Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке без подтверждения дохода

Сбербанк продолжает снижать минимальный первоначальный взнос по ипотеке. С 11 августа он составляет 15% от стоимости жилья независимо от подтверждения клиентом дохода в рамках двух программ — ипотека на вторичную недвижимость* и «Ипотека на квартиру в новостройке»**.

Для подачи онлайн-заявки на ипотеку через сервис Домклик понадобится всего два документа — паспорт и второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти).

Ранее, с 15 июля, Сбер снизил размер минимального первоначального взноса по ипотеке без подтверждения дохода по вышеуказанным программам с 30 до 20%.

Читайте далее: http://www.irk.ru/news/20220814/bank/

ГЖА.рф – что за аббревиатура?
Познакомимся - ГЖА расшифровывается как Городское жилищное агентство,
офис в Тюмени открылся в августе 2021 года.
ГЖА.рф – сибирское агентство недвижимости с международным именем
15 + - с 2007 года на рынке недвижимости и ипотечного кредитования
20 + - офисы в России, Таиланде, Турции, Сингапуре, ОАЭ
№ 1 – лучшее международное агентство в Таиланде “Thailand property awards 2021”
№ 1 – лучшая международная компания в Сибири «Авторский проект 2020»
1+1+1 - трижды лауреат международной премии «Гемма – лучшие товары и услуги»
5 ТОП – входит в пятёрку крупнейших международных агентств недвижимости в России

Профессионально занимаемся всеми операциями с недвижимостью.
Поможем вам продать или купить недвижимость,
подберем для вас оптимальный вариант ипотеки.
Обратившись в нашу компанию, вы поймете,
что выбор недвижимости – это не суета и волнение, а радость и удовольствие.

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала?
Программа действует с 2007 году до 31 декабря 2026 года.
Сумма материнского капитала в 2022 году составит:
✅ 524 527,90 руб.
Для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года + 168 616,20 руб., если в семье появится второй ребенок.
✅ 524 527,90 руб.
Для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было.
✅ 693 144,10 руб.
Для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок.
Материнский капитал получат:
• Семьи с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года.
• Семьи с двумя, тремя и более детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год.
• Семьи, в которых второй и любой следующий ребенок появился с 2020 года.

На что можно потратить материнский капитал?
Есть несколько направлений использования господдержки:
 Улучшение жилищных условий.
 Первоначальный взнос по ипотеке.
 Досрочное погашение ипотеки.
 Накопительная пенсия матери.
 Обучение ребенка в образовательном или воспитательном учреждении.
 Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов
 Ежемесячная выплата (при определенных условиях).

Где и как можно получить сертификат на материнский капитал?
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически.
Писать заявление не нужно — органы ЗАГС сами направляют информацию в Пенсионный фонд РФ.
Информация о получении семьей материнского капитала отображается в личном кабинете владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда РФ или на портале Госуслуг.
Семья может распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за бумажным сертификатом в Пенсионный фонд РФ. Сертификат выдается в течение 5 рабочих дней.

Как потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий?
Улучшение жилищных условий — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. Есть два способа потратить средства:
• На покупку жилья посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.).
• На строительство или реконструкцию частного дома.

Объект недвижимости должен обязательно находиться на территории России. Кроме того, все члены семьи, указанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала.

📌Важно!
Если жилье приобретается на собственные деньги (неипотечная сделка), то распорядиться маткапиталом можно только после достижения ребёнком трехлетнего возраста.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция.
1️. Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.
2️. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3️. Обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.
4️. Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимает 10 дней. При положительном решении ПФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.

Какие документы потребуются?
Список документов использования маткапитала для покупки жилья:
📎 Заявление о распоряжении материнским капиталом.
📎 Подтверждение сведений о размере Материнского (семейного) капитала (его оставшейся части).
📎 Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга.
📎 Свидетельство о браке (при наличии).
📎 Свидетельства о рождении детей.
📎 Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН .

#тюмень#ипотека#недвижимость#ГЖАрф#CMPrealty#CMPgroup#инвестиции#дубай#оаэ

Что нужно спросить у владельца квартиры перед покупкой: 15 вопросов
1. Являетесь ли Вы собственником данной квартиры?
У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Вы узнаете, кто является собственником жилого помещения сейчас, а кто был ранее, на каком основании продавец приобрел право собственности и в какое время. Кроме того, обратите внимание на отсутствие в выписке сведений об аресте или обременении квартиры. Это относится к ипотечным объектам или объектам, находящимся в залоге по кредиту.
Если квартира является объектом долевой собственности и продается только доля, а не объект целиком владельцами всех долей, то у продавца следует запросить письменное уведомление о праве приоритетной покупки всех участников долевой собственности.
Еще нужны документы, подтверждающие возникновение права собственности у продавца: договор купли-продажи, приватизации, дарения или документы, подтверждающие наследство. Лучше, если срок владения объектом составляет более трех лет — это срок исковой давности по оспариванию наследства.
2. Есть ли разрешение на продажу квартиры от супруга(и)?
Свидетельство о заключении или расторжении брака — еще один документ, который нужно запросить у продавца. Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу.
3. Кто зарегистрирован в квартире?
Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отображаются все зарегистрированные в настоящее время и зарегистрированные в прошлом граждане. Это позволит установить круг лиц, прописанных в квартире или временно снятых с регистрационного учета, например, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
4. Дети есть?
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются долевыми собственниками, нужно запросить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Сейчас необязательно ставить отметки в паспорт о заключении или расторжении брака, вносить информацию о детях, что усложняет проведение сделок с недвижимостью. Сведения ЗАГС являются персональным данными, и получить их самостоятельно невозможно, нужно запросить у продавца.
5. Была ли перепланировка?
Выяснить это можно с помощью архивной копии БТИ (Бюро технической инвентаризации). В ней указаны расположение и метраж комнат, наличие перепланировки.
Запросите утвержденный проект перепланировки, акт приема-передачи выполненных работ и акт ввода объекта в эксплуатацию.

6. Можете ли подтвердить дееспособность?
Нужно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
Хронические психические заболевания, такие как деменция, шизофрения, могут являться основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами.
7. Выплачена ли ипотека?
Нужно начинать с этого вопроса.
Все чаще квартиры продаются с ипотечным долгом. Нужно сразу понимать, сможете ли вы купить такой объект. Чтобы приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, нужно получить одобрение в банке, в котором эта квартира оформлена как залог.
8. Использован ли материнский капитал при покупке квартиры?
При использовании маткапитала нужно выделить доли детям. Если собственник этого не сделал, он нарушил закон. Нужно попросить его предоставить справку о размере оставшейся суммы в ПФР.
9. Какая стоимость будет отражена в договоре?
Некоторые собственники не прописывают полную стоимость в договоре, если владеют квартирой менее 5 лет, чтобы не платить налог 13%. В таком случае они указывают только сумму, за которую сами приобретали объект, вторым договором купли-продажи неотделимых улучшений оформляют разницу на оставшуюся сумму.
Вот еще несколько вопросов, которые стоит задать продавцу:
10. Какая продажа: свободная или альтернативная? От этого зависит, как быстро состоится сделка.
11. В течение какого времени смогут выписаться зарегистрированные в квартире лица?
12. Какие соседи?
13. Какие расходы по коммунальным платежам, капитальному ремонту, есть ли дополнительные взносы?
14. Какую мебель оставите после продажи?
15. Когда меняли сантехнику, проводку, окна?
Какие вопросы задать себе
Прежде чем идти на сделку или даже на просмотр квартиры, покупателю нужно задать и себе несколько вопросов, чтобы определиться с предпочтениями. Вот примерные вопросы:
• Какой район хотелось бы? Что должно находиться рядом с домом (парк, торговый центр, продуктовые магазины)?
• Какой дом (кирпичный, монолит, панельный)?
• Какая планировка (студия, свободная, линейная, «распашонка»)?
• Метраж кухни?
• Какие санузлы (совмещенные, раздельные), их количество?
• На какую сторону выходят окна?
• Какой этаж?
• Какое состояние ремонта необходимо?
• Какая форма оплаты удобна (покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека)?
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки

Ипотечное страхование. Знать обязательно!
В случае покупки недвижимости за счёт кредитных средств банка - ипотеки.
Страхование ипотеки обязательно.
Если оформленная в ипотеку недвижимость или жизнь и здоровье заемщика пострадают, страховая компания закроет долг перед банком.

