❗В новостройках массового сегмента нарастает дефицит семейных квартир
В старых и новых границах Москвы продолжает нарастать дефицит квартир с тремя и более комнатами, хороших вариантов по цене, локации и площади становится все меньше, рассказали аналитики компании Plus Development.
«В Москве просторных квартир, которые можно было бы купить в рамках лимита семейной программы, не осталось вообще. Сейчас вместо 12 млн рублей нужно хотя бы 19 млн, повышение лимитов», — говорит директор по маркетингу, рекламе и PR компании Екатерина Наливайко.
🔺В ТиНАО значительная часть экспозиции (42,1%) массового сегмента занята однокомнатными лотами, на двухкомнатные приходится 30,3%.
🔺В старой Москве доля комфорт-класса в принципе опустилась до исторического минимума — 29-30%.
В старых и новых границах Москвы продолжает нарастать дефицит квартир с тремя и более комнатами, хороших вариантов по цене, локации и площади становится все меньше, рассказали аналитики компании Plus Development.
«В Москве просторных квартир, которые можно было бы купить в рамках лимита семейной программы, не осталось вообще. Сейчас вместо 12 млн рублей нужно хотя бы 19 млн, повышение лимитов», — говорит директор по маркетингу, рекламе и PR компании Екатерина Наливайко.
🔺В ТиНАО значительная часть экспозиции (42,1%) массового сегмента занята однокомнатными лотами, на двухкомнатные приходится 30,3%.
🔺В старой Москве доля комфорт-класса в принципе опустилась до исторического минимума — 29-30%.
«Столичный рынок все активнее обрастает бизнес-классом: это более маржинальный сегмент для застройщиков», отметила Наливайко.
По ее прогнозу, скорее всего, «заметное вливание» на рынок семейных квартир произойдет не ранее 2028-2030 годов.
👍1
❗Бизнес стал чаще сталкиваться с корпоративным мошенничеством
#эксклюзив
Бизнес стал чаще сталкиваться с корпоративным мошенничеством — по итогам 2025 года о таких случаях сообщили 35% предприятий против 28% в 2022-м, свидетельствует исследование «Актион Финансы».
Причем доля компаний, которые зафиксировали воровство своих же сотрудников, за три года выросла вдвое.
🔺Это связано как с повышением эффективности выявления схем, так и с увеличением рисков, когда бизнес быстро меняет процессы, а контроль не успевает адаптироваться, говорят эксперты.
#эксклюзив
Бизнес стал чаще сталкиваться с корпоративным мошенничеством — по итогам 2025 года о таких случаях сообщили 35% предприятий против 28% в 2022-м, свидетельствует исследование «Актион Финансы».
Причем доля компаний, которые зафиксировали воровство своих же сотрудников, за три года выросла вдвое.
🔺Это связано как с повышением эффективности выявления схем, так и с увеличением рисков, когда бизнес быстро меняет процессы, а контроль не успевает адаптироваться, говорят эксперты.
❗Власти в очередной раз заявили, что семейная ипотека изменится с 1 июля
На форуме недвижимости «Движение» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что семейная ипотека изменится с 1 июля 2026 года, то есть меньше, чем через две недели. При этом он не сообщил, как же именно будет модернизирована программа, лишь отметил, что правила изменятся для «стимулирования рождаемости».
⁉👀 Я лично не понимаю, что происходит у них там. Если уже принято это решение наконец, то чего тянуть – почему все еще не обнародовали его?
На форуме недвижимости «Движение» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что семейная ипотека изменится с 1 июля 2026 года, то есть меньше, чем через две недели. При этом он не сообщил, как же именно будет модернизирована программа, лишь отметил, что правила изменятся для «стимулирования рождаемости».
«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», — сказал Стасишин.
⁉👀 Я лично не понимаю, что происходит у них там. Если уже принято это решение наконец, то чего тянуть – почему все еще не обнародовали его?
👀1
Поскольку ЦБ опустил ключевую ставку лишь до 14,25%, рыночные ставки на ипотеку тоже мало изменятся. Таким образом, спрос на жилье останется в той же ситуации, а значит, не будет особенно расти.
Telegram
Движимая повестка
⚡Ключевую ставку ставку опустили только на минимальные 0,25 п.п. — до 14,25%
👍2🔥2
❗В Минэке считают, что ключевую ставку нужно еще снижать
«С учетом текущих трендов в экономике считаем, что еще есть потенциал для снижения ключевой ставки», — сказал представитель ведомства.
