Запустили пилотный проект для премиальных клиентов —«Нецелевой кредит под залог недвижимости».
Приём заявок с расширенным лимитом кредитных средств открывается на Домклик.
Теперь клиенты банка с пакетами услуг Sber Private banking и СберПервый смогут получить кредиты до 60 млн на любые цели под залог имеющейся недвижимости.
В качестве залога может быть передана квартира, жилой дом, апартаменты, земельный участок и гараж с земельным участком.
Кредит выдаётся на срок от одного года до 20 лет. Минимальный размер кредита составляет 10 млн рублей, максимальный — до 60 млн рублей, не более 60% от стоимости залога. Первоначальный взнос и подтверждение дохода не потребуется.
#сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аксаков: Ключевой ставки в 18% должно быть достаточно для сдерживания инфляции.
«Надеюсь, уровня в 18% будет достаточно для того, чтобы сдержать инфляцию»
После повышения ставки до 18% кредитование станет более сдержанным, поэтому во втором полугодии инфляция начнет постепенно снижаться, считает депутат. Граждане меньше берут дорогие кредиты и «меньше давят денежной массой на товарный рынок.
#ключеваяставка
«Надеюсь, уровня в 18% будет достаточно для того, чтобы сдержать инфляцию»
После повышения ставки до 18% кредитование станет более сдержанным, поэтому во втором полугодии инфляция начнет постепенно снижаться, считает депутат. Граждане меньше берут дорогие кредиты и «меньше давят денежной массой на товарный рынок.
#ключеваяставка
ЦБ может перейти к смягчению денежно-кредитной политики только ближе к середине следующего года, считает старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов.
Он допустил и дальнейший рост ставки в ближайшее время.
«Есть ли вероятность повышения ключевой ставки до 20%? Конечно, есть. ЦБ в своем релизе четко сказал, что они будут это оценивать», – сказал Скворцов.
Сбербанк в целом готов к дальнейшему ужесточению политики, добавил он.
#ключеваяставка
Он допустил и дальнейший рост ставки в ближайшее время.
«Есть ли вероятность повышения ключевой ставки до 20%? Конечно, есть. ЦБ в своем релизе четко сказал, что они будут это оценивать», – сказал Скворцов.
Сбербанк в целом готов к дальнейшему ужесточению политики, добавил он.
#ключеваяставка
В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ
В рамках разработки плана по модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства в России обсуждается создание отдельной структуры, в том числе в виде министерства, сообщил @ria_realty представитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
В рамках разработки плана по модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства в России обсуждается создание отдельной структуры, в том числе в виде министерства, сообщил @ria_realty представитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про освобождение подрядчиков по ИЖС от НДС (№ 283-ФЗ от 08.08.2024)
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов.
Документ, согласно пояснительной записке, направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан.
Изменения внесены в статью 149 части второй НК РФ.
Закон вступит в силу с 01.04.2025.
#законопроекты #ижс
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов.
Документ, согласно пояснительной записке, направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан.
Изменения внесены в статью 149 части второй НК РФ.
Закон вступит в силу с 01.04.2025.
#законопроекты #ижс
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
С 08 августа
Повышены на 1,3 п.п. ставки по всем ипотечным программам:
▪️«Новостройка» – от 19,9%
▪️«Готовое жилье» (квартира/апартаменты) – от 19,9%
▪️«Готовое жилье» (дом/таунхаус/земля) – от 19,9%
▪️«Рефинансирование», в т.ч. с доп суммой – от 19,9%
▪️«Кредит по залог недвижимости» – от 20,3%
▪️«Рефинансирование залоговых кредитов» – от 20,3%
*Ставки указаны для внешнего клиента, для зарплатников и стратегических партнеров ставки будут ниже.
Важно: Ранее одобренные могут выйти на сделку до 15.08.2024.
#ипотека #банки #вбрр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024)
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
Установить критерии неосвоенности земельных участков согласно нового закона планируется осенью этого года, сообщил «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.
#земля
Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.
#земля
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жесткой просадки рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки в России не будет, реальные цены на жилье в стране снизятся примерно на 10% в течение двух лет, спрогнозировал в интервью РИА Новости экс-глава Минфина, экономист Михаил Задорнов.
💬"Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета"
"При сохранении номинальных цен на жилье и при такой инфляции за два года произойдет реальное снижение стоимости квадратного метра"
#мнение
💬"Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета"
"При сохранении номинальных цен на жилье и при такой инфляции за два года произойдет реальное снижение стоимости квадратного метра"
#мнение
Зачем россияне покупают жилье
58% россиян сказали, что покупают для собственного проживания. В большинстве случаев они выбирали жильё на вторичном рынке (64%) или за городом (62%). Для собственного проживания чаще других покупают жители Сибирского и Дальневосточного ФО (63%).
23% недвижимость приобретают для детей, родителей или других родственников. Чаще всего для этого покупают новостройки — в 28% сделок.
14% россиян покупают недвижимость, чтобы сохранить деньги. Чаще других недвижимость для сохранения средств покупают жители Москвы и других городов-миллионников. При этом, в 25% случаев для сохранения средств россияне выбирают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
12% — для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.
9% хотят в дальнейшем её перепродать. Среди сегментов для инвестиций лидируют участки под ИЖС (17%). Всё дело в стоимости — участки оказались более доступными по сравнению с вторичкой и новостройками.
58% россиян сказали, что покупают для собственного проживания. В большинстве случаев они выбирали жильё на вторичном рынке (64%) или за городом (62%). Для собственного проживания чаще других покупают жители Сибирского и Дальневосточного ФО (63%).
23% недвижимость приобретают для детей, родителей или других родственников. Чаще всего для этого покупают новостройки — в 28% сделок.
14% россиян покупают недвижимость, чтобы сохранить деньги. Чаще других недвижимость для сохранения средств покупают жители Москвы и других городов-миллионников. При этом, в 25% случаев для сохранения средств россияне выбирают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
12% — для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.
9% хотят в дальнейшем её перепродать. Среди сегментов для инвестиций лидируют участки под ИЖС (17%). Всё дело в стоимости — участки оказались более доступными по сравнению с вторичкой и новостройками.
Банк Дом РФ: Размер первого взноса по ипотеке сначала года вырос до 37% (годом ранее - 24%)
ТОП регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург
Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).
На займы с взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%)
ТОП регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург
Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).
На займы с взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%)
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024) 🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1: «1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❌В связи с изменением условий программ льготной ипотеки с господдержкой банк принял решение о прекращении приема заявок по всем ипотечным кредитам с 10 августа 2024 года.
Важно: Срок действия ранее одобренных заявок - до 31 августа 2024 года (включительно). С 1 сентября 2024 года банк прекратит выдачу ипотечных кредитов.
#почтабанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM