Ипотека и недвижимость
64.3K subscribers
4.26K photos
172 videos
133 files
8.37K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
При этом👆 несмотря на постоянно расширяющийся список участвующих ИТ-компаний по итогам августа выдачи льготной IИТ-ипотеки после ужесточения условий упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей, пишут Известия со ссылкой на Дом РФ. Хотя, может тут присутствует и отложенный эффект.
🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.

➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.

➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Еще хорошо про документы основания рассказал Метр Квадратный в инфокарточках👆

#полезное
В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё.

Вот этот список:
🛑 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
🛑 договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами;
🛑 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
🛑 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось;
🛑 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
🛑 закладная;
🛑 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн.

Росреестр #полезное
Марат Хуснуллин: Продолжаем выплату компенсаций обманутым дольщикам

В целом с 2019 года таким образом помогли уже порядка 58 000 человек в 57 регионах. Общая сумма выплат достигла 172 млрд рублей. Эти деньги они могут использовать для улучшения своих жилищных условий.

С начала 2024 года компенсации получили порядка 11 000 пострадавших дольщиков. Больше всего – в Ленинградской и Ульяновской областях, Ставропольском, Краснодарском и Красноярском краях.

#обманутыедольщики
С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание
🔹Газпромбанк. Новости ипотеки

С 10 сентября

Запустили услугу по снижению процентной ставки - «Выгодный платеж» - по кредитам под залог недвижимости.
 
Условия:
·        Минимальная ставка с подключенной услугой «Выгодный платеж» - 7,9%
·        Ставка с включенной услугой «Выгодный платеж» снижается на 13,6% на всех сроках, суммах и для всех объектов залога
·        Стоимость услуги = от 2,1% до 4% в год в зависимости от срока кредита, взимается за весь срок кредита единовременно в момент выдачи за счет кредитных средств.

Не требуются: документы по трудоустройству, отчет об оценке. Закладная не оформляется.
 
 #банки #ипотека #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Консультационный центр Спроси Дом РФ составил пошаговый план, как найти свой комфортный платёж по ипотеке. Читайте инфокарточки

#ипотека
Росфинмониторинг сможет скрывать свои запросы о проверке недвижимости, пишут Ведомости.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила внесение поправок в статью 62 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Сейчас собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. В настоящее время в таких запросах не отражаются лишь запросы из правоохранительных органов.

А скоро не будут показываться и запросы и от Росфинмониторинга. Поправки являются частью усилий по борьбе с отмыванием доходов и финансированием терроризма.

Эксперты говорят, сейчас существует проблема с возмещением ущерба или изъятием имущества, связанного с уголовными делами о хищениях. Коррупционные связи в регистрирующих органах могут способствовать отчуждению имущества до его изъятия в доход государства.

#законопроекты #росреестр
🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

С 11 сентября

Приостановлено действие упрощенной аккредитации подрядчиков.

Теперь аккредитация всех подрядчиков только по Стандартной схеме.

#альфабанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Россельхозбанк разбирался с кредитным рейтингом в инфокарточках.

#РСХБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM