🏠 Много ли жилья в России?

Знаете, в России жилья вроде бы и немало, а вот на каждого человека его по-прежнему маловато. У нас в среднем — одна жилая комната на человека. Для сравнения, в странах Евросоюза — аж 1,6. Почувствуйте разницу.

А если смотреть по квадратным метрам, то на каждого россиянина приходится около 29 квадратов. На графике видно, что это тоже заметно меньше, чем в развитых странах.

Почему так? На мой взгляд, причин две — и они довольно очевидные.

1️⃣У нас мало частных домов

Всего 38% россиян живут в собственных домах. А в среднем по развитым странам — около 45%. А дом, сами понимаете, почти всегда просторнее квартиры.

2️⃣«Эпидемия однушек»

В России четверть всего жилого фонда — это однокомнатные квартиры. Для сравнения: в Венгрии — всего 10%. Причём это не пережитки советского прошлого. Всё гораздо свежее: сейчас половина всех новых квартир — однушки. Это отражение того, как меняется наша жизнь. Люди позже заводят семьи, реже рожают детей, чаще живут в одиночку.

Но всё-таки со временем многие хотят расшириться. По опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 12,6 млн семей планируют улучшить свои жилищные условия и имеют для этого возможность.

📎И не стоит забывать: почти две трети всех домов в стране были построены ещё до распада СССР. Много жилищного фонда будет выбывать из эксплуатации в ближайшее десятилетие.

В общем, спрос на жильё в России точно никуда не денется — он будет только расти. Особенно когда процентные ставки будут снижаться и брать ипотеку станет легче.

#недвижимость

💰bitkogan

📺 «Неделя. Отражение»

Друзья! Сегодня традиционная встреча с политологом Дмитрием Абзаловым будет опубликована в записи. Время ориентировочно — 15:00 МСК.

Ссылка появится на нашем YouTube-канале Bitkogan Talks и в ВКонтакте. Также здесь напишем, как только запись будет доступна.

◽️В числе главных тем:

Геополитика:
◾️Пасхальное перемирие между Россией и Украиной
◾️США готовы смягчить санкции против России
◾️Трамп назвал условие выхода США из переговоров по Украине
◾️США пригрозили поднять пошлины для Китая до 245%. Ограничения на экспорт чипов H20 в Китай
◾️Си Цзиньпин хочет сблизиться с Вьетнамом и Малайзией
◾️ЕС отложил запрет на российский газ из-за пошлин США

Россия:
▫️Опрошенные ЦБ аналитики улучшили прогноз по курсу рубля
▫️Мошенники стали угрожать россиянам судебными исками
▫️Инфляция в РФ в годовом выражении осталась на уровне 10,34%. Рубль — самая успешная валюта
▫️Российские брокеры по-разному списали НДФЛ с иностранных дивидендов

США и мир
◾️Политика Трампа может привести к «аргентинизации» США
◾️Индекс доллара DXY продолжает снижение. Гособлигации США демонстрируют потерю доверия
◾️Американцы начали открывать счета в банках Швейцарии
◾️Цены на золото впервые в истории превысили $3350 за унцию
◾️ВВП Китая вырос в 1-м квартале 2025 года на 5,4%. Китай остановил закупки самолетов Boeing в рамках торговой войны
◾️Милей назвал Китай, Россию и США лидерами нового миропорядка

… И многое другое

#видео

💰bitkogan

💰Дайджест ПРОСТО: то, что нужно

Собрали для вас интересные посты — сохраняйте и читайте.

