❗Разрыв цен между элитными и делюкс новостройками вырос почти в 10 раз 
#эксклюзивно #первыми 

За последние пять лет в Москве разрыв цен между новостройками элитного и делюкс классов увеличился в 9,6 раз. 

🔺Сегодня средняя стоимость квадратного метра элитного первичного жилья составляет 1,39 млн рублей, а делюкс сегмента - 2,66 млн рублей (разница - 1,27 млн, или 92%), сообщают аналитики «Метриум».

🔺В 2019 году квадратный метр в проектах элитного класса стоил в среднем 959 тыс. рублей, делюкс-класса - 1,09 млн рублей (разница - всего 131 тыс. рублей, или 14%).

Резкий рост цен на элитном рынке связан с тем, что появилось немало трофейных проектов в привлекательных локациях, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. 

🔆 Делюкс выделился в самостоятельный класс - теперь проекты отличаются не только ценами, но и характеристиками.

❗Министерства определяют условия льготной ипотеки
#эксклюзивно

Сейчас прорабатывается вопрос продления семейной ипотеки, а также распространения ее особых условий на покупку жилья в малых городах и регионах, где мало новостроек, сообщили мне в Минстрое.

🔺На данный момент субъекты и конкретные города находятся в стадии проработки, отметили в ведомстве.

🔺Также прорабатывается условие о распространении «Семейной ипотеки» на ИЖС.

В России также продолжают действовать следующие льготные ипотечные программы:

«Сельская ипотека»,

«Дальневосточная и арктическая ипотека»,

«IT-ипотека»,

«Ипотека на новых территориях».

💔 Шума много, а толку мало
#жкх #эксклюзивно

Так охарактеризовала «Движимой повестке» в общем и целом одну из депутатских инициатив, а вместе с ней текст уважаемого издания (как обычно, всё те же лица) Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ). 

В Госдуму внесли законопроект, по которому водоканалы должны будут в рамках инвестпрограмм планировать текущий и капитальный ремонт. 

В пояснительной записке к документу причём говорится, что контроль за принятием решений об утверждении инвестиционных программ отсутствует, также не закреплена обязанность их разрабатывать. И вот эта обязанность тоже должна появиться. 

🔺Однако в РАВВ утверждают, что инвестпрограммы сейчас есть почти у всех водоканалов, кроме совсем мелких - в селах и деревнях. 

💯 Без инвестпрограммы предприятие, во-первых, никогда не получит деньги ни из регионального, ни из федерального бюджета. Во-вторых, у предприятия не будет никакой прибыли: регулятор ее будет изымать, если появляются «лишние деньги» сверх понесенных затрат. В-третьих, не будет возможности использовать средства от амортизации, а также экологические платежи от промабонентов (юридических лиц), которые водоканал взыскивает с них за порчу сетей водоотведения в результате сброса плохо очищенных стоков. 

«То есть без инвестпрограммы предприятие практически парализовано, оно тратит тарифные деньги только на текущий ремонт, зарплату, налоги, электроэнергию», - подчёркивают в ассоциации. 

🆘 Но малые водоканалы действительно в ряде случаев так и живут, потому что, «если они нарисуют инвестпрограмму, то они просто ее не смогут выполнить – не хватит тарифа, а регулятор за невыполнение инвестпрограммы накажет рублем и еще больше уменьшит тариф», рассказывают в РАВВ. 

По словам представителя ассоциации, на предприятиях, где нет инвестиционных программ, есть производственные, включающие в себя текущий и капремонты. 

💔«И никто даже не подумал, как малые водоканалы будут разрабатывать эти инвестпрограммы, там специалистов даже таких нет, они и так боятся пошевелиться», - добавили там. 

⁉️⁉️Пы. Сы. А меня вот лично еще удручает то, что в стране практически нет адекватных авторов по ЖКХ, но никому почему-то нет до этого никакого дела.

❗Жилье в Москве продолжает дорожать
#эксклюзивно

За последний месяц квадратный метр первичного жилья в Москве увеличился в среднем на 2,5%.

С 1 июля наконец закончилась массовая льготная ипотека. Рынок еще не успел среагировать, пока люди продолжают закрывать сделки по одобренным ранее заявкам на кредит по старым условиям.

🔺В будущем спрос просядет, у девелоперов не будет возможности сильно повышать цены. Но вряд ли они перестанут совсем расти и уж тем более падать. Ни высокая инфляция, ни надвигающиеся налоговые изменения не дадут это сделать.

❗Переводы средств в фонды капремонта перестанут контролировать
#эксклюзивно

Законопроект, по которому отменяется обязательный контроль операции по получению денежных средств на цели формирования фондов капитального ремонта, внесли в Госдуму в мае 2024 года. Он еще не дошел до первого чтения, но по информации моих источников, скорее всего, будет принят.

🔺Эта мера нужна для снижения нагрузки на участников финансового рынка.

❗Ещё один риелтор открывает зарубежное направление 
#тенденции #эксклюзивно 

Столичная риелторская компания «Метриум» объявляет о запуске продаж зарубежной недвижимости.

🔺Теперь компания продаёт жильё не только в Москве, но также в Турции, ОАЭ, на Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде, с минимальной стоимостью объектов от $85 тыс.

🕑 Характерно, что организация решила расширяться не по России. Какие времена, такие и расширения. 

❗В Госдуме предложили новое поощрение для девелоперов - за восстановление пострадавших регионов.
#эксклюзивно #документ 

Зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил соответствующее письмо главе Минстроя Иреку Файзуллину. 

❗Лимиты по семейной ипотеке отменят совсем — в прямом смысле слова
#эксклюзивно

Раньше на семейную ипотеку банкам выделяли определенную сумму, распределяли деньги и ждали новых лимитов. Теперь средства будут все время выделяться дополнительно по мере запросов от банков, рассказали мне мои источники, близкие к обсуждению вопроса.

Ранее, 12 декабря, Минфин сообщил о внедрении нового, более гибкого механизма, «предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку».

Затем президент Владимир Путин на прямой линии 19 декабря дал распоряжение отменить лимиты по семейной ипотеке. В тот же день Минфин заявил, что подготовит реализацию этой меры.

Механизм подразумевает своеобразный «общий котел», отметила руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Эту общую сумму будут по мере необходимости пополнять из казны.

🔺Существовавшая схема распределения лимитов по каждому банку приводила к значительному замедлению кредитования. Даже если у клиента уже была одобрена заявка на ипотеку, ему приходилось ждать возобновления лимитов, сказала руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева.

Кроме того, иногда при восстановлении лимитов банки меняли условия кредитования, что вынуждало людей отложить или отказаться от покупки квартиры, добавила она.

🔺Теперь организации смогут оформлять кредиты в автоматизированном формате из общего лимита, не дожидаясь согласования индивидуальной квоты, добавила коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.

Отмена лимитов поможет поддержать спрос на новостройки, снизить ажиотаж и резкие колебания спроса, вызванные новостями о приостановке выдачи льготных кредитов, считает эксперт.

❗Ответственность за искажение бухгалтерской отчетности разграничат
#эксклюзивно

В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.

🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.

В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.

🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.

В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».

❗️В Госдуме предложили ввести кредитные каникулы для пострадавших от мошенников по ИЖС
#эксклюзивно #ДП

В Госдуме предложили ввести кредитные каникулы для взявших ипотеку при возникновении проблем у подрядчика по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Инициативу озвучили на совещании депутатов с Минстроем и ЦБ.

🔺«Механизм кредитных каникул должен не только давать отсрочку по выплате, но и предполагать сохранение размера ставки. Особенно, если это льготные программы», — сказал «Движимой повестке» первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Механизм в том числе призван помочь в случаях мошенничества, когда люди остаются с ипотекой, но без дома.

🔺Также в числе предложений — разработка Центробанком критериев андеррайтинга подрядчиков. Сейчас «у банков нет единой системы оценки подрядчиков ИЖС, каждый банк сам определяет критерии соответствия для их аккредитации», — пояснил Владимир Кошелев.

🔺В то же время банки не несут ответственность за качество типовых проектов и надежность подрядчиков. Поэтому предлагается ввести финансовую ответственность для кредитных организаций.

🔺И отдельно необходимо определить механизмы восстановления прав граждан, добавил Владимир Кошелев.

❗️Разработана форма отчета УК перед собственниками жилья — управдомы отчитаются за каждый вбитый гвоздь
#эксклюзивно

В Госдуме приняли поправки в Жилищный кодекс, которые содержат конкретные обязанности управляющих компаний (УК) предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, сказал «Движимой повестке» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

🔺«Пока нет требований о форме такого отчета, как нет и утвержденных подзаконных актов, которые устанавливают такие формы. В итоге простым жителям, не обладающим специальными знаниями, сложно составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ», — пояснил депутат. Законопроект после принятия и подписания президентом этот вопрос снимет, добавил он.

🔺В отчетах будет содержаться подробная информация о работах, затратах и качестве услуг. Расширяется ответственность по предоставлению отчетов на жилищные кооперативы и ТСЖ, которые раньше могли избегать предоставления информации. Будут подробно расписаны все виды работ и услуг, выполненных на конкретном многоквартирном доме (МКД) в отчетный период управляющей компанией. По каждой работе будет указание стоимости работ, а также детализация, чтобы жители могли четко понять, в каком подъезде что было сделано или как это повлияло на жизнь людей в конкретных квартирах, рассказывает Сергей Пахомов.

🔺Кроме этого, будет перечень договоров с подрядными организациями, в том числе с указанием расходов в рамках взаимоотношений с этими подрядчиками. «То есть буквально отчитываться после принятия закона управляющие организации будут за каждый вбитый гвоздь и каждый литр краски», подчеркнул парламентарий.

❗В России нужно расширять адресные ипотечные программы
#эксклюзивно #мнение

В стране необходимо расширять адресные ипотечные программы – их можно вводить постепенно, менять их параметры в сторону увеличения или снижения охвата потенциальных заемщиков, высказал мнение «Движимой повестке» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы. В крупных городах усиливается кадровый голод, при этом рабочая сила из регионов сейчас фактически «заперта» на местах, потому покупка или аренда жилья в другом городе или регионе – крайне сложная задача, говорит он.

Адресная ипотека целевым специалистам (например, врачам) одновременно может решить и экономическую проблему дефицита кадров, и социальную (трудоустройство), и жилищную (стимулирование спроса на квартиры), продолжает он.

🔺«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — уверен эксперт.

❗️Стартовал эксперимент по упрощенному взысканию долгов за ЖКУ
#эксклюзивно #мнение

В России стартовал электронный эксперимент по упрощенному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

🔺Эксперимент — это попытка оцифровать и ускорить взыскание задолженности за ЖКУ через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и Госуслуги, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

По ее словам, с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 добровольные участники (включая должников!) смогут получать судебные приказы прямо в личные кабинеты на Госуслугах, минуя традиционную бумажную волокиту, говорит она. Заявленные цели — снизить нагрузку на суды, ускорить процесс и повысить прозрачность.

🔺«Считаю, что эксперимент важен как тест цифровых инструментов, но его успех зависит от комплексного подхода к оздоровлению всей отрасли, а не только ее «карательной» функции», — сказала она.

Технологически это шаг вперед, продолжает эксперт. Но, если люди не понимают, за что платят, если сети изношены, существует дефицит кадров, а управляющие организации (УО) не имеют четких механизмов ценообразования, если каждый новый закон еще больше усложняет сферу ЖКХ, запутывает всех, то «ускоренное взыскание» – это лишь более быстрый способ создать еще больше конфликтов, считает Сусана Киракосян.

🔺«Кроме того, параллельно критически важно развивать досудебные механизмы работы с долгами: внедрять обязательные примирительные процедуры (медиация, переговоры при участии жилищных инспекций), расширять практику рассрочек и реструктуризацией», — подчеркнула она. Без этого «ускорение» взыскания лишь увеличит социальную напряженность, не затрагивая причин задолженностей за ЖКУ, заключила эксперт.