Сбербанк планирует вернуть IT-ипотеку

Программу в ближайшее время возобновят - после распределения новых лимитов.

❗Часть экспертов ожидают снижение ключевой ставки до 7-8% в течение двух лет
#экономика

Причем уже до конца этого года, по макроэкономическому прогнозу АКРА, можно ожидать охлаждение кредитования, поскольку сократилась часть программ льготных программ, но ужесточение макропруденциальных нормативов (максимально допустимая доля необеспеченных потребительских кредитов в общем объеме потребительских кредитов банка) продолжается.

Тем более, что за последние полгода еще до повышения ключевой ставки уже ужесточились денежно-кредитные условия — например, выросли процентные ставки по рыночным средне- и долгосрочным кредитам.

🔺«Эффект от этих факторов на совокупный спрос и инфляцию, растянут во времени, но должен проявиться в ближайшие месяцы, а не годы», — говорится в прогнозе.

Это более оптимистичный прогноз, чем у ЦБ, который пытается заставить рынок перестать закладывать в бизнес-модели быстрое снижение ставок, и тем самым сдуть уже наконец объем кредитования.

Ипотеки станет меньше, продаж у девелоперов, соответственно, тоже.

❗Многодетные смогут получать 450 тыс. рублей на погашение ипотеки с 8 августа

Кабмин утвердил порядок выплат многодетным семьям на погашение ипотеки на покупку или строительство жилья в 2024-2030 годах.

🔺Размер выплаты составляет 450 тыс. рублей, в отдельных регионах может быть увеличен до 1 млн рублей. Подать заявление на господдержку можно с 8 августа 2024 года, сообщил оператор программы ДомРФ.

С 2019 года поддержку получили почти 733 тыс. многодетных семей, более 91 тыс. из них полностью погасили ипотеку. Совокупный объем выделенных средств составил составил более 326 млрд рублей.

🔅Тем временем в первом полугодии в РФ ввели свыше 53,4 млн «квадратов» жилья

Это на 2,5% больше аналогичного периода 2023 года, сообщил Минстрой. Всего сейчас в стройке по договорам долевого участия находится порядка 115 млн кв. метров.

Как говорится, а караван все равно идет.

❗Теперь самая массовая льготная программа – это «семейная ипотека» под 6%, которая продлена до 2030 года.

⁉️ А не станет ли в России в итоге больше многокомнатных квартир? И можно ли ожидать роста средней площади лотов в новостройках в ближайшие годы? Пожалуй, такой сценарий вполне вероятен.

🔺С одной стороны, станет больше многокомнатного жилья и частных домов (ибо на них льготы тоже распространяются). А с другой, может уменьшиться площадь однушек и двушек для тех, кому с личной жизнью, и, соответственно, льготной ипотекой, не повезло.

❗В I полугодии продано 14,7 млн кв. м жилья 
#ипотека

Показатель увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил ДомРФ. 

🔺На долю льготной ипотеки и семейной приходилось до 80% продаж жилья в новостройках. 

«В условиях запретительных рыночных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в I полугодии 2024 г. предоставлено 409 тыс. кредитов (+27% г/г) на 2,2 трлн руб. (+38%), половина этого объёма выдана в мае-июне на фоне ажиотажа перед завершением «Льготной ипотеки», - сказал руководитель аналитического центра госкомпании Михаил Гольдберг.

🔺Благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось (-30% г/г по количеству и -53% г/г по объёму), добавил он. 

❗Подрядчиков ИЖС освободят от НДС при использовании эскроу-счетов 
#ижс

Соответствующий закон одобрил Совет Федерации. Новые правила вступят в силу с 1 апреля 2025 года.

Так подрядчиков приравняют в правах с девелоперами многоквартирного жилья.

❗В Москве больше не будут строить квартиры площадью менее 28 «квадратов»

Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

🔺«Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 квадратных метров для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 квадратных метра для двухкомнатных квартир», - говорится документе.

❗В среднем россияне готовы ежемесячно платить около 40 000 рублей за ипотеку

32% имеют возможность платить от 20 тыс. до 40 тыс. рублей, а 11% отметили, что для них вполне комфортной суммой является от 40 тыс. до 60 тыс. рублей, свидетельствуют результаты исследования «Авито Работа» и «Авито Недвижимость».

🔺Еще 5% россиян готовы отдавать от 60 тыс. до 80 тыс. рублей ежемесячно, 3% — от 80 тыс. до 100 тыс. рублей, 6% — более 100 тыс. рублей в месяц.

🔺Больше всего готовы платить за ипотеку представители автомобильного бизнеса (около 79 тыс. рублей в месяц), маркетинга, рекламы и PR (75 тыс. рублей), IT и телекоммуникации (54 тыс. рублей), а также онлайн-торговли (51 тыс. рублей).

