💬Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что изменений в льготных и семейных ипотечных программах не планируется.

«Все деньги, которые необходимы для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последней корректировке учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребностей механизма семейной ипотеки. Поэтому никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает».

#госпрограммы #ипотека

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ, структура Сбера) подвело итоги льготной ипотеки в октябре.

Доля льготной ипотеки за год снизилась. За октябрь банки выдали 35,46 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 191,39 млрд руб (это 50% от общего количества и 68% от общего объема выдач). В октябре прошлого года доля льготки составляла 53% от общего количества и 64% от общего объема.

За месяц количество выдач льготных кредитов уменьшилось на 12%, объем – на 16%.

Средний размер льготной ипотеки вырос за год - в октябре - 5,40 млн руб против 5,15 млн годом ранее.

🔝ТОП-5 регионов по объемам льготного ипотеки в октябре:

▪️Москва,
▪️Московская обл,
▪️Санкт-Петербург,
▪️Краснодарский край,
▪️Свердловская обл.

#статистика #окб #госпрограммы

💬 Сенатор, арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова про ипотеку

▪️Не ранее первой половины 2025 года в России могут заработать новые программы льготной ипотеки, которые власти хотят увязать со списками Минпромторга. Это может затронуть наиболее приоритетные и критически важные отрасли науки и промышленности: космос и ОПК.

▪️Также возможен пересмотр программы «Сельская ипотека»: ее могут сделать более узкой, чтобы исключить возможность покупки жилья в близости от крупных городов. Она сослалась на оценки экономистов, по которым на фоне высокой ключевой ставки (21%) и растущих расходов государству целесообразнее заниматься обслуживанием уже выданных ипотечных кредитов вместо выдачи новых.

#госпрограммы #ипотека

Проблем с льготной ипотекой в 2025 году не будет, заявил глава Минфина Антон Силуанов в эфире телеканала "Россия-1".

💬"Все желающие получить семейную ипотеку не имеют никаких проблем и не будут иметь проблем".

«Ставка выросла, потребовался дополнительный значительный ресурс. Общий объем средств... увеличился более чем в два раза в этом году и составил более триллиона рублей <...> Это потребовало денег. Деньги большие. Потребовалось изыскание ресурсов».

#госпрограммы

Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%, то есть сейчас первичный рынок практически полностью живет за счет дотаций от государства, отметил Минфин.

В ведомстве считают, что оптимальная доля льготной ипотеки на первичном рынке – 25%.

Однако, по его словам, чтобы снизить долю с нынешних 90%, ставки по льготным программам поднимать не планируется. Семейная ипотека — это социальная мера поддержки. Ведомство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы, отметил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. Алексей Яковлев.

#госпрограммы #ипотека

Дом РФ рассказал о деталях нового порядка распределения лимита по семейной ипотеке.

Новый механизм исключает установление лимитов на банки при наличии свободных остатков или принятия решения Минфином об увеличении совокупного лимита, то есть банки будут иметь равный доступ к выделенным средствам.

Распределение будет осуществляться после исчерпания совокупного лимита на 95%.

Остаток в виде 5% будет распределяться между кредиторами согласно доле по выдаче кредитов за последние шесть месяцев.

На сегодня, рассказывает Дом РФ, неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов на 2024 год составляет почти 347 млрд рублей. Банки выбрали 93% выделенного на этот год лимита.

#госпрограммы #семейнаяипотека

Банки начали искусственно задирать ставки при выдаче госипотеки.

Появились случаи, когда финансовые организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например под 100%

Об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков:

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%».

Также банки стали:
◾️включать дополнительные комиссии,
◾️увеличивать первый взнос.

Таким образом они повышают маржинальность ипотеки.

Банки начали искусственно замедлять выдачи ипотеки, так как в условиях высокой ключевой ставки стоимость привлечения средств для них сильно выросла.

По словам Чебескова, банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам.

Сложность с описанными негативными практиками временная, проблема уйдет через несколько месяцев, отметил замминистра.

#ипотека #госпрограммы
@rusipoteka

Суд обязал Сбербанк снизить незаконно увеличенную ставку по ипотеке семье в Чите.

Суть дела

Семейная пара в феврале 2020 года взяла кредит в рамках «Дальневосточной ипотеки». Однако этими денежными средствами семья не воспользовалась, отказавшись от жилья в выбранном регионе. Вернув средства в банк, в июле 2020 года они вновь взяли кредит в том же банке, ставка по которому составила 1,7%. Однако в марте 2023 года истцы обнаружили повышение ставки в одностороннем порядке до 8,5%.

Банк посчитал, что семья повторно взяла кредит в рамках льготной программы и поэтому ставка увеличилась.

Решение суда

Суд первой инстанции согласился с позицией банка, но коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда посчитала это решение ошибочным и отменила его.

Судебная коллегия пришла к выводу, что истцы фактически не воспользовались льготными условиями для приобретения жилого помещения, предусмотренными программой, и не приобрели жилое помещение в собственность в ипотеку от февраля 2020 года, а значит имеющийся кредит вправе выплачивать с пониженной ставкой.

#суд #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

Новая идея: льготная ипотека для тех, кто только планирует ребенка.

Говорят, строительный и финансовый блоки в правительстве обсудят возможность выдачи льготной ипотеки для тех, у кого пока нет детей, в обмен на обязательство родить в течении 2-х лет после получения кредита. Идея вроде как пошла от застройщиков.

Что предлагается:

Льготную ипотеку получает бездетный заемщик под рыночную ставку, но разницу до некоей льготной ставки (речь пока идет о ставке по семейной ипотеке) сразу субсидирует государство.

У такого заемщика появляется обязательство родить ребенка.

Если в течении 2-х лет у заемщика рождается ребенок, ему, как и всем льготникам с детьми в рамках семейной ипотеки, оставляют ставку 6% уже на весь срок. Если нет – ставка становится рыночной, актуальной к тому времени.

Таким образом хотят убить сразу двух зайцев — и поддержать падающие продажи строителей, и подкрепить рождаемость, которая сейчас в стране крайне низка.

***пока это просто идея…

А вы что думаете?

#ипотека #госпрограммы