#апартаменты #стартпродаж
🚀 Новый апарт-отель от #PlazaLotusGroup ПРО.МОЛОДОСТЬ
Уже бронируем! 🔥
Где строят - рядом с Каруселью на Большевиков 32к1.
18 минут пешком до метро Улица Дыбенко 🚇
Бронь под 100% оплату или рассрочку до 25.04. Подписание ДДУ + открытие аккредитива не позднее 30.04.
Бронь под ипотеку до 15.05
Способы оплаты:
✔️100% оплата
✔️Рассрочка – первоначальный взнос от 20%
✔️Ипотека –ждем аккредитации СМП банка в мае
Самые интересные цены на старте продаж:
- студии от 1,7 млн
- 1к от 2,9 млн
- 2к от 4,4 млн
✅ чистовая отделка
✅ полный набор гостиничных сервисов
✅ управляющая компания возьмет на себя все заботы по управлению и сдаче в аренду
🚀 Новый апарт-отель от #PlazaLotusGroup ПРО.МОЛОДОСТЬ
Уже бронируем! 🔥
Где строят - рядом с Каруселью на Большевиков 32к1.
18 минут пешком до метро Улица Дыбенко 🚇
Бронь под 100% оплату или рассрочку до 25.04. Подписание ДДУ + открытие аккредитива не позднее 30.04.
Бронь под ипотеку до 15.05
Способы оплаты:
✔️100% оплата
✔️Рассрочка – первоначальный взнос от 20%
✔️Ипотека –ждем аккредитации СМП банка в мае
Самые интересные цены на старте продаж:
- студии от 1,7 млн
- 1к от 2,9 млн
- 2к от 4,4 млн
✅ чистовая отделка
✅ полный набор гостиничных сервисов
✅ управляющая компания возьмет на себя все заботы по управлению и сдаче в аренду
#апартаменты
🔥22.04 старт бронирования в 5 корпусе апарт-отеля Valo!
💎 Формат Affordable Luxury:
👉 большая часть отведена под объекты инфраструктуры и общественных пространств
👉 авторские интерьеры апартаментов с яркими цветовыми акцентами
🗝 плановый срок запуска отеля - 1 квартал 2022 года.
💰 Стоимость на старте от 2,08 млн.руб.
💸 Все апартаменты продаются с программой доходности!
Доходность - от 32 500 руб/мес. со второго года работы апарт-отеля.
🔥22.04 старт бронирования в 5 корпусе апарт-отеля Valo!
💎 Формат Affordable Luxury:
👉 большая часть отведена под объекты инфраструктуры и общественных пространств
👉 авторские интерьеры апартаментов с яркими цветовыми акцентами
🗝 плановый срок запуска отеля - 1 квартал 2022 года.
💰 Стоимость на старте от 2,08 млн.руб.
💸 Все апартаменты продаются с программой доходности!
Доходность - от 32 500 руб/мес. со второго года работы апарт-отеля.
#апартаменты
🏗 госстройнадзор выдал разрешение на строительство апарт-отеля по адресу проспект Стачек 64а, в пяти минутах ходьбы от метро Кировский завод. Рабочее название проекта Enjoy life
🏢 в конце апреля в проекте «Artline в Приморском» стартовали продажи апартаментов в корпусе 1. Отличный вариант для сдачи в аренду.
Ценник довольно интересный, особенно в сравнении с ценами на квартиры в этом же комплексе (указаны в скобках):
- студии от 2,65 млн (от 3,4 млн)
- 1ккв от 3,7 млн (от 4,65 млн)
- 2ккв от 5,85 млн (от 6,1 млн)
Срок сдачи 4кв 2020
🎉 а 15 мая #стартпродаж в апарт-отеле Start на проспекте Энгельса 174, в 10 минутах пешком от метро Парнас. Строит хорошо зарекомендовавший себя ПСК. Обещают цены от 1,1 млн рублей - это самая низкая цена в черте города (из нестрёмных проектов).
Фишки проекта:
- ЦЕНА 🔥
- чистовая отделка
- пешая доступность метро
- программы гарантированной доходности
Передача ключей до апреля 2022
———————
📩 Пишите в telegram @grape82, чтобы подобрать лучший вариант для вас
———————
🏗 госстройнадзор выдал разрешение на строительство апарт-отеля по адресу проспект Стачек 64а, в пяти минутах ходьбы от метро Кировский завод. Рабочее название проекта Enjoy life
🏢 в конце апреля в проекте «Artline в Приморском» стартовали продажи апартаментов в корпусе 1. Отличный вариант для сдачи в аренду.
Ценник довольно интересный, особенно в сравнении с ценами на квартиры в этом же комплексе (указаны в скобках):
- студии от 2,65 млн (от 3,4 млн)
- 1ккв от 3,7 млн (от 4,65 млн)
- 2ккв от 5,85 млн (от 6,1 млн)
Срок сдачи 4кв 2020
🎉 а 15 мая #стартпродаж в апарт-отеле Start на проспекте Энгельса 174, в 10 минутах пешком от метро Парнас. Строит хорошо зарекомендовавший себя ПСК. Обещают цены от 1,1 млн рублей - это самая низкая цена в черте города (из нестрёмных проектов).
Фишки проекта:
- ЦЕНА 🔥
- чистовая отделка
- пешая доступность метро
- программы гарантированной доходности
Передача ключей до апреля 2022
———————
📩 Пишите в telegram @grape82, чтобы подобрать лучший вариант для вас
———————
#аналитика #апартаменты
🏢 Мы проводим довольно много сделок по апартаментам для наших клиентов, и расскажем вам немного про рынок: в каких районах продаются самые дорогие и самые доступные апартаменты.
🥇 Районом с самыми доступными апартаментами является Невский. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 86,2 тыс. рублей. На данный момент продажи идут в трех проектах разной степени готовности. Средняя площадь объектов составляет 39,4 кв. м.
🥈 Второе место по доступности апартаментов занял Приморский район. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 128,9 тыс. рублей, а средняя площадь - 28,7 кв. м.
🥉 Замыкает тройку Выборгский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 131 тыс. рублей. Площадь продаваемых помещений св среднем 35 кв. м.
💰 Районы с самыми дорогими апартаментами очевидно - Петроградский, Адмиралтейский и Центральный. Здесь средняя стоимость квадрата составляет 266 тыс., 248 тыс. и 208 тыс. рублей соответственно.
🏙 Больше всего предложений можно найти в Василеостровском районе. Здесь продаются апартаменты в семи комплексах. Средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 181 тыс. руб.
🏢 Мы проводим довольно много сделок по апартаментам для наших клиентов, и расскажем вам немного про рынок: в каких районах продаются самые дорогие и самые доступные апартаменты.
🥇 Районом с самыми доступными апартаментами является Невский. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 86,2 тыс. рублей. На данный момент продажи идут в трех проектах разной степени готовности. Средняя площадь объектов составляет 39,4 кв. м.
🥈 Второе место по доступности апартаментов занял Приморский район. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 128,9 тыс. рублей, а средняя площадь - 28,7 кв. м.
🥉 Замыкает тройку Выборгский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 131 тыс. рублей. Площадь продаваемых помещений св среднем 35 кв. м.
💰 Районы с самыми дорогими апартаментами очевидно - Петроградский, Адмиралтейский и Центральный. Здесь средняя стоимость квадрата составляет 266 тыс., 248 тыс. и 208 тыс. рублей соответственно.
🏙 Больше всего предложений можно найти в Василеостровском районе. Здесь продаются апартаменты в семи комплексах. Средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 181 тыс. руб.
#аналитика #апартаменты
🏢 Рынок апартаментов активно развивается. На сегодняшний день Петербург – лидер страны по объему и качеству рынка сервисных апартаментов. На данный момент в городе реализуется около 30 подобных проектов. Еще 7 должны выйти в продажу до конца 2020 года.
💸 Такое активное развитие рынка апартаментов ведёт, с одной стороны, к повышению качества продукта и предоставляемых услуг, а с другой – к снижению гарантированной доходности для инвесторов. Так по мнению ASNinfo в будущем среднегодовая доходность апартаментов снизится и составит в среднем около 8%. И будет варьироваться в зависимости от выбранного объекта и способа инвестирования.
📊 В 2019 г. было продано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель предыдущего года. При этом отметим, что более 60% апартаментов Петербурга покупают жители Москвы и Московской области. Цены в Питере на недвижимость намного меньше, это и привлекает Москвичей.
Таким образом, апартаменты остаются не только неплохой покупкой для жизни, но и хорошим инструментом для инвестиции и получения пассивного дохода. В связи со снижением ключевой ставки и ставок по банковским вкладам, апартаменты даже при худших раскладах будут давать относительно хорошую доходность.
🏢 Рынок апартаментов активно развивается. На сегодняшний день Петербург – лидер страны по объему и качеству рынка сервисных апартаментов. На данный момент в городе реализуется около 30 подобных проектов. Еще 7 должны выйти в продажу до конца 2020 года.
💸 Такое активное развитие рынка апартаментов ведёт, с одной стороны, к повышению качества продукта и предоставляемых услуг, а с другой – к снижению гарантированной доходности для инвесторов. Так по мнению ASNinfo в будущем среднегодовая доходность апартаментов снизится и составит в среднем около 8%. И будет варьироваться в зависимости от выбранного объекта и способа инвестирования.
📊 В 2019 г. было продано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель предыдущего года. При этом отметим, что более 60% апартаментов Петербурга покупают жители Москвы и Московской области. Цены в Питере на недвижимость намного меньше, это и привлекает Москвичей.
Таким образом, апартаменты остаются не только неплохой покупкой для жизни, но и хорошим инструментом для инвестиции и получения пассивного дохода. В связи со снижением ключевой ставки и ставок по банковским вкладам, апартаменты даже при худших раскладах будут давать относительно хорошую доходность.
#закон #апартаменты
📜 Разработан законопроект, приравнивающий апартаменты к жилью. Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений.
🏢 Апартаменты получили широкое распространение за последние 10 лет. Однако в законодательстве такое понятие, как апартаменты, отсутствует. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания
🔎 Это должно решить проблемы, во-первых, для людей, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилой недвижимости. Во-вторых, это поможет решить проблему отсутствия объектов социальной инфраструктуры у граждан, проживающих в апартаментах.
Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме».
P.S. Цены на апартаменты после принятия законопроекта точно пойдут вверх.
📜 Разработан законопроект, приравнивающий апартаменты к жилью. Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений.
🏢 Апартаменты получили широкое распространение за последние 10 лет. Однако в законодательстве такое понятие, как апартаменты, отсутствует. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания
🔎 Это должно решить проблемы, во-первых, для людей, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилой недвижимости. Во-вторых, это поможет решить проблему отсутствия объектов социальной инфраструктуры у граждан, проживающих в апартаментах.
Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме».
P.S. Цены на апартаменты после принятия законопроекта точно пойдут вверх.
#апартаменты
Минстрой может запретить строительство новых апартаментов.
В чем суть? Минстрой выдвинул очередное предложение утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, но запретить строительство новых.
Напомним, правительство хочет уточнить законодательно статус апартаментов в России. И планирует принять соответствующий закон до конца этого года.
Сейчас апартаменты на бумаге относятся к нежилым коммерческим помещениям. Но зачастую используются людьми как жилье и имеют более низкую стоимость за квадратный метр.
Ранее также предлагался вариант разрешить постоянную прописку в апартаментах. В любом из исходов выиграют покупатели строящихся и уже сданных апартаментов.
Минстрой может запретить строительство новых апартаментов.
В чем суть? Минстрой выдвинул очередное предложение утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, но запретить строительство новых.
Напомним, правительство хочет уточнить законодательно статус апартаментов в России. И планирует принять соответствующий закон до конца этого года.
Сейчас апартаменты на бумаге относятся к нежилым коммерческим помещениям. Но зачастую используются людьми как жилье и имеют более низкую стоимость за квадратный метр.
Ранее также предлагался вариант разрешить постоянную прописку в апартаментах. В любом из исходов выиграют покупатели строящихся и уже сданных апартаментов.
#апартаменты
Часто при подборе новостроек клиенты спрашивают про апартаменты: стоит ли брать, в чем принципиальные различия и т.д. Сейчас ждем, уравняет ли Госдума апарты с жилой недвижимостью в плане прописки.
При принятии решения о покупке апартаментов стоит помнить о некоторых важных аспектах👇
1. Пока что апартаменты относятся к нежилой недвижимости. И постоянную прописку пока сделать невозможно. Только временную регистрацию по месту пребывания. Но, как показывает практика, с этим тоже не везде всё гладко.
2. Есть определенные отличия и в правах жильцов на общее имущество. У владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество и вопросы распоряжения последним решаются исключительно собственником или управляющей компанией.
3. Стоимость апартаментов ниже! В среднем на 10-20%. То есть вы можете приобрести квартиру в комплексе апартаментов на миллион дешевле, чем в аналогичном жилом комплексе.
4. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами выше. Ставка налога на имущество тоже.
5. Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.
5. В большинстве апартаментов более качественный сервис, по сравнению с обычным ЖК. Это и зона ресепшн, клининг, прачечная, рестораны, фитнес клубы на первых этажах и многое другое в зависимости от комплекса.
6. В большинстве апартаментов есть управляющая компания, которая может самостоятельно сдавать вашу недвижимость в аренду. В том числе посуточно, что более выгодно. При этом вы не тратите силы, нервы и время на поиск арендаторов, контроль за ними, уборку и т.д.
Стоит ли покупать апартаменты? Да, если вы хотите сэкономить и получить более качественный сервис в доме. Либо если вы планируете сдавать недвижимость в аренду. Но решать всегда только вам.
Часто при подборе новостроек клиенты спрашивают про апартаменты: стоит ли брать, в чем принципиальные различия и т.д. Сейчас ждем, уравняет ли Госдума апарты с жилой недвижимостью в плане прописки.
При принятии решения о покупке апартаментов стоит помнить о некоторых важных аспектах👇
1. Пока что апартаменты относятся к нежилой недвижимости. И постоянную прописку пока сделать невозможно. Только временную регистрацию по месту пребывания. Но, как показывает практика, с этим тоже не везде всё гладко.
2. Есть определенные отличия и в правах жильцов на общее имущество. У владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество и вопросы распоряжения последним решаются исключительно собственником или управляющей компанией.
3. Стоимость апартаментов ниже! В среднем на 10-20%. То есть вы можете приобрести квартиру в комплексе апартаментов на миллион дешевле, чем в аналогичном жилом комплексе.
4. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами выше. Ставка налога на имущество тоже.
5. Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.
5. В большинстве апартаментов более качественный сервис, по сравнению с обычным ЖК. Это и зона ресепшн, клининг, прачечная, рестораны, фитнес клубы на первых этажах и многое другое в зависимости от комплекса.
6. В большинстве апартаментов есть управляющая компания, которая может самостоятельно сдавать вашу недвижимость в аренду. В том числе посуточно, что более выгодно. При этом вы не тратите силы, нервы и время на поиск арендаторов, контроль за ними, уборку и т.д.
Стоит ли покупать апартаменты? Да, если вы хотите сэкономить и получить более качественный сервис в доме. Либо если вы планируете сдавать недвижимость в аренду. Но решать всегда только вам.
Все новые проекты строительства апартаментов в Питере будут нагружаться социальными обязательствами - школами, детскими садами и поликлиниками.
Специально созданная Градостроительная комиссия будет индивидуально определять для каждого проекта - что из социальной инфраструктуры должно быть построено. Возглавляет комиссию губернатор Петербурга. Нововведения коснутся и сервисных апартаментов (апарт-отелей) и «псевдожилья».
По данным ДП на одном из первых заседаний уже были утверждены обязательства для РСТИ и Строительного треста. Эксперты оценивают соцнагрузку в дополнительные 20-22 тысячи на квадратный метр.
Мы же с вами догадываемся, кто будет платить за это?))) С другой стороны - ну реально есть дефицит социальной инфраструктуры, как-то надо вопрос решать.
На государственном же уровне рассматриваются поправки к Градостроительному кодексу РФ, в результате которых должно появится понятие «многофункциональное здание» - с жилыми и нежилыми помещениями, а также правила регистрации в них. Принятие поправок ожидается до конца года.
#апартаменты
Специально созданная Градостроительная комиссия будет индивидуально определять для каждого проекта - что из социальной инфраструктуры должно быть построено. Возглавляет комиссию губернатор Петербурга. Нововведения коснутся и сервисных апартаментов (апарт-отелей) и «псевдожилья».
По данным ДП на одном из первых заседаний уже были утверждены обязательства для РСТИ и Строительного треста. Эксперты оценивают соцнагрузку в дополнительные 20-22 тысячи на квадратный метр.
Мы же с вами догадываемся, кто будет платить за это?))) С другой стороны - ну реально есть дефицит социальной инфраструктуры, как-то надо вопрос решать.
На государственном же уровне рассматриваются поправки к Градостроительному кодексу РФ, в результате которых должно появится понятие «многофункциональное здание» - с жилыми и нежилыми помещениями, а также правила регистрации в них. Принятие поправок ожидается до конца года.
#апартаменты
🏨 И всё-таки апартаменты не будут приравнены к жилью.
Об этом заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. Причин для такого решения несколько - отсутствие социальной инфраструктуры - парковок, школ и детских садов, а также местоположение апарт-комплексов.
Кое в чем депутаты всё-таки готовы пойти навстречу владельцам апартов. Есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию коммерческой недвижимости и предусмотреть пониженные размеры налогов и коммунальных платежей. Размер льгот для каждого региона будет определяться индивидуально.
Из хороших новостей также отсутствие у законотворцев планов по запрету на строительство апартаментов.
#апартаменты #закон
Фото: https://hotelawards.ru/hotels/docklands-aparthotel-2020
Источник: https://realty.rbc.ru/news/62d7cdf69a7947585aa77785
Об этом заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. Причин для такого решения несколько - отсутствие социальной инфраструктуры - парковок, школ и детских садов, а также местоположение апарт-комплексов.
Кое в чем депутаты всё-таки готовы пойти навстречу владельцам апартов. Есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию коммерческой недвижимости и предусмотреть пониженные размеры налогов и коммунальных платежей. Размер льгот для каждого региона будет определяться индивидуально.
Из хороших новостей также отсутствие у законотворцев планов по запрету на строительство апартаментов.
#апартаменты #закон
Фото: https://hotelawards.ru/hotels/docklands-aparthotel-2020
Источник: https://realty.rbc.ru/news/62d7cdf69a7947585aa77785