✔️Как же хорошо, что ипотека у меня не свежая! Плачу всего 15 тыс. рублей

Примечательно, что постановление о запрете мини-квартир именно московское. То есть в ближайшем Подмосковье крохи будут плодиться как и раньше.

Столица – для богатых или семейных, пригород – для остальных.

❗В Москве установлен рекорд по числу премиальных новостроек 
#тренды #эксклюзив 

Предложение новостроек премиум-класса в столице достигло исторического максимума, сообщили аналитики «Метриум». За последние два года показатель увеличился на 30%. Премиальные проекты вытесняют бизнес-класс.

🔺В июле 2024 года девелоперы реализовывали 60 премиальных проектов, что является максимальным показателем за всю историю рынка. В продаже находились 5,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 477 тыс. квадратных метров. 

🔺Год назад застройщики реализовывали 57 проектов с 5,3 тыс. помещений общей площадью 433 тыс. квадратных метров. За год число новостроек увеличилось на 5%, помещений в продаже – на 7%, а суммарная площадь объектов – на 10%. 

🔺В июле 2022 года, застройщики реализовывали 48 проектов с 4,5 тыс. помещений общей площадью 367 тыс. квадратных метров, что демонстрирует рост сегмента на 30%.

Премиальный рынок сейчас становится одним из самых динамично развивающихся на рынке новостроек Москвы, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. 

🔆 Новостройки премиум-класса вытесняют проекты бизнес-класса, предлагая клиентам более интересные архитектуру, отделочные материалы, уникальный дизайн, развитую коммерческую инфраструктуру и значительные масштабы, пояснила она. 

❗В аэропорту Дубая магазины Duty Free начали принимать рубли 
#ритейл

В магазинах беспошлинной торговли в международном аэропорту Дубая начали принимать рубли наличными. 

🔺Оплата покупок рублями стала возможной с 1 августа, передает ТАСС. Российская валюта принимается в большинстве магазинов. 

❗С 6 августа ВТБ повысит ставки по ипотеке на на 0,5-1,7 п.п.
#ипотека 

🔺Ставки повысят в зависимости от размера первоначального взноса, минимальная будет равна 20,5%.

Самая низкая ставка будет доступна зарплатным клиентам банка, если они оформят комплексное страхование. Первый взнос по кредиту должен быть 30%, сумма ипотеки большой.

В банке считают, что в скопом времени ставки повысят и другие игроки. 

🔺Так, средние ставки по ипотеке в России превысят 20%. «Охлаждение» ипотечного кредитования усилится. 

❗В сфере ЖКХ ломают голову над тем, как теперь собирать долги с граждан
#жкх

«Нас очень беспокоит, как мы будем собирать долги», говорят представители отрасли. 

🔺Проблема связана, во-первых, с тем, что вводят обязательность оповещения ответчика через заказное уведомление, и если он не получил его, то суд может отказать. При этом у предприятий ЖКХ сейчас затруднен доступ к персональным данным должников, кроме того, стоимость услуг почты обходится дорого. 

🔺Во-вторых, судебную госпошлину увеличивают в 25 раз.

❗Сбер отменил скидки на ипотеку
#ипотека

С 6 августа Сбер отменяет скидку 0,5 п.п. на ипотеку при размере первого взноса от 30% и снижает с с 1 п.п. до 0,7 п.п. дисконт при первоначальном взносе от 20,1%.

Выходит, что пока верхние границы ставок остаются без изменений.

❗В России могут ограничить число животных в квартирах
#пушистики

Региональные власти хотят наделить правом устанавливать число домашних животных, которым можно проживать в одной квартире. Такой законопроект подготовила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Новость уже сообщалась, а я пропустила, но сегодня Светлана рассказала ее мне. Я не смогла пройти мимо 💯

🔺Законопроект рассмотрит совет по законотворческой деятельности «Единой России». Это не первая попытка навести порядок в этом вопросе. Но пока ни одна не увенчалась успехом: слишком много противоречий. Но, как говорится, вода камень точит.

🆘 В одном из предыдущих законопроектов даже предлагалась специальная формула.

По ней сначала нужно вычесть из площади жилья норму «квадратов» на человека (в зависимости от региона, чаще 18 кв. м), умноженную на количество жильцов. Этот результат затем разделить на норму для питомцев: 2,5 кв. м для собак весом больше 25 кг, 1,5 кв. м для псов до 25 кг и 0,8 кв. м для котов.

Согласно формуле, холостяк в однушке в 35 «квадратов» может завести 21 кошку. 🐈‍⬛️🐈‍⬛️🐈‍⬛️