❗Ну что же, пришло время и мне завести канал Движимая повестка в максе.

Подключайтесь, чтобы оставаться на связи в любой ситуации

❗Объем долгов госзаказчиков перед бизнесом составляет 3,4 млрд рублей

Уровень непогашенной задолженности госзаказчиков перед предпринимателями остается высоким — 3,4 млрд рублей, рассказали в Корпорации МСП.

🔺Из них погашение долгов на 800 млн рублей уже осуществляется заказчиками по согласованному графику.

🔺Обращения на сумму 1,2 млрд рублей находятся на рассмотрении в ФАС для привлечения заказчиков к ответственности.

🔺Еще 310 млн рублей будут выплачены МСП в рамках конкурсного производства, так как заказчик объявлен банкротом.

🔺По 110 млн рублей задолженности идет рассмотрение в суде либо открыто исполнительное производство.

🔺Обращения на 980 млн рублей еще находятся в работе — ведется переговорный процесс между заказчиком и исполнителем.

❗Субсидированная ипотека от девелоперов выходит на первый план

Семейная ипотека и рассрочки перестали быть основным драйвером спроса на новостройки, теперь все больше покупателей ориентируются на субсидированные ипотечные программы от девелоперов, рассказали аналитики Plus Development.

Один из наиболее понятных и безопасных вариантов поддержки спроса — собственные программы субсидирования ставок. Сейчас именно они снова становятся основным инструментом, который делает покупку доступной для людей, которые не могут претендовать на льготы, говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Причем ранее преобладали акции на 1-2 года, а сейчас все чаще застройщики предлагают варианты с субсидией на три года и более, фиксированные сниженные ставки на весь срок кредита.

Самые популярные программы такого рода – со сниженной ставкой на 7 лет (поскольку чаще всего люди выплачивают ипотеку именно за этот срок).

Типичные предложения на столичном рынке сегодня:

🔺ставка 0,1-3% на 12-24 месяца с последующим переходом на рыночный уровень;

🔺5-8% на 24-36 месяцев;

🔺7% на 7 лет;

🔺фиксированные 16-17% на весь срок и т.п.

Но чтобы субсидировать ипотечные ставки, девелоперы вынуждены регулярно корректировать цены. И «чем дольше период поддержки, тем дороже это обходится: соответственно, все закладывают в конечную стоимость квадратного метра», отметила Екатерина Наливайко.

По прогнозам аналитиков компании, весной 2026 года программы со сниженными ставками от застройщиков будут наиболее востребованы у семей с одним ребенком старше 6 лет, пар без детей, а также у семей, которые ранее использовали лимит семейной ипотеки.

❗Юристы рассказали об усилении контроля за доходами россиян на зарубежных счетах

Налоговые органы усилили контроль за доходами россиян на зарубежных счетах в рамках автообмена между странами, рассказали юристы.

Теперь ФНС занимается налогоплательщиками даже с относительно небольшими доходами, до которых раньше не доходили руки, анализирует больше данных, а на проверки требуется меньше времени.

❗️Предложение новостроек с отделкой в Подмосковье сократилось на 40%
#новыйтренд

За последний год объем предложения первичного жилья с отделкой в Подмосковье сократился на 40%, сообщили аналитики ГК «Ферро-Строй». Это новый тренд для Московской области, где ранее число лотов с ремонтом от застройщиков сохранялся на стабильно высоком уровне.

Речь идет чистовой и «вайт бокс» отделке. При этом и в целом предложение в новостройках региона стало меньше на 15% за последний год.

«До недавнего времени доля новостроек с отделкой в Московской области превышала 50%», — говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

Большинство клиентов предпочитали покупать квартиры с ремонтом от застройщика, так как это зачастую гарантирует экономию и надежное качество. «Предложение с отделкой наиболее востребовано, но сегодня слабо восполняется на фоне высокой ключевой ставки и колебаний цен на рынке стройматериалов, что создает дополнительные финансовые риски для девелоперов и часто ведет к снижению маржинальности», сказал Ваулин.

❗В Москве на торги выставили усадьбу графа Мусина-Пушкина XVIII века

Дом. РФ выставил на торги объект культурного наследия федерального значения (ОКН) — усадьбу А. И. Мусина-Пушкина XVIII века в Басманном районе столицы, сообщили в госкомпании.

🔺 В составе лота: недвижимость общей площадью 11,3 тыс. кв. метров на продажу и аренда участка 0,79 га. Объекты предлагается использовать под размещение офисов или с коммерческими целями.

🔺Заявки на участие в торгах принимаются до 18 мая. Аукцион состоится 22 мая. Начальная цена лота — 610,58 млн рублей.

Объект находится в удовлетворительном состоянии. Новый собственник должен будет провести работы по его сохранению и содержанию.

Граф Алексей Мусин-Пушкин был видным государственным и научным деятелем эпохи Просвещения. Входящий в число самых роскошных каменных особняков допожарной Москвы, дом Мусина-Пушкина был построен, по некоторым данным, по проекту архитектора Матвея Казакова, одного из основоположников классицизма. Частными гостями здесь были поэт Владимир Жуковский и писатель Николай Карамзин.

Трехэтажное здание пострадало во время пожара 1812 года. После восстановления усадьба приобрела элементы стиля ампир. В 1835 году городские власти выкупили здание под размещение Второй Московской гимназии: под новые нужды была изменена внутренняя планировка и некоторые элементы декора. В советские годы у здания появился четвертый этаж. Начиная с 1920 года здесь находился Дом Красной Армии, а с 1923-го — Индустриально-педагогический институт им. Карла Либкнехта. В 1943 году усадьба перешла Московскому инженерно-строительному институту (ныне Московский государственный строительный университет).

‼макс. Канал Движимая повестка в максе.

Подключайтесь, чтобы оставаться на связи в любой ситуации.

❗Более 4 млн «квадратов» нежилой недвижимости уже ввели в 2026 году

С начала 2026 года в России ввели в строй свыше 4 млн квадратных метров нежилой недвижимости, показатель больше прошлогоднего за тот же период на 2%, сообщили в Минстрое.

Устойчивое развитие населенных пунктов требует комплексного подхода, при котором жилая застройка гармонично сочетается с развитой инфраструктурой, сказал первый заместитель главы ведомства Александр Ломакин.

«Такой сбалансированный подход не только обеспечивает население необходимыми услугами и рабочими местами, но и способствует экономическому развитию регионов», подчеркнул он.

🔺Больше всего площадей введено в коммерческом сегменте – 1,33 млн кв. метров (32% от общего объема нежилого фонда).

Немногим меньше введено в эксплуатацию промышленных зданий – 1,075 млн кв. метров. Также в эту статистику входят здания сельскохозяйственного назначения, административные и учебные здания, также объекты здравоохранения и иные. Всего за текущий год введено в эксплуатацию 2 562 объектов.

⚡😂Депутата Свинцова изгнали из ЛДПР. Он регулярно рассуждал об интернет-запретах всего и вся.

Карма не дремлет!

❗️Доля сделок с ипотекой упала до 13 п.п.
#эксклюзив

После ввода ограничений на семейную ипотеку с февраля 2026 года доля сделок с жилищными кредитами упала, сообщили «Движимой повестке» эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro.

🔺Максимальное снижение доли сделок с ипотекой в феврале по сравнению с январяем 2026-го отмечено в Москве (в старых и новых границах) – на 13,1 п.п., с 75,8% до 62,7%.

🔺Московская область заняла первое место по уровню проникновения ипотеки. Даже после падения на 6,6 п.п. за месяц, доля ипотечных сделок в феврале составила 77,3%.

🔺Ленинградская область показала снижение на 3,8 п.п., опустившись до уровня 71,1%.

🔺Санкт-Петербург продемонстрировал самую слабую отрицательную динамику за месяц (-2,7 п.п.).

