🔴 بازار مسکن برای «سرمایه‌گذاران خارجی» آماده است / «شهرک‌غرب» و «شهرک‌اکباتان» را کدام شرکت ساخت؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹بازار ساخت مسکن دست‌کم به 5 دلیل اصلی و یک علت مکمل، «بهترین مکان فرود سرمایه خارجی» در راستای «توافق اقتصادی ایران و غرب» می‌تواند باشد.

🔹بخش مسکن و ساختمان طی 13 سال گذشته با «رکود سرمایه‌گذاری ساختمانی» دست و پنجه نرم کرد.

🔹حجم سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن در شهرها به قیمت ثابت سال 89 به میزان 25 درصد افت کرده است.

🔹این در حالی است که طی این سال‌ها، رشد تقاضای مسکن در کشور وجود داشته و برای تعادل‌بخشی بازار باید سرمایه‌گذاری واقعی برای ساخت، روند افزایشی را طی می‌کرد.

🔹جهش قیمت مسکن اما رکود خرید و سپس رکود ساخت را رقم زد.

🔹نیاز کشور به «ساخت مسکن حمایتی» نیز دلیل دیگری برای ورود سرمایه به این بخش است آن هم با توجه به اینکه «توان و منابع» موجود برای این منظور براساس کارنامه سال‌های اخیر «مسکن حمایتی» کافی نیست.

🔹دلیل مکمل اما «کارنامه دهه 50 شرکت‌های ساختمانی آمریکایی» در شهرهای ایران به ویژه پایتخت است؛ شهرک اکباتان با مشارکت یک شرکت آمریکایی در تیراژ 15 هزار واحد مسکونی ساخته شد که ماحصل آن، واردات تکنولوژی ساختمانی و شکل‌گیری کارخانه‌های مصالح ساختمانی مدرن (در آن مقطع) بود.

🔹بخش‌هایی از فازهای اولیه شهرک غرب نیز توسط همین شرکت خارجی طراحی و ساخته شد.

🔹شهرک‌سازی در «تهران دهه 50» برای ساخت مسکن، عمدتاً توسط شرکت‌های خارجی پیش رفت. آن شهرک‌ها البته در پایتخت امروزی، محله‌هایی از مناطق شهری هستند.

🔹ورود سرمایه‌گذار خارجی به بخش مسکن و ساختمان می‌تواند «سریع‌سازی، صنعتی‌سازی و همچنین شهرک‌سازی» در داخل و حومه شهرهای بزرگ را موجب شود.

🔹این بخش «زمین مناسب» فرود سرمایه است و اگر چه در کوتاه‌مدت معجزه‌ای از این طریق برای رونق غیرتورمی بازار مسکن رخ نمی‌دهد اما ورود سرمایه‌ها باعث کوتاه‌شدن دوره گذار از رکود تورمی می‌شود.

🔹تجربه اخیر عربستان در ساخت یک شبکه مجهز و مدرن و خودکار متروی درون‌شهری نشان می‌دهد،‌ سرمایه‌گذار خارجی در بخش ساختمان نه تنها برای ساخت مسکن به شکل شهرک‌های چندمنظوره مفید و ضروری است که برای «توسعه خدمات اساسی کلان‌شهرها» نیز یک «فرصت» محسوب می‌شود.

🔹«توافق اقتصادی» در مذاکره ایران و غرب می‌تواند «انگیزه لازم برای رفع تنش‌ها» را بوجود بیاورد و در عین حال، به «پایداری توافق سیاسی احتمالی» منجر شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #توافق #توافق_اقتصادی #سرمایه_گذاری_خارجی #شهرک_اکباتان #شهرک_غرب #دهه_50

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ثبات اقتصادی در گرو اصلاحات بانکی و ارزی

🔹گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد که اقتصاد ایران همچنان با تورم مزمن، رشد پایین و ناترازی‌های ساختاری مواجه است. تورم از سال ۱۳۹۷ به سطح ۳۰ تا ۳۵ درصد رسیده و انتظارات تورمی بالا، انرژی و ارز ترجیحی، آن را تشدید کرده‌اند.

🔹رشد اقتصادی در سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ تنها ۲.۵ درصد پیش‌بینی می‌شود که این نرخ پایین، توان بازسازی رفاه خانوارها را ندارد. سیاست‌های توزیعی از جمله ارز ۲۸۵۰۰ تومانی ناکارآمد ارزیابی شده‌اند.

🔹در چنین شرایطی، کنترل ترازنامه بانکی با اصلاحات ساختاری و افزایش پایه پولی از مسیرهای سالم مانند عملیات بازار باز، اقدامی ضروری تلقی می‌شود. تأخیر در اصلاح بانک‌های ناسالم، هزینه‌های پولی را افزایش داده و اثربخشی سیاست‌ها را تضعیف کرده است.

🔹در حوزه ارزی، کنترل قیمتی بی‌نتیجه دانسته شده و تأکید شده که نرخ ارز باید متناسب با تورم و نرخ سود مدیریت شود.

🔹گزارش توصیه می‌کند که به‌جای سرکوب نرخ، با تشکیل نرخ واحد و کنترل مقداری، مانع آربیتراژ و بی‌ثباتی ارزی شویم. به‌طور کلی، ثبات اقتصادی بدون اصلاح ساختار بانکی، واقعی‌سازی نرخ ارز و بازنگری در سیاست‌های توزیعی، دست‌نیافتنی خواهد بود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #ثبات_اقتصادی #اصلاحات_بانکی_و_ارزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir