Ждем изменения условий в банках, как минимум, по новостройкам, где банки стали вводить субсидирование...
Напомним, что с 1 октября ЦБ изменил правила ПСК, разделив на несколько категорий. Рассказывали тут. Банки не могут превышать в ставках (точнее, в ПСК по выданным кредитам) средний ПСК более, чем на треть. Новый ПСК по новостройкам явно стал невыгоден банкам. И они стали вводить либо субсидирование от застройщика, либо вообще приостанавливать такие программы.
Ну и вот, ограничения сняты… не радуйтесь
Напомним, что с 1 октября ЦБ изменил правила ПСК, разделив на несколько категорий. Рассказывали тут. Банки не могут превышать в ставках (точнее, в ПСК по выданным кредитам) средний ПСК более, чем на треть. Новый ПСК по новостройкам явно стал невыгоден банкам. И они стали вводить либо субсидирование от застройщика, либо вообще приостанавливать такие программы.
Ну и вот, ограничения сняты… не радуйтесь
Telegram
Ипотека и недвижимость
Начиная с октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита (ПСК) разделяется по нескольким категориям:
1️⃣ кредитование ДДУ, а также, если прошло не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (предельная ПСК — 22,376%)…
1️⃣ кредитование ДДУ, а также, если прошло не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (предельная ПСК — 22,376%)…
С 10 октября
Также повысился до 30% (ранее 20%) минимальный размер первоначального взноса по продуктам:
▪️«Дальневосточная и Арктическая ипотека» и
▪️«Дальневосточная и Арктическая ипотека» при совмещении с опцией «Субсидирование процентной ставки Застройщиком».
Важно: Новые условия распространяются на заявки, в т.ч. ранее одобренные, выдача по которым будет осуществляться с 10.10.2024.
#альфабанк #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ограничений по бюджетному финансированию программы семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией. Об этом сообщил зам главы Минфина Иван Чебесков.
"Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке. Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный"
#семейнаяипотека
"Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке. Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный"
#семейнаяипотека
Forwarded from Жилье МиМО
Жилье в Москве начало дешеветь, пишут Известия.
Стоимость первичной жилой недвижимости снизилась во всех округах столицы.
Цена в новостройках опустилась на 4,2% за III квартал.
Объем предложения вырос на 8,8%, за год — на 6,9%.
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 328 561 рубль (–4,2% за квартал, +4% за год).
Больше всего метр подешевел в СВАО и ЮВАО, на 8% и 7% соответственно.
Лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки.
#москва #жилье
Стоимость первичной жилой недвижимости снизилась во всех округах столицы.
Цена в новостройках опустилась на 4,2% за III квартал.
Объем предложения вырос на 8,8%, за год — на 6,9%.
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 328 561 рубль (–4,2% за квартал, +4% за год).
Больше всего метр подешевел в СВАО и ЮВАО, на 8% и 7% соответственно.
Лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки.
#москва #жилье
ГК ФСК завершила строительство жилого дома в «Южной Битце»
ГК ФСК не теряет темпа и радует будущих жильцов новым домом в «Южной Битце». На этот раз девелопер сдал 25-этажный корпус № 7 с 732 квартирами, коммерческими помещениями и 211 кладовыми. Подземный паркинг на 252 места тоже готов — никаких больше гонок за парковкой по вечерам. Двор благоустроили, и можно расслабиться на детских и спортивных площадках или просто прогуляться. Весь район закончен уже на 60%, к 2027 году тут обещают все достроить, кому-то останется только дождаться новоселья.
ГК ФСК не теряет темпа и радует будущих жильцов новым домом в «Южной Битце». На этот раз девелопер сдал 25-этажный корпус № 7 с 732 квартирами, коммерческими помещениями и 211 кладовыми. Подземный паркинг на 252 места тоже готов — никаких больше гонок за парковкой по вечерам. Двор благоустроили, и можно расслабиться на детских и спортивных площадках или просто прогуляться. Весь район закончен уже на 60%, к 2027 году тут обещают все достроить, кому-то останется только дождаться новоселья.
