❗ЦБ поднял ключевую ставку на, в общем-то, ожидаемые 2 п.п. - до 18%.
#экономика

Но неожиданной стала жесткая риторика регулятора. Банк России не исключает дальнейшего повышения показателя. Как можно предположить, даже до 20% уже осенью.

Кроме того, ЦБ ухудшил прогноз по инфляции - с 4% до 4-4,5% в 2025 году.

Все это дает основания полагать, что смягчения кредитно-денежной политики можно ожидать ещё нескоро.

Впрочем, экономисты сходятся во мнении, что сигнал о дальнейшем повышении ключевой ставки нужен только для того, чтобы рынок не ожидал быстрого снижения. Иначе не получается охладить экономику. И это проблема. И с ней прямо сейчас борются.

Что это значит?

🔺В ближайшее время точно можно забыть о низких ипотечных ставках.

Регулятор всеми силами борется за снижение объема кредитования.

Некоторые из экспертов предполагают, что ЦБ вообще кардинально меняет кредитно-денежную политику в условиях наступившей «новой реальности».

Ждать ли рефинансирования? Сложно прогнозировать. А главное, если и ждать, то точно не в 2025м - вероятнее всего, если исходить из текущей ситуации, в следующем году ставка ниже двузначных цифр опускаться не будет. То же относится и к ипотечным расценкам.

⁉️Внимание, вопрос!
#подписчикипишут

Когда цены на недвижку на спад пойдут?

Хороший вопрос! Но лично я по-прежнему считаю, что сильно снижаться они не будут.

Осознавая ситуацию, продавцы на вторичном рынке будут тормозить с продажей и сдавать квартиры в аренду. Дефицит предложения не даст сильно скатиться ценнику.

А девелоперы - вообще жадные.

Да, мои мысли подтверждает девелопер (ну, не о жадности, разумеется)

❗Цены на недвижимость продолжат расти, замедлится только темп их роста

🔺Не следует ожидать резкого падения стоимости новостроек, сообщил заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.

Наш текст в подробностях

Банк России впервые за семь месяцев повысил ключевую ставку на существенные 2 п. п., резко ухудшил прогноз по инфляции до конца года и допустил новый рост ставки уже на ближайших заседаниях совета директоров. Несмотря на «ястребиный» тон регулятора, большинство опрошенных Forbes экономистов допускают, что 18% могут стать пиком роста ставки, а риторика позволит управлять ожиданиями рынка и повысить жесткость денежно-кредитных условий

https://www.forbes.ru/finansy/517706-cb-povysil-stavku-do-18-cto-budet-dal-se

❗На рынке новостроек ожидается стагнация цен 
#эксклюзив

Для застройщиков повышение ставки напрямую влияет на условия получения бридж-кредита и ставок по проектному финансированию, что напрямую скажется на развитии бизнеса, сказал «Движимой повестке» управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. 

На рынке новостроек ожидается снижение спроса и стагнация цен.

Повышение ключевой ставки было ожидаемым событием, обусловленным ускоряющейся инфляцией. Прогноз на текущий год повышен до 6,5–7,0%. Экономика испытывает дефицит рабочей силы и находится в состоянии значительного перегрева, а резервы производственных мощностей почти исчерпаны. Также негативно влияет ужесточение санкций. Центральный банк прогнозирует сохранение высокой ключевой ставки на длительный срок для стабилизации инфляции на уровне, прогнозируемом для 2025–2026 годов до 4 - 4,5%.

Ключевая ставка оказывает прямое влияние на условия выдачи ипотечных кредитов для населения. Ипотека на протяжении четырех лет была основным драйвером для покупателей. Во втором квартале 2024 года в массовом сегменте доля ипотечных сделок составила 83% в Москве. 

Банки, предвосхищая изменение ключевой ставки, повысили ставки по рыночной ипотеке почти до 20%.

В результате данных изменений основным поддерживающим фактором останется семейная ипотека со ставкой на уровне 6%. 

❗Детям-сиротам хотят компенсировать несправедливые долги за ЖКХ
#законотворчество

Для детей-сирот предложили установить новую меру соцподдержки – по оплате ЖКХ. Такой законопроект в нижнюю палату парламента сегодня внесли депутаты ГД Сергей Миронов, Олег Нилов, Яна Лантратова, и др.

🔺Как говорится в пояснительной записке к документу, по достижению совершеннолетия, у детей-сирот зачастую образовывается задолженность ЖКХ в жилом помещение, в котором они были зарегистрированы. В итоге УК в судебном порядке взыскивают эту задолженность.

«Если долг небольшой, то сиротам приходится отдавать скопленные деньги (пенсия, пособия и т.д.). В случае если сумма долга неподъемная, сироты на долгие годы становится должниками, а в некоторых случаях, через суд у сирот пытаются изъять жилое помещение в счет погашения долга», — говорится там же.

⁉️Звучит хорошо. Но немного странно: у нас, вообще-то, основная проблема — это то, что сироты долгие годы ожидают свое жилье, а не копят долги за него по коммуналке.

Эх

❗Власти обсуждают продление IT-ипотеки
#ипотека

Минфин обсуждает с Минцифры условия продления льготной ипотеки для работников IT-сферы, об этом журналистам сообщил министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максут Шадаев.

