❗Загородные дома стали быстрее дорожать
Летом 2026 года рост цен на загородные дома ускорился — за три месяца стоимость в среднем выросла на 3%, тогда как в предыдущие месяцы динамика составляла 0,5%, сообщили аналитики платформы «Циан». Относительно августа 2025-го подорожание составило 7%.
🔺В первом полугодии текущего года на покупку и строительство частных домов в России было выдано порядка 67 900 кредитов, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2025-го.
🔺В прошлом году спрос в сегменте был ограничен — из-за давления совокупности факторов (высокие ипотечные ставки, адаптация к новому для рынка ИЖС механизму эскроу-счетов и др.). Тогда сезонного роста цен не было, динамика пошла вверх только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.
Летом 2026 года рост цен на загородные дома ускорился — за три месяца стоимость в среднем выросла на 3%, тогда как в предыдущие месяцы динамика составляла 0,5%, сообщили аналитики платформы «Циан». Относительно августа 2025-го подорожание составило 7%.
🔺В первом полугодии текущего года на покупку и строительство частных домов в России было выдано порядка 67 900 кредитов, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2025-го.
🔺В прошлом году спрос в сегменте был ограничен — из-за давления совокупности факторов (высокие ипотечные ставки, адаптация к новому для рынка ИЖС механизму эскроу-счетов и др.). Тогда сезонного роста цен не было, динамика пошла вверх только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.
Однако пока рост цен, вероятно, вернется к прежним невысоким темпам, полагает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. «Ипотека все еще остается дорогой, а других драйверов спроса в сегменте нет, поэтому темпы роста будут не выше официальной инфляции», – пояснила она.
❗В Новой Москве закрепился дефицит семейных квартир в массовых новостройках
На рынке новостроек массового сегмента в Новой Москве представлено только около 250 семейных квартир (4+ комнат), что составляет 2,5% от общей экспозиции, рассказали «Движимой повестке» аналитики Plus Development. Основная масса предложения приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.
Семейные квартиры традиционно проектируются в ограниченном количестве, поскольку дороже в строительстве и дольше продаются. Но в условиях высокого спроса из-за новостей о грядущем ужесточении семейной ипотеки, эти лоты быстро распродаются.
🔺Пока застройщики не смогут нарастить долю многокомнатных квартир в новых корпусах: заметное вливание случится не ранее второй половины 2027-начала 2028 года, сказала Наливайко.
На рынке новостроек массового сегмента в Новой Москве представлено только около 250 семейных квартир (4+ комнат), что составляет 2,5% от общей экспозиции, рассказали «Движимой повестке» аналитики Plus Development. Основная масса предложения приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.
Семейные квартиры традиционно проектируются в ограниченном количестве, поскольку дороже в строительстве и дольше продаются. Но в условиях высокого спроса из-за новостей о грядущем ужесточении семейной ипотеки, эти лоты быстро распродаются.
«Для покупателей, которым нужна просторная квартира под большую семью, выбор сейчас особенно узкий, а цены на оставшиеся 4-комнатные лоты держатся на высоком уровне и имеют потенциал дальнейшего роста», — сказала директор по маркетингу компании Екатерина Наливайко.
🔺Пока застройщики не смогут нарастить долю многокомнатных квартир в новых корпусах: заметное вливание случится не ранее второй половины 2027-начала 2028 года, сказала Наливайко.
✍1💊1
❗Критически важные объекты, которые могут перейти под госуправление, включат в специальный список
В правительстве уже создали подкомиссию по обеспечению бесперебойного функционирования отдельных отраслей экономики. По итогам ее первого заседания Минпромторг подготовил список из 167 площадок для включения в перечень критически важных объектов.
🔺Какие именно объекты оказались в списке не раскрывается. Но в кабмине уточнили, что на первом заседании речь шла о предприятиях торговли и логистики.
Подкомиссию создали 26 августа — после того, как Путин подписал указ о переходе бизнеса под временное госуправление, если организация не обеспечивает безопасность критической инфраструктуры. Подкомиссия будет оценивать устойчивость отраслей, мониторить состояние ключевых предприятий, разрабатывать инженерные и регуляторные решения для защиты и восстановлению объектов, и т.д.
В правительстве уже создали подкомиссию по обеспечению бесперебойного функционирования отдельных отраслей экономики. По итогам ее первого заседания Минпромторг подготовил список из 167 площадок для включения в перечень критически важных объектов.
🔺Какие именно объекты оказались в списке не раскрывается. Но в кабмине уточнили, что на первом заседании речь шла о предприятиях торговли и логистики.
Подкомиссию создали 26 августа — после того, как Путин подписал указ о переходе бизнеса под временное госуправление, если организация не обеспечивает безопасность критической инфраструктуры. Подкомиссия будет оценивать устойчивость отраслей, мониторить состояние ключевых предприятий, разрабатывать инженерные и регуляторные решения для защиты и восстановлению объектов, и т.д.
❤1
❗️За пять лет новостройки в Москве выросли на 14%
Средняя высотность новостроек в столице за пять лет увеличилась на 14% — с 21 до 24 этажей, подсчитали аналитики агрегатора Redcat.
Сильнее показатель вырос в премиальном сегменте — на 7 этажей. Новостройки бизнес-класса за тот же период стали выше на 2,5 этажа, а комфорт-класса — на 1 этаж.
На фоне дорогих кредитов и высоких цен на землю девелоперы стараются повышать маржинальность проектов. Этого можно достичь за счет увеличения плотности застройки, в том числе роста высоты домов.
Средняя высотность новостроек в столице за пять лет увеличилась на 14% — с 21 до 24 этажей, подсчитали аналитики агрегатора Redcat.
Сильнее показатель вырос в премиальном сегменте — на 7 этажей. Новостройки бизнес-класса за тот же период стали выше на 2,5 этажа, а комфорт-класса — на 1 этаж.
На фоне дорогих кредитов и высоких цен на землю девелоперы стараются повышать маржинальность проектов. Этого можно достичь за счет увеличения плотности застройки, в том числе роста высоты домов.
❗Дефицит офисов в Москве сохраняется
Дефицит офисов класса А в столице внутри МКАД, расположенных недалеко от метро, ближайшие годы будет сохраняться. Сейчас ведется строительство порядка 325 000 кв. метров, запуск растянут до 2030 года — при сохранении высокого спроса эти объемы не позволят компенсировать нехватку предложения, проанализировали в компании «RЕ-Цифра».
Объем предложения в двух минутах от метро внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) ограничен единичными проектами.
Дефицит офисов класса А в столице внутри МКАД, расположенных недалеко от метро, ближайшие годы будет сохраняться. Сейчас ведется строительство порядка 325 000 кв. метров, запуск растянут до 2030 года — при сохранении высокого спроса эти объемы не позволят компенсировать нехватку предложения, проанализировали в компании «RЕ-Цифра».
Объем предложения в двух минутах от метро внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) ограничен единичными проектами.
«Для арендаторов при выборе бизнес-центра большое значение имеет локация, включая удаленность от метро, близость к центру, окружение, наличие деловой и сервисной инфраструктуры, а также расположение объекта в сложившемся или развивающемся деловом районе. В совокупности эти факторы формируют около 40-45% арендной ставки», —сказала основателя «RЕ-Цифра» Яна Кузина.
❗Семейный выбор: какие многокомнатные квартиры быстрее раскупают в комфорт-классе
#эксклюзивно
Ключевой фактор скорости продаж семейных квартир в новостройках комфорт-класса — это сочетание эффективных планировочных решений и расположения комплекса. Выигрывают лоты с просторными помещениями, гардеробными, панорамными окнами и рядом с парками и водоемами, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
🔺Планировки с просторной кухней-гостиной, двумя санузлами и возможностью выделить детскую без компромиссов действительно сокращают цикл сделки, говорит генеральный директор компании «СЗ «КомфортИнвест» Сергей Ильясаев.
🔺Также имеет немалое значение, где находится жилой комплекс: сейчас на спрос все больше влияет близость к природному окружению — паркам, лесам, водоемам, добавил он.
Чаще всего самое главное для семейных покупателей в комфорт-классе, по наблюдениям коммерческого директор ГК «Вектор» Софьи Ковган, — это изолированные спальни либо мастер-спальни (приватная спальня с дополнительными функциями, например, гардеробной, своей ванной комнатой), полноценная система хранения и второй санузел.
🔺Также могут иметь значение панорамное остекление или эркеры, как эмоциональный «крючок», когда люди выбирают между похожими лотами, добавила Софья Ковган. «При сопоставимой цене и метраже лоты с высокими потолками и панорамным остеклением, с окнами в ванной либо на кухне (прямо над раковиной) уходят быстрее», согласна Екатерина Наливайко.
🔺Однако сравнительно слабо на скорость сделки влияют такие параметры семейных лотов, как видовые характеристики, сторона света (если речь не идет о дворе-колодце вообще без солнца) и т.п., сказала она.
Ряд опций, которые хорошо смотрятся в презентациях — сложное многоуровневое зонирование, декоративные ниши, большие «пространства для хобби» на практике почти не влияют на скорость принятия решения, отмечает Сергей Ильясаев.
«Семьи в комфорт-классе очень рациональны: они готовы платить за понятный функционал и качество среды, но не за избыточную декоративность», заключил он.
#эксклюзивно
Ключевой фактор скорости продаж семейных квартир в новостройках комфорт-класса — это сочетание эффективных планировочных решений и расположения комплекса. Выигрывают лоты с просторными помещениями, гардеробными, панорамными окнами и рядом с парками и водоемами, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
🔺Планировки с просторной кухней-гостиной, двумя санузлами и возможностью выделить детскую без компромиссов действительно сокращают цикл сделки, говорит генеральный директор компании «СЗ «КомфортИнвест» Сергей Ильясаев.
🔺Также имеет немалое значение, где находится жилой комплекс: сейчас на спрос все больше влияет близость к природному окружению — паркам, лесам, водоемам, добавил он.
«В семейном сегменте скорость сделки в первую очередь определяют планировочные решения, которые снижают ежедневный бытовой конфликт», отмечает директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. Изолированные спальни, гардеробные и кладовые, раздельные санузлы и возможность организовать рабочую или детскую зону без потери общей площади — то, что реально ускоряет принятие решения.
Чаще всего самое главное для семейных покупателей в комфорт-классе, по наблюдениям коммерческого директор ГК «Вектор» Софьи Ковган, — это изолированные спальни либо мастер-спальни (приватная спальня с дополнительными функциями, например, гардеробной, своей ванной комнатой), полноценная система хранения и второй санузел.
🔺Также могут иметь значение панорамное остекление или эркеры, как эмоциональный «крючок», когда люди выбирают между похожими лотами, добавила Софья Ковган. «При сопоставимой цене и метраже лоты с высокими потолками и панорамным остеклением, с окнами в ванной либо на кухне (прямо над раковиной) уходят быстрее», согласна Екатерина Наливайко.
🔺Однако сравнительно слабо на скорость сделки влияют такие параметры семейных лотов, как видовые характеристики, сторона света (если речь не идет о дворе-колодце вообще без солнца) и т.п., сказала она.
Ряд опций, которые хорошо смотрятся в презентациях — сложное многоуровневое зонирование, декоративные ниши, большие «пространства для хобби» на практике почти не влияют на скорость принятия решения, отмечает Сергей Ильясаев.
«Семьи в комфорт-классе очень рациональны: они готовы платить за понятный функционал и качество среды, но не за избыточную декоративность», заключил он.
🔥2
❗️Каким спискам «проблемных объектов» на рынке новостроек можно верить
В России существует закрепленное законом понятие «проблемный объект» на первичном рынке жилья, и в соцсетях зачастую появляются списки таких новостроек. Советник адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян рассказал «Движимой повестке», каким из перечней можно доверять.
В соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ), проблемный объект — это многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, девелопер которых более чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства или передачи объекта дольщику. Также объект может попасть в эту категорию, если застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Существует единый реестр проблемных объектов, сведения для которого формируются в Единой информационной системе жилищного строительства.
Также периодически появляются списки «проблемных объектов»в Telegram-каналах и других источниках.
Составлять такие подборки на основе открытых данных, конечно, можно. Но важно понимать: такой список сам по себе не является официальным реестром проблемных объектов. Поэтому всегда стоит проверять, на чем основана информация и есть ли ссылка на первоисточник.
При этом, если застройщик уже допустил отклонение по срокам строительства или другим показателям, это не всегда значит, что новостройка проблемная. Иногда причина может быть технической: например, информация или документы еще не были обновлены в системе. Сам по себе такой сигнал еще не означает, что сроки передачи ключей обязательно будут нарушены.
В России существует закрепленное законом понятие «проблемный объект» на первичном рынке жилья, и в соцсетях зачастую появляются списки таких новостроек. Советник адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян рассказал «Движимой повестке», каким из перечней можно доверять.
В соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ), проблемный объект — это многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, девелопер которых более чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства или передачи объекта дольщику. Также объект может попасть в эту категорию, если застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Существует единый реестр проблемных объектов, сведения для которого формируются в Единой информационной системе жилищного строительства.
Также периодически появляются списки «проблемных объектов»в Telegram-каналах и других источниках.
Составлять такие подборки на основе открытых данных, конечно, можно. Но важно понимать: такой список сам по себе не является официальным реестром проблемных объектов. Поэтому всегда стоит проверять, на чем основана информация и есть ли ссылка на первоисточник.
При этом, если застройщик уже допустил отклонение по срокам строительства или другим показателям, это не всегда значит, что новостройка проблемная. Иногда причина может быть технической: например, информация или документы еще не были обновлены в системе. Сам по себе такой сигнал еще не означает, что сроки передачи ключей обязательно будут нарушены.
💯1
❗Большая часть крупных новостроек премиум-класса ориентированы на семьи
Летом 2026 года 71% премиальных новостроек в Москве с числом лотов от ста ориентированы на семейное проживание, подсчитали аналитики NF Group.
🔺В основном это комплексы из нескольких корпусов или очередей, средний проектный объем которых составляет свыше 600 лотов. Площадь лотов в среднем составляет порядка 110 кв. метров.
🔺Во всех таких проектах предусмотрены прогулочные зоны и детские площадки. Остальная инфраструктура в них отличается.
🔺Так, различные клубные пространства, такие, как, например, зоны для отдыха, занятий спортом, библиотеки, переговорные представлены в большей части новостроек (88%). Отдельные спортивные площадки предусмотрены только в 59% семейно ориентированных проектов.
🔺Еще заметнее различается обеспеченность инфраструктурой непосредственно для детей. Детские игровые клубы представлены в 71% проектов, тогда как образовательные объекты встречаются существенно реже. Детский сад предусмотрен в 53% рассматриваемых комплексов, а школа — только в 29%.
Летом 2026 года 71% премиальных новостроек в Москве с числом лотов от ста ориентированы на семейное проживание, подсчитали аналитики NF Group.
🔺В основном это комплексы из нескольких корпусов или очередей, средний проектный объем которых составляет свыше 600 лотов. Площадь лотов в среднем составляет порядка 110 кв. метров.
🔺Во всех таких проектах предусмотрены прогулочные зоны и детские площадки. Остальная инфраструктура в них отличается.
🔺Так, различные клубные пространства, такие, как, например, зоны для отдыха, занятий спортом, библиотеки, переговорные представлены в большей части новостроек (88%). Отдельные спортивные площадки предусмотрены только в 59% семейно ориентированных проектов.
🔺Еще заметнее различается обеспеченность инфраструктурой непосредственно для детей. Детские игровые клубы представлены в 71% проектов, тогда как образовательные объекты встречаются существенно реже. Детский сад предусмотрен в 53% рассматриваемых комплексов, а школа — только в 29%.
❗Дальневосточная программа повышенных выплат многодетным продлится до 2030 года
Программа повышенной выплаты многодетным семьям на Дальнем Востоке продлится до 2030 года. При рождении третьего ребенка к федеральной выплате в 450 000 рублей в регионах ДФО добавляется еще 550 000 рублей, что в сумме дает 1 млн рублей. Деньги можно направить на погашение ипотеки.
Региональная программа при участии госкомпании Дом. РФ действует в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Хабаровском и Камчатском краях, в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.
Программа повышенной выплаты многодетным семьям на Дальнем Востоке продлится до 2030 года. При рождении третьего ребенка к федеральной выплате в 450 000 рублей в регионах ДФО добавляется еще 550 000 рублей, что в сумме дает 1 млн рублей. Деньги можно направить на погашение ипотеки.
Региональная программа при участии госкомпании Дом. РФ действует в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Хабаровском и Камчатском краях, в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.
«Мы видим востребованность меры поддержки: с начала 2026 число многодетных семей в ДФО, получивших выплату, выросло на 20% по сравнению с прошлым годом. Считаем важным сохранить и развивать такой подход», — сказал генеральный директор Дом. РФ Виталий Мутко.
❗Строящиеся в Москве офисы подорожали на 20% за год
По итогам января-августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра строящихся офисов классов А и В+ в Москве составила 538 000 рублей, что на 20% больше показателя за аналогичный период 2025-го, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и Esve Group.
🔺В целом объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей за восемь месяцев текущего года. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг. (86 млрд рублей).
Выше показатели были в пиковые 2024 и 2025 года, когда заключили нескольких масштабных сделок по приобретению офисов под собственные нужды компаний, а также в результате реализации активов иностранных собственников.
По итогам января-августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра строящихся офисов классов А и В+ в Москве составила 538 000 рублей, что на 20% больше показателя за аналогичный период 2025-го, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и Esve Group.
«Сейчас инвесторы придерживаются консервативного подхода, фокусируясь на приобретении качественных и ликвидных активов. Ключевыми критериями выбора выступают локация, прозрачность финансовых показателей и наличие драйверов роста стоимости», — сказал основатель, генеральный директор Esve Group Владислав Степанов.
🔺В целом объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей за восемь месяцев текущего года. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг. (86 млрд рублей).
Выше показатели были в пиковые 2024 и 2025 года, когда заключили нескольких масштабных сделок по приобретению офисов под собственные нужды компаний, а также в результате реализации активов иностранных собственников.
🔥1
❗За год спрос на рыночную ипотеку вырос почти вдвое
Спрос на рыночную ипотеку в России в августе 2026 года вырос почти вдвое в сравнении с августом 2025-го, сообщили аналитики департамента «Домклик» Сбербанка.
🔺«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое», — говорит директор «Домклик» Алексей Лейпи.
Также он отметил, что вторичное жилье, которое покупают по рыночным ставкам, остается наиболее востребованным. При этом зафиксирован существенный рост спроса и на новостройки (+260,7% год к году).
🔺«Это может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки», — сказал Лейпи.
Объем выдач по всем льготным программам пока еще выше: в августе показатель достиг 163,9 млрд рублей (на 12,6% больше, чем в июле 2026-го). Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд рублей.
Спрос на рыночную ипотеку в России в августе 2026 года вырос почти вдвое в сравнении с августом 2025-го, сообщили аналитики департамента «Домклик» Сбербанка.
🔺«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое», — говорит директор «Домклик» Алексей Лейпи.
Также он отметил, что вторичное жилье, которое покупают по рыночным ставкам, остается наиболее востребованным. При этом зафиксирован существенный рост спроса и на новостройки (+260,7% год к году).
🔺«Это может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки», — сказал Лейпи.
Объем выдач по всем льготным программам пока еще выше: в августе показатель достиг 163,9 млрд рублей (на 12,6% больше, чем в июле 2026-го). Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд рублей.
❗Появление БЦ класса А повышает ставки в соседних офисах на 10-15%
#эксклюзивно
Появление БЦ класса А приводит к повышению арендных ставок в соседних офисах более низких классов примерно на 10-15%, рассказал «Движимой повестке» управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин.
🔺Статусное соседство — одно из ключевых преимуществ для бизнес-центра. Также, например, если несколько этажей покупает крупная госкорпорация или известный бренд, остальные помещения становятся более востребованными.
🔺В мультиформатных проектах этот эффект превращается в инструмент повышения чека. На одной территории присутствуют лоты разных ценовых сегментов, и средневзвешенная ставка выше, чем в моноформатных. Это важно для инвесторов: при перепродаже лотов они ориентируются на усредненные цифры по своему деловому району.
Аналогичный эффект можно наблюдать в разных сегментах рынка недвижимости. Наиболее известен он в жилом секторе. Когда рядом строятся ЖК бизнес- и премиум-классов, цена «квадрата» в первом со временем приближается ко второму. В бизнес-центрах также работает принцип «старший брат подтягивает младшего, подчеркнул Алексей Алешин.
#эксклюзивно
Появление БЦ класса А приводит к повышению арендных ставок в соседних офисах более низких классов примерно на 10-15%, рассказал «Движимой повестке» управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин.
🔺Статусное соседство — одно из ключевых преимуществ для бизнес-центра. Также, например, если несколько этажей покупает крупная госкорпорация или известный бренд, остальные помещения становятся более востребованными.
🔺В мультиформатных проектах этот эффект превращается в инструмент повышения чека. На одной территории присутствуют лоты разных ценовых сегментов, и средневзвешенная ставка выше, чем в моноформатных. Это важно для инвесторов: при перепродаже лотов они ориентируются на усредненные цифры по своему деловому району.
Аналогичный эффект можно наблюдать в разных сегментах рынка недвижимости. Наиболее известен он в жилом секторе. Когда рядом строятся ЖК бизнес- и премиум-классов, цена «квадрата» в первом со временем приближается ко второму. В бизнес-центрах также работает принцип «старший брат подтягивает младшего, подчеркнул Алексей Алешин.
👍2
❗Торговые центры продолжают лишаться арендаторов
Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы за год выросла на 2,8 п.п. до 11,6%, сообщили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Рост показателя зафиксирован во всех категориях ТЦ.
🔺В ключевых торговых центрах (площадью более 100 000 кв. метров, расположенные в основном за пределами центра, обладающие конкурентным пулом арендаторов) показатель достиг 9,4% против 7% годом ранее.
🔺В прайм-объектах (знаковые и уникальные ТЦ в центре столицы или рядом) — 7,1% против 6%.
🔺В стабилизированных ТЦ (площадью менее 100 000 «квадратов», открытые более двух лет назад) доля свободных площадей выросла более всего — до 13% с 8% годом ранее.
🔺В новых торговых центрах вакантность составила 24,6% против 25%.
Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы за год выросла на 2,8 п.п. до 11,6%, сообщили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Рост показателя зафиксирован во всех категориях ТЦ.
🔺В ключевых торговых центрах (площадью более 100 000 кв. метров, расположенные в основном за пределами центра, обладающие конкурентным пулом арендаторов) показатель достиг 9,4% против 7% годом ранее.
🔺В прайм-объектах (знаковые и уникальные ТЦ в центре столицы или рядом) — 7,1% против 6%.
🔺В стабилизированных ТЦ (площадью менее 100 000 «квадратов», открытые более двух лет назад) доля свободных площадей выросла более всего — до 13% с 8% годом ранее.
🔺В новых торговых центрах вакантность составила 24,6% против 25%.
Сегмент продолжает испытывать влияние жестких денежно-кредитных условий, сдержанного спроса и роста налоговой нагрузки, сказала старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Поэтому моллы все больше и больше расширяют развлекательную составляющую.