Вклады, кредиты, инвестиции и бюджет

▪️Банки вас обманут, но сделают это красиво
▪️Почему игра в лотерею проигрывает инвестициям
▪️Ставки по потребкредитам выросли до 40%: что делать
▪️Топ-3 способа вести семейный бюджет

Насущное

▫️Как установить самозапрет на кредиты: инструкция
▫️Какие бренды россияне ждут назад
▫️Как государство заставляет россиян рожать

Доходы и расходы

▫️Как живут семьи России с разным достатком
▫️Что будет, если жена будет зарабатывать больше мужа
▫️Сколько надо зарабатывать, чтобы купить однушку в ипотеку
▫️Сколько зарабатывает средний класс в России

Быт и экономия

▪️Как сэкономить на продуктах, ЖКХ, бензине, лекарствах
▪️Что лучше: дом или квартира? Часть 1 и часть 2
▪️Как прожить на 20 тыс. руб. втроем

Мир вокруг

▫️Сколько зарабатывают киберспортсмены
▫️В чем секрет успеха Mr. Beast
▫️Цена похудения: Оземпик и не только
▫️Сколько стоит Оскар

Изучайте посты и сохраняйте себе! А еще копите на пенсию с нами — по тегу #пенсия.

💰ПРОСТО

📺«Неделя. Отражение» уже опубликована!

Присоединяйтесь к просмотру эфира ВКонтакте и на YouTube и оставляйте свои комментарии.

💰bitkogan

🏠Вы часто задаете вопросы про недвижимость в Дубае — куда смотреть, во что вкладываться, как вообще устроен весь процесс.

Так вот, на следующей неделе будет возможность спокойно поговорить об этом с теми, кто давно варится в данной тематике.

22–23 апреля на выставке MIPIF в Питере будут наши давние друзья из Palladium Group. Надёжные ребята, не теоретики, а практики. Специально прилетели из Дубая, кстати.

🔗Есть шанс, что и сам загляну. А потом выставка переберется в Москву — 26–27 апреля. Напомню ближе к дате. Кому интересно — подробности тут.

Как понять решения ЦБ?

На следующей неделе Банк России примет решение по ключевой ставке. Это очень важно, т. к. ставка влияет не только на экономику, но и на фондовые рынки.

Наш Центробанк принимает решения в рамках стратегии инфляционного таргетирования: регулятор старается удерживать инфляцию вблизи 4%. Но почему именно такая политика?

▫️Ее ключевое преимущество — стабильность.

Когда ты примерно понимаешь, что будет с ценами в ближайшие годы, тебе легче планировать: брать ли ипотеку, открывать ли бизнес, куда вложить деньги. Это касается не только людей, но и бизнеса. Снижение рисков и неопределенности приводит к снижению реальных долгосрочных процентных ставок, что стимулирует инвестиции и долгосрочное экономическое развитие.

▪️Главный инструмент ЦБ для достижения ценовой стабильности — ключевая ставка.

Это та самая цифра, от которой зависят проценты по кредитам и вкладам. Если инфляция растет выше цели — ЦБ повышает ставку, кредиты становятся дороже, люди и бизнес меньше тратят и занимают, инфляция остывает. Если инфляция ниже нужной — ставку снижают, кредиты становятся доступнее, народ снова начинает тратить и инвестировать.

В итоге это работает как встроенный стабилизатор.
Падает спрос и медленно растут цены — ставку снижают.
Бурно растет спрос и цены — ставку поднимают, чтобы остудить экономику.

🚩Но есть и недостатки. Инфляционное таргетирование не может стабилизировать экономику в ответ на отрицательные шоки предложения. Например, введение санкций может вызвать рост инфляции, но одновременно снизить экономическую активность из-за повышения издержек компаний, что ведет к снижению предложения товаров. ЦБ должен начать повышать ставку в ответ на рост цен, тем самым усиливая спад. Это создает дилемму: либо поддерживать экономику, либо бороться с инфляцией ради достижения цели.

Кстати, а почему цель — 4%, а не ноль?

Дело в том, что немного инфляции полезно для экономики. Во-первых, это защищает от дефляции — ситуации, когда все дешевеет и люди откладывают покупки. В результате бизнес сталкивается со снижением спроса, отвечает снижением цен и так по спирали, приводящей к кризису. А во-вторых, при нулевой цели по инфляции цены иногда будут снижаться. ЦБ при этом сложно будет стимулировать спрос, так как процентные ставки не могут быть отрицательными.

💭Итог. Если хочется понять, почему Банк России меняет ставку, надо смотреть, что происходит с инфляцией и ее прогнозами. Это и есть ключ к решению.

#ставка

💰bitkogan

ЦБ будет консервативен

Банк России снова соберется уже на этой неделе — будет решать, что делать с ключевой ставкой. С высокой вероятностью её оставят как есть, на уровне 21%. А все потому, что картина замедления роста цен недостаточно убедительна.

🟢Инфляция вроде как снижается — весь первый квартал шла вниз, и это хорошо. Но она всё ещё выше желаемого уровня.

Отдельно устойчивый сильный рост цен в секторе услуг выглядит подозрительно. Кстати, любимый показатель многих аналитиков. И по нему рост цен по-прежнему на уровне 11,9% в годовом выражении — очень много. Так что вроде бы позитивные сдвиги есть, но они пока умеренные.

▫️Не всё гладко и с прогнозами. Годовая инфляция в 1 квартале оказалась ниже, чем ожидал сам Банк России — 10,3% против 10,6% — это плюс. Но торговые войны всё портят: если из-за них будут низкие цены на нефть, рубль может ослабнуть, а это снова разгонит цены внутри страны.

▪️С деловой активностью тоже путаница: вроде бы уменьшается, но данные противоречивые. По опросам PMI — да, по опросам самого ЦБ — нет. Также и с инфляционными ожиданиями; у предприятий они медленно снижаются, а у населения растут.

Так что ЦБ пока просто смотрит со стороны. Ждёт, когда всё сложится в одну чёткую и уверенную картину — инфляция точно идёт на спад и никуда уже не денется. Вот тогда и начнут смягчать ставку. Может, в июне-июле.

А пока — пауза. Центробанк не рискует, будет действовать консервативно и никуда не спешить. Даже сигнал и прогнозы по ставке, скорее всего, останутся неизменными. Подробней все аргументы разберем сегодня в приложении, в разделе «Фабрика идей».

#ЦБ #ставка

💰bitkogan

📺 Новый ЗПИФ ГК «Самолет»: как заработать на рынке жилья и накопить на квартиру?

Сегодня обратим внимание на рынок жилой недвижимости как инвестиционную возможность. С учетом высоких ставок и низкой доступности жилья многие вынуждены снимать, а не покупать. Но как извлечь из этой ситуации пользу и заработать?

🎌Именно с этой целью группа компаний «Самолет» объявила о запуске собственного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) на жилую недвижимость.

🚩Я поговорил с Никитой Шведом, директором по фондам недвижимости ГК «Самолет», и узнал:
🟢Какие основные тренды наблюдаются на рынке жилья?
🟢Что сейчас происходит с арендой?
🟢Стоит ли ждать снижения цен?
🟢Как работают механизмы обмена паев ЗПИФ на реальные квадратные метры при покупке квартиры?

Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube и ВКонтакте.

#видео

💰bitkogan

Риски, риски, и снова… эти ириски

Второй сценарий риска. Начало — здесь.

Валютные войны. Вероятность — крайне высокая.

По задумке Трампа и его сотоварищей, перенос производств в США позволит сделать Америку «вновь великой». Возможно ли это? По ряду отраслей, где есть шанс максимальной автоматизации, наверняка. А вот там, где используется ручной труд, все выглядит проблематичнее — больно высока стоимость труда в США. Плюс традиционно влиятельные профсоюзы… Все это — дополнительные затраты.

Что можно придумать для снижения затрат? Трамп уже об этом заявил: необходимо понизить курс доллара как минимум на 25-30%, а возможно и более. Евро к доллару может быть, к примеру, 1,40-1.45.
Аналогично йена к доллару может уйти на уровень 115-120. При таких курсах производство в Америке станет гораздо рентабельнее, и американские товары будут более востребованы.

Все ли хорошо в данном раскладе? Не совсем.
Для Америки значительное ослабление курса доллара — весьма проинфляционный фактор. Прежде всего потому, что в США будет дорожать импорт.
Для Европы и Японии эти валютные расклады означают переход в серьезную рецессию, поскольку дороговизна евро и йены — это прямой путь к замедлению роста экономики.
Сейчас я упомянул лишь евро и йену, но аналогичный процесс может затронуть еще целый ряд валют. В частности, канадский доллар, мексиканское песо, бразильский реал, австралийский доллар, британский фунт, швейцарский франк и ряд валют Юго-Восточной Азии.

