🥱 #Инвестиции, #недвижимость 🙄.
#Газпром! 😁

#субботнее
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Эксперты рассказали, как изменится стоимость курортной недвижимости на Черноморском побережье

🏖 В Сочи:

Цены на сочинское жильё «откровенно перегреты», говорят аналитики «Этажей». При этом спрос на новостройки курорта за год упал почти на 50%, поэтому эксперты не ждут повышения цен до конца этого года.

Цены в Сочи могут пойти вниз после того, как перестанет действовать мораторий на строительство — в таком случае на рынок выйдет много новых объектов.

🏖 В Анапе:

За год новостройки Анапы подешевели на 11%. Среди причин — переориентация покупателей на другие курортные города и закрытие местного аэропорта.

Эксперты предполагают, что цены начнут расти после возвращения авиасообщения. Стоимость кв. метра в местных новостройках может вырасти на 5–10% не раньше весны.

🏖 В Геленджике:

Закрытие аэропорта охладило спрос на жильё и в Геленджике. Специалисты не исключают, что до конца года цены здесь останутся на нынешнем уровне или вырастут на 1–2%.

🏖 В Туапсе:

Сейчас на рынке Туапсе много предложений по переуступкам от инвесторов по прошлогодним ценам. Поэтому рост цен этой осенью и зимой маловероятен.

#цены #недвижимость
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Цены на недвижимость растут быстрее в городах с более высоким миграционным приростом. В лидерах рейтинга по росту цен Москва и Санкт-Петербург как самые популярные локации для переезда, затем идут крупные межрегиональные центры-миллионники Приволжского федерального округа: Казань, Нижний Новгород и Самара, сообщает ЦИАН. Более чем на 60 тыс. руб. за период 2016-2022 гг. выросла стоимость квадратного метра во Владивостоке, что сопоставимо с ростом в Казани. В крупнейшем восточном городе нашей страны сыграли роль дальневосточная ипотека и недостаток подходящих земельных участков под новое жилищное строительство. Среди крупных городов по росту цен выделились также Краснодар, Тюмень и Сочи – в эти города в межпереписной период был обеспечен высокий приток населения.

В долевом отношении лидеры увеличения стоимости квадратного метра выглядят несколько иначе: здесь наибольший прирост продемонстрировали Краснодар и Сочи (рост 106% и 104% соответственно в 2022 г. к 2016 г.) с максимальным приростом населения.

Наименьший рост стоимости показали такие города, как Оренбург, Челябинск и Ижевск. В указанных городах население сокращается, в связи с чем снижается активность девелоперов .

#недвижимость #цены
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🇷🇺 Вступили в силу изменения в законодательство, защищающие покупателей недвижимости

🗓С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Семейный кодекс РФ, защищающие покупателей недвижимости. ❗Нововведения призваны снизить риски, связанные с приобретением квартиры, на продажу которой продавец не получил согласия супруга.

👩‍❤️‍👨 Все нажитое в период брака имущество является для супругов совместным. Если один из супругов продает квартиру, приобретенную в браке, ему необходимо получить от другого супруга нотариально удостоверенное согласие на продажу. До сих пор если один из супругов делал это без согласия, второй мог добиться признания сделки недействительной в суде. После чего продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю — заплаченные деньги. Но на практике к этому моменту денег, которые нужно вернуть, у продавца могло уже не быть. Тогда продавец возвращал деньги частями, и этот процесс мог растянуться на несколько лет. По новым правилам сделка с такой квартирой не может быть признана недействительной, если покупатель не знал, что у продавца есть супруг, и он должен был получить его согласие на проведение сделки.

👉 «В законе сейчас закрепили то, что уже действовало на практике и применялось судами. Теперь если покупатель не знал, что на сделку должно было быть предоставлено согласие второго супруга, такая сделка не будет признаваться недействительной. Но появление этих изменений в законодательстве не означает, что покупатели полностью застрахованы от рисков, связанных с приобретением такой недвижимости. В любом случае им нужно проявлять должную осмотрительность, перед совершением сделки удостовериться, состоял ли продавец на момент покупки квартиры в браке. Убедиться, что у продаваемой квартиры нет другого собственника, у которого нужно было бы получить согласие на проведение сделки»

#законы #недвижимость
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🇷🇺 В Госдуму внесен правительственный законопроект, предусматривающий возможность возвращения покупателю квартиры, купленной у будущего банкрота, либо денег за нее в случае, если такое жилье — единственное.

❗Сейчас, если лицо купило жилье по цене ниже среднерыночной, сделку могут признать недействительной в случае возбуждения в течение года (на самом деле 3-х лет) дела о банкротстве в отношении продавца (например, другого физлица или банка).
👉Требования о возврате средств покупателю удовлетворяются из конкурсной массы пропорционально и одновременно с требованиями других кредиторов, то есть новый собственник такой квартиры вряд ли получит полную сумму.
☝️Однако такое отсутствие у гражданина возможности вернуть деньги за единственное жилье было признано Конституционным судом неконституционным, в связи с чем Минэкономики подготовило изменения в закон о банкротстве.

#недвижимость #банкротство
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

​​#США #недвижимость #экономика #Кризис
 
Рынок жилья США уверенно пошел на «юг»
 
Закладки новых домов падают (-4.7% м/м и -19.4% г/г), продажи на вторичном рынке (-0.9% м/м и -20.8% г/г), индекс активности на рынке жилья – на минимумах с весны 2020 года. Сегодня вышли данные и от S&P CS по ценам – падение цен второй месяц подряд -0.9% м/м – самое сильное месячное падение цен с 2010 года, относительно прошлого года динамика все еще положительна (13% г/г), но разворот уже нарисовался в полный рост. Ипотечные ставки выше 7% годовых и рост цен на дома в последние годы в 1.5 раза привели к двукратному росту ипотечного платежа, что сильно сокращает спрос. Выпуск ипотечных облигаций в сентябре был на 60% ниже прошлогоднего уровня и почти на 30% ниже докризисных уровней.

Падают цены в условиях достаточно низкого предложения готового жилья (3.2 месяца продаж) и сворачивающейся стройки, т.е. нового предложения особо не будет, при этом, уровень вакантности  рентного жилья на минимумах с середины 1980-х, т.е. аренда особо дешеветь не будет (инфляция останется).

P.S.: В этот раз долговая нагрузка населения достаточно низкая и к сильным долговым проблемам американцев это приводить не должно, хотя банкам придется «собирать урожай», т.к. на их балансах достаточно много ипотеки.  
@truecon
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр: год на нулях

Неделя по 4 января для московского метра закончилась падением еще на 0.9% по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в итоге годовая динамика, впервые за долгое время оказалась отрицательной -0.6% г/г в номинальном выражении, среднее за 4 недели еще чуть выше, чем в прошлом году (+0.5% г/г), но это временно. С максимума падение на 11.5 % и это объективно еще не предел. С поправкой на инфляцию год, конечно, закрыт падением цен, средняя за 4 недели реальная цена опустилась на 10.6% г/г, хотя это все еще на 10-15% выше доковидных уровней.

Учитывая сохранение программ льготной и расширение семейной ипотеки, у цен будет определенная поддержка в 2023 году, но это скорее только смягчит посадку. Из негативных факторов для рынка (помимо мобилзационных), будет присутствие на рынке наследственных квартир (ковид) и инвестиционных квартир первой волны льготной ипотеки. Техническим фактором снижения будет запрет на «ипотеку под ноль», когда будущие ипотечные платежи фактически включались в цену, что эту цену завышало. Сейчас идет обратный процесс. Ну и рынок скорее всего будет становиться более дифференцированным: малогабаритные «нью-хрущевки» и низкокачественное жилье будет сильно дискнтить относительно качества.

Причем, при сокращающемся населении (демография еще долго будет плохой), и большой обеспеченности объектами жилья (85% имеют собственное, но зачастую некачественное жилье) дифференциация цен – это практически неизбежный процесс. Текущие программы субсидирования не нацелены на качественный рост рынка (рост средней площади и улучшение инфраструктуры/среды), они больше поддерживают спекуляции, т.к. в этих программах нет целевого объекта субсидирования, хотя есть целевой сегмент участников (семьи с детьми). Программы субсидирования - это хороший инструмент, но они станут эффективны тогда, когда они будут субсидировать качество объектов, а не их количество...
@truecon
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр немного притормозил

Активность декабря чуть оживила рынок жилья (в декабре был рост выдач ипотеки), по данным индекса Мосбиржи/Домклик цена московского метра немного подросла в последнюю неделю (0.5%) после практически непрерывного падения три месяца подряд. С начала месяца падение 1.7%. Правда годовая динамика продолжила ухудшаться (-3% г/г), средняя за 4 недели цена показала падение на 1.7% г/г в номинальном и 12.3% г/г в реальном выражении.

По данным Сбериндекс продолжает расти предложение на первичном рынке, но сходит на нет всплеск предложения на вторичном рынке. Учитывая длинные праздники, в январе активность крайне низкая (заявки, сделки, ипотеки), но это обычная история. Вторичный рынок вряд ли способен генерировать какой-то сильный спрос при ставках около 11%, то же касается в целом ипотек без льгот. Программы субсидирования и скидки застройщиков, видимо, будут как-то поддерживать первичный рынок, но скорее чтобы он совсем не упал. Цены в реальном выражении отыграли к уровням двухлетней давности.

Учитывая, что номинальные зарплаты растут достаточно активно – по данным Сбериндекса в России ФОТ вырос в декабре на 22% г/г (в среднем за 2022 год 11.2%), медианная зарплата выросла на 15.9% г/г (в среднем за 2022 год 13.2%). Такая динамика сглаживает динамику номинальных цен, но большой навес предложения никуда не делся и потенциально здесь еще есть куда сползать....

@truecon
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

❗️Дисконт 45%❗️

🏬 1-комнатная квартира в ЖК “Каскад”

📬 Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 187
📏 52,9 м²
🚪 22/23 эт.
📆 2016 год постройки
🏗 Монолит-кирпич
☀️ Балкон
👮‍♀️ Закрытая территория
🚘 Стихийная парковка

👨‍👩‍👧‍👦 Развитая социальная инфраструктура
🏞 ПКиО им. 65-й годовщины Победы
🚇 Ж/Д станция “Табаккомбинат” (2 км)
🚏 Рядом остановки общественного транспорта
🚙 Удобный выезд на Северную ул.

АУКЦИОН НА ПОВЫШЕНИЕ

❗️Рыночная стоимость – 7,22 млн ₽
❗️Начальная цена торгов – 4 млн ₽

🗓 Окончание приема заявок 08.03.2023


☎️ Вопросы по телефону: +7 967 670-78-18 (WhatsApp)

#недвижимость #жилаянедвижимость #торги #квартира #Краснодарскийкрай #Краснодар
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

📁 Для удобного поиска интересующей информации воспользуйтесь подходящим хештегом👇

#Ипотека
#ЦБ
#НовостиБанков
#СводСтавок
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#юмор

📌 Программы кредитования
#ЛьготнаяИпотека
#СемейнаяИпотека
#ТраншеваяИпотека
#Ипотека1рубль
#ЛегкийСтарт
#СельскаяИпотека
#ИпотекасПлохойКИ
#самозанятый
#ИпотекаБезПВ
#ИпотекаБезСправок
#БизнесИпотека
#ИЖСипотека
#Кредит
#АтоКредит

📌 Страхование
#Страхование
#АвтоСтрахование
#СтрахованиеИпотеки

📌 Полезное
#полезное
#фишки
#ФинансовпяГрамотность
#финансы
#ВопросОтвет
#МатеринскийКапитал
#КредитнаяИстория
#КредитныйРейтинг

📌 Недвижимость
#Торги
#квартира
#Дом
#Таунхаус
#недвижимость #ЖилаяНедвижимость
#коммерция

📌 Закон
#закон
#налоги
#СоветЮриста

📌 Из практики
#ОдобрениеИпотеки
#РабочиеБудни
#Отзывы
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

​​#недвижимость #Мир
«Глобальный метр» ушел в минус

Банк международных расчетов опубликовал данные по рынкам жилья в мире - глобальный «метр» не смог догнать инфляцию в 2022 году. На фоне роста ставок, впервые за 12 лет, синхронно упал и в развитых и в развивающихся странах на 2% г/г в реальном выражении. В развивающихся странах падение 2.7% г/г, в развитых падение на 1.5% г/г.

По падению реальных цен с 2010 года лидерами стали Россия (-31%) и Италия (-29%), но это скорее из-за перегретых цен в 2010-е, с 4 квартала 2019 года российские цены показали сильный рост в реальном выражении (+27%). Зато турецкие цены летят, что понятно на фоне мощной инфляции и ряда других факторов.

Из развитых стран самое сильное падение реальных цен у Новой Зеландии (-16.5% г/г), Германии (12.1% г/г), Австралии (-10.2% г/г) и Канады (-9.8% г/г). Причем во всех этих странах цены упали и в реальном и в номинальном выражении за последний год. Но в большинстве стран они все еще выше доковидных уровней 4 квартала 2019 года.

Учитывая то, что реальные ставки будут выше, чем в последнее десятилетие (пока выше) во многих странах – 2022 годом все не ограничится… 
@truecon
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

Владельцы недвижимости в Китае выражают недовольство наблюдающимся снижением цен на купленные квартиры. 😠

Некоторые призывают ограничить снижение цен административными мерами. Как написал один из пользователей в сети: «Когда цены на жилье росли слишком быстро, правительство смогло остановить это вовремя. Так должны ли цены на жилье падать слишком быстро? Может государству стоит вмешаться?»

Местные власти отвечают следующим образом: «Мы живём в условиях рыночной экономики» 🤷🏻‍♀

https://finance.sina.cn/2023-12-12/detail-imzxthfy6586700.d.html
#недвижимость
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