#аналитика
На ДП вышла большая статья про цены в новостройках в августе, вот key points, так сказать:
📊 средняя цена за м2 в массовом сегменте достигла 100 с небольшим тысяч рублей, рост по сравнению с июлем в пределах 1%
📈 больше всего по сравнению с июлем выросли цены в новостройках на Маршала Блюхера (+2,4%) и на Юго-Западе (+2%)
💰самые бюджетные варианты - в Девяткино (80 000/м2), Кудрово (89 000/м2) и на Парнасе (85 000/м2). Самый «дорогой» масс-маркет в Северо-Приморской части и на Юго-Западе Питера
🏗 всего в августе было введено в эксплуатацию почти 200 тысяч м2 жилья. Больше всего - в Московском (79,8 тысяч м2), Невском (44 тыс) и Приморском (43,6 тыс) районах
На ДП вышла большая статья про цены в новостройках в августе, вот key points, так сказать:
📊 средняя цена за м2 в массовом сегменте достигла 100 с небольшим тысяч рублей, рост по сравнению с июлем в пределах 1%
📈 больше всего по сравнению с июлем выросли цены в новостройках на Маршала Блюхера (+2,4%) и на Юго-Западе (+2%)
💰самые бюджетные варианты - в Девяткино (80 000/м2), Кудрово (89 000/м2) и на Парнасе (85 000/м2). Самый «дорогой» масс-маркет в Северо-Приморской части и на Юго-Западе Питера
🏗 всего в августе было введено в эксплуатацию почти 200 тысяч м2 жилья. Больше всего - в Московском (79,8 тысяч м2), Невском (44 тыс) и Приморском (43,6 тыс) районах
#аналитика
📊 Мировые цены на недвижимость показали рекордный прирост. А темпы роста стоимости российского жилья обогнали западные страны в два раза. Общий показатель роста составляет 3,4%, российские квартиры за 2019 год подорожали на 6,9%. Основные причины роста цен на недвижимость в России:
📜 1) Законодательные изменения. Использование эскроу-счетов при покупке строящегося жилья снижает риски для покупателей, но делает финансирование строительства для застройщиков дороже. Скоро все застройщики будут вынуждены перейти на новую систему.
📈 2) Инфляция, рост стоимости строительных материалов и техники. Долгое время компании пытались минимизировать влияние этого фактора за счёт снижения качества возводимого жилья. Однако стоимость строительства все равно растет, как и цены на жилье.
🏦 3) Понижение ключевой ставки и снижение ставок по ипотеке. Курс на доступную ипотеку увеличил спрос на квартиры. Чем больше людей хотят покупают недвижимость, тем быстрее оно дорожает. И цены на недвижимость будут только расти. Поэтому советуем не сильно затягивать, если есть желание купить квартиру.
📊 Мировые цены на недвижимость показали рекордный прирост. А темпы роста стоимости российского жилья обогнали западные страны в два раза. Общий показатель роста составляет 3,4%, российские квартиры за 2019 год подорожали на 6,9%. Основные причины роста цен на недвижимость в России:
📜 1) Законодательные изменения. Использование эскроу-счетов при покупке строящегося жилья снижает риски для покупателей, но делает финансирование строительства для застройщиков дороже. Скоро все застройщики будут вынуждены перейти на новую систему.
📈 2) Инфляция, рост стоимости строительных материалов и техники. Долгое время компании пытались минимизировать влияние этого фактора за счёт снижения качества возводимого жилья. Однако стоимость строительства все равно растет, как и цены на жилье.
🏦 3) Понижение ключевой ставки и снижение ставок по ипотеке. Курс на доступную ипотеку увеличил спрос на квартиры. Чем больше людей хотят покупают недвижимость, тем быстрее оно дорожает. И цены на недвижимость будут только расти. Поэтому советуем не сильно затягивать, если есть желание купить квартиру.
#аналитика
📈 В августе 2019 года средняя цена предложения на рынке петербургских новостроек класса масс-маркет выросла 1,34%, или 1537 руб. за кв. м.
Средняя цена предложения к концу месяца составила 115,9 тыс. руб. за кв. м.
📊 Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет на конец августа 2019 года:
▪️ однокомнатные – 4,5 млн руб.
▪️ двухкомнатные – 7,0 млн руб.
▪️ трехкомнатные – 9,9 млн руб.
👉🏻 К концу года квартиры аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Санкт-Петербурге. Официальные данные за сентябрь появятся позже.
📈 В августе 2019 года средняя цена предложения на рынке петербургских новостроек класса масс-маркет выросла 1,34%, или 1537 руб. за кв. м.
Средняя цена предложения к концу месяца составила 115,9 тыс. руб. за кв. м.
📊 Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет на конец августа 2019 года:
▪️ однокомнатные – 4,5 млн руб.
▪️ двухкомнатные – 7,0 млн руб.
▪️ трехкомнатные – 9,9 млн руб.
👉🏻 К концу года квартиры аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Санкт-Петербурге. Официальные данные за сентябрь появятся позже.
#аналитика
🏗 Forbes назвал самых надежных застройщиков в России. Первое место в рейтинге занял крупнейший застройщик жилья — группа компаний ПИК. «ПИК» также является лидером по объемам строительства жилья в России (51 жилой комплекс).
🥈 На второй строчке — питерская Etalon Group. Замыкает тройку лидеров «Группа ЛСР» (Санкт-Петербург). В пятерку рейтинга также попала питерская Setl Group. Остальные компании в первой десятке представляют другие города.
📊 Forbes составил данный рейтинг на основе данных по объему ввода жилья за 2016–2018 годы, выручке от продажи недвижимости в этот период, задержке ввода, прозрачности и суммам требований, поданных к компаниям в арбитражные суды.
🏗 Forbes назвал самых надежных застройщиков в России. Первое место в рейтинге занял крупнейший застройщик жилья — группа компаний ПИК. «ПИК» также является лидером по объемам строительства жилья в России (51 жилой комплекс).
🥈 На второй строчке — питерская Etalon Group. Замыкает тройку лидеров «Группа ЛСР» (Санкт-Петербург). В пятерку рейтинга также попала питерская Setl Group. Остальные компании в первой десятке представляют другие города.
📊 Forbes составил данный рейтинг на основе данных по объему ввода жилья за 2016–2018 годы, выручке от продажи недвижимости в этот период, задержке ввода, прозрачности и суммам требований, поданных к компаниям в арбитражные суды.
#аналитика
Рейтинг строительных компаний от Делового Петербурга 2019. В рейтинге учитывались все объекты, выведенные на рынок с августа 2018–го по октябрь 2019 года. Итак, победители:
Компания года в сегменте масс-маркет:
🏆 «Группа ЛСР»
Компания года в сегменте бизнес-класс:
🏆 Группа RBI
Компания года в сегменте элита:
🏆 Группа RBI
Лучший ЖК бизнес-класса:
🏆 «Маленькая Франция», AAG
Лучший ЖК премиум- и элит-класса:
🏆 Futurist, Группа RBI
Лучший архитектурный проект ЖК:
🏆 Svetlana Park, Setl Group
Лучшая риэлторская организация:
🏆 «Адвекс»
Самый активный девелопер по объемам строительсва:
🏆 Setl Group
Полный список всех номинаций и их победителей вы можете увидеть на изображении👇
Рейтинг строительных компаний от Делового Петербурга 2019. В рейтинге учитывались все объекты, выведенные на рынок с августа 2018–го по октябрь 2019 года. Итак, победители:
Компания года в сегменте масс-маркет:
🏆 «Группа ЛСР»
Компания года в сегменте бизнес-класс:
🏆 Группа RBI
Компания года в сегменте элита:
🏆 Группа RBI
Лучший ЖК бизнес-класса:
🏆 «Маленькая Франция», AAG
Лучший ЖК премиум- и элит-класса:
🏆 Futurist, Группа RBI
Лучший архитектурный проект ЖК:
🏆 Svetlana Park, Setl Group
Лучшая риэлторская организация:
🏆 «Адвекс»
Самый активный девелопер по объемам строительсва:
🏆 Setl Group
Полный список всех номинаций и их победителей вы можете увидеть на изображении👇
#аналитика
📊 Разрыв между ценой предложения и ценой продажи на вторичном рынке Петербурга сегодня составляет до 10%. Информация от аналитиков БН (Бюллетель Недвижимости). Это означает, что квартира, изначально выставленная на продажу, к примеру, за 4 млн рублей в итоге продается в среднем за 3,6 млн рублей.
🕒 Средний срок продажи объекта в Петербурге стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей составляет месяц-полтора при адекватной цене. То, что дороже, в среднем продается за три-пять месяцев.
Основная причина разрыва цен и долгой продажи - неправильная оценка рыночной стоимости квартиры и завышение цен собственниками.
📊 Разрыв между ценой предложения и ценой продажи на вторичном рынке Петербурга сегодня составляет до 10%. Информация от аналитиков БН (Бюллетель Недвижимости). Это означает, что квартира, изначально выставленная на продажу, к примеру, за 4 млн рублей в итоге продается в среднем за 3,6 млн рублей.
🕒 Средний срок продажи объекта в Петербурге стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей составляет месяц-полтора при адекватной цене. То, что дороже, в среднем продается за три-пять месяцев.
Основная причина разрыва цен и долгой продажи - неправильная оценка рыночной стоимости квартиры и завышение цен собственниками.
#аналитика #апартаменты
🏢 Мы проводим довольно много сделок по апартаментам для наших клиентов, и расскажем вам немного про рынок: в каких районах продаются самые дорогие и самые доступные апартаменты.
🥇 Районом с самыми доступными апартаментами является Невский. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 86,2 тыс. рублей. На данный момент продажи идут в трех проектах разной степени готовности. Средняя площадь объектов составляет 39,4 кв. м.
🥈 Второе место по доступности апартаментов занял Приморский район. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 128,9 тыс. рублей, а средняя площадь - 28,7 кв. м.
🥉 Замыкает тройку Выборгский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 131 тыс. рублей. Площадь продаваемых помещений св среднем 35 кв. м.
💰 Районы с самыми дорогими апартаментами очевидно - Петроградский, Адмиралтейский и Центральный. Здесь средняя стоимость квадрата составляет 266 тыс., 248 тыс. и 208 тыс. рублей соответственно.
🏙 Больше всего предложений можно найти в Василеостровском районе. Здесь продаются апартаменты в семи комплексах. Средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 181 тыс. руб.
🏢 Мы проводим довольно много сделок по апартаментам для наших клиентов, и расскажем вам немного про рынок: в каких районах продаются самые дорогие и самые доступные апартаменты.
🥇 Районом с самыми доступными апартаментами является Невский. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 86,2 тыс. рублей. На данный момент продажи идут в трех проектах разной степени готовности. Средняя площадь объектов составляет 39,4 кв. м.
🥈 Второе место по доступности апартаментов занял Приморский район. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 128,9 тыс. рублей, а средняя площадь - 28,7 кв. м.
🥉 Замыкает тройку Выборгский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 131 тыс. рублей. Площадь продаваемых помещений св среднем 35 кв. м.
💰 Районы с самыми дорогими апартаментами очевидно - Петроградский, Адмиралтейский и Центральный. Здесь средняя стоимость квадрата составляет 266 тыс., 248 тыс. и 208 тыс. рублей соответственно.
🏙 Больше всего предложений можно найти в Василеостровском районе. Здесь продаются апартаменты в семи комплексах. Средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 181 тыс. руб.
#аналитика
Прошел XVII Съезд строителей Санкт-Петербурга. Кратко некоторые аналитические итоги с данного мероприятия.
📉 Долгострои сейчас составляют не более 10 % от общего объема текущего строительства в Петербурге. И по динамике стремится вниз, по крайней мере, по словам некоторых экспертов.
📊 Санкт-Петербург стал одним из лучших в реализации реформы жилищного строительства, на нынешний момент 11 % рынка работают по новым правилам (перешли на эскро-счета при сделках по новостройкам).
🏦 Лидером работы на рынке Санкт-Петербурга среди банков является Сбербанк – им обеспечено финансирование 671 тыс. кв. метров жилья, на втором месте банк ВТБ – с 229 тыс. кв. метров, на третьем государственный банк «Дом .РФ» – 213 тыс. кв. метров. Хотя ставки у этих банков не всегда самые лучшие.
🏗 В Петербурге в стадии строительства и в активных продажах находится более 12 млн кв. метров жилья, также 1,4 млн кв. метров заложено в будущих проектах. Много будующих проектов уже утверждено, значит они продолжат работать по старым правилам с большими рисками для покупателей.
⚠️ По официальным данным в Петербурге 3% застройщиков являются проблемными, они занесены в реестр и с ними активно ведут работу. А долгостроев "всего" 10%. Какая мелочь, всего каждая 10-я квартира потенциальный долгострой...
Прошел XVII Съезд строителей Санкт-Петербурга. Кратко некоторые аналитические итоги с данного мероприятия.
📉 Долгострои сейчас составляют не более 10 % от общего объема текущего строительства в Петербурге. И по динамике стремится вниз, по крайней мере, по словам некоторых экспертов.
📊 Санкт-Петербург стал одним из лучших в реализации реформы жилищного строительства, на нынешний момент 11 % рынка работают по новым правилам (перешли на эскро-счета при сделках по новостройкам).
🏦 Лидером работы на рынке Санкт-Петербурга среди банков является Сбербанк – им обеспечено финансирование 671 тыс. кв. метров жилья, на втором месте банк ВТБ – с 229 тыс. кв. метров, на третьем государственный банк «Дом .РФ» – 213 тыс. кв. метров. Хотя ставки у этих банков не всегда самые лучшие.
🏗 В Петербурге в стадии строительства и в активных продажах находится более 12 млн кв. метров жилья, также 1,4 млн кв. метров заложено в будущих проектах. Много будующих проектов уже утверждено, значит они продолжат работать по старым правилам с большими рисками для покупателей.
⚠️ По официальным данным в Петербурге 3% застройщиков являются проблемными, они занесены в реестр и с ними активно ведут работу. А долгостроев "всего" 10%. Какая мелочь, всего каждая 10-я квартира потенциальный долгострой...
#аналитика
📉 В 2020 году рост цен на вторичном рынке жилья сильно замедлится, а во многих городах цены начнут снижаться. Прогнозы от аналитиков БН и экспертов портала Мир Квартир, которые сходятся и с нашими прогнозами.
🏗 Многие собственники поднимают стоимость жилья, ориентируясь на цены новостроек, но такое повышение цен не подкрепляется спросом. Люди не готовы (и не могут позволить) платить повышенные цены за вторичку, и всё больше предпочтение отдают новостройкам и переуступкам.
🏠 Таким образом, владельцы квартир видя, что не могут продать свою недвижимость, идут на скидки до 15% при заключении реальных сделок. Так, квартира, выставленная за 4 миллиона рублей в итоге обычно продается за 3,4 - 3,6 миллионов.
🔎 Это происходит, во-первых, из-за неправильной оценки реальной рыночной стоимости квартиры продавцами-собственниками. Во-вторых, из-за того, что продавцы не спешат снижать стоимость, когда понимают, что за выставленную цену квартиру никто не купит. В итоге, подобные квартиры продаются по 6-8 месяцев, и в результате всё равно по сниженной цене. Хотя на практике аналогичные квартиры можно продать меньше, чем за месяц.
📊 В разделе аналитики сайта БН можно видеть, что средний рост цен на вторичку в СПб уже сильно замедлился и скоро остановится. Кстати, в январе прошлого года рост цен остановился, а в январе позапрошлого года цены в СПб на вторичку упали. Если планируете продать квартиру, советуем сделать это в ближайшее время. Ждать повышения цен нет смысла, т.к. из-за роста стоимости у людей денег не станет больше.
📉 В 2020 году рост цен на вторичном рынке жилья сильно замедлится, а во многих городах цены начнут снижаться. Прогнозы от аналитиков БН и экспертов портала Мир Квартир, которые сходятся и с нашими прогнозами.
🏗 Многие собственники поднимают стоимость жилья, ориентируясь на цены новостроек, но такое повышение цен не подкрепляется спросом. Люди не готовы (и не могут позволить) платить повышенные цены за вторичку, и всё больше предпочтение отдают новостройкам и переуступкам.
🏠 Таким образом, владельцы квартир видя, что не могут продать свою недвижимость, идут на скидки до 15% при заключении реальных сделок. Так, квартира, выставленная за 4 миллиона рублей в итоге обычно продается за 3,4 - 3,6 миллионов.
🔎 Это происходит, во-первых, из-за неправильной оценки реальной рыночной стоимости квартиры продавцами-собственниками. Во-вторых, из-за того, что продавцы не спешат снижать стоимость, когда понимают, что за выставленную цену квартиру никто не купит. В итоге, подобные квартиры продаются по 6-8 месяцев, и в результате всё равно по сниженной цене. Хотя на практике аналогичные квартиры можно продать меньше, чем за месяц.
📊 В разделе аналитики сайта БН можно видеть, что средний рост цен на вторичку в СПб уже сильно замедлился и скоро остановится. Кстати, в январе прошлого года рост цен остановился, а в январе позапрошлого года цены в СПб на вторичку упали. Если планируете продать квартиру, советуем сделать это в ближайшее время. Ждать повышения цен нет смысла, т.к. из-за роста стоимости у людей денег не станет больше.
#аналитика
🏠 16,5 миллионов российских семей планируют улучшение своих жилищных условий. Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос, некоторые его результаты ниже (опрос проводился в 274 населенных пунктах 85 субъектов РФ).
🏗 55% семей планирует приобретение квартир в строящемся доме. При этом доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства возросла на треть – с 53% до 70%, а доля семей, готовых рассмотреть покупку квартиры на раннем этапе строительства увеличилась в 3 раза, с 15% до 35%.
✔️ Потенциальные покупатели жилья высоко оценили результаты реформы долевого строительства – 84% опрошенных дали положительную оценку изменениям законодательства о долевом строительстве, вступившим в силу с 1 июля 2019 года. Хотя очень малая часть людей уже купила жилье по новым правилам.
🏠 16,5 миллионов российских семей планируют улучшение своих жилищных условий. Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос, некоторые его результаты ниже (опрос проводился в 274 населенных пунктах 85 субъектов РФ).
🏗 55% семей планирует приобретение квартир в строящемся доме. При этом доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства возросла на треть – с 53% до 70%, а доля семей, готовых рассмотреть покупку квартиры на раннем этапе строительства увеличилась в 3 раза, с 15% до 35%.
✔️ Потенциальные покупатели жилья высоко оценили результаты реформы долевого строительства – 84% опрошенных дали положительную оценку изменениям законодательства о долевом строительстве, вступившим в силу с 1 июля 2019 года. Хотя очень малая часть людей уже купила жилье по новым правилам.
#аналитика #апартаменты
🏢 Рынок апартаментов активно развивается. На сегодняшний день Петербург – лидер страны по объему и качеству рынка сервисных апартаментов. На данный момент в городе реализуется около 30 подобных проектов. Еще 7 должны выйти в продажу до конца 2020 года.
💸 Такое активное развитие рынка апартаментов ведёт, с одной стороны, к повышению качества продукта и предоставляемых услуг, а с другой – к снижению гарантированной доходности для инвесторов. Так по мнению ASNinfo в будущем среднегодовая доходность апартаментов снизится и составит в среднем около 8%. И будет варьироваться в зависимости от выбранного объекта и способа инвестирования.
📊 В 2019 г. было продано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель предыдущего года. При этом отметим, что более 60% апартаментов Петербурга покупают жители Москвы и Московской области. Цены в Питере на недвижимость намного меньше, это и привлекает Москвичей.
Таким образом, апартаменты остаются не только неплохой покупкой для жизни, но и хорошим инструментом для инвестиции и получения пассивного дохода. В связи со снижением ключевой ставки и ставок по банковским вкладам, апартаменты даже при худших раскладах будут давать относительно хорошую доходность.
🏢 Рынок апартаментов активно развивается. На сегодняшний день Петербург – лидер страны по объему и качеству рынка сервисных апартаментов. На данный момент в городе реализуется около 30 подобных проектов. Еще 7 должны выйти в продажу до конца 2020 года.
💸 Такое активное развитие рынка апартаментов ведёт, с одной стороны, к повышению качества продукта и предоставляемых услуг, а с другой – к снижению гарантированной доходности для инвесторов. Так по мнению ASNinfo в будущем среднегодовая доходность апартаментов снизится и составит в среднем около 8%. И будет варьироваться в зависимости от выбранного объекта и способа инвестирования.
📊 В 2019 г. было продано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель предыдущего года. При этом отметим, что более 60% апартаментов Петербурга покупают жители Москвы и Московской области. Цены в Питере на недвижимость намного меньше, это и привлекает Москвичей.
Таким образом, апартаменты остаются не только неплохой покупкой для жизни, но и хорошим инструментом для инвестиции и получения пассивного дохода. В связи со снижением ключевой ставки и ставок по банковским вкладам, апартаменты даже при худших раскладах будут давать относительно хорошую доходность.
#аналитика
📈 На фоне кризиса Петербуржцы начали скупать недвижимость. Спрос на ипотечные и потребительские кредиты в марте вырос на 15-20% по сравнению с показателями прошлого года (по данным ФК Открытие).
💵 Причиной этому стало падение рубля и пандемия, так как в кризисное время недвижимость по прежнему остается популярной инвестицией.
🏦 Многие петербуржцы в ожидании скорого повышения ставок по кредитам спешили зафиксировать выгодную ставку, оформив кредит чуть раньше, чем планировали. В следующие полгода очевидно требования банков к заемщикам вырастут, и получить ипотеку будет более сложно.
📊 Напомним, за первый квартал 2020 года прирост цен в сегменте «масс-маркет» в городе и ближайшей Ленобласти составил 3%. Сейчас квадратный метр в новостройках Петербурга стоит в среднем 118 тысяч рублей, а в пригородах — 79 тысяч рублей. С текущим повышением курса доллара можно ожидать только дальнейшего роста цен.
📈 На фоне кризиса Петербуржцы начали скупать недвижимость. Спрос на ипотечные и потребительские кредиты в марте вырос на 15-20% по сравнению с показателями прошлого года (по данным ФК Открытие).
💵 Причиной этому стало падение рубля и пандемия, так как в кризисное время недвижимость по прежнему остается популярной инвестицией.
🏦 Многие петербуржцы в ожидании скорого повышения ставок по кредитам спешили зафиксировать выгодную ставку, оформив кредит чуть раньше, чем планировали. В следующие полгода очевидно требования банков к заемщикам вырастут, и получить ипотеку будет более сложно.
📊 Напомним, за первый квартал 2020 года прирост цен в сегменте «масс-маркет» в городе и ближайшей Ленобласти составил 3%. Сейчас квадратный метр в новостройках Петербурга стоит в среднем 118 тысяч рублей, а в пригородах — 79 тысяч рублей. С текущим повышением курса доллара можно ожидать только дальнейшего роста цен.
#аналитика
🔎 Цены неутомимо идут вверх, поступление новостроек сокращается, а ипотечные условия становятся всё более выгодными. Итоги первого полугодия на рынке новостроек Петербурга.
🏦 В начале пандемии спрос, разумеется, снизился. Спасением для рынка стала льготная ипотека под 6,5% годовых. К примеру, доля ипотечных сделок в июне в новостройках достигла 80% (при этом 90% всех кредитов – льготная ипотека).
✔️ Пользуется популярностью и ипотека с «бесплатным» годом – можно получить ставку в 0,5% на первый год выплат, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет во время съема квартиры в ожидании переезда или стабилизации экономической ситуации.
📈 Карантин с самоизоляцией не смогли остановить роста цен. По данным BN .ru, за первое полугодие средние цены масс-маркета выросли на 6,1%. Рост цен объясняется в том числе рекордным сокращением предложения на первичке. За полгода в продажу вышло на 69% жилья в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
💻 Работа в режиме самоизоляции и перевода офисов застройщиков и агентств недвижимости в онлайн привели и к позитивным итогам – ускоренному переходу рынка на дистанционную работу с развитием инструментов для онлайн-просмотров, удаленным заключением сделок с электронной регистрацией и другими возможностями. И хотя с открытием офисов таких покупок станет меньше, удобные сервисы сохранятся.
🔎 Цены неутомимо идут вверх, поступление новостроек сокращается, а ипотечные условия становятся всё более выгодными. Итоги первого полугодия на рынке новостроек Петербурга.
🏦 В начале пандемии спрос, разумеется, снизился. Спасением для рынка стала льготная ипотека под 6,5% годовых. К примеру, доля ипотечных сделок в июне в новостройках достигла 80% (при этом 90% всех кредитов – льготная ипотека).
✔️ Пользуется популярностью и ипотека с «бесплатным» годом – можно получить ставку в 0,5% на первый год выплат, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет во время съема квартиры в ожидании переезда или стабилизации экономической ситуации.
📈 Карантин с самоизоляцией не смогли остановить роста цен. По данным BN .ru, за первое полугодие средние цены масс-маркета выросли на 6,1%. Рост цен объясняется в том числе рекордным сокращением предложения на первичке. За полгода в продажу вышло на 69% жилья в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
💻 Работа в режиме самоизоляции и перевода офисов застройщиков и агентств недвижимости в онлайн привели и к позитивным итогам – ускоренному переходу рынка на дистанционную работу с развитием инструментов для онлайн-просмотров, удаленным заключением сделок с электронной регистрацией и другими возможностями. И хотя с открытием офисов таких покупок станет меньше, удобные сервисы сохранятся.
#аналитика
Льготная ипотека экстремально повысила цены на жильё в Петербурге – это самый масштабный рост цен за последние 10 лет. Предложение президента продлить программу до середины 2021 года заставляет задуматься, что будет с ценами в будущем году.
Согласно данным "ДП", в Петербурге уже заключено 11,98 тыс. договоров на льготную ипотеку. Это больше, чем в любом другом регионе страны, и, например, в 3,7 раза больше, чем в Москве. Это происходит на фоне рекордно низкого предложения: число новых жилых комплексов в массовом сегменте, выведенных в этом году в Петербурге в продажу, исчисляется единицами.
Всё это привело к тому, что цены на первичном рынке СПб с начала года увеличились на 12,5–18%. Особенно преуспел сегмент массового жилья – тот самый, на поддержку которого и была направлена госпрограмма.
Что будет дальше? По прогнозам многих экспертов, рост цен по итогу 2020 года составит около 20% и продолжится в следующем году. Сейчас всё ещё благоприятное время, чтобы купить жильё до ещё большего повышения цен или инвестировать в надежный актив. Однако вовлечение в рынок покупателей с низким платёжеспособным спросом, вероятно, приведёт к массовым неплатежам по кредитам.
Льготная ипотека экстремально повысила цены на жильё в Петербурге – это самый масштабный рост цен за последние 10 лет. Предложение президента продлить программу до середины 2021 года заставляет задуматься, что будет с ценами в будущем году.
Согласно данным "ДП", в Петербурге уже заключено 11,98 тыс. договоров на льготную ипотеку. Это больше, чем в любом другом регионе страны, и, например, в 3,7 раза больше, чем в Москве. Это происходит на фоне рекордно низкого предложения: число новых жилых комплексов в массовом сегменте, выведенных в этом году в Петербурге в продажу, исчисляется единицами.
Всё это привело к тому, что цены на первичном рынке СПб с начала года увеличились на 12,5–18%. Особенно преуспел сегмент массового жилья – тот самый, на поддержку которого и была направлена госпрограмма.
Что будет дальше? По прогнозам многих экспертов, рост цен по итогу 2020 года составит около 20% и продолжится в следующем году. Сейчас всё ещё благоприятное время, чтобы купить жильё до ещё большего повышения цен или инвестировать в надежный актив. Однако вовлечение в рынок покупателей с низким платёжеспособным спросом, вероятно, приведёт к массовым неплатежам по кредитам.
#аналитика
В Приморском районе стоимость новостроек за год выросла на треть. В этой локации жилье дорожает быстрее всего.
По данным "ПН" стоимость 1 кв.м. масс-маркета с октября 2019-го выросла со 118 тыс. до 156 тыс. руб. - на 33%. Больше всего подорожали студии - на 35%. 1-комн. и 2-комн. квартиры выросли на 17-20%.
Отметим, что приморский район является лидером по спросу в СПб и ЛО. На него приходится 19,3% сделок. Такой рост объясняется популярностью района и развитием инфраструктуры в нем.
По динамике роста цен за Приморским районом идут Красногвардейский и Василеостровский, где стоимость новостроек за год увеличилась примерно на 30%. Здесь также возводят крупные ЖК, которые выводили на рынок с достаточно бюджетными ценами, но по мере развития локации и активизации спроса дорожало и жильё.
В Приморском районе стоимость новостроек за год выросла на треть. В этой локации жилье дорожает быстрее всего.
По данным "ПН" стоимость 1 кв.м. масс-маркета с октября 2019-го выросла со 118 тыс. до 156 тыс. руб. - на 33%. Больше всего подорожали студии - на 35%. 1-комн. и 2-комн. квартиры выросли на 17-20%.
Отметим, что приморский район является лидером по спросу в СПб и ЛО. На него приходится 19,3% сделок. Такой рост объясняется популярностью района и развитием инфраструктуры в нем.
По динамике роста цен за Приморским районом идут Красногвардейский и Василеостровский, где стоимость новостроек за год увеличилась примерно на 30%. Здесь также возводят крупные ЖК, которые выводили на рынок с достаточно бюджетными ценами, но по мере развития локации и активизации спроса дорожало и жильё.
#аналитика
На 33,4% выросли цены на новостройки в спальных районах Петербурга за 2020 год. И на треть сократилось предложение по статистике портала NSP.
Ещё резче подорожали отдалённые кварталы (Парголово, Шушары, Рыбацкое и пр.): плюс 35,5%. Для примера, если в начале 2020 года квартира стоила 4 млн руб., то в конце года она уже стоила 5,42 млн руб.
В среднем по всему региону (весь город + Ленобласть) цены на новостройки выросли на 21,4%. В начале 20-го года прирост был умеренным. А потом включилась льготная ипотека, люди задумались о том, куда девать рубли, и на первичном рынке начался небывалый рост.
Что будет дальше? Хороший и интересный вопрос) Как известно, прогнозирование дело неблагодарное) Я отдельно напишу еще пост, какие факторы влияют на рост или падение цен на квартиры. Небольшой тизер - их всего два.
Пока за продолжение роста цен топит льготная ипотека, продлённая , как минимум, до июля 2021. Плюс дорожает строительство, плюс переход с долевого строительства на эскроу-счета. Не совсем понятно, на какой отметке рост цен остановится.
