Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.
👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.
___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.
Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.
1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.
Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.
Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.
3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?
✅ Выиграют:
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).
🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.
Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)
◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.
Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.
Что думаете?
#мнение #недвижимость #демография #ипотека
👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.
___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.
Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.
1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.
Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.
Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.
3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).
🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.
Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)
◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.
Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.
Что думаете?
#мнение #недвижимость #демография #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔14💯6😡2😁1
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку, в интервью Парламентской газете:
Про семейную ипотеку и покупку в регионах, отличных от места проживания
Ответ: Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.
Про новые механизмы поддержки в ипотеке
Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.
Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач. Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.
Про ипотеку для участников СВО
Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях.
Про инфляцию
Я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам.
#мнение #ипотека #господдержка
Про семейную ипотеку и покупку в регионах, отличных от места проживания
Ответ: Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.
Про новые механизмы поддержки в ипотеке
Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.
Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач. Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.
Про ипотеку для участников СВО
Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях.
Про инфляцию
Я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам.
#мнение #ипотека #господдержка
👍12😡7👌2😁1