Основным фактором сокращения доли ипотечных сделок во всех локациях стало изменение условий льготных ипотечных программ. «Но, несмотря на это, доля ипотеки все равно остается очень высокой. Это объясняется тем, что в тех локациях, где преобладает жилье комфорт-класса, для подавляющего большинства покупателей ипотека остается единственным доступным финансовым инструментом для приобретения жилья», пояснили аналитики.

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro специально для «Движимой повестки» подсчитали, как изменилась доля ипотечных сделок в Москве, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Данные рассчитывались по дате регистрации материнской сделки.

❗️Минэк разработал критерии блокировки работы самозанятых с заказчиками на платформах
#эксклюзив

Минэкономразвития разработало проект постановления правительства, по которому цифровые платформы (например, «Яндекс» или «Авито») должны будут блокировать для компаний возможность привлекать самозанятого, если нарушаются определенные критерии.

🔺К такими причинам предлагается относить сотрудничество длительностью от полугода и если каждый месяц человек отработал на этого заказчика свыше 160 часов. Когда заказчик и исполнитель сотрудничают через платформу слишком интенсивно и долго, ее алгоритм просто перестанет показывать их друг другу.

Параметры не должны задеть тех, для кого это действительно подработка, отметили в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

❗️Ключевую ставку снизили до 15%

❗️В Ленинградской области появится историко-культурный парк «Олега Вещего»

В Старой Ладоге Ленинградской области завершился первый этап архитектурного конкурса на разработку концепции историко-культурного парка «Олега Вещего», сообщили в госкомпании Дом. РФ.

🔺Парк планируется создать на территории, где находится курган Олега Вещего — символическое место зарождения российской истории.

«Конкурс направлен на сохранение и бережное развитие уникального наследия Старой Ладоги. Из 19 заявок от ведущих архитектурных бюро из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга и Самары было отобрано пять консорциумов-финалистов, которые продолжат борьбу за право реализовать проект на месте одного из древнейших поселений на территории Руси», — рассказал директор по развитию городской среды госкомпании Антон Финогенов.

Сейчас участники конкурса знакомятся с территорией будущего парка и ключевыми объектами культурного наследия, включая Свято-Успенский девичий монастырь, Ладожскую крепость и Никольский мужской монастырь. Затем они доработают свои проекты с учетом специфики территории.

Конкурс проводит АНО «Центр развития Ладоги» при поддержке Дом. РФ и правительства Ленинградской области. Итоги соревнования подведут во втором квартале 2026 года.

Движимая повестка в максе.

❗️Доля отказов в выдаче ипотеки превысила 30%

В 2026 году банки стали предъявлять более высокие требования к заемщикам по ипотеке, процент отказов превысил 30%, что на треть больше, чем год назад, рассказали аналитики компании «Бест-Новострой».

🔺Одна из самых распространенных причин отказа в выдаче жилищного кредита — большая долговая нагрузка. Речь тратах на все имеющиеся займы более 40–50% месячного дохода.

🔺Другая частая причина отказов, причем неочевидная, — наличие открытых, но не используемых кредитных карт. Банки учитывают не только текущую задолженность, но и весь доступный кредитный лимит как потенциальное обязательство.

🔺Также теперь при оценке финансовой состоятельности потенциального заемщика предпочтение отдается официально подтвержденным поступлениям. Например, доходы ИП принимаются только на основании деклараций, а другие формы подтверждения, такие как справки или обороты по счетам, теперь не возможны. При этом банки оценивают не просто доход, а «чистый финансовый остаток» — после всех расходов.

🔺Еще одним препятствием для одобрения ипотеки стало отсутствие постоянной прописки. Так, для получения семейной ипотеки регистрация ребенка должна обязательно совпадать с пропиской родителя-основного заемщика. 👀

🔺В группе особого риска теперь и потенциальные заемщики, недавно сменившие работу или проработавшие на последнем месте менее 4–6 месяцев (независимо от дохода).

