🔴 از قیمت مسکن چه خبر؟ / گزارش نبض بازار شهریور

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن که از ابتدای امسال توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» آغاز شد، برای ماه شهریور نشان می‌دهد: سطح قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران حدود 2 درصد تغییر مثبت نسبت به مرداد پیدا کرد.

🔺گزارش رسمی از «قیمت قطعی» مربوط به معاملات مسکن شهریور هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است.

🔺اما انتظار می‌رود جهت تغییر قیمت فایل‌ها روی قیمت معاملات منعکس شده باشد.

🔺ماه گذشته مثل دو ماه قبل، «رکود سنگین» در فضای بازار معاملات ملک برقرار بود.

🔺آنطور که واسطه‌های ملکی روایت کردند، طی هفته‌های گذشته هیجانی در رفتار خریداران و فروشنده‌ها نبود.

👈 اتفاق مهم تر اما «اثر نرخ سود بانکی و انتخابات آمریکا» در حرکت معامله‌گران طی ماه گذشته است.

🔺سطح نسبتاً جذاب نرخ سود بانکی در ماه‌های اخیر در نقش سپر ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن عمل کرد.

👈 بازدهی ماه‌های اخیر سپرده‌گذاری از مسکن بیشتر بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 در بازار مسکن شهریورماه چه اتفاقاتی افتاد؟

🔺میانگین «قیمت‌‌‌پیشنهادی» واحد مسکونی در ماه گذشته با تغییر مثبت ۲ درصدی روبه‌رو شد.

🔺دو فاکتور «سود بانکی» و «انتخابات آمریکا» در بازار معاملات مسکن شهریور رویت شد...👇

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

🔴 داغ همستر

👤 دکتر پویا جبل‌عاملی

✍️ داستان مشهوری هست که جان راکفلر سال۱۹۲۸، یعنی یک سال پیش از اتفاقات بورس نیویورک که منجر به رکود بزرگ شد، کفش‌هایش را در وال‌استریت به دست پسرکی برق می‌انداخته و پسر بدون اینکه راکفلر را بشناسد به او درباره سهم‌های ارزنده توصیه می‌کرده است.

✍️ راکفلر هم به شیوه خود توصیه‌های پسرک را عملی کرد و گفت وقتی یک پسرک کفاش، توصیه بورسی می‌کند باید از بورس خارج شد و او با همین تصمیم، ثروتش را از توفان ۱۹۲۹ نجات داد. منطق وی کاملا ریشه اقتصادی داشت.

✍️ وقتی میزان سرمایه‌گذاران و سرمایه‌گذاری زیاد شود و به حداکثر خود برسد، نرخ بازدهی افت می‌کند.

✍️ بورس سال ۱۳۹۹ به چنین مرزی رسید و همستر نیز. «همه با هم» نمی‌توانند در مدت کوتاهی ثروتمند شوند، پس در بازاری که فوج فوج افراد به سمتش گسیل می‌شوند، شما اگر بازیگر عاقلی باشید باید از آن حذر کنید.

✍️ همیشه جایی را برای سرمایه‌گذاری پیدا کنید که علاوه بر منطق سوددهی، بازیگران نه چندان زیادی را هنگام ورود شما داشته باشد و البته شما خوشبخت خواهید بود اگر پس از شما، سرمایه گذاران دیگر وارد شوند و وقتی همه حواسشان به آن بازار است باید از آن خاج شوید.

✍️ همستر از ابتدا دچار توجه بیش از حد شده بود و تنها مبدع آن می‌توانست از این توجه بهره ببرد که برد؛ پروژه‌ای که مثال دیگری شد برای درستی استراتژی راکفلر در بازارهای مالی.

✍️ به‌عنوان یکی از طرفداران ایده پول خصوصی، به‌ویژه برای کشورهایی چون ما که دولت به شکلی افراطی از حق ضرب ریال، برای خود کسب درآمد می‌کند و کسری‌هایش را پوشش می‌دهد، رمزارز پروژه‌ای بی‌نظیر است.

✍️ اگر ایرانیان فارغ از پول دولتی فعلی بتوانند تراکنش‌های خود را سامان دهند و ابزار پرداختی وجود داشته باشد که به آن اعتماد کنند و دولت نتواند از حق ضرب آن سود برد، به سرعت مشکل تورم در ایران حل می‌شود.