На 33,4% выросли цены на новостройки в спальных районах Петербурга за 2020 год. И на треть сократилось предложение по статистике портала NSP.
Ещё резче подорожали отдалённые кварталы (Парголово, Шушары, Рыбацкое и пр.): плюс 35,5%. Для примера, если в начале 2020 года квартира стоила 4 млн руб., то в конце года она уже стоила 5,42 млн руб.
В среднем по всему региону (весь город + Ленобласть) цены на новостройки выросли на 21,4%. В начале 20-го года прирост был умеренным. А потом включилась льготная ипотека, люди задумались о том, куда девать рубли, и на первичном рынке начался небывалый рост.
Что будет дальше? Хороший и интересный вопрос) Как известно, прогнозирование дело неблагодарное) Я отдельно напишу еще пост, какие факторы влияют на рост или падение цен на квартиры. Небольшой тизер - их всего два.
Пока за продолжение роста цен топит льготная ипотека, продлённая , как минимум, до июля 2021. Плюс дорожает строительство, плюс переход с долевого строительства на эскроу-счета. Не совсем понятно, на какой отметке рост цен остановится.
#аналитика
Цены продолжают расти огромными темпами. За первый квартал цены на новостройки в спальных районах Петербурга выросли на 7,7% (примерно 30,8% годовых).
В 2021-м быстрее дорожает строящееся жильё в центре города (плюс 13% за первые 3 месяца), но за год с явным отрывом поднялись в цене новостройки на спальных территориях, в том числе – удалённых от метро: примерно плюс 40% годовых. В остальных зонах годовой прирост находится в пределах 24–26% годовых.
Средние цены в спальных районах превысили 170 000 рублей за «квадрат». Это примерно соответствует уровню столичных ценников двухлетней давности, на начало 2019 года. Ленобласть в 2021 году уверенно ушла за 100 000 и возвращаться не собирается.
По мнению аналитиков, себестоимость растёт из-за ослабления рубля, увеличения стоимости материалов, топлива и заёмного финансирования, а также дефицита рабочих рук. Спрос на недвижимость поддерживают в том числе приезжие и частные инвесторы.
При этом, за год с марта 2020-го уровень предложения новостроек снизился больше, чем на треть - на 35,6%. То есть выбора все меньше. Статистика от портала novostroy.su
Цены продолжают расти огромными темпами. За первый квартал цены на новостройки в спальных районах Петербурга выросли на 7,7% (примерно 30,8% годовых).
В 2021-м быстрее дорожает строящееся жильё в центре города (плюс 13% за первые 3 месяца), но за год с явным отрывом поднялись в цене новостройки на спальных территориях, в том числе – удалённых от метро: примерно плюс 40% годовых. В остальных зонах годовой прирост находится в пределах 24–26% годовых.
Средние цены в спальных районах превысили 170 000 рублей за «квадрат». Это примерно соответствует уровню столичных ценников двухлетней давности, на начало 2019 года. Ленобласть в 2021 году уверенно ушла за 100 000 и возвращаться не собирается.
По мнению аналитиков, себестоимость растёт из-за ослабления рубля, увеличения стоимости материалов, топлива и заёмного финансирования, а также дефицита рабочих рук. Спрос на недвижимость поддерживают в том числе приезжие и частные инвесторы.
При этом, за год с марта 2020-го уровень предложения новостроек снизился больше, чем на треть - на 35,6%. То есть выбора все меньше. Статистика от портала novostroy.su
#аналитика
Спрос на новостройки сокращается, конкуренция за клиента становится острее. Но это не радует покупателей из-за цен.
В спальных районах СПб цены за год с июня увеличились на 43,1% (однушка, стоившая 4 млн уже стоит 5,7 млн). С начала года ценники уже подросли на 15,2%.
А вот количество новостроек в продаже сократилось. В среднем по городу – на 40%. В спальных кварталах – на треть: в июне 2020-го квартиры предлагались в 144 ЖК, в июне 2021-го – в 95.
По области рост поскромнее, но тоже существенный: плюс 32,1% за год. При этом удаленность от города также увеличивается, т.к. ближашие территории уже застроены.
Несмотря на "конец" льготной ипотеки в СПб, цены всё равно растут. Как из-за уменьшения предложения, так и из-за повышения себестоимости строительства. Надеюсь, рост дальше будет не таким высоким.
Спрос на новостройки сокращается, конкуренция за клиента становится острее. Но это не радует покупателей из-за цен.
В спальных районах СПб цены за год с июня увеличились на 43,1% (однушка, стоившая 4 млн уже стоит 5,7 млн). С начала года ценники уже подросли на 15,2%.
А вот количество новостроек в продаже сократилось. В среднем по городу – на 40%. В спальных кварталах – на треть: в июне 2020-го квартиры предлагались в 144 ЖК, в июне 2021-го – в 95.
По области рост поскромнее, но тоже существенный: плюс 32,1% за год. При этом удаленность от города также увеличивается, т.к. ближашие территории уже застроены.
Несмотря на "конец" льготной ипотеки в СПб, цены всё равно растут. Как из-за уменьшения предложения, так и из-за повышения себестоимости строительства. Надеюсь, рост дальше будет не таким высоким.