❗В ТПП предложили поправки в законопроект о сроках давности дел о приватизации
#эксклюзив

Круг истцов, оспаривающих приватизационные сделки, которым суд должен будет отказать, если с момента нарушения прошло 10 лет, предлагается не ограничивать.

🔺Инициативу по корректировке законопроекта Минэкономразвития, который предполагает фиксацию сроков давности по таким делам, разработала рабочая группа по управлению налоговыми рисками при ТПП.

В действующей редакции документ не обязывает отказывать органам прокуратуры, тогда как большинство таких разбирательств инициируют именно они.

❗️В Москве начался капремонт крыш жилых домов

В Москве начались работы по капремонту крыш многоквартирных домов, сообщил
заместитель заместитель мера столицы в городском правительстве Петр Бирюков.

🔺Ремонт проводится в рамках региональной программы, в которую вошли более 30 000 домов. За время реализации привели в порядок около 9 500 крыш, в 2026 году отремонтируем свыше 850, больше всего — в Центральном, Южном и Западном административных округах.

❗Стоимость строительства растет из-за «приватизационных рисков»
#мнение #эксклюзивно

В структуре активов, приватизацию которых за последние года оспорили, значительную долю составляют земельные участки, коммерческая недвижимость, производственные и складские комплексы — то есть объекты, представляющие интерес для строительства и редевелопмента, сказала «Движимой повестке» председатель совета директоров Корпорации недвижимости «Асториус» Екатерина Авдеева.

Из-за этого, по ее словам, происходит рост стоимости капитала: инвесторы закладывают «приватизационные риски» в стоимость проектного финансирования. Банки требуют повышенных резервов или отказывают в кредитовании проектов на участках с непрозрачной историей. В итоге это увеличивает стоимость строительства и, как следствие, цену квадратного метра для конечного потребителя.

Также участки и здания, находящиеся в «зоне риска», выбывают из рыночного оборота. Они не реконструируются, не вовлекаются в новые проекты, что снижает предложение на рынке и сдерживает развитие городских территорий.

При этом изъятие активов у частных владельцев и возврат их в государственную собственность — это не просто смена титула. Это зачастую многолетние судебные разбирательства, в течение которых объекты простаивают, теряют инвестиционную привлекательность, а в случае с земельными участками — блокируют возможность комплексного развития территорий, сказала Авдеева.

Для строительной отрасли и рынка недвижимости предложения рабочей группы при ТПП — это не юридическая тонкость, а вопрос выживаемости девелоперских проектов и инвестиционной привлекательности отрасли в целом, подчеркивает эксперт.

📉 Без четких, предсказуемых и единообразно применяемых сроков давности:

🔺рынок земельных участков останется фрагментированным и рискованным;

🔺застройщики будут избегать территорий с «приватизационным прошлым», что приведет к дефициту площадок под комплексное развитие;

🔺стоимость проектного финансирования сохранится на завышенном уровне, отражая не только рыночные, но и правовые риски.

❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности.

В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.

❗️Три четверти предпринимателей заявили о значительном ухудшении ситуации в бизнесе

В 2026 году текущая ситуация в бизнесе по сравнению с 2025-м ухудшилась, считают 95% опрошенных «Опорой России» предпринимателей. Более 75% указывают на значительные осложнения.

Прошлый год с положительными финансовыми результатами завершила половина бизнесменов, а в числе отраслей, оказавшихся в наихудшем положении — обслуживание и ремонт транспорта, здравоохранение и гостиничный бизнес.

🔺В текущих условиях не избежать масштабных закрытий малого бизнеса, констатируют эксперты.

Один из самых ярких и проблемных примеров — сфера управления многоквартирными домами, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

С учетом роста МРОТ, появления НДС на УСН, состояния хронического недофинансирования и острого кадрового дефицита, в этой сфере неизбежна волна банкротств небольших управляющих компаний и массовый отток предпринимателей. Для конечного потребителя это будет означать снижение конкуренции и, как следствие, неизбежный рост цен при стагнации или даже падении качества услуг, заключила она.к