Пока эта программа действует до конца текущего года.

❗Компенсационные выплаты всех дольщиков освободят от НДФЛ
#эксклюзив

В Госдуме предложат освободить от НДФЛ все компенсационные выплаты обманутым дольщикам, полученные за счет средств регионов. Такой законопроект планируют внести в нижнюю палату парламента на этой неделе, узнал Forbes. По закону, принятому в мае 2023 года, региональные выплаты освободили от налогообложения, но эта норма не затронула людей, которые получали средства ранее — до 2023 года. Регионы должны были решить проблемы покупателей квартир почти в 1500 домах

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗Доля льготной ипотеки в России не должна превышать 25% от общего портфеля жилищных кредитов, сказал журналистам замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

Ну, к этому, в общем-то, и пришли, я думаю.

⁉️На самом деле, по-моему, пора возвращаться к идее популяризации арендного жилья и обеления этого рынка в России.

В Госдуму внесли законопроект об освобождении компенсаций всех дольщиков от НДФЛ

🔺Формула расчета денежной компенсации учитывает рыночную стоимость квадратного метра жилья, определенную независимым оценщиком, отметили в девелоперской компании GloraX.

В ситуации, когда дольщику вместо ключей возвращаются средства, важно принимать во внимание растущую стоимость недвижимости, с учетом длительного ожидания, облагать размер компенсации НДФЛ действительно неправильно, добавили там.

При проведении масштабной работы по восстановлению прав дольщиков правовых коллизий не избежать, поэтому корректировка нормативной базы – естественный и необходимый процесс, добавили в GloraX.

Свежо предание, да верится с трудом: В России хотят достичь 100% сортировки твердых коммунальных отходов (мусора, то есть).

Треть всех глобальных отходов — строительные
#подписчикипишут

Как показали результаты опроса, проведенного в феврале 2024 года, основным источником проблемы россияне считают именно стройки. Так ответили 38% респондентов. На втором месте бытовые отходы, на третьем — промышленные.

⁉️Решением проблемы может стать повсеместное внедрение безотходных технологий стройки, говорят компании «Роквул».

«Должное внимание к проблеме утилизации строительного мусора всех участников процесса в строительном сегменте может переломить тенденцию к неконтролируемому росту полигонов и будет способствовать внедрению принципов ESG в городское планирование и управление развитием территорий», — отметил технический директор компании Денис Романов.

❗ЦБ обещает снижение ставок по ипотеке

По мере снижения инфляции ставки по ипотеке неизбежно пойдут вниз, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

⛵«Наш корабль действительно вступил в очень бурные и незнакомые воды. Но океан остался океаном, штурвал в наших руках. Может ли ипотека снова стать доступной, но при этом не взвинчивать цены на жилье? Да. Я снова хочу вернуться к нашему опыту низкой инфляции. Тогда ставки по ипотеке снижались, когда инфляция была низкой, накануне пандемии банки выдавали кредиты по 8%-9% без всякой бюджетной поддержки. По мере того, как нынешний всплеск инфляции будет затухать, ставки по ипотеке неизбежно должны пойти вниз. И в этом цель нашей политики».

⁉️Разумеется, так и все и будет. Другой вопрос, когда? Судя по прогнозам экономистов, точно не раньше 2026 года. А вообще, скорее позже. Хотя кто знает, что будет завтра? Подсказка: никто

❗Ещё один риелтор открывает зарубежное направление 
#тенденции #эксклюзивно 

Столичная риелторская компания «Метриум» объявляет о запуске продаж зарубежной недвижимости.

🔺Теперь компания продаёт жильё не только в Москве, но также в Турции, ОАЭ, на Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде, с минимальной стоимостью объектов от $85 тыс.

🕑 Характерно, что организация решила расширяться не по России. Какие времена, такие и расширения. 

❗Если коротко, то сегодня спикер Госдумы Вячеслав Володин «устроил истерику» по поводу мигрантов. Сказал о том, что не надо «популизмом в этой сфере заниматься».

О чем речь?

❗Депутаты предлагают запретить выдавать разрешения на временное проживание без учета утвержденной кабмином квоты.

❗А также запретить выдачу вида на жительство без получения разрешения на временное проживание для членов семьи следующих работников:

🔺Осуществляющих временную трудовую деятельность на основании патента;

Работающих по профессии, дающей право на «на прием в гражданство РФ в упрощенном порядке», за исключением высококвалифицированных специалистов.

Также исключение распространяется для иностранцев, поступающих на военную службу по контракту, IT специалистам, переселенцам на постоянное место жительства в
соответствии с международными договорами РФ, сотрудникам филиалов, представительств и дочерних организаций иностранных коммерческих организаций, зарегистрированных в странах Всемирной торговой организации.

❗ИТ-ипотеку продлили до 2030 года
#ипотека

Льготную ипотеку для ИТ-специалистов продлили до 2030 года, сообщается на сайте правительства.

С августа 2024 года вступят в силу новые правила программы:

🔺предельная ставка — до 6% годовых, ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ;

🔺максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования:

🔺в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей;

🔺в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.

❌ Программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Оформить ИТ-ипотеку можно на покупку строящегося и готового жилья на первичном рынке, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Источники говорят: Альмакоргрупп и МСУ18 будут банкротить. Такие дела