Минэк разработал правила проверки карточек товаров и продавцов на маркетплейсах
#эксклюзивно

Минэкономразвития разработало проекты постановлений о проверке карточек товаров и партнеров на маркетплейсах.

🔺Это одни из ключевых подзаконных актов к закону о платформенной экономике, которые фиксируют требования к информации о продукции, каким образом операторы должны ее проверять, и с какими госсистемами для этого им необходимо интегрироваться.

Новые правила нужны для контроля качества, защиты потребителей и бизнеса от контрафакта и нелегальных товаров, говорят эксперты.

❗Инвестиции в коммерческую недвижимость за год сократились на 30%

По итогам 2025 года суммарно инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили 696 млрд рублей, что ниже показателя предыдущего года на 30%, сообщили аналитики IPG. Estate.

🔺Большая часть инвестиций традиционно приходится на Московский регион (76%), доля 11% относится к Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в регионах же в целом заключили лишь 13% всех сделок.

*Результат 2025 года может увеличиться — исходя из полученной информации о сделках постфактум, отметили эксперты.

❗️На рынке премиальных новостроек Москвы продолжается децентрализация

В 2025 году в Москве продолжил укрепляться тренд на децентрализацию рынка премиальных новостроек. Доля сделок за пределами центра достигла 91%, годом ранее показатель составил 87%, три года назад – 81%, рассказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

🔺В целом объем предложения премиального первичного жилья в столице за 2025 год вырос на 3%, посчитали аналитики «Метриум».

🔺Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год).

🔺За 2025 год была зарегистрирована 6 051 сделка, что на 2% больше, чем в 2024-м.

❗В Москве формируется дефицит элитных новостроек на финальной стадии строительства

На рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы наблюдается дефицит предложения на финальной стадии строительства, рассказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Доля таких квартир в структуре экспозиции составляет менее 20%, говорит она. При этом именно такие лоты отличаются максимальной привлекательностью для состоятельных покупателей. «Клиенты получают возможность объективно оценить уровень реализации проекта и не откладывать заселение, а квадратный метр в престижных локациях дорожает даже после ввода домов в эксплуатацию», сказала Борисова.

По ее словам, инвесторам стоит обратить внимание на проекты в районах с плотной исторической застройкой, например, в Замоскворечье.

🔺В перспективе здесь не ожидается большого числа новых стартов, что дополнительно повышает ликвидность объектов на завершающих стадиях строительства, пояснила эксперт.

❗️ТПП раскритиковала законопроект Минфина о сроках давности по налоговым преступлениям
#эксклюзив

Бизнес не поддержал законопроект о приостановке сроков давности по налоговым преступлениям в случае предоставления отсрочки или рассрочки должнику. Соответствующее заключение Торгово-промышленная палата направила в Минфин, разработавший документ.

🔺Предложенные нормы необоснованно расширяют уголовно-правовые механизмы для инспекторов и могут привести к увеличению давления на бизнес, считают представители делового сообщества.

В Минфине объясняют, что поправки нужны, чтобы бизнес мог вносить платежи без рисков привлечения к ответственности во время отсрочек.

❗️Спрос на высокобюджетные новостройки в Москве за год сократился на 15%

В 2025 году объем спроса на элитные и делюкс-новостройки в столице, измеряемый по площади в договорах долевого участия (ДДУ), составил 103 400 кв. метров. Это на 15% меньше, чем было в 2024-м, рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

*Статистика сделок по ДДУ не включает сделки по сданным корпусам, которые проходят по договорам купли-продажи (ДКП). Следовательно, из-за роста доли сданных корпусов фактический первичный спрос выше данных ДДУ.

«В 2025 году спрос во многом поддерживался действиями клиентов, которые в условиях экономической неопределенности и высокой ключевой ставки предпочли зафиксировать прибыль и перевести капитал в недвижимость», отметила Анна Раджабова.

Но были и сдерживающие факторы. Во-первых, ужесточение регуляторного контроля над крупными сделками сузило круг потенциальных покупателей. Во-вторых, общее замедление экономики привело к снижению прибыльности бизнеса, что сократило объем свободных средств у потенциальных покупателей.

❗️ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 3,3 п.п.

ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам на 3,3 п.п., теперь минимальный показатель (правда, с учетом скидок) на первичку и вторичку составляет 19,3%.

На рефинансирование кредитов на квартиры минимальная ставка с сегодняшнего дня равна 19,6%.

«Рынок ипотеки прошел переломную точку, и в этом году покажет положительную динамику», — считает старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

При этом ключевой сдвиг, по его мнению, заключается в логике поведения клиентов. Многие из них уже не хотят откладывать покупку жилья и планируют рефинансирование в будущем.

Так, в 2026 году, по прогнозам экспертов ВТБ, выдачи ипотеки могут вырасти примерно на четверть. По итогам 2025-го банки выдали 4,4 трлн рублей на покупку жилья в ипотеку, что на 9% ниже уровня предыдущего года.

🔺Условия по льготной ипотеке в ВТБ остаются без изменений: по семейной и IT-ипотеке —6% годовых, по дальневосточной, арктической и льготной ипотеке в новых регионах — 2% годовых.

🔺По комбинированным программам минимальные ставки в ВТБ составляют от 6,97% годовых в сочетании с семейной ипотекой, от 6,99% годовых — с IT-ипотекой.

Законопроект о приостановке сроков давности по налоговым поступлениям появился вместе со вторым проектом - о запрете на возбуждение уголовных дел во время рассрочки и отсрочки.

Пока Налоговый кодекс (НК РФ) не предполагает, что во время рассрочки или отсрочки материалы для возбуждения уголовного дела не будут направлены следственным органам. В результате зачастую, когда налогоплательщики получают рассрочку и регулярно платят по ней, уголовное дело все равно возбуждается, а это исключает предоставление рассрочки, сказал партнера «МЭФ Legal» Вадим Зарипов.

🔺Поэтому и необходимо прямо предусмотреть рассрочку как обстоятельство, исключающее передачу материалов в следственные органы, подчеркнул он. Но в таком случае есть риск, что недобросовестные лица используют отсрочку, чтобы дождаться истечения срока уголовного преследования и прекратить погашение долга, отмечает юрист.

🔺Изначально решение проблемы было предложено президенту Владимиру Путину «Деловой Россией». В письме, направленном в мае 2025 года за подписью председателя организации Алексея Репика, было предложено в первую очередь запретить направлять материалы для возбуждения уголовного дела во время рассрочки или отсрочки, а также предусмотреть приостановку сроков давности на период рассрочки или отсрочки.

Само приостановление течения срока давности по налоговым составам на период отсрочки или рассрочки справедливо и не противоречит интересам добросовестного бизнеса, уверена руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике «Деловой России» Екатерина Авдеева, принимавшая участие в разработке этих предложений.

«Но в текущей редакции законопроекта срок давности ограничен не периодом отсрочки или рассрочки или моментом нарушения ее предпринимателем, а используется формулировка «до момента направления материалов в правоохранительные органы» — это создает правовую неопределенность», — уточняет она.

Возражения ТПП о потенциальных рисках давления и продления срока давности справедливы, считает Авдеева.

Лучше исходить из четкой конструкции о приостановлении сроков давности на период отсрочки с одновременным предоставлением гарантий того, что в этот период в случае добросовестного поведения материалы в правоохранительные органы не будут направляться.

🔺Тогда после выплаты задолженности никаких уголовно-правовых рисков не возникает: уголовные дела не возбуждаются, если налоговая недоимка оплачена полностью, заключает эксперт.

❗В Москве впервые за три года снизилась загрузка отелей

По итогам 2025 года в столице впервые за последние три года снизилась загрузка гостиниц (без учета сервисных апартаментов), сообщили аналитики Nikoliers, ссылаясь на данные Hotel Advisors.

В частности, снижение варьировалось от 1 до 5 п. п. в зависимости от категории отеля. Сейчас загрузка гостиниц 3* составляет 73,8%, 4* — 76,3%, 5* — 69,2%.

«Рынок гостиничной недвижимости России вступает в фазу качественной трансформации после периода активного роста внутреннего туризма. Ключевые индикаторы рынка гостиниц замедлили свой рост», — говорит руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко.

Наблюдается коррекция спроса — темпы замедляются, а продолжительность поездок сокращается. Будущая динамика сектора будет напрямую зависеть от способности игроков адаптироваться к новым запросам гостей и вводить в эксплуатацию современные, отвечающие изменившимся ожиданиям объекты, считает эксперт.

⚠️ Хотите запустить свой загородный проект, но боитесь ошибок? Квартальный девелопмент — самый быстрый и безопасный старт.

Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.

Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.

Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?

· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.

Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?

1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.

Для кого это?

· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.

Не просто учим. Помогаем запустить.

Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!

➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.

❗Недельная инфляция замедлилась с 0,45% до 0,19%

Недельная инфляция с 20 по 26 января замедлилась с 0,45% до 0,19%, сообщил Росстат. Это почти совпадает с показателем последней отчетной недели декабря (0,2%).

«Медианная инфляция снизилась с 0,21% до вполне приемлемых 0,14% (0,13% в среднем в четвертом квартале 2025-го) за счет нормализации в устойчивой части корзины», — сказал директор по инвестициям «Астра УА» Дмитрий Полевой.

Инфляция быстро нормализуется с высоких уровней первых трех недель 2026 года до средних уровней конца 2025-го. С одной стороны, при такой динамике месячная инфляция может составить 2,2-2,3%, что крайне много, говорит он. «Но с учетом недобора в декабре 2025 (в пределах 0,5%) это не так плохо», считает Полевой.

Примечательно, что в 2025 году бизнес планировал повысить цены на продовольственные и непродовольственные товары на 10,3-10,7%. Но это оказалось лишь «хотелками» предпринимателей, на самом деле стоимость в среднем увеличилась на 2,4-4,1%, говорит экономист.

🔺Планы на 2026 год предполагают повышение цен на 8,8-9,5%, но, по мнению эксперта, в итоге результат может оказаться примерно таким же, как и в 2025-м. Также он считает, что вряд ли в текущем году будут заметно дорожать и услуги: рост в том числе будет ограничен меньшим увеличением реальных зарплат и доходов в условиях охлаждения рынка труда.

Поэтому «на месте ЦБ мы бы во многом игнорировали данные о повышении инфляционных ожиданий бизнеса», говорит Дмитрий Полевой.

На февральском заседании эксперт ожидает все же снижения ключевой ставки на 0,5 п.п.

❗️Налоговики стали чаще предлагать бизнесу оплатить старые долги
#эксклюзив

Налоговые органы стали чаще запрашивать у бизнеса информацию по уплате НДС и НДФЛ за давние периоды, когда прошло уже больше трех лет, рассказали юристы.

Сейчас выездные налоговые проверки можно назначать только за 2023–2025 годы, но это не мешает предлагать предприятиям добровольно доплатить налог.

🔺Зачастую данные о недоплате у налоговиков появляются после подачи контрагентом компании уточненной налоговой декларации, после чего выявляются противоречия.

🔺Также в числе причин — завершение масштабной сверки остатков в рамках внедрения Единого налогового счета и необходимость пополнения дефицитного бюджета, говорят эксперты.

Оптимизм бизнеса в отношении делового климата в России сократился до минимума

В ходе опроса Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) в январе 2026 года только 4% компаний положительно оценили динамику делового климата в стране, с декабря 2025-го показатель упал сразу на 10 п.п. При этом негативно ситуацию оценивают порядка трети опрошенных, как и месяцем ранее. В итоге значение индекса личных оценок упало на 5,4 пункта — до 33,7, и это минимальное значение за последний год исследования, подчеркнули в деловом объединении.

«Показатели снизились почти по всем позициям, мы видим, что выросла доля тех, кто вынужден будет повышать цены», — сказал Forbes президент «Опоры России» Александр Калинин. Например, показатель относительно логистики упал, потому что доставка стала занимать больше времени и подорожала. «Но в принципе это ожидаемо, потому что кредитная нагрузка остается высокой: все равно 16% годовых — это высокая стоимость заемных ресурсов», — говорит Калинин. Также растет фискальная нагрузка на бизнес: повысился НДС с 20% до 22%, были пересмотрены страховые взносы, добавил он.

В декабре, по его словам, было много расчетов по бюджетным заказам, поэтому бизнес был настроен оптимистичнее. Теперь, в январе предприниматели более пессимистично оценивают свое состояние. «Основное, на что обращаю внимание — это рост фискальной нагрузки, и, как следствие, вынужденный рост цен», — сказал Александр Калинин. Играют свою роль и ухудшение, по мнению бизнеса, возможностей диалога с властью, рост издержек, в том числе себестоимости продукции, увеличение нерасчетов контрагентов, отметил он.

❗️Девелоперы второго эшелона успешно адаптировались к новым условиям

За последний год монополизация на девелоперском рынке в городах России снизилась на 2 п.п. Это говорит о том, что застройщики второго эшелона успешно адаптировались к новым условиям, сообщили аналитики «Циан».

«Сокращение степени монополизации в большинстве городов свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям», – сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. Увеличение числа игроков, в том числе за счёт выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен, отметила она.

Снижение оптимизма бизнеса относительно делового климата в России — логичное следствие совокупности факторов, говорит резидент «Сколково», управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев.

🔺В первую очередь это высокая стоимость денег и жесткие условия финансирования, из-за которых компании откладывают инвестиционные решения и с осторожностью подходят к планированию оборотного капитала, сказал он.

🔺Параллельно усиливается давление издержек, что напрямую сужает маржу и сокращает горизонт уверенного планирования, продолжает эксперт. А рост налоговой нагрузки усиливает ощущение нестабильности: компаниям сложнее прогнозировать конечные цены, пересматривать контракты и закладывать бюджеты на несколько кварталов вперед.

Это не всегда означает резкое ухудшение текущего положения, но почти всегда снижает готовность бизнеса давать положительные оценки, сказал Астафьев.

🔺Резкое падение оценки делового климата связано, преимущественно, с внешними и геополитическими факторами, считает президент Ассоциации корпоративных казначеев Владимир Козинец.

«Это, прежде всего, непредсказуемость развития дальнейших событий на геополитическом фронте, состояние которого напрямую связан с бизнес-решениями», сказал он. Если и дальше дефицит бюджета будет увеличиваться, возможно, произойдет новое ужесточение налоговой политики, считает эксперт.

❗На торги выставили два исторических особняка в Москве

Госкомпания Дом. РФ выставила на торги два исторических особняка XIX века в центре столицы — усадьбу Рябушинских и дом летчика Россинского. Здания можно будет использовать в различных коммерческих целях.

🔺Начальная цена дома летчика Россинского составляет 204,2 млн рублей. Особняк расположен между Бульварным и Садовым кольцами, в элитном районе Хамовники.

В середине XVIII века на этом месте находилась усадьба князя Михаила Львова, которая сгорела в 1812 году. В первой половине XIX века здесь построили новое здание — деревянный дом на каменном фундаменте стал примером эклектики московской архитектуры того времени. В начале ХХ века его расширили и перестроили по проекту Михаила Фелькнера, и с 1925 по 1977 годы дом принадлежал «дедушке русской авиации» Борису Россинскому. В здании до сих пор сохранились элементы первоначального декора.

🔺Начальная цена усадьбы Рябушинских равна 165,3 млн рублей. Памятник архитектуры находится тоже между Бульварным и Садовым кольцами, недалеко от метро «Полянка».

Дом возвели в начале XIX века, до 1917 года им владели предприниматели Рябушинские, которые в основном сдавали его внаем. Среди известных арендаторов — актер Императорского Малого театра Михаил Щепкин и семья Третьяковых. После революции усадьбу национализировали, в первые годы она использовалась в качестве жилья, затем — под размещение различных учреждений.

Заявки на участие в обоих аукционах принимаются до 16 марта, торги по обоим лотам пройдут 20 марта.

Привет, Февраль! ❤️❤️❤️