✍️ همه مشکل تورم آن است که ریال در کنترل دولت است و اوست که قدرت خلق آن را دارد.

✍️ چه معجزه‌ای بالاتر از پول خصوصی تا هم آزادی اقتصادی را به مردم بازگرداند و آنان را از تحمیل اراده دولت در به‌کار گرفتن ابزار پرداخت تحمیلی خلاص کند و هم آنان را از شر تورم و کوچک‌تر شدن جیبشان خلاص کند.

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #بازارهای_مالی #سرمایه_گذاری #رمزارزها #سود #بازدهی #همستر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سکه طلا کمترین بازدهی را در آبان‌ماه داشت

🔹بازار سکه در آبان‌ماه شاهد کاهش قیمت‌ها بود. ربع‌سکه با افت 13.91 درصدی پیشتاز کاهش‌ها شد و به 16 میلیون و 700 هزار تومان رسید.

🔹نیم‌سکه با کاهش 10.23 درصدی و سکه تمام طرح جدید با افت 6.74 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

🔹عوامل سیاسی مانند کاهش تنش‌های منطقه‌ای و وعده‌های ترامپ برای پایان جنگ اوکراین، به همراه افت قیمت جهانی طلا، موجب تعدیل نرخ سکه شدند.

🔹همچنین عرضه ربع‌سکه‌های ضرب 1403 توسط بانک مرکزی، حباب قیمتی سکه‌های قدیمی را کاهش داد.

🔹با این وجود، طلا و سکه در هشت ماه گذشته همچنان پیشتاز بازدهی بازارها بودند؛ طلای 18 عیار با رشد 37.9 درصدی و سکه طرح جدید با 34.8 درصد رشد در صدر قرار گرفتند.

🔹در آخرین روز آبان نیز رشد انتظارات تورمی، قیمت سکه و دلار آزاد را افزایش داد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #سکه #بازدهی_بازارها #بازارهای_مالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آینده قیمت مسکن تحت تاثیر کدام عوامل سیاسی و اقتصادی؟ «دنیای‌اقتصاد» پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹در ماه‌های پیش رو، 3 دسته ریسک به عنوان «بازیگردان‌های صحنه معاملات مسکن» فرمان بازار ملک را تحت کنترل خود دارد.

⚠️ این متغیرهای اثرگذار شامل «ترامپ 2»، «تنش منطقه» و «پارامترهای اقتصادی همچون کسری بودجه دولت، رشد نقدینگی، تورم عمومی، سختی یا تسهیل فروش نفت و در نهایت نرخ دلار به عنوان معلول پارامترهای قبلی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، همه این ریسک‌های سیاسی و اقتصادی از سال 94 تا کنون، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است و برحسب فراز و فرود نقش هر کدام از این بازیگردانان، «قیمت مسکن و رفتار خریدار و فروشنده ملک»، واکنش‌های مشخص را نشان داده است.

🔹به این ترتیب، آینده قیمت مسکن را می‌توان از روی «بازی‌های قبلی بازار مسکن»، شبیه‌سازی کرد.

🔺سناریوی اول آن است که «همه چیز با شروع به کار دولت ترامپ» حل و فصل شود؛ در این صورت تورم مسکن فرود می‌آید.

🔺سال 95 و 96، با امضای برجام، تورم سالانه مسکن 5 درصد شد و بازار به آرامش نسبی رسید. همچنین در سال 1400 نیز «همه به حل مناقشه با شروع دوباره مذاکرات خوش‌بین شدند» و این موضوع باعث افت 8 درصدی قیمت واقعی مسکن و کندشدن سرعت رشد قیمت اسمی شد.

🔺سناریوی دوم، «شبیه سال‌های 97 تا 99» است که در این صورت احتمال صعود قیمت وجود دارد.

🔺سناریوی سوم نیز «وضعیت برزخی در بازارها» است. سال‌های 1401 و 1402 بازارها در برزخ مذاکرات قرار داشتند. یک روز خبر می‌رسد، «ریسک سیاسی در حال حل شدن است» و روز دیگر، خبر متفاوت به اطلاع بازارها می‌رسید.

👈 وقتی این شرایط میانه وجود دارد،‌ بازارهایی مثل دلار و سکه برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست. در این شرایط گروهی به سمت بازار ملک می‌آیند.

🔹سال 1401 این اتفاق افتاد و باعث «صعود دوباره قیمت مسکن» شد. سال 1402 نیز همین شرایط «ابهام» وجود داشت.

🔺سناریوی چهارم اما «ادامه تنش در منطقه» است؛ چیزی شبیه فروردین امسال و ماه‌های اخیر.

👈 وقتی تنش و احتمال عملیات نظامی وجود دارد،‌ «خط مسکن از دلار جدا می‌شود». در این شرایط، سرمایه‌گذاری ملکی نیز از سکه می‌افتد. در این سناریو، رکود غیرتورمی برای بازار مسکن قابل انتظار است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 4 سناریوی مهم از چشم انداز بازار مسکن

🔺در ماه های پیش رو، ریسک‌های «ترامپ۲»، «تنش در منطقه» و «مجموعه ریسک‌های اقتصادی همچون کسری بودجه، رشد نقدینگی و تورم عمومی»، آینده بازار مسکن را دستخوش تغییر خواهد کرد.

🔺همه این ریسک‌ها از سال 94 تا کنون نیز، روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است.

🔺سناریوهای قابل پیش بینی برای بازار مسکن را در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #قیمت_مسکن #سناریوی_قیمت_مسکن #برجام #دلار #سکه #بازدهی_بازار‌ها #ترامپ #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

کدام دارایی برنده است؟

👤دکتر عرفان غفرانی؛ پژوهشگر اقتصادی

✍️ سرمایه‌گذاری در کدام یکی از این بازارها سود بیشتری دارد؟ سکه، دلار، بازار سهام، ارز دیجیتال، ملک یا خودرو.

✍️ در شرایط تورمی، کالاهای مصرفی مانند خودرو که ذاتا استهلاک بالایی دارند، به واسطه شرایط خاص اقتصادی به کالاهای سرمایه‌ای تبدیل شده‌اند. این کالاها به‌طور ذاتی ارزش افزوده حقیقی ایجاد نمی‌‌کنند، بلکه افزایش قیمت آنها ناشی از کاهش ارزش واقعی ریال است.

✍️ می‌توان با بررسی بازدهی سرمایه‌گذاری‌های مختلف در گذشته، مشخص کرد که در دوره‌های پیشین، سرمایه‌گذاری در کدام دارایی‌‌ها سودآورتر بوده است.

✍️ به ‌عبارت دیگر، به جای پاسخ به این پرسش که «کدام سرمایه‌گذاری سود بیشتری خواهد داشت؟» به این سوال پاسخ دهیم که «کدام سرمایه‌‌گذاری سود بیشتری داشته است؟» البته با فرض اینکه بازار در آینده رفتاری مشابه گذشته خواهد داشت.

✍️ اما این فرض همواره با ریسک همراه است؛ زیرا شرایط بازار به‌طور مداوم در حال تغییر است.

✍️ برای بررسی بازدهی دارایی‌ها، این مطالعه به دو دسته کوتاه‌مدت و بلندمدت تقسیم شده. نکته اینجاست که بین نرخ بازدهی املاک، دلار، سکه و شاخص بورس در بازه بلندمدت در مقایسه با بازدهی کوتاه‌مدت تفاوت قابل ‌توجهی وجود دارد.

✍️ در ادامه این مقاله، نویسنده نمودارهای بازدهی کوتاه مدت و بلندمدت این دارایی ها را با هم مقایسه کرده است...👇

🔗اینجا کلیک کنید و بخوانید

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #بازارها #بازدهی_بازارها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 خریداران طلا از ابتدای سال بیشترین سود را ثبت کردند / بازدهی ۱۰۲درصدی طلای ۱۸عیار

🔹در ۱۱ ماه نخست سال، طلا و مشتقات آن بالاترین سوددهی را در بین بازارهای دارایی داشته‌اند.

🔹رشد قیمت جهانی طلا و افزایش نرخ دلار در بازار داخلی، اصلی‌ترین عوامل این صعود بوده‌اند. در حالی که نرخ سود بانکی در نیمه اول سال بازدهی بهتری داشت، در نیمه دوم، شرایط به نفع سکه و طلا تغییر کرد. 

🔹دلار آزاد با ثبت بازدهی ۵۳ درصدی در جایگاه چهارم قرار گرفت. نوسانات شدید بهمن‌ماه، ناشی از افزایش ریسک‌های سیاسی و کاهش امیدها به رفع تحریم‌ها، تقاضا برای دلار را افزایش داد. علاوه بر این، تقاضای فصلی در ماه‌های پایانی سال نیز بر رشد قیمت دلار تأثیرگذار بود. 

🔹در میان سکه‌ها، ربع سکه کمترین بازدهی را داشت که احتمالاً به دلیل سیاست‌های بانک مرکزی در افزایش عرضه بوده است. شاخص بورس با ۲۳.۹ درصد بازدهی، حتی از نرخ سود بانکی ۲۷.۵ درصدی هم عقب‌تر ماند. 

🔹در بهمن‌ماه، سکه طرح جدید با رشد ۳۲.۷ درصدی، صدرنشین دارایی‌ها شد و به ۷۴.۷ میلیون تومان رسید. نیم‌سکه و طلای ۱۸ عیار نیز به ترتیب ۳۲.۱ و ۲۴.۵ درصد رشد داشتند. در مقابل، شاخص بورس بازدهی منفی ۲.۹ درصدی را ثبت کرد.

#دنیای_اقتصاد #بازدهی_بازارها #سکه #طلا #دلار #بورس #سود_سپرده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سال طلایی خریداران طلا / نیم‌سکه با بازدهی 139.2درصدی بهترین عملکرد را در 1403 ثبت کرد

🔹در سال 1403 معامله‌گرانی که در بازار سکه و طلا سرمایه‌گذاری کردند، سود بیشتری نسبت به بازیگرانی که خرید دلار را در دستور کار قرار داده بودند، کسب کردند.

🔹رتبه‌های اول تا چهارم بازدهی سالانه 1403 به ترتیب در اختیار نیم سکه با 139.2 درصد، طلای 18 عیار با 133.3 درصد، سکه طلای طرح جدید با 128.8 درصد و ربع سکه با 102.7 درصد است.

🔹دلار در بازار آزاد نیز با 56.9 درصد رتبه پنجم بازدهی دارایی‌های بررسی شده را به خود اختصاص داد.

🔹همچنین نرخ سود بانکی که در سال 1402 سومین رتبه را در بازدهی سالانه داشت، در سال 1403 به رتبه ششم رسید.

🔹شاخص بورس با 25 درصد رتبه‌ی آخر بازدهی سالانه را به خود اختصاص داد.

#دنیای_اقتصاد #بازدهی_بازارها #بازارها #طلا #سکه #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازدهی بازارها در اسفند ماه

🔹بررسی عملکرد بازارها در اسفند ماه نشان می‌دهد که ربع‌سکه طلا با 40.3 درصد بیشترین رشد قیمت را داشته است.

🔹همچنین رتبه دوم و سوم بازدهی ماهانه نیز در اختیار نیم‌سکه طلا با 35 درصد و سکه طلای طرح جدید با 18.7 درصد قرار دارد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بازدهی_بازارها #بازارها #طلا #سکه #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ویژگی های بازار مسکن در ابتدای سال 1404

🔺شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در پایان۱۴۰۳ «بالاترین رشد ماهانه» را تجربه کرد؛ ۵.۱درصد. رد پای «احیای ریسک ترامپ» بعداز کاهش وزن «ریسک جنگ»، در صعود آخرسالی قیمت مسکن دیده می‌شود.

🔺بازدهی مسکن در ۱۴۰۳ نسبت به بازارهای موازی، بعداز ۶ سال، «کمترین» شد؛ ۱۸.۲ درصد

🔺بازار مسکن در سال گذشته، «رتبه آخر» بازدهی در مقایسه با بازارهای سکه، دلار، سهام و سپرده بانکی را به خود اختصاص داد.

🔗جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #طلا #سکه #بورس #ارز #تورم #اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 سکه طلا  رکورددار افت قیمت در فروردین / بورس و سپرده‌های بانکی، تنها بازارهای با بازدهی مثبت

🔹بررسی بازدهی شاخص‌های دارایی در فروردین‌ماه نشان می‌دهد که به جز بازار امن سپرده‌های بانکی و بورس، سایر بازارهای دارایی از جمله ارز، سکه و طلا با افت قیمت مواجه شدند.

🔹شاخص کل بورس با ثبت رشد 13.57 درصدی در صدر جدول بازدهی بازارها قرار گرفت.

🔹سپرده‌های بانکی نیز با بازدهی ۲.۵ درصدی، جایگاه دوم را به خود اختصاص داد.

🔹در این میان، سکه طلای طرح جدید با ثبت بازدهی منفی 23.9 درصد، رکورددار افت قیمت در این ماه شده است.

🔹پس از آن، طلای 18 عیار با بازدهی منفی 21 درصدی و ربع سکه با رشد منفی 20.8 درصدی، در رتبه‌های دوم و سوم بیشترین کاهش قیمت قرار دارند.

🔹تحلیلگران معتقدند که عامل اصلی این روند نزولی را می‌توان تضعیف ریسک تقابل میان ایران و آمریکا دانست؛ ریسکی که تا 18 روز ابتدایی فروردین‌ماه بر بازارها سایه افکنده بود.

🔹در ادامه این ماه و با تایید اخبار مربوط به آغاز گفت‌وگوها و کاهش تنش‌ها، بازارهای دلار و طلا از قله‌های قیمتی فاصله گرفتند و در نهایت با ثبت بازدهی منفی به کار خود پایان دادند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بازارها #بازدهی_بازارها #مذاکرات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قیمت خودرو برای دومین ماه متوالی کاهشی شد

🔹 «دنیای اقتصاد» در گزارشی بازار خودرو در اردیبهشت ماه را مورد بررسی قرار داد.

🔹در این گزارش آمده است که در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۴، بازار خودرو برای دومین ماه متوالی روندی نزولی را تجربه کرد و بازدهی منفی ثبت شد.

🔹طبق بررسی «دنیای اقتصاد» از قیمت ۱۵ خودروی پرتقاضای داخلی، میانگین کاهش قیمت این خودروها حدود ۱۹ میلیون تومان یا معادل ۱.۸۷ درصد بوده است.

🔹از این میان، ۱۳ خودرو کاهش قیمت داشته‌اند، یک خودرو بدون تغییر باقی مانده و تنها یک خودرو افزایش قیمت را ثبت کرده است.

🔹دو عامل اصلی در این روند کاهشی نقش داشته‌اند. نخست، کاهش نوسانات ارزی و ثبات نسبی نرخ دلار در بازار آزاد است که هرچند ارتباط مستقیم آن با قیمت خودروها نسبت به گذشته کمتر شده، اما همچنان تأثیرگذار است.

🔹عامل دوم، کاهش انتظارات تورمی در پی آرامش نسبی در روند مذاکرات ایران و آمریکا بوده که موجب کاهش تقاضای سفته‌بازانه در بازار خودرو شده است. امید به کاهش تحریم‌ها و بهبود شرایط اقتصادی نیز در کنترل قیمت‌ها نقش داشته است.

🔹یک عامل فرعی دیگر، طرح واگذاری سایپا به بخش خصوصی در اردیبهشت‌ماه است.

🔹 این موضوع موجب خوش‌بینی فعالان بازار نسبت به کاهش دخالت دولت در صنعت خودرو و بهبود ساختار بازار شد.

🔹تجربه مدیریت خصوصی در ایران‌خودرو نیز بر این امیدواری افزوده و ممکن است بر تصمیم‌گیری خریداران در بازار اثرگذار بوده باشد.

🔹در میان خودروهای مورد بررسی، ری‌را بیشترین کاهش قیمت را با افت ۷۰ میلیون تومانی (۴.۹ درصد) داشته و پس از آن دناپلاس توربو آپشنال با کاهش ۶۰ میلیون تومانی در رتبه دوم قرار دارد.

🔹پژو ۲۰۷ اتوماتیک نیز ۳۰ میلیون تومان افت قیمت داشته است. در مقابل، سورن پلاس بنزین‌سوز تنها خودرویی است که رشد قیمت داشته و با افزایش ۲.۹ درصدی به ۸۹۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین ساینا دوگانه‌سوز بدون تغییر باقی مانده است.

🔹در مجموع، بازار خودرو در اردیبهشت‌ماه تحت تاثیر ثبات نسبی اقتصادی، سیگنال‌های مثبت سیاسی و امید به خصوصی‌سازی، در مسیر کاهشی قرار گرفت.

🔹با این حال، آینده این روند به شدت به تحولات سیاسی و نرخ ارز در روزها و هفته‌های پیش‌رو وابسته خواهد بود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خودرو #بازدهی #قیمت_خودرو #کاهش_قیمت_خودرو

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir