❗Ипотеку для айтишников могут отменить

Власти обсуждают завершение программы льготной ипотеки для IT специалистов в этом году, сообщил РБК со ссылкой на свои источники. В Минцифры сообщили, что прорабатывают вопрос финансирования программы «в условиях ограниченности бюджетных средств».

По программе действует базовая ставка 6%, максимальный срок кредита составляет 30 лет. Первоначальный взнос — 20,01%. Максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где программа не действует.

❗При этом Центробанк снова повысил прогноз по инфляции по итогам 2026 года – до 7,1-7,6% (с июльских 6,0–7,0%)

❗️Чаще всего покупают трехкомнатные квартиры в Новой Москве 

В столичном регионе чаще всего трехкомнатные квартиры на первичном рынке покупают в Новой Москве, рассказали «Движимой повестки» эксперты bnMAP. pro.  
#эксклюзив 

🔺В Новой Москве доля трешек в общем количестве лотов в сделках в сентябре 2026 года составила 15,6%. Это 203 трехкомнатные квартиры из 1300 лотов в сделках.

🔺Старая Москва – 13,2%: 434 трехкомнатные квартиры из 3300 лотов в сделках.

🔺Московская область – 6,8%: 345 трехкомнатных квартир из 5100 лотов в сделках.

В целом по Московскому региону в сентябре 2026 года в сделках было 982 трехкомнатные квартиры из 9700 лотов. Их доля составила 10,1%.

По доле трехкомнатных квартир лидирует Новая Москва, но по абсолютному количеству таких квартир в сделках первое место занимает «старая» Москва – 434 лота.

❗Разрыв в цене «квадрата» между студиями и трешками вырос до 20%

За последние пять лет в среднем разрыв в стоимости квадратного метра между студиями и трехкомнатными квартирами на вторичном рынке вырос на 7 п.п. — с 13% до 20%, сообщили аналитики «Циана».

🔺Максимален показатель в Ленинградской области (66%), Московской области (42%) и Ставрополе (33%).

🔺В среднем по крупным российским городам: «квадрат» в студии на 6% дороже, чем в однушке, в однушке – на 8% дороже, чем в двушке, в двушке – на 5% дороже, чем в трешке.

«В среднем каждая дополнительная комната в квартире снижает цену квадратного метра на 5-8%. Это в том числе связано со структурой спроса – компактные квартиры обычно более ликвидные. Играют роль и конструктивные особенности: в небольшой квартире дорогие кухня, санузел и инженерные коммуникации занимают большую долю от общей площади, чем в просторной; их стоимость распределяется на меньшее количество квадратных метров, и цена каждого из них в среднем получается выше», – сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

❗Бизнес просит не наделять ФНС правом на нормотворчество

Бизнес предложил поправки к налоговому законопроекту-спутнику бюджетного пакета. В их числе просьба не давать ФНС права нормотворчества — иначе возникнут новые барьеры для защиты налогоплательщиков, продлить до 2028 года особый порядок расчета пеней, сохранить двухступенчатую шкалу НДФЛ для дивидендов резидентов России.

Вызывает немало вопросов и перекладывание на маркетплейсы государственных функций по налоговому контролю, а также резкий рост штрафов за нарушения.

❗Суд впервые поддержал доначисление повышенных пошлин на западные товары из ЕАЭС

Арбитражный суд Московской области в споре управляющей компании парфюмерно-косметической сети «Лэтуаль» (ООО «Алькор и Ко») с Домодедовской таможней поддержал таможню и признал законным доначисление повышенных таможенных пошлин в отношении товаров из «недружественных» стран, ввезенных в Россию из Казахстана, Армении и Белоруссии, то есть из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Компания завозила таким образом косметику, духи и парфюмерную воду, произведенные во Франции, Италии, Испании, Германии, Польше и Чехии.

Таможенные органы при повышении пошлин ссылались на перечень товаров из постановления правительства от 7 декабря 2022 года (№ 2240), который относится к продукции, поставляемой в Россию из «недружественных» стран. Срок действия повышенных ставок — до конца 2027 года. Увеличенные ставки варьируются от 15% до 50%, причем разница с базовыми значениями обычно довольно высокая.

🔺Например, на духи из Франции стандартная пошлина составляет 6,5%, тогда как повышенная — 20%. Такие правила установлены в том числе в отношении одежды, продуктов питания, алкоголя, напитков и т.д.

Бизнес, использующий такие цепочки поставок через страны союза, ждал решения по делу «Лэтуаль», говорит советник, соруководитель практики внешнеторгового и таможенного регулирования Denuo Сергей Васильев.

🔺Это может дать толчок для массовых проверок и доначислений и влечет для бизнеса серьезные риски, считает юрист. Как показывает текущая практика, изменение «обычной» таможенной пошлины на повышенную приводит к необходимости многомиллионных доплат для импортеров, сказал он.

🔺«Затраты на закупку увеличатся примерно на 27%. При этом цена для конечных покупателей зависит также от различных иных затрат, включая логистику, хранение, торговые наценки. Поэтому допзатраты могут быть переложены на покупателя не в полном объеме», — говорит Васильев.

❗Объем индивидуального строительства со счетами-эскроу достиг 5 млн «квадратов»

С 1 марта 2025 года, когда на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) распространили механизм эскроу-счетов, объем этого рынка достиг 5 млн квадратных метров, сообщил первый заместитель генерального директора Дом. РФ Алексей Ниденс.

«Мы видим, как рынок адаптируется к новым реалиям, интегрируя в свои бизнес-модели механизм эскроу», говорит Ниденс. Наглядна и устойчивая положительная динамика: за последние 12 месяцев количество подрядчиков, использующих этот механизм, увеличилось на 2200 и достигло 5200 компаний.

По данным Дом. РФ, чаще всего частные дома с использованием эскроу строят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, республиках Татарстан и Башкортостан.

❗ЦБ установил ограничения на сроки автокредитов

Банка России установил ограничение на сроки автокредитов — не более семи лет, а также на потребкредиты под залог автомобиля — не более 5 лет.

«Банки стали чаще выдавать более длинные кредиты. В результате долговая нагрузка искусственно занижается. При этом риски для заемщика повышаются, поскольку со временем не только уменьшается стоимость заложенного автомобиля, но и может ухудшиться финансовое положение заемщика», пояснили в ЦБ.

❗Белорусский деловой район становится самым дефицитным в столице
#эксклюзив

Объем доступного предложения офисов на продажу в Белорусском деловом районе сократился до минимума, рассказали «Движимой повестке» аналитики IBC Real Estate и Esve Group.

🔺За полгода вакантное предложение офисов на продажу сократилось на 37% – до 35 000 кв. метров, а заявленные проекты планируются к вводу лишь после 2030-го.

🔺Средневзвешенная стоимость офисов достигла 752 200 рублей за «квадрат» включая НДС, что на 13% выше результатов первого квартала.

«Деловая активность в престижном субрынке Белорусской исторически выше, чем в целом по Москве. Если мы посмотрим на действующие БЦ в этой локации, то предложение высококлассных площадей на продажу блоками в принципе отсутствует, а средневзвешенная ставка аренды составляет 90 000 рублей за кв. м в год triple net для объектов класса Prime, и 61 000 рублей за кв. м в год triple net для объектов класса А», – говорит основатель, генеральный директор Esve Group Владислав Степанов. Это на 13% и 16% соответственно выше ставки в зоне Садового кольца-ТТК, добавил он. При сдержанных темпах ввода в эксплуатацию спрос на новые площади высок.

🔺На офисном рынке Белорусской в категории предложения крупных лотов площадью от 1 000 кв. метров сохраняется дефицит – всего 15 лотов в открытой продаже, тогда как полгода назад таких офисов предлагалось 26 штук. Для сравнения в зоне СК-ТТК всего на данный момент на продажу блоками и этажами предлагается более 142 000 кв. метров офисных площадей в 9 строящихся БЦ класса A.

Сегодня в районе Белорусской строится 7 бизнес-центров, из которых только два составляют конкурентное окружение по стратегии «продажа блоками/этажами». Также заявлено два бизнес-центра, старт строительства которых запланирован на 2027-2028 годы, а ввод в эксплуатацию ожидается только после 2030 года.

❗️Экспортерам начали предъявлять «мнимые» долги из-за платежных агентов
#эксклюзив

После 2022 года многие экспортеры получали оплату через платежных агентов: деньги приходили от технической компании, а товар уходил реальному иностранному покупателю, часто без договора и трехсторонних актов. Теперь эти схемы бьют по самим экспортерам. Платежные агенты начали продавать права требования таких «долгов» коллекторам как неосновательное обогащение, рассказывает старший партнер бюро «Доктор права Колесников и партнеры» Юрий Колесников: формально экспортер получил деньги от компании, которой ничего не поставил.

🔺Срок исковой давности — три года, так что требования по платежам прошлых лет могут предъявлять и сейчас. Пока явление нельзя назвать лавинообразным, но оно стремительно набирает обороты, говорят эксперты.

С 1 сентября действует закон о цифровых валютах, и платежные агенты сворачивают работу, а перед уходом решили превратить старые транзакции в деньги, считает Колесников.

Альтернативы тогда не было — либо платишь через агента на его условиях, либо останавливаешь поставки, и за решения тех лет теперь отвечать экспортеру, замечает гендиректор Sokol Trade Ольга Сокольникова.

Подробнее

❗️В сентябре 2026 года средний размер ипотеки составил 4,77 млн рублей

В сентябре 2026 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,77 млн рублей, сообщили аналитики Национального бюро кредитных историй.

🔺Показатель вырос по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7% (в августе 2026 года – 4,31 млн рублей), а с аналогичным периодом прошлого года - на 5,4% (в сентябре 2025 года – 4,52 млн рублей).

❗️Сильнее всего однокомнатные квартиры за год подорожали в Новой Москве
#эксклюзив

В Московском регионе средний бюджет однокомнатной квартиры в новостройках за год вырос на 13–27%. Самое заметное подорожание зафиксировано в Новой Москве, рассказали «Движимой повестке» эксперты bnMAP. pro.

🔺Новая Москва — +26,6%
В октябре 2026 года средний бюджет однокомнатной квартиры составил 15,7 млн рублей против 12,4 млн рублей годом ранее. Рост — 3,3 млн рублей.

🔺Московская область — +14,6%
Средний бюджет увеличился с 8,2 млн до 9,4 млн рублей. Рост — 1,2 млн рублей.

🔺«старая» Москва — +13%
Средний бюджет вырос с 27 млн до 30,5 млн рублей. Рост — 3,5 млн рублей.

Новая Москва лидирует по темпам подорожания однокомнатных квартир: за год средний бюджет здесь вырос более чем на четверть.

Самой доступной локацией остается Московская область, где средний бюджет однокомнатной квартиры составляет 9,4 млн рублей. Самой дорогой — «старая» Москва с показателем 30,5 млн рублей.

🏙Новый бизнес-класс у Москвы-реки: стартовали продажи в Даниловском от Гранель

Жилой комплекс в центре столицы: рядом Симоновская набережная, прямой выезд на ТТК и метро «Тульская». Ближайший срок сдачи — 1 квартал 2030 года. Квартиры — от 17,3 млн ₽.

Вознаграждение брокера — 4% ✅
Рейтинг ЕРЗ Гранель - 5⭐️

Подробности по проекту и другим новостройкам Гранель — в канале «Гранель + Брокеры»:
🔴подборки лотов с актуальными ценами и скидками
🔴вебинары с разбором проектов
🔴ход строительства по каждому ЖК
🔴условия работы и комиссии по всем объектам

👉Подписывайтесь!

❗️В крупнейших «строительных» регионах запуски новостроек сократились на 10%

За десять месяцев 2026 года запуски новых проектов в топ-10 регионах по объемам строительства сократились на 10%, до 14,1 млн квадратных метров, сообщили аналитики Дом. РФ.

В остальных регионах показатель наоборот увеличился — на 8%, до 18 млн «квадратов».

🔺Всего в России с начала года запустили 32,1 млн квадратных метров, что на 1% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Порядка 40% запусков по стране приходится на проекты комплексного развития территорий (КРТ) и новые очереди уже строящихся жилых комплексов.

«Девелоперам, как правило, гораздо сложнее заморозить строительство в уже начатых проектах, чем в новых», пояснили аналитики.

❗️Девелоперы начали субсидировать семейную ипотеку независимо от количества детей
#эксклюзив

В частности, семейная ипотека под 6% независимо от количества детей доступна в проектах MR бизнес-класса, рассказали «Движимой повестке» в компании.

Первоначальный взнос составляет от 20,1%, срок — на 30 лет. Также девелопер субсидирует базовую ипотеку на проекты бизнес-класса (12,49% годовых).

«Специальные условия распространяются на весь портфель проектов бизнес-класса. Мы стараемся сделать наш продукт не только привлекательным, но и обеспечить реальные и удобные условия для приобретения жилья, учитывая реалии на ипотечном рынке и изменения условий с 1 октября этого года по госпрограмме для семей с детьми», – сказал директор по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.

❗️В Крыму и Севастополе ввели льготную ипотеку

Ставка по ипотечному кредиту составит 8%, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% цены договора, максимальный срок кредита — 15 лет, сообщили в Минфине.

Программа будет действует с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Оформить ипотеку сможет любой гражданин России независимо от места жительства и прописки при условии, что ранее не получал кредиты по другим федеральным ипотечным программам.

❗️«Старая» Москва лидирует по доле сделок с новостройками без ипотеки
#эксклюзив

В январе–сентябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы 45,3% сделок были заключены без привлечения ипотеки. Это самый высокий показатель среди трех локаций Московского региона, сообщили «Движимой повестке» эксперты bnMAP. pro.

🔺 «Старая» Москва — 45,3% сделок без ипотеки. С привлечением ипотечных средств заключено 54,7% сделок.

🔺 Московская область — 27% сделок без ипотеки. Доля ипотечных сделок составила 73%.

🔺 Новая Москва — 21,8% сделок без ипотеки. При этом ипотека использовалась в 78,2% сделок — это самый высокий показатель в Московском регионе.

Таким образом, в «старой» Москве доля сделок без ипотеки более чем в два раза выше, чем в Новой Москве — 45,3% против 21,8%.

При этом в Новой Москве ипотека остается наиболее распространенным способом финансирования покупки новостроек среди трех рассматриваемых локаций.

❗️Доля запросов на покупку новостроек с рыночной ипотекой выросла на 20%

За последний год доля запросов на подбор первичного жилья с использованием рыночной ипотеки в России выросла на 20,2 п.п. — с 49,4% в октябре 2025-го до 69,6% сейчас, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости». Доля семейной программы сократилась на 15,9 п.п. с начала текущего года.

🔺Доля семейной ипотеки среди ипотечных запросов составляла 41,6% в январе 2026 года, 32,2% в сентябре и 25,7% в октябре.

Чаще всего рыночную ипотеку рассматривали в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 77,1% запросов. На втором и третьем местах — Екатеринбург и Свердловская область (74,4%), Пермь и Пермский край (72,5%).

В Москве и Московской области показатель составил только 69,9%.

*Исследование основано на обезличенных параметрах подбора новостроек с экспертом сервиса.