Росреестр подготовил ответы на вопросы, связанные с переходом к новому порядку расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий с 01.01.2025 года, поступившие в ходе подготовки к рабочей встрече с профессиональными участниками рынка недвижимости.
Напомним, с 1 января повысились пошлины за регистрационные действия, изменился учет налоговой базы для расчета налога при продаже недвижимости, появилась возможность ускоренной регистрации. Подробнее рассказывали тут.
Например:
Вопрос: Кадастровая стоимость самостоятельно проверяется со стороны Росреестра или ее необходимо указывать заявителю при подаче заявления в Росреестр?
Ответ: Кадастровая стоимость "проверяется" Росреестром самостоятельно в автоматизированном режиме при представлении документов
***
Вопрос: Когда будет реализована возможность начисления гос. пошлины при электронной регистрации через сайт Росреестра при "ускоренной регистрации"?
Ответ: С 01.01.2025 в новой XML форме заявления будет дополнительное поле "Наличие/отсутствие признака ускорения процедуры государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее - ГРП) при формировании заявления". Наличие данной отметки будет обеспечивать проведение регистрации в сокращенные сроки.
***
Вопрос: При подаче заявлений в МФЦ заявитель должен будет самостоятельно рассчитывать размер гос. пошлины и подавать документы с заранее оплаченной гос. пошлиной или в МФЦ будут в специальной программе рассчитывать размер госпошлины и предоставлять заявителю на оплату по УИН?
Ответ: Размер госпошлины будет рассчитываться в ПК ПВД автоматически. При необходимости заявитель, либо сотрудник МФЦ может воспользоваться калькулятором для расчета государственной пошлины.
***
Вопрос: Изменится ли с 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу договора?
Ответ: Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки с 01.01.2025 года не изменится.
***
Вопрос: Если документы на регистрацию/КУ были поданы до 01.01.2025 будет ли требоваться доплата госпошлины, если дело еще находится на рассмотрении/приостановлении?
Ответ: Доплата государственной пошлины требоваться не будет.
#росреестр #госпошлина #полезное
Напомним, с 1 января повысились пошлины за регистрационные действия, изменился учет налоговой базы для расчета налога при продаже недвижимости, появилась возможность ускоренной регистрации. Подробнее рассказывали тут.
Например:
Вопрос: Кадастровая стоимость самостоятельно проверяется со стороны Росреестра или ее необходимо указывать заявителю при подаче заявления в Росреестр?
Ответ: Кадастровая стоимость "проверяется" Росреестром самостоятельно в автоматизированном режиме при представлении документов
***
Вопрос: Когда будет реализована возможность начисления гос. пошлины при электронной регистрации через сайт Росреестра при "ускоренной регистрации"?
Ответ: С 01.01.2025 в новой XML форме заявления будет дополнительное поле "Наличие/отсутствие признака ускорения процедуры государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее - ГРП) при формировании заявления". Наличие данной отметки будет обеспечивать проведение регистрации в сокращенные сроки.
***
Вопрос: При подаче заявлений в МФЦ заявитель должен будет самостоятельно рассчитывать размер гос. пошлины и подавать документы с заранее оплаченной гос. пошлиной или в МФЦ будут в специальной программе рассчитывать размер госпошлины и предоставлять заявителю на оплату по УИН?
Ответ: Размер госпошлины будет рассчитываться в ПК ПВД автоматически. При необходимости заявитель, либо сотрудник МФЦ может воспользоваться калькулятором для расчета государственной пошлины.
***
Вопрос: Изменится ли с 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу договора?
Ответ: Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки с 01.01.2025 года не изменится.
***
Вопрос: Если документы на регистрацию/КУ были поданы до 01.01.2025 будет ли требоваться доплата госпошлины, если дело еще находится на рассмотрении/приостановлении?
Ответ: Доплата государственной пошлины требоваться не будет.
#росреестр #госпошлина #полезное
◾️женщины, которые родили или усыновили второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
◾️женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
◾️мужчины, которые являются единственными усыновителями второго или последующего ребенка, если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года;
◾️мужчины, которые являются единственным усыновителем первого ребенка, решение суда об усыновлении которого вступило в силу с 1 января 2020 года;
◾️мужчина имеет право на маткапитал, если у матери прекращается право на маткапитал — она умерла, лишена родительских прав на ребенка, совершила умышленное преступление против ребенка или отменено усыновление ребенка ею. Речь также идет об отцах, которые воспитывают ребенка после смерти матери, не имевшей российского гражданства;
◾️несовершеннолетние дети или учащиеся очно в возрасте до 23 лет тоже могут претендовать на маткапитал при одном из условий: первое — если у матери, отца или усыновителя прекратилось право на маткапитал; второе — у матери прекратилось право, а у отца оно не возникло. Важно: Чтобы дети смогли распорядиться материнским капиталом, обычно нужно участие органов опеки.
С 1 января 2024 года на маткапитал могут рассчитывать только лица, которые имеют гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, ребенок тоже должен являться гражданином России, причем по рождению. Исключения сделаны для жителей новых регионов: им маткапитал будет выплачиваться независимо от сроков получения российского гражданства и его основания.
РБК
@ipotekahouse #маткапитал #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На какие цели можно направить:
◾️ Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.
◾️ Покупка строящегося жилья по ДДУ.
◾️ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.
◾️ Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.
◾️ Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
◾️ Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).
◾️ Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.
Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.
👉"Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
@ipotekahouse #маткапитал #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
М2 собрал основное о маткапитале в 2025 году
🔘 Требования для получения
• Гражданство РФ у детей и родителя, который обращается за выплатой.
• Мать не может претендовать на сертификат, если теряет родительские права, отменяет усыновление, совершает преступление против ребёнка или отказывается от него.
• Маткапитал доступен также отцу при условии, что он — одинокий родитель или единственный усыновитель.
🔘 Правила для улучшения жилищных условий
• Можно приобрести квартиру или построить дом, в том числе в ипотеку.
• При покупке готового дома или таунхауса нужно заключение, что объект подходит для проживания.
🔘 Кому и как выделить доли
• Матери, отцу, если родители в браке, а также детям — через соглашение. Его заключают после того, как купят жильё или закроют ипотеку.
• При рождении ещё одного ребёнка повторять процедуру не нужно.
• Если родители разведутся до того, как подпишут соглашение, то отец сохранит право на долю.
#маткапитал #полезное
🔘 Требования для получения
• Гражданство РФ у детей и родителя, который обращается за выплатой.
• Мать не может претендовать на сертификат, если теряет родительские права, отменяет усыновление, совершает преступление против ребёнка или отказывается от него.
• Маткапитал доступен также отцу при условии, что он — одинокий родитель или единственный усыновитель.
🔘 Правила для улучшения жилищных условий
• Можно приобрести квартиру или построить дом, в том числе в ипотеку.
• При покупке готового дома или таунхауса нужно заключение, что объект подходит для проживания.
🔘 Кому и как выделить доли
• Матери, отцу, если родители в браке, а также детям — через соглашение. Его заключают после того, как купят жильё или закроют ипотеку.
• При рождении ещё одного ребёнка повторять процедуру не нужно.
• Если родители разведутся до того, как подпишут соглашение, то отец сохранит право на долю.
#маткапитал #полезное
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Что нужно делать:
🔹 Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа — проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
🔹 Возьмите справку об остатке материнского капитала.
🔹 Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
🔹 Найдите подходящее жилье.
🔹 Соберите документы по перечню банка.
🔹 Заключите договор приобретения жилья.
🔹 Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Это можно сделать прямо в банке (но не во всех), без посещения СФР.
👉Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.
👉Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.
Источник: Госуслуги #полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Справку об использовании материнского капитала и его остатке можно получить:
▪️В электронном виде через Госуслуги. Справка будет подписана цифровой подписью и поступит в личный кабинет на портале и, если укажете, на вашу электронную почту.
▪️В бумажной форме при личном обращении в офис
В справке отражается текущий остаток маткапитала с учетом его индексации и расходов.
Выписка нужна:
▪️ чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще истратить. Ведь маткапитал можно использовать одновременно на разные цели.
▪️ для банка при оформлении ипотечного кредита.
Если у гражданина нет права на МСК, то в справке так и будет указано.
А еще такая информация полезна покупателю жилья, так он тоже может узнать об использовании материнского семейного капитала (МСК) по приглянувшейся квартире.
Вот как можно увидеть «следы» МСК:
🔘 Как уже написали выше, информацию можно почерпнуть из справки об остатке. В справке не указаны направления использования маткапитала, но по использованной сумме можно предположить, куда использовалась и использовалась ли эта субсидия.
🔘 Стоит обратить внимание на то, что указано в договоре приобретения у продавца. Там может быть прямо указано на использование МСК.
🔘 Если продавцом при покупке использовалась ипотека (об этом тоже указано в договоре покупки), можно запросить справку от банка продавца о погашении кредита с указанием в ней об использовании/не использовании средств маткапитала.
В чем риск использования МСК для покупателя недвижимости:
Если продавец использовал маткапитал на покупку, то такое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов его семьи, в т.ч. детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). А, значит, перед продажей доли всем должны быть выделены, а для продажи нужно будет запросить согласие органов опеки. Если доли членам семьи не выделены, это незаконно. Претензии могут предъявить разные лица: как со стороны государства (опека, ПФР, прокуратура - из-за нарушения закона и прав граждан), так и сами члены семьи, права которых нарушены (например, выросшие дети, которым не выделили доли, или их представители, или обиженный супруг).
@ipotekahouse #полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Да, маткапитал можно использовать для покупки объекта у члена семьи или близкого родственника. Запрета на такие сделки в законе нет. И все же могут возникнуть сложности или дополнительные поводы для проверки со стороны СФР.
Вот что нужно учитывать при направлении маткапитала на выкуп доли у члена семьи:
➡️ В результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Например, после выкупа вся квартира переходит в собственность матери детей. Или у детей в квартире появляется отдельная комната — если в собственности была ⅓ трехкомнатной квартиры, а стало ⅔.
➡️ Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.
➡️ Оформить приобретаемую долю придется в итоге на всех членов семьи, включая супруга и детей.
➡️ Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.
❗️Отказ по заявлению в распоряжении маткапитала на выкуп доли у члена семьи можно обжаловать в суде.
Госуслуги #полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Один из способов потратить маткапитал — это покупка жилья, в том числе в ипотеку. Но что, если обстоятельства изменились и возможности выплачивать её больше нет?
Вернуть материнский капитал получится, но только если сделка признана судом недействительной.
Это возможно в нескольких случаях:
🔴сделка заключена с нарушением требований закона;
🔴сделка фиктивная;
🔴сделка заключена с представителем, у которого не было полномочий;
🔴сделка заключена под угрозой или обманом;
🔴сделка заключена на крайне невыгодных, кабальных условиях, когда одна из сторон оказалась в тяжёлых обстоятельствах, а другая этим воспользовалась.
Маткапитал в этом случае вернётся в СФР. Чтобы использовать его повторно, придётся доказать, что ваше право на использование маткапитала не реализовано. И это тоже делается через суд.
Источник: Объясняем РФ
#полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно федерального закон 256-ФЗ доли детям в жилье, на приобретение которого использовался маткапитал, выделять нужно обязательно.
Если не выделили, есть разные варианты развития событий. Все не очень хорошие. Обычно решает суд.
Вот какие варианты уже были на практике:
🛑 Семью заставили вернуть сумму маткапитала.
🛑 Сделку признали недействительной в части долей детей. Ну вы понимаете, что это значит? Про недействительные сделки тут.
🛑 Может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Прецедентов пока не было.
Если вы выделили доли детям в другой квартире, все может сложиться по-иному. Но не факт и только через суд. Закон есть закон.
Подробности здесь
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бывает, что доли детям выделяются, но с нарушениями. Это также может привести к оспариванию сделки.
О наиболее частых ошибках рассказал нотариус:
🛑 Не выделена доля на кого-то из совершеннолетних детей (это грубое нарушение закона, поскольку доли при маткапитале выделяются на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они или нет);
🛑 Выделена доля меньшего, чем положено, размера (минимальная доля рассчитывается соразмерно сумме вложенного материнского капитала);
🛑 Не открыто наследственное дело, если кто-то из членов семьи, использовавшей маткапитал, скончался до выделения долей (если такой момент упустить, сделка с маткапиталом может быть признана недействительной).
Проблема для покупателей в том, что найти «следы» маткапитала в оплате жилья крайне проблематично.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Показатель долговой нагрузки (ПДН): как рассчитать рассказал НБКИ
С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. С его помощью финансовая организация оценивает риск невозврата заемных средств.
Как узнать свой ПДН:
1) Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты.
2) Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. Если намерены взять еще кредит, то нужно прибавить в расчет платежи и по нему.
3) Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это и будет показатель вашей нагрузки.
Например:
Ежемесячный доход = 150 тыс. руб.
Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб.
ПДН = 50 тыс./ 150 тыс. * 100% = 33%
Значение показателя
Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента.
➡️ Если ПДН меньше 40%, банк с большей вероятностью одобрит клиенту заем. Низкий либо умеренный уровень кредитной нагрузки (до 30-50%) говорит о финансовой надежности клиента и его способности вовремя вносить платежи.
ПДН учитывается при:
✔️ выдаче необеспеченных займов;
✔️ оформлении кредитных карт или изменении условий их использования;
✔️ реструктуризации или рефинансировании долгов.
Как понизить ПДН:
👉Убедитесь, что все ваши доходы можно подтвердить документами;
👉Погасите активные займы;
👉Закройте кредитные карты или уменьшите по ним лимит;
👉Запросите рефинансирование старых долгов.
#пдн #нбки #полезное
С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. С его помощью финансовая организация оценивает риск невозврата заемных средств.
Как узнать свой ПДН:
1) Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты.
2) Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. Если намерены взять еще кредит, то нужно прибавить в расчет платежи и по нему.
3) Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это и будет показатель вашей нагрузки.
Например:
Ежемесячный доход = 150 тыс. руб.
Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб.
ПДН = 50 тыс./ 150 тыс. * 100% = 33%
Значение показателя
Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента.
➡️ Если ПДН меньше 40%, банк с большей вероятностью одобрит клиенту заем. Низкий либо умеренный уровень кредитной нагрузки (до 30-50%) говорит о финансовой надежности клиента и его способности вовремя вносить платежи.
ПДН учитывается при:
✔️ выдаче необеспеченных займов;
✔️ оформлении кредитных карт или изменении условий их использования;
✔️ реструктуризации или рефинансировании долгов.
Как понизить ПДН:
👉Убедитесь, что все ваши доходы можно подтвердить документами;
👉Погасите активные займы;
👉Закройте кредитные карты или уменьшите по ним лимит;
👉Запросите рефинансирование старых долгов.
#пдн #нбки #полезное
Презентация СД МВД РФ .pptx
828.1 KB
📌Рекомендации МВД для риэлторов (из презентации представителя МВД)*
1️⃣ Подписывать перед сделкой документ об отсутствии воздействия третьих лиц
2️⃣ Разъяснять, что сделка реальная, повлечет лишение права собственности и выезд из квартиры
3️⃣ Волеизъявление продавца фиксировать с помощью видеозаписи
4️⃣ Риэлторам в своей деятельности руководствоваться требованиями профессионального стандарта (про стандарт РГР рассказали тут)
Важно понимать, что в случае установления фактов совершения преступления в отношении владельцев реализованного имущества, комиссия, полученная риэлтором от совершения незаконной сделки, подлежит аресту и дальнейшему возврату потерпевшему.
*Увидели у Андрея Осипова
Полную презентацию МВД прилагаем.
#риэлторы #риелторы #недвижимость #полезное
1️⃣ Подписывать перед сделкой документ об отсутствии воздействия третьих лиц
2️⃣ Разъяснять, что сделка реальная, повлечет лишение права собственности и выезд из квартиры
3️⃣ Волеизъявление продавца фиксировать с помощью видеозаписи
4️⃣ Риэлторам в своей деятельности руководствоваться требованиями профессионального стандарта (про стандарт РГР рассказали тут)
Важно понимать, что в случае установления фактов совершения преступления в отношении владельцев реализованного имущества, комиссия, полученная риэлтором от совершения незаконной сделки, подлежит аресту и дальнейшему возврату потерпевшему.
*Увидели у Андрея Осипова
Полную презентацию МВД прилагаем.
#риэлторы #риелторы #недвижимость #полезное