Чем могут ответить другие страны? Резким снижением ставок. Валютными интервенциями. Короче говоря, началом полноценного валютного противостояния.

Хорошо ли это для рынков? Не очень. Для рынков важна стабильность и предсказуемость. А данный сценарий может повлечь за собой разгон инфляции по всему миру и далее рикошетом ударить и Штатам, через импорт инфляции.

Вот для какого актива всё происходящее — рай земной? Разумеется, для золота.

Валютные войны сами по себе не так страшны для рынков, как шумиха вокруг них: взаимные угрозы, обещания санкций, общая непредсказуемость и т.д.

А что Китай? Это — самое интересное. Курс юаня более предсказуем, поскольку гораздо сильнее зависит от решения компартии, чем от иных внешних факторов.
И хотя есть бесценный опыт Бессента, который в свое время под руководством Сороса обрушил курс британского фунта…Но, боюсь, и ему слабовато будет.

Вы думаете, я все эти сценарии из пальца высасываю? Писал все, что выше, вечером в воскресенье. Благо, было время в самолете.

Что происходит сегодня утром?
1️⃣ EUR/USD — уже 1,15. Только за утро рывок еще на 1%. За месяц движение более 8%.
2️⃣ USD/JPY — 1,41, рывок на 0,7%. За 3 месяца движение более 11%. Для валют это немало.
3️⃣ USD/CHF — 0,81. За день — 0,7%. С начала апреля падение почти на 10%.
4️⃣ А золото? Полет продолжается.
5️⃣ Юань? Как раз в Гонконге он укрепляется. Был недели три назад 7,4; уже 7,28. Мы говорили: все валюты будут падать против доллара, кроме юаня. Получите и распишитесь.

Как видим, сценарий реализуется. Валютные войны на марше.
А что рынок? Поутру фьючерсы хмурятся на 0,75%.
💰Впрочем, еще не вечер. Про рынок отдельно поговорим в приложении в рубрике «Кризис. Что делать».

🇷🇺Лучший шанс за 2 года, чтобы вложиться в акции?

Рынок замер в ожидании геополитической развязки, которая может случиться уже на этой неделе. Размышлять о политике мы не станем — дело, честно говоря, неблагодарное. Там слишком много слоёв. Лучше поговорим про рынок.

➡️ Сейчас многие его участники, как говорится, «присели на забор»: выжидают новостей по геополитике, подсократив присутствие в акциях. Кто-то перекладывается в валюту, кто-то — в фонды денежного рынка и облигации. Осторожничают.

Обороты на Мосбирже — лучший барометр настроений

В феврале, когда случился тот самый первый звонок Путина и Трампа, среднедневной оборот по индексу был на уровне 122 млрд руб. — рекорд с 2022 года. А вот в марте–апреле — уже 87 млрд руб. То есть почти на треть меньше. Народ ждёт.

На этой неделе мы можем стать свидетелями развязки в переговорном процессе. Если все сложится благополучно, то, разумеется, увидим отличный рост. Не исключаю 3400 – 3500 пунктов по IMOEX, рост от текущих значений более 17%.

Вывод

В связи с этим наша позиция остается прежней. Мы остаемся высокой долей портфеля в акциях в расчете именно на позитивный сценарий. Не считаем это ошибкой. Глобальные процессы в геополитике запущены, хоть и идут они с трудом. Но, пожалуй, лучше положения, чем сейчас еще не было с 2022 года.

В нашем приложении мы не сидим на месте. Совершаем точечные покупки, например, сделав недавно небольшую рокировку в бумагах «Сургутнефтегаза». Более подробно писали об идее тут.

#российский_рынок

💰bitkogan

Минэк обновил прогноз по российской экономике: что это значит для нас с вами?

Кратко для тех, у кого нет времени вчитываться. В укрепление рубля Минэк не верит: прогноз по курсу все еще слабый. Цены на нефть — ожидаются ниже.

Почему это важно? Да потому что на основе этих прогнозов наш Минфин планирует, сколько денег бюджет соберет, сколько потратит и сколько составит дефицит. Поэтому давайте разбираться.

➡️Дефицит будет больше на 2,2 трлн руб.

Теперь Минэк считает, что баррель нашей нефти будет стоить в среднем $56 в 2025 году, а не почти $70, как думали раньше. В результате налогов с нефти соберут меньше, а Минфину придется запланировать увеличение бюджетного дефицита. Вероятно, с 1,2 трлн руб. до 3,4 трлн.

Чтобы залатать дыру, Минфин будет использовать средства из Фонда национального благосостояния. Раньше его хотели пополнить на 1,8 трлн руб., а теперь придётся наоборот — забирать из него деньги на 0,4 трлн руб.

➡️ Курс рубля будет хуже

Минэк ожидает средний курс по году 94,3 руб. за доллар. Это ниже, чем прошлый прогноз — 96,5. Пересмотр прогноза отражает крепкий курс в 1 квартале. Если его вычесть, то новый прогноз все равно подразумевает средний курс 96 руб. за доллар в остаток года, то есть значительное ослабление с текущих уровней. Мы с министерством в целом согласны.

Как это повлияет на решения ЦБ по ставке?

Никак. Банк России смотрит не на общий дефицит, а на структурный, который больше зависит от ненефтегазовых доходов. В новом прогнозе нет причин для того, чтобы Минфин отказался от нулевого структурного баланса в этом году: прогноз экономического роста остался неизменным (2,5%). А значит и налогов с ненефтегазовых отраслей соберут столько, сколько планировали. По крайней мере, так думает правительство по состоянию на апрель.

▫️То есть увеличение дефицита не повлияет на решения ЦБ по ключевой ставке, так как оно будет обеспечено резервами, а не займами. Дополнительного вливания денег в экономику не произойдет: меньше пришло от нефти, больше взяли из резервов, в сумме все то же самое.

Итог?

💭Главное, что из нового прогноза нужно вынести каждому: рубль будет слабеть. Если вам нужна валюта — не тяните. И если у вас инвестиции в рублях — подумайте о защите от валютного риска.

А резервы наши, увы, продолжают постепенно истощаться. Подробней последствия нового прогноза Минэка разобрали в приложении в разделе «Фабрика идей».

#прогнозы

💰bitkogan

Подписка, которая лечит 

Биофармацевтическая компания Промомед (PRMD) впервые в России запускает подписную программу на свои курсовые препараты. 

Речь идет о лекарствах (Квинсента, Велгия, Энлигрия, Тирзетта) для лечения сахарного диабета, терапии избыточной массы тела, снижения веса и ожирения. 

Почему это важно? 

◽️Хронические болезни никуда не уходят. Пациентам с хроническими заболеваниями важен постоянный прием лекарств, поэтому необходимо обеспечить бесперебойный доступ к препаратам.

◽️Стоимость лекарств фиксируется на весь срок лечения. Подписка помогает пациентам сэкономить до 40% стоимости препарата и снизить расходы на лечение.  

◽️Высокий спрос и растущий рынок. Квинсента, Велгия, Энлигрия, Тирзетта являются высокомаржинальными препаратами, спрос на которые не снижается. Оформление подписки дает возможность компании прогнозировать объемы продаж и доходы по препаратам. 

Мы не раз писали о том, что фармацевтика и биотехнологии — это одни из главных направлений для развития человечества. Следовательно, драйверы для роста отрасли фундаментально остаются прочными. 

В свою очередь, Промомед обладает широким диверсифицированным портфелем лекарств из порядка 340 препаратов и показывает двузначные темпы роста:
➡️В 2024 году выручка выросла +33% год к году до 21,4 млрд руб. 
➕опережающие темпы роста направлений: 
➡️эндокринология (+80% год к году)  
➡️онкология (+41% год к году). 

23 апреля Промомед проведет День инвестора, на котором менеджмент представит стратегию трансформации отрасли, а также раскроет результаты по МСФО за 2024 год и финансовый прогноз на 2025 год. 

