❗️Цены на первичку практически нигде не снижаются
#эксклюзив
Из 16 городов-миллионников средняя стоимость лотов в новостройках снизилась лишь в четырех — в Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре и Москве (-0,3%), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMap. pro. В остальных городах за апрель зафиксировано подорожание «среднего» лота.
🔺Снижение средней цены лота новостроек за год тоже отмечено в 4 городах: Нижний Новгород, Красноярск, Омск и Краснодар.
При этом Краснодар и Нижний Новгород находятся в «красной зоне», поскольку снижение цены лота там отмечено и в годовом, и в месячном разрезах.
🔺Причины снижения средней цены лота могут быть совершенно разными в зависимости от локации. Так, в Краснодаре удешевление может быть связано с большим объемом предложения – высокая конкуренция и насыщение рынка могут заставить застройщиков цены. В Нижнем Новгороде и Омске относительно небольшой объем предложения, при котором выход, например, новых проектов с более низкой ценой может заметно изменить общую картину.
🔺Лидеры по росту цен – Москва и Челябинск. За год Москва подорожала на 36,8%, такой впечатляющий рост среднего бюджета лота связан с изменением структуры предложения по классам. За год в общем объеме предложения доля комфорт-класса сократилась, а доли всех более дорогих сегментов выросли, причем весьма заметно увеличился объем премиум-класса и элитного жилья.
Рост средней стоимости лота в Челябинске может быть вызван вымыванием наиболее дешевых лотов при относительно небольшом общем объеме предложения.
#эксклюзив
Из 16 городов-миллионников средняя стоимость лотов в новостройках снизилась лишь в четырех — в Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре и Москве (-0,3%), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMap. pro. В остальных городах за апрель зафиксировано подорожание «среднего» лота.
🔺Снижение средней цены лота новостроек за год тоже отмечено в 4 городах: Нижний Новгород, Красноярск, Омск и Краснодар.
При этом Краснодар и Нижний Новгород находятся в «красной зоне», поскольку снижение цены лота там отмечено и в годовом, и в месячном разрезах.
🔺Причины снижения средней цены лота могут быть совершенно разными в зависимости от локации. Так, в Краснодаре удешевление может быть связано с большим объемом предложения – высокая конкуренция и насыщение рынка могут заставить застройщиков цены. В Нижнем Новгороде и Омске относительно небольшой объем предложения, при котором выход, например, новых проектов с более низкой ценой может заметно изменить общую картину.
🔺Лидеры по росту цен – Москва и Челябинск. За год Москва подорожала на 36,8%, такой впечатляющий рост среднего бюджета лота связан с изменением структуры предложения по классам. За год в общем объеме предложения доля комфорт-класса сократилась, а доли всех более дорогих сегментов выросли, причем весьма заметно увеличился объем премиум-класса и элитного жилья.
Рост средней стоимости лота в Челябинске может быть вызван вымыванием наиболее дешевых лотов при относительно небольшом общем объеме предложения.
❗️Эксперты рассказали о налоговых рисках при поставках из-за рубежа через посредников
#эксклюзив
Эксперты предупредили о налоговых рисках, которые возникают у компаний при поставках товаров в Россию через посредников в дружественных странах.
🔺В условиях санкций такие методы стали особенно популярны. Но зачастую иностранные поставщики имеют признаки «технических» компаний, из-за чего бизнес может столкнуться с доначислением налогов, штрафами и пенями.
#эксклюзив
Эксперты предупредили о налоговых рисках, которые возникают у компаний при поставках товаров в Россию через посредников в дружественных странах.
🔺В условиях санкций такие методы стали особенно популярны. Но зачастую иностранные поставщики имеют признаки «технических» компаний, из-за чего бизнес может столкнуться с доначислением налогов, штрафами и пенями.
❗️Сенаторы рекомендовали правительству ввести оборотный штраф за фальсификат
#эксклюзив
Сенаторы предложили правительству поддержать ввод оборотного штрафа для производителей фальсифицированных пищевых продуктов. Рекомендации были разработаны по итогам круглого стола с участием бизнеса.
🔺Также в числе инициатив озвучены предложения по вводу механизма внесудебной приостановки оборота некачественной продукции и запрет на закупку продуктов в рамках госзаказов по ценам, значительно уступающим себестоимости.
#эксклюзив
Сенаторы предложили правительству поддержать ввод оборотного штрафа для производителей фальсифицированных пищевых продуктов. Рекомендации были разработаны по итогам круглого стола с участием бизнеса.
🔺Также в числе инициатив озвучены предложения по вводу механизма внесудебной приостановки оборота некачественной продукции и запрет на закупку продуктов в рамках госзаказов по ценам, значительно уступающим себестоимости.
❗️В Думе сформулировали «принципы и догматы» возвращения иностранного бизнеса в Россию
#эксклюзив
В Госдуме сформулировали набор условий, которые должны быть учтены при возвращении иностранного бизнеса в Россию. Резолюция по итогам думского круглого стола «Условия возвращения иностранных компаний и инвестиций» с участием крупного бизнеса за подписью председателя комитета Максима Топилина будет направлена главе Минэкономразвития Максиму Решетникову.
🔺В числе предложений — требования к структуре собственности, взаимодействие с российским бизнесом, возмещение убытков и соблюдение «принципа симметричности» — когда российским предприятиям при возвращении той или иной иностранной компании также открывается дорога на иностранный рынок.
🔺В первую очередь нельзя допустить, чтобы приход крупных западных игроков подавил развитие национального бизнеса, подчеркивают представители бизнес-объединений.
#эксклюзив
В Госдуме сформулировали набор условий, которые должны быть учтены при возвращении иностранного бизнеса в Россию. Резолюция по итогам думского круглого стола «Условия возвращения иностранных компаний и инвестиций» с участием крупного бизнеса за подписью председателя комитета Максима Топилина будет направлена главе Минэкономразвития Максиму Решетникову.
🔺В числе предложений — требования к структуре собственности, взаимодействие с российским бизнесом, возмещение убытков и соблюдение «принципа симметричности» — когда российским предприятиям при возвращении той или иной иностранной компании также открывается дорога на иностранный рынок.
🔺В первую очередь нельзя допустить, чтобы приход крупных западных игроков подавил развитие национального бизнеса, подчеркивают представители бизнес-объединений.
❗️Доля сделок с ипотекой сократилась в большинстве городов-миллионников
#эксклюзив
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек сократилась в большинстве миллионников за год. Но есть города, где показатель по-прежнему на очень высоком уровне.
🔺В апреле 2025 года лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке жилья стали Красноярск (90,8%), Краснодар (85,8%) и Казань (80,3%), посчитали аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных сервиса bnMAP. pro.
🔺На противоположном конце рейтинга расположились города с наименьшей зависимостью от ипотечного финансирования: Москва (41%), Санкт-Петербург (50%) и Самара (56%).
Год назад первое место в рейтинге также занимал Красноярск с долей 91%, на втором месте была Пермь (88,0%), на третьем — Краснодар (87,4%), который теперь стал вторым.
🔺Больше всего доля ипотеки за год сократилась в Перми (–17,8 п.п.), а также в Омске (–21,7 п.п.) и Самаре (–26,3 п.п.).
🔺Наименьшие изменения произошли в Красноярске (–0,2 п.п.) и Краснодаре (–1,6 п.п.).
👀 Казань стала единственным городом, где доля сделок с использованием ипотеки выросла — на 1,6 п.п.
❗️Прекращение действия льготной общедоступной ипотеки, рост ключевой ставки и последующее удорожание стандартных ипотечных программ — основные причины сокращения долей ипотечных сделок в городах-миллионниках.
#эксклюзив
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек сократилась в большинстве миллионников за год. Но есть города, где показатель по-прежнему на очень высоком уровне.
🔺В апреле 2025 года лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке жилья стали Красноярск (90,8%), Краснодар (85,8%) и Казань (80,3%), посчитали аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных сервиса bnMAP. pro.
🔺На противоположном конце рейтинга расположились города с наименьшей зависимостью от ипотечного финансирования: Москва (41%), Санкт-Петербург (50%) и Самара (56%).
Год назад первое место в рейтинге также занимал Красноярск с долей 91%, на втором месте была Пермь (88,0%), на третьем — Краснодар (87,4%), который теперь стал вторым.
🔺Больше всего доля ипотеки за год сократилась в Перми (–17,8 п.п.), а также в Омске (–21,7 п.п.) и Самаре (–26,3 п.п.).
🔺Наименьшие изменения произошли в Красноярске (–0,2 п.п.) и Краснодаре (–1,6 п.п.).
👀 Казань стала единственным городом, где доля сделок с использованием ипотеки выросла — на 1,6 п.п.
❗️Прекращение действия льготной общедоступной ипотеки, рост ключевой ставки и последующее удорожание стандартных ипотечных программ — основные причины сокращения долей ипотечных сделок в городах-миллионниках.
❗️Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
#эксклюзив #мнение
Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.
🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.
❗️В ТПП разработали изменения в законопроект Минфина о доплатах для иностранных «дочек»
#эксклюзив
В Торгово-промышленной палате (ТПП) разработали изменения в законопроект Минфина о вводе в России аналога иностранного Pillar 2 — специального механизма для налогообложения «дочек» международных групп.
Механизм предполагает минимальный налог на прибыль по ставке 15% — если совокупно группа платит меньше, то обязана доплачивать разницу.
🔺В ТПП считают необходимым рассчитывать доплату группы как и за рубежом, то есть в зависимости от общей выплаты всех дочерних организаций, а не для каждой из них отдельно, как предложил Минфин.
🔺Иначе российский бизнес может лишиться льгот, предупреждают эксперты.
#эксклюзив
В Торгово-промышленной палате (ТПП) разработали изменения в законопроект Минфина о вводе в России аналога иностранного Pillar 2 — специального механизма для налогообложения «дочек» международных групп.
Механизм предполагает минимальный налог на прибыль по ставке 15% — если совокупно группа платит меньше, то обязана доплачивать разницу.
🔺В ТПП считают необходимым рассчитывать доплату группы как и за рубежом, то есть в зависимости от общей выплаты всех дочерних организаций, а не для каждой из них отдельно, как предложил Минфин.
🔺Иначе российский бизнес может лишиться льгот, предупреждают эксперты.
👍1
❗️Власти смогут блокировать иностранные маркетплейсы за нарушение закона о платформах
#эксклюзив
Иностранные цифровые платформы, например, eBay или AliExpress, в случае попадания в реестр цифровых платформ должны будут соответствовать и исполнять требования закона о платформенной экономике.
🔺За их несоблюдение будут применяться меры закона о «приземлении» иностранных ИТ-компаний (236-ФЗ о деятельности иностранных лиц в интернете) — вплоть до блокировки сайта.
Такие положения содержатся в финальной версии законопроекта о регулировании платформ.
#эксклюзив
Иностранные цифровые платформы, например, eBay или AliExpress, в случае попадания в реестр цифровых платформ должны будут соответствовать и исполнять требования закона о платформенной экономике.
🔺За их несоблюдение будут применяться меры закона о «приземлении» иностранных ИТ-компаний (236-ФЗ о деятельности иностранных лиц в интернете) — вплоть до блокировки сайта.
Такие положения содержатся в финальной версии законопроекта о регулировании платформ.
❗️Неточные формулировки в механизме налоговой амнистии при дроблении бизнеса вызывают сложности у предпринимателей
#эксклюзив
Сложности связаны, в частности, с отсутствием четких критериев «единой предпринимательской деятельности», а также могут возникать в ситуациях, когда члены одной семьи — самостоятельные бизнес-единицы, но ведут похожую деятельность, поскольку понятие о «едином бенефициаре» в законе тоже довольно расплывчатое, говорят опрошенные представители бизнеса и юристы.
#эксклюзив
Сложности связаны, в частности, с отсутствием четких критериев «единой предпринимательской деятельности», а также могут возникать в ситуациях, когда члены одной семьи — самостоятельные бизнес-единицы, но ведут похожую деятельность, поскольку понятие о «едином бенефициаре» в законе тоже довольно расплывчатое, говорят опрошенные представители бизнеса и юристы.
❗️Как у блогеров: риск уголовного дела для бизнеса сохраняется и после уплаты налогов
#эксклюзив
Даже если бизнес отказался от серых налоговых схем, признал вину и погасил долги, риски уголовного преследования не исключены. Прецеденты, когда к претензиям по налоговым статьям Уголовного кодекса (ст.198-199, уклонение от уплаты налогов со стороны физлиц и компаний) в итоге добавлялись статьи о легализации денежных средств (ст. 174.1), неправомерном обороте средств платежей (ст. 187) и переводе валюты на счета нерезидентов по подложным документам (ст. 193.1) стали широко известны по уголовным делам популярных блогеров.
🔺Однако такая модель может быть применима, например, к предпринимателям, уличенным в дроблении бизнеса — например, селлерам на маркетплейсах. Такой риск стал одной из тем обсуждения в ходе недавнего заседания думской межфракционной рабочей группы по вопросу налогообложения продавцов на маркетплейсах.
🔺«Если в отделе Следственного комитета или в отделе полиции такую связку изобрели, возбудили, довели до суда и приняли решение, то и другие отделы других регионов могут действовать аналогичным образом. И чем дальше от Москвы, тем меньше возможностей защищаться», — сказал на заседании зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.
#эксклюзив
Даже если бизнес отказался от серых налоговых схем, признал вину и погасил долги, риски уголовного преследования не исключены. Прецеденты, когда к претензиям по налоговым статьям Уголовного кодекса (ст.198-199, уклонение от уплаты налогов со стороны физлиц и компаний) в итоге добавлялись статьи о легализации денежных средств (ст. 174.1), неправомерном обороте средств платежей (ст. 187) и переводе валюты на счета нерезидентов по подложным документам (ст. 193.1) стали широко известны по уголовным делам популярных блогеров.
🔺Однако такая модель может быть применима, например, к предпринимателям, уличенным в дроблении бизнеса — например, селлерам на маркетплейсах. Такой риск стал одной из тем обсуждения в ходе недавнего заседания думской межфракционной рабочей группы по вопросу налогообложения продавцов на маркетплейсах.
🔺«Если в отделе Следственного комитета или в отделе полиции такую связку изобрели, возбудили, довели до суда и приняли решение, то и другие отделы других регионов могут действовать аналогичным образом. И чем дальше от Москвы, тем меньше возможностей защищаться», — сказал на заседании зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.
❗Бизнес предложит внести в законопроект о маркетплейсах приоритет российских товаров
#эксклюзив
Союз интернет-торговли (СИТ) планирует вынести на итоговое обсуждение законопроекта о платформенной экономике пункт о законодательном закреплении приоритета отечественных производителей и поставщиков в поисковой выдаче маркетплейсов, заявил Forbes президент союза Виталий Гаврилов. Также бизнес поднимет вопрос о правовом балансе при регулировании офлайн- и онлайн-процессов в торговой сфере, добавил он.
🔺Пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики, разработанный Минэкономразвития под кураторством вице-премьера Дмитрия Григоренко, внесли в Госдуму 3 июля. Он включает базовый проект о регулировании посреднических цифровых платформ — маркетплейсов и сервисов заказа товаров и услуг (например, «Яндекс», «Самокат»), а также поправки в ряд отраслевых законов и Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) для ввода штрафов за нарушения новых правил. Первое чтение базового законопроекта назначено на 9 июля.
🔺В числе основных направлений поправок к законопроекту станет тема противодействия продаже контрафакта на маркетплейсах, исключение участия платформ в ценообразовании, обязательная маркировка товаров, добавил Гаврилов.
#эксклюзив
Союз интернет-торговли (СИТ) планирует вынести на итоговое обсуждение законопроекта о платформенной экономике пункт о законодательном закреплении приоритета отечественных производителей и поставщиков в поисковой выдаче маркетплейсов, заявил Forbes президент союза Виталий Гаврилов. Также бизнес поднимет вопрос о правовом балансе при регулировании офлайн- и онлайн-процессов в торговой сфере, добавил он.
🔺Пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики, разработанный Минэкономразвития под кураторством вице-премьера Дмитрия Григоренко, внесли в Госдуму 3 июля. Он включает базовый проект о регулировании посреднических цифровых платформ — маркетплейсов и сервисов заказа товаров и услуг (например, «Яндекс», «Самокат»), а также поправки в ряд отраслевых законов и Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) для ввода штрафов за нарушения новых правил. Первое чтение базового законопроекта назначено на 9 июля.
🔺В числе основных направлений поправок к законопроекту станет тема противодействия продаже контрафакта на маркетплейсах, исключение участия платформ в ценообразовании, обязательная маркировка товаров, добавил Гаврилов.
❗️За год новостройки в Москве подорожали почти на 30%
#эксклюзив
В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.
По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.
🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.
Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.
🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.
Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).
🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.
С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.
❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.
#эксклюзив
В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.
По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.
🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.
Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.
🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.
Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).
🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.
С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.
❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.
❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
❗«Дискуссии о регулировании риелторской деятельности в России зашли в тупик из-за отсутствия научно обоснованной модели», — считает председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. #эксклюзив
🔺Поэтому ТПП совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» инициировала исследование, в рамках которого проанализировала пять моделей регулирования риелторской деятельности: лицензионной, саморегулируемой, реестрово-уведомительной, договорной (гражданско-правовой) и смешанной.
🔺Наивысшие оценки получили реестрово-уведомительная и смешанная модели регулирования.
Реестрово-уведомительная модель используется в Испании, Дании, Швеции, Финляндии, Португалии, Бельгии, Новой Зеландии. Смешанная — во Франции, в Сингапуре, ОАЭ, Австралии, Бразилии, Китае, Гонконге, Южной Африке.
🔺В странах с договорной моделью серая зона составляет 46%, при лицензировании снижается до 15%, а в юрисдикциях с реестрово-уведомительной и смешанной моделями регулирования уровень мошенничества составляет всего 0,2% от общего числа сделок, следует из данных исследования. Раскрываемость преступлений при реестрово-уведомительной модели достигает 34%, что выше, чем при других формах регулирования.
❗В то же время, вопреки распространенному мнению, исследование не выявило корреляции между моделью регулирования и размером комиссионных, подчеркнула директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент кафедры мировых финансовых рынков РЭУ Венера Шайдуллина.
🔺Поэтому ТПП совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» инициировала исследование, в рамках которого проанализировала пять моделей регулирования риелторской деятельности: лицензионной, саморегулируемой, реестрово-уведомительной, договорной (гражданско-правовой) и смешанной.
🔺Наивысшие оценки получили реестрово-уведомительная и смешанная модели регулирования.
Реестрово-уведомительная модель используется в Испании, Дании, Швеции, Финляндии, Португалии, Бельгии, Новой Зеландии. Смешанная — во Франции, в Сингапуре, ОАЭ, Австралии, Бразилии, Китае, Гонконге, Южной Африке.
🔺В странах с договорной моделью серая зона составляет 46%, при лицензировании снижается до 15%, а в юрисдикциях с реестрово-уведомительной и смешанной моделями регулирования уровень мошенничества составляет всего 0,2% от общего числа сделок, следует из данных исследования. Раскрываемость преступлений при реестрово-уведомительной модели достигает 34%, что выше, чем при других формах регулирования.
❗В то же время, вопреки распространенному мнению, исследование не выявило корреляции между моделью регулирования и размером комиссионных, подчеркнула директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент кафедры мировых финансовых рынков РЭУ Венера Шайдуллина.
👍6
❗️Жесткие ограничения могут снизить вклад маркетплейсов в экономику
#эксклюзив
Строгое регулирование цифровых платформ может существенно снизить вклад этого сегмента экономики в ВВП, оценили в НИУ ВШЭ.
Результаты исследования показывают, что даже применение одной жесткой меры приводит к снижению доли цифровых платформ в ВВП относительно базового уровня 2024 года.
🔺В случае с жестким контролем качества речь идет о снижении на 3,8 процентных пункта (п.п.) ВВП к 2028 году,
🔺при сценарии жесткого контроля скидок — на 4,4 п.п.,
🔺при установлении трудовых отношений между платформой и занятыми — на 4,3 п.п.
🔺🙀При комплексном жестком подходе к регулированию речь может идти о снижении доли цифровых платформ в ВВП на 4,7 п.п.
❤️ В то же время при сбалансированном регулировании (с сохранением режима самозанятости, с умеренными контролем качества и ограничениями скидок) наблюдается рост — на 3,85 п.п. уже в 2025 году.
При наиболее мягком сценарии вклад платформенного сектора в ВВП может составить 10% уже в 2025 году, однако отсутствие контроля создает риски для всех участников процесса.
#эксклюзив
Строгое регулирование цифровых платформ может существенно снизить вклад этого сегмента экономики в ВВП, оценили в НИУ ВШЭ.
Результаты исследования показывают, что даже применение одной жесткой меры приводит к снижению доли цифровых платформ в ВВП относительно базового уровня 2024 года.
🔺В случае с жестким контролем качества речь идет о снижении на 3,8 процентных пункта (п.п.) ВВП к 2028 году,
🔺при сценарии жесткого контроля скидок — на 4,4 п.п.,
🔺при установлении трудовых отношений между платформой и занятыми — на 4,3 п.п.
🔺🙀При комплексном жестком подходе к регулированию речь может идти о снижении доли цифровых платформ в ВВП на 4,7 п.п.
❤️ В то же время при сбалансированном регулировании (с сохранением режима самозанятости, с умеренными контролем качества и ограничениями скидок) наблюдается рост — на 3,85 п.п. уже в 2025 году.
При наиболее мягком сценарии вклад платформенного сектора в ВВП может составить 10% уже в 2025 году, однако отсутствие контроля создает риски для всех участников процесса.
❗️Минэк подготовил поправки об условиях выкупа иностранцами российских компаний
#эксклюзив
Минэкономразвития подготовило поправки в законопроект об условиях обратного выкупа иностранцами российских компаний.
🔺Даже если соглашение о продаже российского актива иностранным владельцем предполагает возможность обратного выкупа, российская сторона может отказаться от выполнения этого условия по ряду оснований.
🔺В числе таких оснований — публичные заявления иностранного продавца о прекращении деятельности в России по политическим мотивам с попытками закрыть компанию.
🔺Дополнительные условия отказа от обратной продажи своими указами может вводить президент. Проводить решения об отказе продавать актив обратно планируется через Арбитражный суд Московской области.
#эксклюзив
Минэкономразвития подготовило поправки в законопроект об условиях обратного выкупа иностранцами российских компаний.
🔺Даже если соглашение о продаже российского актива иностранным владельцем предполагает возможность обратного выкупа, российская сторона может отказаться от выполнения этого условия по ряду оснований.
🔺В числе таких оснований — публичные заявления иностранного продавца о прекращении деятельности в России по политическим мотивам с попытками закрыть компанию.
🔺Дополнительные условия отказа от обратной продажи своими указами может вводить президент. Проводить решения об отказе продавать актив обратно планируется через Арбитражный суд Московской области.
❗️Продажи студий в новостройках Москвы сократились на 21%
#эксклюзив
В первом полугодии 2025 года количество сделок со студиями сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
В Московском регионе зафиксировано 11 000 лотов в сделках. По итогам первого полугодия 2024 года было зафиксировано 14 000.
🔺При этом сокращение продаж коснулось «крупных» студий — 20-35 кв. метров, более всего просела реализация лотов метражом 30-35 кв. метров.
🔺Мини-жилье площадью 15-20 «квадратов», как обычно, продается хорошими темпам — падение составило 7%.
Доля студий в общей структуре сделок за первое полугодие 2025 года составила 19%. Это буквально на 1 п.п. меньше, чем в первом полугодии 2024-го.
#эксклюзив
В первом полугодии 2025 года количество сделок со студиями сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
В Московском регионе зафиксировано 11 000 лотов в сделках. По итогам первого полугодия 2024 года было зафиксировано 14 000.
🔺При этом сокращение продаж коснулось «крупных» студий — 20-35 кв. метров, более всего просела реализация лотов метражом 30-35 кв. метров.
🔺Мини-жилье площадью 15-20 «квадратов», как обычно, продается хорошими темпам — падение составило 7%.
Доля студий в общей структуре сделок за первое полугодие 2025 года составила 19%. Это буквально на 1 п.п. меньше, чем в первом полугодии 2024-го.
❗️Опасения о рисках практики применения статьи по бумажному НДС не оправдались
#эксклюзив
Опасения бизнеса о том, что правоохранительные органы будут применять новую статью Уголовного кодекса 173.3 об организации схем так называемых «бумажных» НДС слишком широко не оправдались.
В частности, были попытки вменять статью 173.3 вместо 199 (уклонение от налогов).
🔺Но пока по всей стране возбуждено только три уголовных дела, сказала «Движимой повестке» член генсовета, руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России» Екатерина Авдеева.
🔺Например, в Москве задержали участников группы, подозреваемых в продаже заведомо подложных счетов-фактур и налоговых деклараций.
По данным следствия, не позднее декабря 2024 года подозреваемые создали не менее десяти фиктивных юридических лиц, которые не вели никакой реальной хозяйственной деятельности. При этом их руководителями и владельцами были подставные лица. Для получения незаконной прибыли фигуранты продавали от имени этих компаний поддельные счета-фактуры и налоговые декларации, содержащие ложную информацию о продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг и передаче имущества. То есть фактически можно говорить, что целью их деятельности было получение вознаграждения за обман налоговых органов, говорит Авдеева.
🔺Это дело, как и два других, демонстрирует, что правоохранительные органы сосредоточены на выявлении и пресечении именно организованных преступных схем по обналичиванию и формированию фиктивного НДС, предъявляемого к зачету, а не на массовом давлении на добросовестный бизнес, заключила она.
#эксклюзив
Опасения бизнеса о том, что правоохранительные органы будут применять новую статью Уголовного кодекса 173.3 об организации схем так называемых «бумажных» НДС слишком широко не оправдались.
В частности, были попытки вменять статью 173.3 вместо 199 (уклонение от налогов).
🔺Но пока по всей стране возбуждено только три уголовных дела, сказала «Движимой повестке» член генсовета, руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России» Екатерина Авдеева.
🔺Например, в Москве задержали участников группы, подозреваемых в продаже заведомо подложных счетов-фактур и налоговых деклараций.
По данным следствия, не позднее декабря 2024 года подозреваемые создали не менее десяти фиктивных юридических лиц, которые не вели никакой реальной хозяйственной деятельности. При этом их руководителями и владельцами были подставные лица. Для получения незаконной прибыли фигуранты продавали от имени этих компаний поддельные счета-фактуры и налоговые декларации, содержащие ложную информацию о продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг и передаче имущества. То есть фактически можно говорить, что целью их деятельности было получение вознаграждения за обман налоговых органов, говорит Авдеева.
🔺Это дело, как и два других, демонстрирует, что правоохранительные органы сосредоточены на выявлении и пресечении именно организованных преступных схем по обналичиванию и формированию фиктивного НДС, предъявляемого к зачету, а не на массовом давлении на добросовестный бизнес, заключила она.
❗️В России отсутствуют программные решения для полного сопровождения стройки
#эксклюзив
На рынке российских программных продуктов отсутствуют решения, которые на 100% позволяют осуществлять сопровождение жизненного цикла строительного проекта, следует из исследование ТеДо «Созвездие CPM», с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Средний уровень функционального покрытия жизненного цикла строительного проекта со стороны российских программных продуктов составляет не более 58%.
При этом оучше всего автоматизированы этапы планирования и реализации (61% и 66%), слабее — процесс инициирования проекта (53%) и ввод в эксплуатацию (30%).
🔺Такой разрыв затрудняет целостность управления проектами и снижает качество передачи данных по объектам строительства на этапе эксплуатации, что приводит к росту операционных рисков, дополнительным затратам на сопровождение объектов и невозможности выстроить непрерывное цифровое управление, отмечают аналитики ТеДо.
🔺Решением может стать создание единой цифровой экосистемы с унифицированными требованиями к автоматизации. Это особенно важно для сложных проектов с большим числом участников. Для этого во многих платформах уже реализованы интерфейсы интеграции и совместной работы (например, поддержка BIM/IFC-форматов, API для обмена данными, облачные рабочие пространства).
🔺Еще один вектор развития — усиление аналитики и внедрение ИИ для предиктивного анализа, прогнозирования отклонений и поддержки принятия решений. Российские платформы только начинают внедрять такие функции, тогда как зарубежные конкуренты уже активно их используют. В отечественных решениях внедрение ИИ пока находится на стадии пилотирования и простых сценариев (например, автоматическая классификация документов, базовый анализ критических путей и ресурсных конфликтов). Глубокие ИИ-инструменты (прогнозирование сроков, выявление скрытых рисков, оптимизация эксплуатационных режимов на больших массивах данных) находятся на ранних стадиях и часто требуют интеграции с внешними сервисами, поэтому пока такие решения внедряются точечно и не обеспечивают комплексного предиктивного управления жизненным циклом объекта.
#эксклюзив
На рынке российских программных продуктов отсутствуют решения, которые на 100% позволяют осуществлять сопровождение жизненного цикла строительного проекта, следует из исследование ТеДо «Созвездие CPM», с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Средний уровень функционального покрытия жизненного цикла строительного проекта со стороны российских программных продуктов составляет не более 58%.
При этом оучше всего автоматизированы этапы планирования и реализации (61% и 66%), слабее — процесс инициирования проекта (53%) и ввод в эксплуатацию (30%).
🔺Такой разрыв затрудняет целостность управления проектами и снижает качество передачи данных по объектам строительства на этапе эксплуатации, что приводит к росту операционных рисков, дополнительным затратам на сопровождение объектов и невозможности выстроить непрерывное цифровое управление, отмечают аналитики ТеДо.
🔺Решением может стать создание единой цифровой экосистемы с унифицированными требованиями к автоматизации. Это особенно важно для сложных проектов с большим числом участников. Для этого во многих платформах уже реализованы интерфейсы интеграции и совместной работы (например, поддержка BIM/IFC-форматов, API для обмена данными, облачные рабочие пространства).
🔺Еще один вектор развития — усиление аналитики и внедрение ИИ для предиктивного анализа, прогнозирования отклонений и поддержки принятия решений. Российские платформы только начинают внедрять такие функции, тогда как зарубежные конкуренты уже активно их используют. В отечественных решениях внедрение ИИ пока находится на стадии пилотирования и простых сценариев (например, автоматическая классификация документов, базовый анализ критических путей и ресурсных конфликтов). Глубокие ИИ-инструменты (прогнозирование сроков, выявление скрытых рисков, оптимизация эксплуатационных режимов на больших массивах данных) находятся на ранних стадиях и часто требуют интеграции с внешними сервисами, поэтому пока такие решения внедряются точечно и не обеспечивают комплексного предиктивного управления жизненным циклом объекта.
👍3
❗Правительство одобрило увеличение срока ипотечных каникул для семей с детьми
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 21 июля одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Об этом Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии. Поправки предлагается внести в закон о потребительском кредите.
🔺Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке — максимальный срок льготного периода будет составлять полтора года. Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длится до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться один раз за время действия кредитного договора.
❗Одно но: кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7 месяца льготного периода. Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать шести месяцев.
По действующему законодательству за ипотечными каникулами сроком до шести месяцев могут обращаться люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию (например, временная нетрудоспособность, потеря кормильца, увеличение числа иждивенцев, потеря работы, снижение дохода и т.д.).
#эксклюзив
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 21 июля одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Об этом Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии. Поправки предлагается внести в закон о потребительском кредите.
🔺Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке — максимальный срок льготного периода будет составлять полтора года. Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длится до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться один раз за время действия кредитного договора.
❗Одно но: кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7 месяца льготного периода. Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать шести месяцев.
По действующему законодательству за ипотечными каникулами сроком до шести месяцев могут обращаться люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию (например, временная нетрудоспособность, потеря кормильца, увеличение числа иждивенцев, потеря работы, снижение дохода и т.д.).
👍2