Обычно покупают страховку в банке, который предоставил ипотечный кредит, а после ежегодно продлевают ее.
Немногие знают, что полис можно оформлять в любой страховой компании.
Это абсолютно легально и прозрачно.
Стоимость страхового полиса в разных компаниях может отличаться практически вдвое.
У вас есть возможность сэкономить до 50% на ипотечном страховании.

Напишите мне, я сделаю Вам расчет и найду самое выгодное предложение среди страховых компаний.
Пишите мне в лс, V. WA, Telegram или звоните по номеру +7 908 867 55 52

#недвижимость #новостинедвижимости #риелтор #риэлтор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #гжарф #cmprealty #cmpgroup #ипотека #отдых #страхование #новости

Мы снова лучшие в Таиланде и говорим по русски!

Сбербанк вдвое снизил первоначальный взнос по ипотеке для самозанятых.

Теперь он составляет 15% от стоимости жилья.

Как сообщает пресс-служба кредитной организации, для оформления займа самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Своё дело» и подтвердить свой доход.

Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса 😓

Максимум, что могут предложить владельцам апартаментов - это налоговые послабления 😐

Напоминанием, что жильцы не могут получить прописку в апартаментах❗️

Жильцам придется получать временную регистрацию. Кроме этого, при покупке такого вида недвижимости нельзя использовать материнский капитал или претендовать на ипотеку с господдержкой 🤷‍♂️
#агентствонедвижимости #международноеагентствонедвижимости #ипотека #ипотеказарубежом #помощьвипотеке #мировоеагентствонедвижимости #купитьквартиру #квартиры #недвижимостьмира #покупкаквартиры #ищуквартиру #нужнанедвижимость #инвестиции #инвестициизарубежом #инвестмир #инвестициивнедвижимость #ГЖАрф #cmpgroup #cmprealty

‼️Узаконивание перепланировки через суд.
⠀
👉Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями.
⠀
📌Что категорически запрещено переделывать в квартире:
✅ломать часть или всю несущую стену;
✅демонтировать внешние стены;
✅переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
✅расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
✅увеличивать жилую комнату за счет санузла;
✅соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
✅переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
✅проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
✅строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).
⠀
Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.
⠀
Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.
⠀
Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 июля-5 августа) по версии Русипотеки

🔸Марат Хуснуллин не исключил продления льготной ипотеки в 2023 году при падении спроса на жилье

🔸Минцифры решило не лишать работников удаленных из IT-реестра компаний льготной ставки по ипотеке. Но есть условие: продолжать работать в этой компании или в течение трех месяцев перейти в другую, которая остается в списке

🔸На Госуслугах появится суперсервис для сделок с недвижимостью «Мое жилье». Его разрабатывают Минцифры совместно с Росреестром

🔸В ГД внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости

🔸Минстрой рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками

🔸Михаил Мишустин подписал постановление о сокращении числа административных процедур для застройщиков. Также подписано постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр»

🔸Минюст опубликовал законопроект, предлагающий изъять из УК РФ три экономические статьи, в том числе статью о регистрации незаконных сделок с недвижимостью

Банки

🔸Сбербанк запустил сервис альтернативных сделок с жильем под ключ на Домклик. Снизил минимальную сумму по кредиту под залог недвижимости до 300 тысяч рублей

🔸ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства

🔸Банк ДОМ РФ запустил ипотеку на домокомплекты. Запустил удаленную идентификацию новых клиентов через ЕБС, благодаря чему оформить ипотеку можно будет без посещения офиса. Начал принимать заявки по «Дальневосточной ипотеке» на покупку квартир на вторичном рынке в моногородах ДФО

Стартовал пилотный проект!
⠀с 𝟬𝟰.𝟬𝟴.𝟮𝟬𝟮𝟮 по 𝟯𝟭.𝟭𝟮.𝟮𝟬𝟮𝟮 п программа 🏗🏠:

⠀🔹 ИПОТЕКА с господдержкой 𝟮𝟬𝟮𝟬 на цели ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ‼️своими силами🔹
⠀
Программа предусматривает кредитование на цели:
✔️строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) на имеющемся в собственности заёмщика участка
✔️приобретения участка и строительства на нем индивидуального жилого дома
⠀👉Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются ‼️

⠀Минимальная ставка 𝟲,𝟯% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.
⠀
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой:

🔹Первый взнос – от  15%
🔹Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