Коллеги из "Или Или" углядели вот что интересного в отчете Счетной палаты по льготным ипотекам:
▪️5 и более льготных ипотечных кредитов оформили 1 563 заемщика, на 42,5 млрд р.
▪️Максимальное количество кредитов - на 1 заемщика 26 кредитов на 196 млн руб.
#госпрограммы
▪️5 и более льготных ипотечных кредитов оформили 1 563 заемщика, на 42,5 млрд р.
▪️Максимальное количество кредитов - на 1 заемщика 26 кредитов на 196 млн руб.
#госпрограммы
Forwarded from РБК Недвижимость
Стасишин попросил строителей частных домов давать скидки
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин попросил застройщиков индивидуального жилья давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Он также призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома.
#мнение #загород
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин попросил застройщиков индивидуального жилья давать скидки участникам специальной военной операции, многодетным семьям и молодым родителям.
Он также призвал застройщиков загородного жилья не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома.
#мнение #загород
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В Минфине заявили, что экономике России нужны деньги "из-под подушки" россиян.
В правительстве РФ рассчитывают что частные инвестиции, в том числе сбережения простых россиян, внесут важный вклад в развитие российской экономики. Об этом заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
"В последние годы был большой бюджетный стимул [в развитии экономики], думаю, мы все с вами это заметили. Он коснулся без исключения всех отраслей, как бизнеса, так и обычных граждан. Но понятно, что бюджетные возможности ограничены. Все вопросы закрыть бюджетом не получится, это неправильно, поэтому мы в своей работе ставку делаем на развитие частных инвестиций. В том числе - на работу с населением и розничными инвесторами"
"Не секрет, что большой объем средств населения находится не только на депозитах, которые десятки триллионов рублей составляют, но также эти денежные средства лежат у людей "под подушкой". Наша задача - вовлечь эти средства в экономику".
#мнение
В правительстве РФ рассчитывают что частные инвестиции, в том числе сбережения простых россиян, внесут важный вклад в развитие российской экономики. Об этом заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
"В последние годы был большой бюджетный стимул [в развитии экономики], думаю, мы все с вами это заметили. Он коснулся без исключения всех отраслей, как бизнеса, так и обычных граждан. Но понятно, что бюджетные возможности ограничены. Все вопросы закрыть бюджетом не получится, это неправильно, поэтому мы в своей работе ставку делаем на развитие частных инвестиций. В том числе - на работу с населением и розничными инвесторами"
"Не секрет, что большой объем средств населения находится не только на депозитах, которые десятки триллионов рублей составляют, но также эти денежные средства лежат у людей "под подушкой". Наша задача - вовлечь эти средства в экономику".
#мнение
Компенсация за изъятие недвижимости для госнужд полагается даже тем владельцам, которые не зарегистрировали свои права на эти объекты.
К таким выводам пришел Верховный суд РФ.
ВС признал, что органы власти должны выявлять владельцев помещений в подлежащих сносу зданиях, в т.ч. в рамках КРТ, и выплачивать им стоимость изъятой недвижимости. Причем права на помещения могут подтверждаться не только фактом регистрации в госреестре, но и другими доказательствами, которые нельзя игнорировать.
В своем определении ВС подчеркнул со ссылкой на статью 56.6 Земельного кодекса, что отсутствие сведений об объекте в ЕГРН препятствием для изъятия не является. Но если правообладатели объектов выявлены не были, за ними все равно остается право требовать возмещения.
Юристы считают, что хотя компенсацию придется взыскивать в судебном порядке, шансы на ее получение существенно повышаются.
Коммерсант
К таким выводам пришел Верховный суд РФ.
ВС признал, что органы власти должны выявлять владельцев помещений в подлежащих сносу зданиях, в т.ч. в рамках КРТ, и выплачивать им стоимость изъятой недвижимости. Причем права на помещения могут подтверждаться не только фактом регистрации в госреестре, но и другими доказательствами, которые нельзя игнорировать.
В своем определении ВС подчеркнул со ссылкой на статью 56.6 Земельного кодекса, что отсутствие сведений об объекте в ЕГРН препятствием для изъятия не является. Но если правообладатели объектов выявлены не были, за ними все равно остается право требовать возмещения.
Юристы считают, что хотя компенсацию придется взыскивать в судебном порядке, шансы на ее получение существенно повышаются.
Коммерсант
С 26 сентября
Повышаются ставки по ипотечным программам на +1 п.п.
Теперь так*:
Новостройки, Вторичка (квартиры, жилые дома с земельными участками) - от 21,65%
Нецелевой кредит под залог недвижимости (кредит/залог 70%) - от 22,9%
Рефинансирование - от 21,5%
Ипотека на строительство дома ИЖС - от 21,65%
Военная ипотека - от 19,6%
*Ставки указаны для внешнего клиента, для зарплатников есть скидки.
Важно: К ранее одобренным заявкам применяются новые ставки.
#ипотека #банки #рнкб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин заявил, что готов увеличить лимиты на льготную ипотеку при необходимости
В ведомстве не считают ситуацию с исчерпанием лимитов на льготную ипотеку в ряде крупных банков критической и готовы увеличить эти лимиты при необходимости, заявил глава Департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев:
"У оператора программ льготной ипотеки ДОМ РФ есть инструментарий для перераспределения лимитов. Они закончились не у всех банков, а у ряда крупнейших, поэтому сейчас ДОМ РФ частично провел меры по перераспределению этих лимитов. По нашим оценкам и по оценкам ДОМ РФ, лимитов должно хватить до ноября. Мы будем следить за ситуацией и в случае необходимости будем принимать решение об их увеличении"
***Напомним, Дом РФ до 10.10 обещал перераспределить лимиты между банками по семейной ипотеке.
#госпрограммы
В ведомстве не считают ситуацию с исчерпанием лимитов на льготную ипотеку в ряде крупных банков критической и готовы увеличить эти лимиты при необходимости, заявил глава Департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев:
"У оператора программ льготной ипотеки ДОМ РФ есть инструментарий для перераспределения лимитов. Они закончились не у всех банков, а у ряда крупнейших, поэтому сейчас ДОМ РФ частично провел меры по перераспределению этих лимитов. По нашим оценкам и по оценкам ДОМ РФ, лимитов должно хватить до ноября. Мы будем следить за ситуацией и в случае необходимости будем принимать решение об их увеличении"
***Напомним, Дом РФ до 10.10 обещал перераспределить лимиты между банками по семейной ипотеке.
#госпрограммы
Forwarded from ТАСС
ЦБ РФ не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки в октябре, заявила Набиуллина.
Минфин видит целесообразность снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на первичное жилье (надбавки за повышенный риск при резервировании капитала банка).
Зам главы департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина:
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать".
Но пока ЦБ не планирует снижать макронадбавки в сегменте ипотеки на первичное жилье. "В данный момент нет", - заметила госпожа Полякова.
👉Какие надбавки за риск были введены в марте рассказывали тут.
#риски
Зам главы департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина:
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать".
Но пока ЦБ не планирует снижать макронадбавки в сегменте ипотеки на первичное жилье. "В данный момент нет", - заметила госпожа Полякова.
👉Какие надбавки за риск были введены в марте рассказывали тут.
#риски
ЦБ РФ вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья, сказала его глава Эльвира Набиуллина.
"Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем".
По ее словам, внешне все эти схемы кажутся привлекательными, но в итоге суть их одна - завышение стоимости кредита.
"Здесь нужно наводить порядок".
@ria_realty
"Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем".
По ее словам, внешне все эти схемы кажутся привлекательными, но в итоге суть их одна - завышение стоимости кредита.
"Здесь нужно наводить порядок".
@ria_realty
Ипотечный стандарт может быть утвержден на законодательном уровне, если использование «схем» на этом рынке продолжится, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
"Если такие схемы будут плодиться то мы будем настойчиво просить законодателей утвердить такой ипотечный стандарт, по которому можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон".
#цбрф #риски
"Если такие схемы будут плодиться то мы будем настойчиво просить законодателей утвердить такой ипотечный стандарт, по которому можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон".
#цбрф #риски
Законопроект, дающий ЦБ право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования, ожидает отзыва правительства и может быть принят уже в осеннюю сессию, сообщил статс-секретарь - зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов.
Напомним, данный документ был принят Госдумой в 1-м чтении еще в феврале. Изменения вносятся в ст. 45.6 федерального закона о Центральном банке РФ.
Речь идет об ограничении выдач не только путем введения надбавок к коэффициентам риска (т.е. ростом отчислений в резервы по высокорисковым кредитам), как это происходит сейчас и что ЦБ и так уже делает, а введением прямых лимитов на объемы выдач, как это сейчас делается при выдаче микрозаймов и потребкредитовании. Точнее, устанавливается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. Размер доли и будет определять ЦБ
Как пример: доля потребкредитов с показателем предельной долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% не должна превышать определенной доли от всех необеспеченных кредитов.
Цель законопроекта - предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Изначально в пакете документов предполагалось, что изменения, если бы они были приняты тогда, вступили в силу с 1 июля 2024 года. Теперь сроки наверняка изменят.
#законопроекты
Напомним, данный документ был принят Госдумой в 1-м чтении еще в феврале. Изменения вносятся в ст. 45.6 федерального закона о Центральном банке РФ.
Речь идет об ограничении выдач не только путем введения надбавок к коэффициентам риска (т.е. ростом отчислений в резервы по высокорисковым кредитам), как это происходит сейчас и что ЦБ и так уже делает, а введением прямых лимитов на объемы выдач, как это сейчас делается при выдаче микрозаймов и потребкредитовании. Точнее, устанавливается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. Размер доли и будет определять ЦБ
Как пример: доля потребкредитов с показателем предельной долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% не должна превышать определенной доли от всех необеспеченных кредитов.
Цель законопроекта - предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Изначально в пакете документов предполагалось, что изменения, если бы они были приняты тогда, вступили в силу с 1 июля 2024 года. Теперь сроки наверняка изменят.
#законопроекты
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Еще в некоторых банках можно "купить" более низкую ставку, в табличке отмечено так💰. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Счетная палата предложила передать сельскую ипотеку в ведение ДОМ PФ (вместо Минсельхоза).
Об этом говорится в отчете ведомства по госпрограммам.
Счетная палата обратила внимание, что риски, связанные с недостатком бюджетных средств, нивелировались благодаря тому, что ДОМ РФ еженедельно прогнозировал потребность в бюджетных ассигнованиях для финансирования льготных программ и оперативно доводил эти данные до Минфина. Помимо этого, в случае с сельской ипотекой выдачу каждого льготного кредита приходилось согласовывать с Минсельхозом — с другими госпрограммами под сопровождением ДОМ РФ такого не было.
Также СП предложила подготовить изменения в программу с учетом специфики рынка жилья на сельских территориях.
Напомним, ранее Минсельхоз уже предложил изменения в Сельскую ипотеку. Рассказывали тут.
#сельскаяипотека
Об этом говорится в отчете ведомства по госпрограммам.
Счетная палата обратила внимание, что риски, связанные с недостатком бюджетных средств, нивелировались благодаря тому, что ДОМ РФ еженедельно прогнозировал потребность в бюджетных ассигнованиях для финансирования льготных программ и оперативно доводил эти данные до Минфина. Помимо этого, в случае с сельской ипотекой выдачу каждого льготного кредита приходилось согласовывать с Минсельхозом — с другими госпрограммами под сопровождением ДОМ РФ такого не было.
Также СП предложила подготовить изменения в программу с учетом специфики рынка жилья на сельских территориях.
Напомним, ранее Минсельхоз уже предложил изменения в Сельскую ипотеку. Рассказывали тут.
#сельскаяипотека
Сквер в Подрезково: старые деревья для новых прогулок
В Подрезково появится новый сквер, и главное — старые деревья останутся на своем месте! ГК ФСК благоустроит территорию ЖК «1-й Шереметьевский», сохранив клены, липы, ели и каштаны, которые росли здесь годами. Для любителей спорта — велодорожка и площадки для детей с натуральными материалами: мостики, бревна и карусели, безопасно и красиво. Ну а для тех, кто просто хочет перевести дух — скамейки и качели. Всё это прямо на пути к МЦД-3. Отличное место для прогулок среди деревьев, которые помнят старые времена.
В Подрезково появится новый сквер, и главное — старые деревья останутся на своем месте! ГК ФСК благоустроит территорию ЖК «1-й Шереметьевский», сохранив клены, липы, ели и каштаны, которые росли здесь годами. Для любителей спорта — велодорожка и площадки для детей с натуральными материалами: мостики, бревна и карусели, безопасно и красиво. Ну а для тех, кто просто хочет перевести дух — скамейки и качели. Всё это прямо на пути к МЦД-3. Отличное место для прогулок среди деревьев, которые помнят старые времена.
Повысили ставки по всем ипотечным программам. Теперь так:
▪️«Новостройка» – от 20,5%
▪️«Готовое жилье» (квартира) – от 20,7%
▪️«Готовое жилье» (апартаменты/дом/таунхаус/земля) – от 21%
▪️«Кредит по залог недвижимости» – от 21,5%
*Ставки указаны для внешнего клиента, для зарплатников и стратегических партнеров есть скидки к ставке.
#ипотека #банки #вбрр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если инфляция будет приближаться к 8% в следующем году, ключевая ставка может быть повышена до 23%, считает первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
#ключеваяставка
#ключеваяставка
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перед оформлением нового кредита россияне начнут получать уведомления об этом на портале госуслуг.
Функцию планирует внедрить Банк России совместно с Минцифры. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
"Мы хотим, чтобы люди могли ознакомиться, что на них оформляется кредит через личный кабинет или портал госуслуг".
По ее словам, это поможет защитить граждан от мошенников, которые берут кредиты на чужое имя.
Также в рамках борьбы с мошенничеством банки обяжут оперативно передавать данные о клиентах в бюро кредитных историй.
#кредитнаяистория
Функцию планирует внедрить Банк России совместно с Минцифры. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
"Мы хотим, чтобы люди могли ознакомиться, что на них оформляется кредит через личный кабинет или портал госуслуг".
По ее словам, это поможет защитить граждан от мошенников, которые берут кредиты на чужое имя.
Также в рамках борьбы с мошенничеством банки обяжут оперативно передавать данные о клиентах в бюро кредитных историй.
#кредитнаяистория