💰Мы продолжаем держать акции Промомед в нашей стратегии «РФ. Скрытые возможности» и следим за результатами компании. 

#российский_рынок

💰bitkogan

Рынки снова трясёт: где просчитался Трамп?

Американские рынки снова штормит. Акции в красной зоне, доходности по трежерис выросли, индекс доллара ниже 99. А причину можно описать одной фразой: «не на того зубы скалишь, дружок». И дело тут не только в Китае, но и в давлении на Джерома Пауэлла.

Как я уже писал, решения в ФРС принимаются коллегиально, членами, которых нельзя просто так уволить. Власть в системе максимально распределена, чтобы никто — ни президент, ни Конгресс — не мог диктовать ЦБ свою политическую волю.

И все же Трамп всеми силами пытается изменить правила игры. Только делает он это не из-за кулис, а публично.

Вот только вчера он назвал Пауэлла «Major Loser» (полным неудачником) из-за высоких ставок.

Если ФРС сдастся, последствия будут катастрофическими:

➡️рост инфляции (вспомним Турцию и «эрдоганомику»)
➡️девальвация доллара (инвесторы бегут из «политических» валют)
➡️подрыв доверия к финансовой системе США

Рынки эти перспективы видят, многие инвесторы на этом фоне предпочитают снизить свой риск. Американские инвесторы бегут в защитные активы, прежде всего, в золото. Как итог, оно уже превысило $3470 за унцию. В целом это уже очень высокие уровни в моменте: есть признаки перегрева, может последовать коррекция. В связи с этим мы планируем сокращать акции золотопроизводителей, которые дали нам хорошую прибыль в портфелях приложения.

◽️Теперь — о Китае. Трамп решил продолжить конфронтацию: сначала тарифами, теперь — через давление на другие страны, требуя ограничить экономическое сотрудничество с КНР. В ответ Китай призвал своих партнеров не поддаваться влиянию США и пригрозил жесткими мерами.

Рынки, естественно, боятся, что торговая война затянется надолго и американские корпорации потеряют доступ к китайскому рынку. Так, к слову, у Apple в 2024 фискальном году продажи в Китае составили 17% общего объема, а выручка Intel оттуда превысила 29%.

Что дальше?

Обе проблемы можно было бы решить одним твитом — если бы Трамп захотел. Между тем, даже если какие-то торговые соглашения и будут подписаны, доверие к США уже не будет прежним — по крайней мере, до ухода Трампа. Как говорится, ложечка нашлась, а осадочек остался.

💭Кстати, Россия в теории может выиграть от ухудшения отношений между США и КНР. Например, китайские банки могут смягчить комплаенс по отношению к российским деньгам. А кто знает — может, и китайские, и даже американские инвестиции пойдут в нашу сторону…

Главное — не упустить момент.

#США

💰bitkogan

Рынок недвижимости штормит, а «Самолет Плюс» растет: в чем секрет?

Поговорил с Александром Поповым, генеральным директором компании «Самолет Плюс». Это proptech-компания, которая объединяет сервисы в недвижимости и технологии.

▪️«Самолет Плюс» привлек 825 млн руб. на pre-IPO. Это стало крупнейшим подобным размещением в России. Не буду скрывать — я и сам среди акционеров, уж очень перспективным выглядит их подход.

➡️ Александр рассказал, что изменилось в компании за последние месяцы, как она внедряет искусственный интеллект и сколько он помог сэкономить на разработке.

➡️Обсудили и рынок недвижимости и то, до скольки должна снизиться ключевая ставка, чтобы на рынке начался рост спроса.

Кстати, несмотря на драматическое падение сектора недвижимости, «Самолет Плюс» умудряется расти. Ключ — передовые технологии и эффективные решения для агентов и застройщиков. Ну и, конечно, умение ловить нужные тренды.

✔️ Компания снизила долговую нагрузку более чем на 90% (!), с 10 млрд до 800 млн руб. — и это при текущих ставках! На горизонте у них полноценное IPO, намеченное на 2026 год, и, похоже, потенциал роста там более чем солидный.

