❗️На участников рынка недвижимости в 2026 году могут обратить пристальное внимание налоговики

В том числе фискальные органы планируют контролировать необоснованное дробление бизнеса в строительной сфере, рассказал в рамках круглого стола об итогах года в отрасли управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП» Андрей Бежан.

Поэтому к процессу проверок будут подключаться и правоохранительные органы.

❗️Выдача ипотеки в декабре вырастет на 48%

В декабре 2025 года российские банки выдадут около 735 млрд рублей в ипотеку, подвели предварительные итоги аналитики ВТБ. Это на 48% больше, чем в ноябре текущего года, и в 2,6 раза выше показателя декабря 2024 года.

Основным драйвером выдач в последний месяц года стал всплеск спроса на «семейную» ипотеку. Доля господдержки в общем объёме сделок по итогам декабря, по оценкам банка, может достигнуть 88%.

«Декабрьский ажиотаж, с одной стороны, носит сезонный характер, с другой — в этом году он усилен дополнительным фактором: многие заёмщики стремятся оформить «семейную» ипотеку до конца года на фоне ожидаемых изменений в 2026 году. Это создало эффект «ипотечного дедлайна», - сказал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

❗️Бизнес предупредил о риске остановки производства некурительного табака в России
#эксклюзив

С 1 марта 2026 года в России может полностью остановиться производство жевательного и нюхательного табака, предупреждают участники отрасли. Это может произойти из-за вступления в силу новых правил о предельном содержании никотина в продукции — в миллиграммах, а не в процентах.

Методика такого измерения все еще не разработана, поэтому бизнес обратился в правительство с просьбой продлить действие документов, подтверждающих соответствие товара необходимым требованиям.

❗В 2026 году власти могут поднять вопрос о повышении налога на недвижимость для очень дорогого жилья

И сейчас уже ставки налога на дорогие объекты доходят до 2-2,5% от кадастровой стоимости.

С Новым годом!!! 🍾

❗️Создали прецедент: семь важных для бизнеса судебных решений 2025 года

В 2025 году судебная практика была богата на решения, которые следует принимать во внимание бизнесу — они могут стать прецедентом при рассмотрении аналогичных споров в будущем.

Несмотря на то, что в России официально нет системы прецедентного права, как правило, громкие судебные решения по проблемным вопросам, особенно если их принимает Верховный (ВС) или Конституционный суд (КС), становятся примером для нижестоящих инстанций.

🔺Forbes спросил юристов из крупных компаний о том, какие решения из судебной практики за последние 12 месяцев они считают самыми важными.

❗️Что изменится в налогах для граждан и бизнеса с 2026 года

С 1 января 2026 года в России вступают в силу масштабные налоговые изменения, которые затрагивают как граждан, так и бизнес.

Корректируются правила уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), налога на добавленную стоимость (НДС), условия применения разных льгот.

В 2025 году налоговая система страны уже существенно поменялась. Была введена прогрессивная шкала НДФЛ, повысилась ставка налога на прибыль с 20% до 25%, бизнес на «упрощенке» (УСН) с прибылью свыше 60 млн рублей в год стал плательщиком НДС. По словам замминистра финансов Алексея Сазанова, в результате повышения ставки налога на прибыль дополнительные доходы в бюджет в 2025 году составят около 1,7-1,75 трлн рублей.

🔺Но несмотря на эти перемены, дефицит бюджета в 2025 году оказался значительно выше, чем предполагалось. На этом фоне было принято решение о новом повышении налогов.

🔺Так, НДС вырастет с 20% до 22%, а лимит выручки, при которой юрлица и индивидуальные предприниматели на УСН не платят этот налог, сокращается с 60 млн рублей до 20 млн.

«В целом вектор изменений продолжил тренд предыдущего года на увеличение налоговой нагрузки и отмены ряда льгот или льготных режимов налогообложения», — констатировала партнер налоговой практики «ТеДо» Карина Худенко.

❗️Читайте подробнее об изменениях

📝📝📝

❗️С 1 января 2026 года тарифы на ЖКХ в России повысились на 1,7%

В 2026 году из-за повышения НДС с 20% до 22% тарифы ЖКХ в России будут расти не один раз, как обычно (с 1 июля), а два — с 1 января на 1,7% и с 1 октября — на 8-22% в зависимости от региона.

🔺Причем минимальное повышение осенью на 8% произойдет только в двух субъектах — в республике Хакасия и на Чукотке.

🔺В остальных регионах рост составит в основном свыше 9% — 15%.

Например, в Москве расценки увеличатся на 15%, в Петербурге — на 14,6%, в Московской области — на 12,8%.

В Тамбовской области тарифы увеличатся на 17,5%, в Тюменской — на 17,2%, а на 22% — в Ставропольском крае.

Вообще, тарифы повышаются в пределах инфляции. А тут как-то, по-моему, побольше будет.

Касается рост только цен на коммунальные услуги — воду, свет, газ, отопление, вывоз мусора. На эти деньги в идеальном мире коммунальщики должны в том числе модернизировать оборудование. В реальности денег у них, по их словам, вечно ни на что не хватает. Хотя, насколько я знаю, львиную долю от роста тарифов забирают себе энергетики. А водопроводчики все время обездолены.

Также сами регионы повысят взносы на капремонт.

🔺А вот цены на жилищные услуги (текущий ремонт домов — который необходим для поддержания нормального состояния зданий, уборку подъездов и дворов, обслуживание лифтов и т.д.) управляющие компании без согласия собственников квартир поднимать не имеют права. Чтобы получить согласие, необходимо провести собрание жильцов и чтобы большая часть проголосовала «за». Как вы думаете, насколько это реально?)

❓Выходит, без отопления и воды люди взвоют точно, а без очищенных от снега дворов проживут как-нибудь? (учитывая рост цен и налогов, управляющим компаниям придется компенсировать это за счет денег жителей, сбор которых остается на прежнем уровне, а не вырастет на «цать» процентов — то есть УК будут сокращать расходы непосредственно на работу).

❗️Может ли поставщик по долгосрочному контракту переложить НДС на покупателя, если обязанность его платить появилась после заключения договора

С налоговыми изменениями 2025-2026 годов этот вопрос стал особенно актуальным. Одно из наиболее обсуждаемых и важных для разных отраслей судебных решений ушедшего года касается именно этой дилеммы.

🔺Осенью 2025-го Конституционный суд вынес решение по спору между банком ВТБ и дистрибьютором программного обеспечения «Ситроникс Ай Ти». Дело касалось повышения стоимости долгосрочного контракта о поставках после появления у продавца обязанности платить НДС.

Договор был заключен в 2019 году, когда реализация иностранного ПО не облагалась НДС, но в 2020 году льготу отменили, и поставщик увеличил цену. Банк не согласился выплачивать дополнительно выставленную сумму. Тогда «Ситроникс Ай Ти» подал иск о взыскании пени. Суд первой инстанции не удовлетворил эти требования, второй инстанции — наоборот, удовлетворил, но кассационный суд отменил решение апелляции. Затем Верховный суд все же оставил в силе решение второй инстанции, по которому ВТБ был обязан выплатить дополнительную сумму.

КС в итоге признал, что поставщик не может автоматически увеличивать цену контракта на сумму НДС, когда покупатель не может принять его к вычету. Закон дает поставщику такую возможность, но КС увидел в соответствующих положениях законодательства пробел и признал их неконституционными, а пока законодательство не доработают, будет действовать временный порядок.

🔺По нему, если покупатель, не имеющий возможность принять НДС к вычету, при появлении у продавца обязанности платить НДС не согласен расторгнуть договор или скорректировать цену в договоре на сумму налога, то продавец через суд может добиться повышения цены на половину от суммы НДС, которую должен уплатить.

🔺Физлицам при этом дополнительно выставлять НДС запретили.

«С самого появления НДС в налоговой системе России предприниматели не понимали, должно ли изменение НДС (повышение или снижение ставки, введение или отмена льгот) влиять на цены ранее заключенных долгосрочных договоров», — говорит партнер «МЭФ Legal» Вадим Зарипов, представлявший в суде интересы ВТБ. По его словам, судебная практика была крайне противоречивой и не давала четкого ответа. Теперь решение КС защищает стабильность согласованных цен, повышает устойчивость гражданского оборота, что особенно важно в преддверии очередного роста налоговой ставки и расширения круга плательщиков НДС с 2026 года, добавляет Зарипов.

Cosmos — это провал

🚫Не ходите, собаководы, в Питер с песиками гулять

Нас не пустили на ярмарку с сумкой, в которой сидит мини-собачка 1,5 кг

Этот закон в городе на Неве приняли 10 ноября 2025 года (588-110), по которому запрещен ВЫГУЛ животных в местах проведения массовых мероприятий.

По поводу выгула в целом понятно: чтоб не к@али. Но что с сумками?))