Сегодня стартовали продажи корпуса 3.2 в проекте «Егорово Парк»!

Это уютный проект на Юго-Востоке Московской области. Рядом находятся крупный город Люберцы и поселок Мирный.

▪️средняя этажность - 12 эт.
▪️пешеходные дворы
▪️отдельный наземный паркинг
▪️кладовые помещения на -1 этаже
▪️2 школы и 4 детских сада
▪️плейхаб
▪️своя поликлиника, ФОК и ТЦ
▪️готовая инфраструктура в радиусе 2 км
▪️квартиры с балконами и без
▪️река и пруд на территории

Транспортная доступность:
▪️20 мин пешком до ст. МЦД-3 «Томилино»
▪️в шаговой доступности остановки общ. транспорта
▪️15мин на авто до МКАД

В 7 мин езды от проекта находится Томилинский заповедник. Это тихий благоустроенный лес площадью 3,5тыс га с пешеходными аллеями и местами для отдыха. Клиенты смогут проводить выходные на природе всей семьей.
#гжарф #ипотекаинедвижимость

⁉️Как оформить стандартный вычет на детей

👉🏽Стандартный вычет — это сумма, которая ежемесячно вычитается из дохода при начислении НДФЛ. Так налог становится меньше, а зарплата к выплате — больше.
Родители могут получить стандартный вычет при наличии детей.

⁉️ Условия
✔️ Вычет могут получать резиденты РФ, у которых есть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
✔️ Вычет предоставляется до того месяца, в котором доход родителя с начала года превысил 350 000 ₽. Например, мама получает 35 000 ₽, значит, она может использовать вычет в течение 10 месяцев, а с 11-го месяца его предоставлять перестанут. Со следующего года лимит возобновляется.
✔️ За одного ребенка вычет может получить мама и папа, а также их супруги.

⁉️ Размер вычета
✔️ 1400 ₽ — на первого или второго ребенка
✔️ 3000 ₽ — на третьего и последующего ребенка
Для родителей и усыновителей детей с инвалидностью вычет увеличивается на 12 000 ₽ в месяц, для опекунов и попечителей — на 6000 ₽.

‼️ Пример расчета
В семье двое детей. Зарплата родителей — по 30 000 ₽. Мама и папа используют стандартный вычет — по 2800 ₽ в месяц. НДФЛ каждому из них на работе считают так:
(30 000 ₽ - 2800 ₽) × 13% = 3536 ₽.
Без вычета налог составил бы 3900 ₽. За 11 месяцев семья сэкономит 8008 ₽.

📍 Оформление через работодателя
Нужно один раз написать на работе заявление на предоставление стандартного вычета и приложить документы. Каждый год писать новое заявление не нужно.

📍 Оформление через ФНС
Если вычет не предоставлен на работе, его можно получить по декларации за три предыдущих года. В 2022 году можно подать декларацию за 2019, 2020 и 2021. Переплата по налогу вернется на счет в банке.
#налоговыевычеты #ипотекаинедвижимость #гжарф

Google предупредила об удалении неактивных аккаунтов 1 декабря

Google намерен начать удалять неактивные аккаунты пользователей, в том числе россиян. Об этом сообщает компания у себя на сайте в официальном блоге.

Уточняется, что этот шаг будет сделан для повышения безопасности пользователей.

"Если учетная запись Google не использовалась и в нее не выполнялся вход в течение как минимум 2 лет, мы можем удалить учетную запись и ее содержимое, включая содержимое Google Workspace (Gmail, Docs, Drive, Meet, Calendar) и Google Photos", - написано в блоге.

Эта политика распространяется только на личные аккаунты и не коснется аккаунтов предприятий или школ.

Перед удалением учетной записи пользователю будет направлено несколько уведомлений как на адрес электронной почты учетной записи, так и на адрес электронной почты для восстановления (если таковой был указан).

Самый простой способ сохранить учетную запись активной - это входить в систему не реже одного раза в 2 года, добавляют в компании
#новости #ипотекаинедвижимость #гжарф

Сбербанк назвал самые частые страховые случаи с жильём в 2023 году.

Жители России получили 1 млрд рублей компенсаций по полисам страхования жилья в СберСтраховании с начала 2023 года.

Средняя выплата — 78 тыс рублей.

🔝Самые частые инциденты:
▪️заливы (71% случаев),
▪️стихийные бедствия (12%), 
▪️пожары (8%).

Оставшиеся 9% составили взрывы, вред имуществу, удары молнии, конструктивные дефекты и противоправные действия третьих лиц.

Чаще всего компенсации получали жители Москвы — 10% от общего количества страховых случаев, Московской области — 8% и Санкт-Петербурга — 4%.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #статистика

Трешка с паркингом в подарок🎁

Квартира недели в «Акватории 3.0»:
- площадь 91.3м²
- мастер-спальня с собственным санузлом
- огромная кухня-гостиная с теплой лоджией
- 2 дополнительные спальни
- в прихожей есть ниша под шкаф-купе
-С видом на реку!🌊

Сдача дома: I кв. 2025 г.
Стоимость: 8 780 000 руб.
Мы являемся официальными представителями застройщика.
8 3452 59 59 01
8 982 515 56 57

#тюменьипотека #недвижимостьтюмень #ГЖАрф #купитьквартирутюмень

⚡️Готовая квартира в ЖК Мозаика парк 2, с возможностью приобретения без ПВ⚡️
#ипотекаинедвижимость #материнскийкапитал #гжарф

Встречайте новый жилой комплекс в центре Омска 😊

Наш Тюменский застройщик зашел в Омск и строит дом бизнес-класса. Архитектура от московского бюро DNK ag: чистый силуэт и симметричная композиция посадки двух 15-ти этажных секций произведут впечатление на горожан и гостей города.

Итак, подробнее о Жилом Комплексе:

⚫ Каскадный фасад с подсветкой и архитектурным остеклением

⚫ Лобби площадью 140 м2 с высокими потолками

⚫ Терраса на открытом воздухе для резидентов площадью более 300 м2

⚫ Современный ритейл на первом этаже с кафе, салонами красоты и продуктовым магазином

⚫ Квартиры с выходом на собственные террасы

⚫ Квартиры на верхних этажах с патио – дополнительным открытым пространством и вдохновляющими видами на город

⚫ Продуманные планировки: потолки 2,85 м, огромные окна 2,2х2 м, французские балконы, просторные кухни-гостиные и мастер-спальни с отдельной гардеробной и санузлом

🏗️ Завершить проект планируется в 2026 году, а приобрести квартиру в доме с престижным адресом можно уже сегодня.
#инвестиции #маткапитал #недвижимость #ипотека #гжарф

Минцифры обсуждает продление программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний. Пока возможность оформить кредит действует до конца 2024 года.

Регионы, где чаще всего берут ИТ-ипотеку 
Москва — 10,2 тыс. 
Санкт-Петербург — 4,6 тыс. 
Московская область — 3,2 тыс. 
Свердловская область — 1,9 тыс. 
Татарстан — 1,6 тыс. 
Новосибирская область — 1,4 тыс. 
Краснодарский край — 1,4 тыс.
Нижегородская область — 1 тыс.

Регионы, в которых снижена ставка по кредиту
Белгородская область — не выше 2%
Калужская область — не выше 2%
Самарская область —  не выше 2%
Республика Башкортостан — не выше 4%
Липецкая область — не выше 3%

До конца 2024 года по программе льготной ИТ-ипотеки планируется выдать не менее 50 тыс. кредитов.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #новости

Кредитные деньги станут менее доступными

Минфин всерьез взялось за охлаждение рынка льготных ипотек. Задача ведомства –  снизить перегрев на рынке новостроек и добиться использования денег только для улучшения жилищных условий. Предыдущие меры к замедлению рынка не привели, поэтому действия министерства будут еще более жесткими.

Что предлагает Минфин РФ:

Повысить первоначальный взнос до 30%
Снизить лимит для Москвы и МО до 6 млн рублей
Снизить величину субсидий для банков на 0,5%
Ограничить получение заемщиком нескольких льготных ипотек (один кредит в одни руки).

Что это значит для семей, которые хотят вложить деньги в недвижимость?

Остается несколько месяцев, чтобы получить одобрение кредита на старых условиях.  Взять ипотеку сегодня - как запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

При этом сейчас банки завалены заявками с момента повышения ключевой ставки и первоначального взноса по льготным программам. Если есть желание получить недорогой кредит, обращаться в банк нужно через брокера. Он поможет ускорить процесс и получить одобрение быстрее.

Все вопросы об оформлении ипотеки в сегодняшних условиях можно задать по телефону:
8 3452 59 59 01
8 982 515 56 57
#гжарф #маткапитал #недвижимость #ипотека

📌 Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.

2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.

3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.

Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.

Что еще не любят банки:
Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже

Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.

Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #кредитнаяистория

Сейчас каждый собственник недвижимости  может наложить запрет на сделки с ней без его личного участия.

Это помогает снизить риски потери жилья, но полностью их не убирает
По данным Росреестра, в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на сделки с недвижимостью без личного участия законного владельца. Это своего рода «оберег» от сделок по поддельным и просроченным доверенностям, а также злоупотреблений представителя.

Однако все правовые риски такой инструмент не убирает.

Сделку могут признать недействительной:

✖️если мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо с поддельным паспортом

✖️из-за недееспособности одной из сторон

✖️из-за того, что в момент подписания договора человек не осознавал, что делает и какие у этого будут последствия.

✖️если у продавца не было достаточных полномочий для продажи объекта

✖️из-за имеющегося на недвижимости обременения

✖️если были нарушены права третьих лиц, в том числе детей.