👍4❤3🔥3
❗Порядка 22% застройки миллионников составляют дома моложе 25 лет
В среднем 22% застройки городов-миллионников в России составляют жилые дома, которые моложе 25 лет, подсчитали аналитики «Циан». В разных мегаполисах показатель варьируется от 12% до 56%.
🔺По сути, объекты возрастом до 25 лет составляют основу вторичного рынка миллионников. В том числе ситуация обусловлена тем, что за последние четверть века новостройки стали в 2,5 раза выше (в среднем 13 этажей против шести).
🔺Помимо роста высоты за эти годы увеличилась и средняя площадь квартир – в среднем на 6 квадратных метров.
🔺Квартиры в таких более молодых домах заметно дороже: минимальный разрыв в Москве – 8%, максимальный, 47%, – в Челябинске.
В среднем 22% застройки городов-миллионников в России составляют жилые дома, которые моложе 25 лет, подсчитали аналитики «Циан». В разных мегаполисах показатель варьируется от 12% до 56%.
🔺По сути, объекты возрастом до 25 лет составляют основу вторичного рынка миллионников. В том числе ситуация обусловлена тем, что за последние четверть века новостройки стали в 2,5 раза выше (в среднем 13 этажей против шести).
🔺Помимо роста высоты за эти годы увеличилась и средняя площадь квартир – в среднем на 6 квадратных метров.
🔺Квартиры в таких более молодых домах заметно дороже: минимальный разрыв в Москве – 8%, максимальный, 47%, – в Челябинске.
❗Спрос на более комфортное жилье в Петербурге вырос почти на 20%
За последние пять лет у 57% петербуржцев изменились требования к качеству новостроек, а у 17,6% — серьезно повысились до более высокого уровня комфорта, рассказали «Движимой повестке» аналитики группы «Эталон» по результатам опроса жителей города.
«Это напрямую влияет на формирование продукта — покупатель все чаще ориентируется не только на базовые параметры, но и на соответствие жилья его образу жизни», — сказал вице-президент по маркетингу и продажам группы Вячеслав Приймак.
🔺На уровне характеристик жилого комплекса и квартир приоритеты смещаются в сторону функциональности и зеленого окружения. В числе ключевых факторов — планировочные решения (21,3%), чтобы пространство можно было адаптировать под разные сценарии.
🔺Также высокое значение приобретают безопасность и приватность комплексов (19,3%), наличие благоустроенной территории с хорошим озеленением (18%).
🔺Наибольшее значение из внешних факторов имеет транспортная доступность (21,8%), а также рекреационные зоны поблизости — парки и набережные (18,6%). Этот фактор опережает пункты, связанные с коммерческой (12,8%) и социальной инфраструктурой вроде детских садов и школ (17,3%).
🔺Относительно комфорта чаще всего потенциальные покупатели интересуются системами очистки воды (17,8%), наличием технологии «умного дома» и усиленной шумоизоляции (15,9%).
Интересно, что 16% респондентов готовы переплатить до 10% от стоимости квартиры за качественные системы контроля доступа в жилой комплекс, 15,4% — за благоустройство дворов и общественных пространств, 12,8% – хорошую экологию.
За последние пять лет у 57% петербуржцев изменились требования к качеству новостроек, а у 17,6% — серьезно повысились до более высокого уровня комфорта, рассказали «Движимой повестке» аналитики группы «Эталон» по результатам опроса жителей города.
«Это напрямую влияет на формирование продукта — покупатель все чаще ориентируется не только на базовые параметры, но и на соответствие жилья его образу жизни», — сказал вице-президент по маркетингу и продажам группы Вячеслав Приймак.
🔺На уровне характеристик жилого комплекса и квартир приоритеты смещаются в сторону функциональности и зеленого окружения. В числе ключевых факторов — планировочные решения (21,3%), чтобы пространство можно было адаптировать под разные сценарии.
🔺Также высокое значение приобретают безопасность и приватность комплексов (19,3%), наличие благоустроенной территории с хорошим озеленением (18%).
🔺Наибольшее значение из внешних факторов имеет транспортная доступность (21,8%), а также рекреационные зоны поблизости — парки и набережные (18,6%). Этот фактор опережает пункты, связанные с коммерческой (12,8%) и социальной инфраструктурой вроде детских садов и школ (17,3%).
🔺Относительно комфорта чаще всего потенциальные покупатели интересуются системами очистки воды (17,8%), наличием технологии «умного дома» и усиленной шумоизоляции (15,9%).
Интересно, что 16% респондентов готовы переплатить до 10% от стоимости квартиры за качественные системы контроля доступа в жилой комплекс, 15,4% — за благоустройство дворов и общественных пространств, 12,8% – хорошую экологию.
👍3
❗Экономисты не ждут заметного снижения ключевой ставки
На завтрашнем заседании Банка России по поводу ключевой ставки экономисты ждут примерно с равной долей вероятности или паузы, или снижения на 0,25 п. п. — до 13,75%.
На завтрашнем заседании Банка России по поводу ключевой ставки экономисты ждут примерно с равной долей вероятности или паузы, или снижения на 0,25 п. п. — до 13,75%.
👍1💯1
#взаимныйпиар ➡️ Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨
🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024
Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Filatoff inc. - авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Движимая повестка - - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Обе две практикуют в сфере недвижимости по 20 лет. И пишут о своем экспертном опыте доступно и профессионально в канале Эласмотерий.
🤩 БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ - 📍Лицензированное АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
✅Премиальные объекты от застройщиков .
✅ Брендированная недвижимость
✅ Коммерческая недвижимость .
✅Земельные участки и отели .
✅Аренда .
🤩 По данным аналитиков Домклик, доля новостроек в сделках снова выросла после снижения месяцем ранее. Речь о новостройках. Подробности здесь.
Доля квартир на вторичном рынке в структуре выдач снизилась до 25%. Тем не менее, год к году сегмент показывает впечатляющий рост, подтверждая устойчивый спрос на готовое жилье. Подробности тут.
Быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости, знать когда следует купить тот или иной объект, анализировать ликвидность выбранного объекта, вам поможет этот ресурс, так что присоединяйтесь.
🤩 Организаторы подборки: GreenSmm
Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г.
✅Премиальные объекты от застройщиков .
✅ Брендированная недвижимость
✅ Коммерческая недвижимость .
✅Земельные участки и отели .
✅Аренда .
Доля квартир на вторичном рынке в структуре выдач снизилась до 25%. Тем не менее, год к году сегмент показывает впечатляющий рост, подтверждая устойчивый спрос на готовое жилье. Подробности тут.
Быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости, знать когда следует купить тот или иной объект, анализировать ликвидность выбранного объекта, вам поможет этот ресурс, так что присоединяйтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Селлерам WB предоставят льготные кредиты
Продавцы на Wildberries из числа МСП, пострадавшие в результате атак беспилотников, могут получить льготные кредиты, сообщил Минэк.
Суммы от 500 000 до 500 млн рублей будут выдавать по ставке, равной ключевой плюс 3%.
Лимит программы — 50 млрд рублей.
Продавцы на Wildberries из числа МСП, пострадавшие в результате атак беспилотников, могут получить льготные кредиты, сообщил Минэк.
Суммы от 500 000 до 500 млн рублей будут выдавать по ставке, равной ключевой плюс 3%.
Лимит программы — 50 млрд рублей.
⚡️Банк России оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 14%
Движимая повестка
⚡️Банк России оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 14%
ЦБ впервые за полтора года не стал снижать ключевую ставку, оставив ее на уровне 14%.
Такое решение было ожидаемым. Дело в том, что в стране сохраняются проинфляционные риски на стороне бюджетной политики, топливного рынка и курса рубля.
Такое решение было ожидаемым. Дело в том, что в стране сохраняются проинфляционные риски на стороне бюджетной политики, топливного рынка и курса рубля.