Рост цен на недвижимость замедляется. #аналитика
За первую половину 2021 года (с января по конец июня) цены на недвижимость в Петербурге выросли на 20%. Это целых 40% годовых или 3,3% в месяц.
После изменений в льготной ипотеке с 1 июля рост цен (в июле и августе) замедлился и составил не 3,3%, а в среднем 1,3% в месяц. При этом, рост 1,3% за месяц это 15,6% в год, что тоже очень немало.
В Москве аналогичная ситуация. В июле стоимость новостроек выросла на 1,2% - 1,5%. Стоимость вторичной недвижимости за июль в Москве выросла на 1%.
По Питерской статистике вижу, что в сентябре рост все-таки больше, чем в июле и августе. Т.к. лето - всегда несезон на рынке недвижимости. И в Москве аналогичная ситуация.
Хочу также сказать, что у нас есть коллеги в Москве. При необходимости можем помочь и с новостройками в столице, это также без комиссии. Можете писать в телеграм @ilya_solovyev
За первую половину 2021 года (с января по конец июня) цены на недвижимость в Петербурге выросли на 20%. Это целых 40% годовых или 3,3% в месяц.
После изменений в льготной ипотеке с 1 июля рост цен (в июле и августе) замедлился и составил не 3,3%, а в среднем 1,3% в месяц. При этом, рост 1,3% за месяц это 15,6% в год, что тоже очень немало.
В Москве аналогичная ситуация. В июле стоимость новостроек выросла на 1,2% - 1,5%. Стоимость вторичной недвижимости за июль в Москве выросла на 1%.
По Питерской статистике вижу, что в сентябре рост все-таки больше, чем в июле и августе. Т.к. лето - всегда несезон на рынке недвижимости. И в Москве аналогичная ситуация.
Хочу также сказать, что у нас есть коллеги в Москве. При необходимости можем помочь и с новостройками в столице, это также без комиссии. Можете писать в телеграм @ilya_solovyev
Свежая #аналитика по рынку новостроек СПб и Ленобласти от bnmap.pro 📊
🤝 В сентябре было продано 6,2 тысяч квартир, в октябре ожидается 6 тысяч. В целом 2021-й год обгоняет 2020-й - 63,6 тысяч сделок против 61 тысячи. Но это СПб + ЛО. Если смотреть только Питер, то на 18% упали продажи.
💸 Средняя цена за квадратный метр составила в октябре 178 тысяч (в СПб) и 125 тысяч (в ЛО).
А средние цены, соответственно, за 2021-й и 2020-й год - 165 и 111 тысяч.
За год цены выросли примерно на 30% (с 125 и 84 тыс).
💰 Для жителя города бюджет покупки составил в этом году - 7,1 млн рублей. Для «областных» почти в два раза меньше - 4,5 млн рублей.
В любом случае и тому и другому пришлось выложить на 1,5 млн выше, чем в прошлом году.
📑 В СПб бóльшая часть сделок приходится на бюджет от 4-х до 9-и млн рублей. В Ленобласти - от 4-х до 6-и.
📐 По метражу наибольшим спросом пользуются объекты от 20 до 40 метров. Картина идентичная и в городе и в области.
⏳ Средний срок пребывания квартир «на рынке» 6,3 месяцев. Быстрее всего разлетаются студии - за 4-5 месяцев. Дольше всего - большие квартиры с 3-4-мя комнатами - за 8-11 месяцев.
🏦 70% всех сделок проходят с помощью ипотеки. Совокупный эффект льготной ипотеки, низких ставок и высоких цен в действии - в начале 20-го года на ипотечные сделки приходилось около 50%.
🔎 Источник и фото https://bnmap.pro/news/133
🤝 В сентябре было продано 6,2 тысяч квартир, в октябре ожидается 6 тысяч. В целом 2021-й год обгоняет 2020-й - 63,6 тысяч сделок против 61 тысячи. Но это СПб + ЛО. Если смотреть только Питер, то на 18% упали продажи.
💸 Средняя цена за квадратный метр составила в октябре 178 тысяч (в СПб) и 125 тысяч (в ЛО).
А средние цены, соответственно, за 2021-й и 2020-й год - 165 и 111 тысяч.
За год цены выросли примерно на 30% (с 125 и 84 тыс).
💰 Для жителя города бюджет покупки составил в этом году - 7,1 млн рублей. Для «областных» почти в два раза меньше - 4,5 млн рублей.
В любом случае и тому и другому пришлось выложить на 1,5 млн выше, чем в прошлом году.
📑 В СПб бóльшая часть сделок приходится на бюджет от 4-х до 9-и млн рублей. В Ленобласти - от 4-х до 6-и.
📐 По метражу наибольшим спросом пользуются объекты от 20 до 40 метров. Картина идентичная и в городе и в области.
⏳ Средний срок пребывания квартир «на рынке» 6,3 месяцев. Быстрее всего разлетаются студии - за 4-5 месяцев. Дольше всего - большие квартиры с 3-4-мя комнатами - за 8-11 месяцев.
🏦 70% всех сделок проходят с помощью ипотеки. Совокупный эффект льготной ипотеки, низких ставок и высоких цен в действии - в начале 20-го года на ипотечные сделки приходилось около 50%.
🔎 Источник и фото https://bnmap.pro/news/133