❗Разрыв цен между элитными и делюкс новостройками вырос почти в 10 раз 
#эксклюзивно #первыми 

За последние пять лет в Москве разрыв цен между новостройками элитного и делюкс классов увеличился в 9,6 раз. 

🔺Сегодня средняя стоимость квадратного метра элитного первичного жилья составляет 1,39 млн рублей, а делюкс сегмента - 2,66 млн рублей (разница - 1,27 млн, или 92%), сообщают аналитики «Метриум».

🔺В 2019 году квадратный метр в проектах элитного класса стоил в среднем 959 тыс. рублей, делюкс-класса - 1,09 млн рублей (разница - всего 131 тыс. рублей, или 14%).

Резкий рост цен на элитном рынке связан с тем, что появилось немало трофейных проектов в привлекательных локациях, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. 

🔆 Делюкс выделился в самостоятельный класс - теперь проекты отличаются не только ценами, но и характеристиками.

❗Министерства определяют условия льготной ипотеки
#эксклюзивно

Сейчас прорабатывается вопрос продления семейной ипотеки, а также распространения ее особых условий на покупку жилья в малых городах и регионах, где мало новостроек, сообщили мне в Минстрое.

🔺На данный момент субъекты и конкретные города находятся в стадии проработки, отметили в ведомстве.

🔺Также прорабатывается условие о распространении «Семейной ипотеки» на ИЖС.

В России также продолжают действовать следующие льготные ипотечные программы:

«Сельская ипотека»,

«Дальневосточная и арктическая ипотека»,

«IT-ипотека»,

«Ипотека на новых территориях».

💔 Шума много, а толку мало
#жкх #эксклюзивно

Так охарактеризовала «Движимой повестке» в общем и целом одну из депутатских инициатив, а вместе с ней текст уважаемого издания (как обычно, всё те же лица) Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ). 

В Госдуму внесли законопроект, по которому водоканалы должны будут в рамках инвестпрограмм планировать текущий и капитальный ремонт. 

В пояснительной записке к документу причём говорится, что контроль за принятием решений об утверждении инвестиционных программ отсутствует, также не закреплена обязанность их разрабатывать. И вот эта обязанность тоже должна появиться. 

🔺Однако в РАВВ утверждают, что инвестпрограммы сейчас есть почти у всех водоканалов, кроме совсем мелких - в селах и деревнях. 

💯 Без инвестпрограммы предприятие, во-первых, никогда не получит деньги ни из регионального, ни из федерального бюджета. Во-вторых, у предприятия не будет никакой прибыли: регулятор ее будет изымать, если появляются «лишние деньги» сверх понесенных затрат. В-третьих, не будет возможности использовать средства от амортизации, а также экологические платежи от промабонентов (юридических лиц), которые водоканал взыскивает с них за порчу сетей водоотведения в результате сброса плохо очищенных стоков. 

«То есть без инвестпрограммы предприятие практически парализовано, оно тратит тарифные деньги только на текущий ремонт, зарплату, налоги, электроэнергию», - подчёркивают в ассоциации. 

🆘 Но малые водоканалы действительно в ряде случаев так и живут, потому что, «если они нарисуют инвестпрограмму, то они просто ее не смогут выполнить – не хватит тарифа, а регулятор за невыполнение инвестпрограммы накажет рублем и еще больше уменьшит тариф», рассказывают в РАВВ. 

По словам представителя ассоциации, на предприятиях, где нет инвестиционных программ, есть производственные, включающие в себя текущий и капремонты. 

💔«И никто даже не подумал, как малые водоканалы будут разрабатывать эти инвестпрограммы, там специалистов даже таких нет, они и так боятся пошевелиться», - добавили там. 

⁉️⁉️Пы. Сы. А меня вот лично еще удручает то, что в стране практически нет адекватных авторов по ЖКХ, но никому почему-то нет до этого никакого дела.

❗Жилье в Москве продолжает дорожать
#эксклюзивно

За последний месяц квадратный метр первичного жилья в Москве увеличился в среднем на 2,5%.

С 1 июля наконец закончилась массовая льготная ипотека. Рынок еще не успел среагировать, пока люди продолжают закрывать сделки по одобренным ранее заявкам на кредит по старым условиям.

🔺В будущем спрос просядет, у девелоперов не будет возможности сильно повышать цены. Но вряд ли они перестанут совсем расти и уж тем более падать. Ни высокая инфляция, ни надвигающиеся налоговые изменения не дадут это сделать.

❗Переводы средств в фонды капремонта перестанут контролировать
#эксклюзивно

Законопроект, по которому отменяется обязательный контроль операции по получению денежных средств на цели формирования фондов капитального ремонта, внесли в Госдуму в мае 2024 года. Он еще не дошел до первого чтения, но по информации моих источников, скорее всего, будет принят.

🔺Эта мера нужна для снижения нагрузки на участников финансового рынка.

❗Ещё один риелтор открывает зарубежное направление 
#тенденции #эксклюзивно 

Столичная риелторская компания «Метриум» объявляет о запуске продаж зарубежной недвижимости.

🔺Теперь компания продаёт жильё не только в Москве, но также в Турции, ОАЭ, на Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде, с минимальной стоимостью объектов от $85 тыс.

🕑 Характерно, что организация решила расширяться не по России. Какие времена, такие и расширения. 

❗В Госдуме предложили новое поощрение для девелоперов - за восстановление пострадавших регионов.
#эксклюзивно #документ 

Зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил соответствующее письмо главе Минстроя Иреку Файзуллину.