот еще про первоначальный взнос по ипотеке👇