В общем, друзья, даже в сложных условиях рынок недвижимости — это не только риски, но и огромные возможности. Рекомендую к просмотру!

🔗Эфир доступен на YouTube или ВКонтакте.

#недвижимость #технологии #IPO

💰bitkogan

Доколе рубль укрепляться будет?

Нефть все дешевеет, а рубль упорно дорожает. Кажется, что привычная картина мира рушится.

Но на самом деле, несмотря на нефть, торговый баланс России в феврале и в марте увеличивался из-за сокращения импорта. Соответственно, спрос на валюту со стороны импортеров был не слишком большим. Плюс продажи валюты от ЦБ.

➡️ В итоге продавцов валюты было больше, чем покупателей, что закономерно привело к снижению курса доллара и юаня.

Хорошо, причины укрепления рубля выяснили. Но гораздо интереснее понять, сколько это будет продолжаться? Ведь импортеры в какой-то момент таки придут за валютой.

Вопрос – когда?

Кое-какие предположения на этот счет можно сделать, опираясь на историческую сезонность курса доллара к рублю.

Она не просто есть, а может дать вполне конкретные намеки. Если взглянуть на усредненный график динамики курса доллара к рублю за последние 10 или 20 лет, то мы увидим, что весна традиционно является периодом укрепления рубля.

Даже экстремальные 2020-й и 2022-й годы вписываются в общую логику. Скачки курса в марте с последующим откатом в эти годы дают большую амплитуду, но фазы в целом совпадают.

Если же убрать из расчетов эти два года, то картина вовсе становится очень наглядной: вырисовывается четкий период укрепления рубля с февраля по май с последующим резким его ослаблением в летние месяцы.

💬Полагаю, что текущий год не станет исключением. С учетом глубины падения доллара и дешевизны нефти, которая неизбежно скажется в ближайшее время, отскок может получиться очень душевным. К августу 100 рублей за доллар снова могут вернуться.

#рубль #импорт

💰bitkogan

🏠 Что с ценами на новое жилье?

Друзья, всем привет!

Кратко — они растут и будут расти.

А как же скидки?

Да, скидки застройщики действительно предлагают. Но даже с ними жилье все равно дорожает, это хорошо видно по ценам, посчитанным по реальным сделкам.
✔️ Так, по данным СберИндекса, в марте цены в новостройках выросли на 0,4% против 0,3% в среднем за 3 последних месяца.
✔️ По данным Дом.РФ (на графике), цены и вовсе выросли на 1,1% против 0,6% в среднем за 3 последних месяца.

Почему тогда пишут про снижение стоимости квадратного метра?

Из-за высоких ставок по ипотеке застройщики стали предлагать больше жилья эконом-класса. Чем больше доля эконом-сегмента в продажах, тем ниже стоимость среднего квадратного метра в продажах. Но это не снижение цен, это снижение качества покупаемого жилья.

Что ждать дальше?

Цены будут расти, но более медленными темпами. Этому будет способствовать высокая инфляция. ЦБ ждет общий рост цен в 2025 году на 7,0–8,0%, Минэк — на 7,6%. Сложно ожидать, что квартиры при этом будут дешеветь.

Мы уже показывали, что потребность в жилье по-прежнему высокая. Более 12 млн семей планируют улучшить свои жилищные условия. И с семейной ипотекой это все еще возможно.

➡️ На практике спрос на новостройки стабильно держится за счет льготных ипотечных программ. В итоге в 1 кв. 2025 года было продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках против 5,7 млн в прошлом году. Весьма скромное сокращение, учитывая отмену массовой льготной программы.

Причем запуски нового жилья, наоборот, снижаются. За 1 кв. 2025-го запущено почти на четверть меньше, чем за тот же период прошлого года.

Итог. Если вы хотите взять новую квартиру и вам доступна льготная ипотека, берите. Дешевле едва ли будет. По рыночным ставкам лучше не брать, очень-очень много ваших денег просто уйдет в банк. А скупать новостройки в ожидании спекулятивного роста цен не стоит, цены будут расти умеренно.

#недвижимость #ипотека

💰bitkogan