«С учетом текущих трендов в экономике считаем, что еще есть потенциал для снижения ключевой ставки», — сказал представитель ведомства.
💊2💯1
❗Растущий дефицит бюджета — одна из основных причин замедления снижения ключевой ставки
Сейчас дефицит бюджета выше, чем прогнозировалось — за январь-май он составил уже 6,01 трлн рублей (2,6% ВВП), тогда как годовой показатель прогнозировался на уровне 3,78 трлн. Кроме того, ситуация с бюджетом будет оставаться сложной и в ближайшие три года.
🔺Также в ЦБ отметили, что рост экономики сейчас продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. «Устойчивый рост цен, по нашей оценке, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования», добавили там.
🔺В дальнейшем ЦБ будет оценивать целесообразность снижения «ключа» в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий.
По прогнозу регулятора, «с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году».
Сейчас дефицит бюджета выше, чем прогнозировалось — за январь-май он составил уже 6,01 трлн рублей (2,6% ВВП), тогда как годовой показатель прогнозировался на уровне 3,78 трлн. Кроме того, ситуация с бюджетом будет оставаться сложной и в ближайшие три года.
«Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии», сказали в Банке России.
🔺Также в ЦБ отметили, что рост экономики сейчас продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. «Устойчивый рост цен, по нашей оценке, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования», добавили там.
🔺В дальнейшем ЦБ будет оценивать целесообразность снижения «ключа» в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий.
По прогнозу регулятора, «с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году».
❗Альфа-Банк уже снизил ставки по рыночной ипотеке #скорость
С 19 июня Альфа-Банк предлагает сниженные ставки на рыночную ипотеку на новостройки и вторичное жилье, сообщили в кредитной организации.
Теперь при первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составляет 16,19% годовых, при первоначальном взносе 20–50% — 16,69%.
До этого минимальная ставка в банке составляла 17,29% годовых.
С 19 июня Альфа-Банк предлагает сниженные ставки на рыночную ипотеку на новостройки и вторичное жилье, сообщили в кредитной организации.
Теперь при первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составляет 16,19% годовых, при первоначальном взносе 20–50% — 16,69%.
До этого минимальная ставка в банке составляла 17,29% годовых.
❗️Банк России против поэтапного раскрытия эскроу-счетов
Что и требовалось доказать: «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.
Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов.
Что и требовалось доказать: «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.
Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов.
«Мы категорически против. Принцип - либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру - эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья», — заявила глава ЦБ на пресс-конференции по решению относительно ключевой ставки.
❗️Неожиданное замедление: почему Банк России сократил шаг снижения ключевой ставки
Банк России принял неожиданное решение замедлить шаг снижения ставки до 0,25 п.п. Несмотря на замедление цен, проинфляционные риски заставили ЦБ быть осторожным.
🔺Главная причина жесткости — ситуация с бюджетом: правительство не может взять под контроль его параметры, а риск пересмотра финансовой политики в проинфляционную сторону уже реализуется. В то же время добавились и временные проинфляционные риски, такие как рост цен на бензин.
🔺Несмотря на то что пауза в снижении ставки, по мнению экономистов, не выглядит для ЦБ опцией первого выбора, пространство для уменьшения ставки больше чем на четверть процентного пункта сократилось.
Банк России принял неожиданное решение замедлить шаг снижения ставки до 0,25 п.п. Несмотря на замедление цен, проинфляционные риски заставили ЦБ быть осторожным.
🔺Главная причина жесткости — ситуация с бюджетом: правительство не может взять под контроль его параметры, а риск пересмотра финансовой политики в проинфляционную сторону уже реализуется. В то же время добавились и временные проинфляционные риски, такие как рост цен на бензин.
🔺Несмотря на то что пауза в снижении ставки, по мнению экономистов, не выглядит для ЦБ опцией первого выбора, пространство для уменьшения ставки больше чем на четверть процентного пункта сократилось.
💯1
❗В России активно развивается сегмент складов для МСП и частных лиц
#эксклюзив
Большинство арендаторов контейнерных складов,например, в Подмосковье — средние и малые предприниматели (МСП), они снимают порядка 70% площадей. На частных клиентов приходится 25–30% площадей, рассказали «Движимой повестке» в Национальной ассоциации операторов контейнерных складов (НАОКС).
🔺Первый драйвер развития сегмента – мелкорозничная торговля, небольшие товаропроизводители и сфера услуг. Это «предприниматель, который производит собственный продукт небольшими партиями или торгует на рынках, интернет-площадки, строительные бригады, владельцы кафе и ресторанов, которым нужно временно хранить оборудование при закрытии или ремонте», — пояснили в ассоциации.
Также такие склады используют для хранения оборудования и бизнес-активов: сервисные компании, клининг, прокат, офисы на время переезда или закрытия, строительные бригады, складирующие инструмент.
🔺Второй драйвер – хранение для частных лиц. Люди все чаще живут в компактных квартирах и вынуждены выносить сезонные вещи, спортинвентарь, мебель на время ремонта или переезда на внешние склады.
🔺Отдельный сегмент, так называемые «кладовочники», хранящие сезонную резину, самокаты, велосипеды, дачные принадлежности, сезонные украшения и гирлянды, зимнюю одежду, детские игрушки, книги и садовый инструмент.
🔺По статистике операторов, чаще всего в контейнерных складах размещают мебель (27% пользователей), одежду (18-26%), домашнюю технику и оборудование (17%), спортивные товары и хобби-инвентарь (9%).
#эксклюзив
Большинство арендаторов контейнерных складов,например, в Подмосковье — средние и малые предприниматели (МСП), они снимают порядка 70% площадей. На частных клиентов приходится 25–30% площадей, рассказали «Движимой повестке» в Национальной ассоциации операторов контейнерных складов (НАОКС).
🔺Первый драйвер развития сегмента – мелкорозничная торговля, небольшие товаропроизводители и сфера услуг. Это «предприниматель, который производит собственный продукт небольшими партиями или торгует на рынках, интернет-площадки, строительные бригады, владельцы кафе и ресторанов, которым нужно временно хранить оборудование при закрытии или ремонте», — пояснили в ассоциации.
Также такие склады используют для хранения оборудования и бизнес-активов: сервисные компании, клининг, прокат, офисы на время переезда или закрытия, строительные бригады, складирующие инструмент.
🔺Второй драйвер – хранение для частных лиц. Люди все чаще живут в компактных квартирах и вынуждены выносить сезонные вещи, спортинвентарь, мебель на время ремонта или переезда на внешние склады.
🔺Отдельный сегмент, так называемые «кладовочники», хранящие сезонную резину, самокаты, велосипеды, дачные принадлежности, сезонные украшения и гирлянды, зимнюю одежду, детские игрушки, книги и садовый инструмент.
🔺По статистике операторов, чаще всего в контейнерных складах размещают мебель (27% пользователей), одежду (18-26%), домашнюю технику и оборудование (17%), спортивные товары и хобби-инвентарь (9%).
«Россия обладает колоссальным потенциалом для контейнерных складов: доступность земли, высокая потребность малого бизнеса в гибких форматах хранения и растущий спрос вне столиц. Если административные барьеры будут снижаться, а экономика расти, отрасль ждет эволюционный, устойчивый рост», – считает председатель НАОКС Артем Замараев.
🔥2👍1
❗Цены на новостройки впервые за три года перестали расти
По итогам II квартала 2026 года спрос на новостройки в России снизился на 22% по сравнению с I кварталом, а цены перестали расти впервые за последние три года, сообщили аналитики «Циана».
Активность снизилась после изменения условий семейной ипотеки и не восстановилась. Все заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими, пояснили эксперты.
🔺За последний квартал средние цены на квадратный метр в новостройках выросли лишь на 0,2%. Для сравнения, в I квартале 2026-го показатель вырос на 2%, во II квартале прошлого года – на 1,5%.
🔺Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Низкий спрос при стабильных объемах вывода приводит к увеличению предложения — за квартал он вырос на 7%.
По итогам II квартала 2026 года спрос на новостройки в России снизился на 22% по сравнению с I кварталом, а цены перестали расти впервые за последние три года, сообщили аналитики «Циана».
Активность снизилась после изменения условий семейной ипотеки и не восстановилась. Все заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими, пояснили эксперты.
🔺За последний квартал средние цены на квадратный метр в новостройках выросли лишь на 0,2%. Для сравнения, в I квартале 2026-го показатель вырос на 2%, во II квартале прошлого года – на 1,5%.
Таких низких темпов не было с 2023 года. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки, подчеркнули аналитики.
🔺Массовых распродаж, при этом, на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Низкий спрос при стабильных объемах вывода приводит к увеличению предложения — за квартал он вырос на 7%.
👍1🐳1
❗Ремонт новых офисов подорожал на 13% с начала года
С начала 2026 года средняя стоимость ремонта новых офисов в Москве выросла на 13%, сообщили «Движимой повестке» аналитики Manufaqtury.
Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170 600 рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого года этот показатель находился на уровне 151 200 рублей за «квадрат», то есть показатель увеличился на 13%.
С начала 2026 года средняя стоимость ремонта новых офисов в Москве выросла на 13%, сообщили «Движимой повестке» аналитики Manufaqtury.
Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170 600 рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого года этот показатель находился на уровне 151 200 рублей за «квадрат», то есть показатель увеличился на 13%.
«Сегодня практически весь рынок новых офисов представлен помещениями «в бетоне», за исключением крупных штаб-квартир, строящихся под конкретного пользователя. В условиях дорогого проектного финансирования, высокой инфляции девелоперы зачастую не берут на себя риски, связанные с отделочными работами», – сказала сооснователь и генеральный директор компании Ольга Володина.
🔥2❤1💯1
❗️Налоговые ужесточения для фирм-должников принесут бюджету более полутриллиона рублей
Дополнительные доходы бюджета могут составить более полутриллиона рублей, если в России введут ограничения по вычету из налоговой базы процентов по кредитам, подсчитали в Финансовом университете. Сегодня в стране действует только один подобный барьер — при займах за границей.
🔺Однако с учетом сокращения зарубежного финансирования нужно оценить переход на другие варианты ограничения процентных расходов, считают в Финуниверситете.
Дополнительные доходы бюджета могут составить более полутриллиона рублей, если в России введут ограничения по вычету из налоговой базы процентов по кредитам, подсчитали в Финансовом университете. Сегодня в стране действует только один подобный барьер — при займах за границей.
🔺Однако с учетом сокращения зарубежного финансирования нужно оценить переход на другие варианты ограничения процентных расходов, считают в Финуниверситете.
🔥1
❗В ТПП указали на риск повышения платы за ЖКХ из-за поддержки «Почты России»
#эксклюзив
Законопроект о модернизации и поддержке «Почты России», который предполагает в том числе появление монопольного права организации на доставку юридически значимых сообщений и платежек, противоречит принципам развития конкуренции, указали в комитете по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты. Заключение направлено в Госдуму.
🆘 Предложенные меры создают риски дополнительных расходов для предприятий ЖКХ и населения, считают в ТПП. То есть возникает риск повышения платы за жилищно-коммунальные услуги.
#эксклюзив
Законопроект о модернизации и поддержке «Почты России», который предполагает в том числе появление монопольного права организации на доставку юридически значимых сообщений и платежек, противоречит принципам развития конкуренции, указали в комитете по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты. Заключение направлено в Госдуму.
🆘 Предложенные меры создают риски дополнительных расходов для предприятий ЖКХ и населения, считают в ТПП. То есть возникает риск повышения платы за жилищно-коммунальные услуги.
💯3🔥1
Движимая повестка
❗В ТПП указали на риск повышения платы за ЖКХ из-за поддержки «Почты России» #эксклюзив Законопроект о модернизации и поддержке «Почты России», который предполагает в том числе появление монопольного права организации на доставку юридически значимых сообщений…
❗Главное возражение отрасли ЖКХ — нам предлагают платить за то, что уже есть и работает бесплатно, говорит зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян относительно законопроекта о поддержке «Почты России».
В сфере ЖКХ это бесплатная ГИС ЖКХ, в обороте юридически значимых документов — коммерческие системы вроде СБИС и аналогов. Причем из текста законопроекта даже неясно, можно ли их использовать как альтернативу и как они будут стыковаться с новой системой. Вместо понятного канала появляется обязательный платный посредник, говорит она.
🔺Авторы рассчитывают на дополнительные 9,5 млрд рублей дохода, но заплатят за это жители и управляющие и ресурсоснабжающие организации, потому что любая новая плата в этой цепочке в итоге оказывается в плате за содержание дома, подчеркивает Киракосян.
«Сама конструкция платности вызывает вопросы, как будет считаться экономически обоснованная цена этих услуг и насколько объективным окажется регулятор непонятно», говорит руководитель СРО Ассоциации «ОУК МКД», член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Дмитрий Жуков. Причем особенно критично это именно для сферы ЖКХ: размер платы за содержание дома утверждается собственниками на общем собрании минимум на год, и управляющая организация не вправе поднять ее в одностороннем порядке. Значит, «когда тарифы «Почты России» в очередной раз вырастут, а они растут регулярно и непредсказуемо, мы получим прямой убыток и будем вынуждены закрывать его за счет денег, предназначенных на содержание и ремонт дома», сказал он.
🔺Позиция профессионального сообщества однозначна — весь электронный документооборот для жилищных организаций должен быть бесплатным, указал Жуков.
🆘 Поддержка «Почты России» не должна финансироваться за счет прав и кошельков граждан, заключил он.
В сфере ЖКХ это бесплатная ГИС ЖКХ, в обороте юридически значимых документов — коммерческие системы вроде СБИС и аналогов. Причем из текста законопроекта даже неясно, можно ли их использовать как альтернативу и как они будут стыковаться с новой системой. Вместо понятного канала появляется обязательный платный посредник, говорит она.
🔺Авторы рассчитывают на дополнительные 9,5 млрд рублей дохода, но заплатят за это жители и управляющие и ресурсоснабжающие организации, потому что любая новая плата в этой цепочке в итоге оказывается в плате за содержание дома, подчеркивает Киракосян.
«Сама конструкция платности вызывает вопросы, как будет считаться экономически обоснованная цена этих услуг и насколько объективным окажется регулятор непонятно», говорит руководитель СРО Ассоциации «ОУК МКД», член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Дмитрий Жуков. Причем особенно критично это именно для сферы ЖКХ: размер платы за содержание дома утверждается собственниками на общем собрании минимум на год, и управляющая организация не вправе поднять ее в одностороннем порядке. Значит, «когда тарифы «Почты России» в очередной раз вырастут, а они растут регулярно и непредсказуемо, мы получим прямой убыток и будем вынуждены закрывать его за счет денег, предназначенных на содержание и ремонт дома», сказал он.
🔺Позиция профессионального сообщества однозначна — весь электронный документооборот для жилищных организаций должен быть бесплатным, указал Жуков.
Также «особую тревогу вызывает допуск рекламы на платежные документы», отмечает руководитель Ассоциации управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами Магаданской области Анатолий Худинин. По его словам, платежка должна оставаться строго финансовым документом, в том числе потому, что в противном случае, например, пожилые люди становятся легкой мишенью, воспринимая любую информацию в квитанции как официальную. Особенно остро эта проблема стоит в отдаленных поселках со слабым интернетом и высокой долей пожилого населения.
🆘 Поддержка «Почты России» не должна финансироваться за счет прав и кошельков граждан, заключил он.
💯2🔥1
❗Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке
С 26 июня 2026 года Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3-0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, сообщили журналистам в банке.
В частности, на 0,5 п.п. ставка снижается при первоначальном взносе от 20,1% до 30%, на 0,3 п.п — при первоначальном взносе от 50,1%.
Минимальные ставки на сервисе Сбера «Домклик» составят: от 15,2% на покупку первичного жилья, от 15,5% — на покупку вторичного и от 16,9% — по программе «Строительство жилого дома» (все программы без господдержки).
С 26 июня 2026 года Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3-0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, сообщили журналистам в банке.
В частности, на 0,5 п.п. ставка снижается при первоначальном взносе от 20,1% до 30%, на 0,3 п.п — при первоначальном взносе от 50,1%.
Минимальные ставки на сервисе Сбера «Домклик» составят: от 15,2% на покупку первичного жилья, от 15,5% — на покупку вторичного и от 16,9% — по программе «Строительство жилого дома» (все программы без господдержки).
❗️Кабмин одобрил новые правила налогообложения при обмене жилья
На заседании правительства одобрены поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок расчета налога на доходы физлиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью, если сделка не связана с предпринимательством, сообщили в Минфине.
🔺Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене.
🔺Налог нужно будет уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.
На заседании правительства одобрены поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок расчета налога на доходы физлиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью, если сделка не связана с предпринимательством, сообщили в Минфине.
🔺Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене.
🔺Налог нужно будет уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.
👀1
❗Опасный субподряд: почему бизнес платит за чужие налоговые схемы
#эксклюзив
В последние годы проблема «скрытого субподряда» стала системным риском для бизнеса, рассказали представители крупных юридических компаний. Речь о ситуациях, когда компания А заключает договор с подрядчиком В, и он, в свою очередь, привлекает субподрядчика С. А затем ФНС квалифицирует эту цепочку как схему уклонения от налогов с помощью использования технических компаний (которые не ведут реальную деятельность, не имеют персонала и активов).
🔺При этом инспекция наказывает компанию А, лишая ее возможности учесть в расходах для налогообложения деньги, уплаченные подрядчику В. Если схема выявлена в ходе выездной проверки, расходы заказчика снимаются, вычеты по НДС анулируются, сверху начисляются пени и штраф.
Налоговые органы зачастую предъявляют требования о доплате налогов именно заказчику, хотя далеко не всегда он является бенефициаром схемы уклонения от налогов, говорит партнер департамента налогов и права ДРТ Антон Зыков.
🆘 Чаще всего подобные риски возникают в строительстве.
Но только этой сферой дело не ограничивается. Под ударом отрасли, которые традиционно оцениваются налоговыми органами как более рискованные, в том числе из-за распространенности многоуровневых цепочек исполнителей, привлечения временного персонала, использования подрядных моделей и повышенного риска ненадлежащего оформления трудовых или гражданско-правовых отношений, сказал партнер Б1 Дмитрий Книженцев.
#эксклюзив
В последние годы проблема «скрытого субподряда» стала системным риском для бизнеса, рассказали представители крупных юридических компаний. Речь о ситуациях, когда компания А заключает договор с подрядчиком В, и он, в свою очередь, привлекает субподрядчика С. А затем ФНС квалифицирует эту цепочку как схему уклонения от налогов с помощью использования технических компаний (которые не ведут реальную деятельность, не имеют персонала и активов).
🔺При этом инспекция наказывает компанию А, лишая ее возможности учесть в расходах для налогообложения деньги, уплаченные подрядчику В. Если схема выявлена в ходе выездной проверки, расходы заказчика снимаются, вычеты по НДС анулируются, сверху начисляются пени и штраф.
Налоговые органы зачастую предъявляют требования о доплате налогов именно заказчику, хотя далеко не всегда он является бенефициаром схемы уклонения от налогов, говорит партнер департамента налогов и права ДРТ Антон Зыков.
Проблема «скрытого субподряда» в 2025-2026 годах превратилась из частного сюжета в системный риск для бизнеса, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Грикевич и партнеры» Оксана Грикевич. В последние годы эта проблема стала заметно чаще появляться как самостоятельный эпизод в налоговых проверках и предпроверочном анализе, отмечает глава юридической компании «Архитектура права» Андрей Зуйков.
🆘 Чаще всего подобные риски возникают в строительстве.
Но только этой сферой дело не ограничивается. Под ударом отрасли, которые традиционно оцениваются налоговыми органами как более рискованные, в том числе из-за распространенности многоуровневых цепочек исполнителей, привлечения временного персонала, использования подрядных моделей и повышенного риска ненадлежащего оформления трудовых или гражданско-правовых отношений, сказал партнер Б1 Дмитрий Книженцев.
❗Предложение арендного жилья в России выросло на треть за год
Во II квартале 2026 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах достиг 89 000 лотов – это рекордный показатель за последние три года. По сравнению с аналогичным периодом 2025-го показатель вырос на 29%, сообщили аналитики «Циан».
По сравнению с концом II квартала 2025 года динамика средних ставок на съемное жилье пока околонулевая — причем с учетом инфляции аренда сейчас дешевле, чем год назад.
Во II квартале 2026 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах достиг 89 000 лотов – это рекордный показатель за последние три года. По сравнению с аналогичным периодом 2025-го показатель вырос на 29%, сообщили аналитики «Циан».
По сравнению с концом II квартала 2025 года динамика средних ставок на съемное жилье пока околонулевая — причем с учетом инфляции аренда сейчас дешевле, чем год назад.
Однако в ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, поскольку приближается активный сезон, прогнозирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Но рост ставок в 2026 году будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. «Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней», сказала Бобровская.