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на шесть месяцев, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, министерство постоянно мониторит ситуацию с реализацией застройщиками своих проектов, в том числе видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесен на следующий.
💬"коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим".
@ria_realty
По его словам, министерство постоянно мониторит ситуацию с реализацией застройщиками своих проектов, в том числе видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесен на следующий.
💬"коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим".
@ria_realty
За девять месяцев в России ввели около 80 млн кв.м жилья, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Из них, заметил он, примерно 30 млн кв.м – это многоквартирное жилье.
По его оценке, в этом году в РФ введут около 103-105 млн кв.м жилья.
#жилищноестроительство
Из них, заметил он, примерно 30 млн кв.м – это многоквартирное жилье.
По его оценке, в этом году в РФ введут около 103-105 млн кв.м жилья.
#жилищноестроительство
В Бурятии около половины сделок на рынке жилой недвижимости проходит с участием шамана, рассказал @ria_realty гендиректор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.
#сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Никита Стасишин, замглавы Минстроя про нераспроданность новостроек:
💬"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость".
Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились".
#цитата
💬"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость".
Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились".
#цитата
***как ранее и ВТБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Александр Данилов,
глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность»:
Безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше. Разница между ценами на первичке и на вторичке изначально была 15-20%, что обусловлено тем, что новое жилье более качественное, – эта разница выросла до 55%. Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете.
Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье. Расходы бюджета колоссальные. До момента последних изменений еще добавились негативные тенденции, связанные с тем, что, поскольку не хватало «допинга», связанного с самой льготной программой, еще стали накручивать всякие вещи. Снижение ставок за счет увеличения стоимости жилья, увеличение срока ипотеки – средний срок увеличился до 25 лет... Скоро мы дойдем до того, что будем не только квартиры завещать, но еще и ипотечные долги. Площадь квартир – в студиях скоро кроме шляпы ничего не поместится.
Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост – рост на допинге просто невозможен.
Что касается цифр, драмы сейчас какой-то нету.
Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы.
@rusipoteka #цбрф
глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность»:
Безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше. Разница между ценами на первичке и на вторичке изначально была 15-20%, что обусловлено тем, что новое жилье более качественное, – эта разница выросла до 55%. Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете.
Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье. Расходы бюджета колоссальные. До момента последних изменений еще добавились негативные тенденции, связанные с тем, что, поскольку не хватало «допинга», связанного с самой льготной программой, еще стали накручивать всякие вещи. Снижение ставок за счет увеличения стоимости жилья, увеличение срока ипотеки – средний срок увеличился до 25 лет... Скоро мы дойдем до того, что будем не только квартиры завещать, но еще и ипотечные долги. Площадь квартир – в студиях скоро кроме шляпы ничего не поместится.
Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост – рост на допинге просто невозможен.
Что касается цифр, драмы сейчас какой-то нету.
Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы.
@rusipoteka #цбрф
Член Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский (ЕР) считает, что нужно создавать благоприятные условия не только для родителей, но и для тех, кто только планирует завести детей.
Что можно сделать по его мнению:
👉Активное строительство арендного жилья с правом выкупа, по сути, «лизинга» квартир.
👉Дополнительное субсидирование при рождении первого и последующих детей.
👉 Расширение региональных мер поддержки родителей — например, повышение материнского капитала за первого ребенка.
👉На федеральном уровне снизить размер коммунальных платежей для семей с детьми до 15% от общего доход.
#инициативы
Что можно сделать по его мнению:
👉Активное строительство арендного жилья с правом выкупа, по сути, «лизинга» квартир.
👉Дополнительное субсидирование при рождении первого и последующих детей.
👉 Расширение региональных мер поддержки родителей — например, повышение материнского капитала за первого ребенка.
👉На федеральном уровне снизить размер коммунальных платежей для семей с детьми до 15% от общего доход.
#инициативы
📆 Новости ипотеки за неделю 7-11 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Никита Стасишин,замглавы Минстроя: "Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость""
[это про больную тему с нераспроданностью новостроек].
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, СНГБ, БЖФ
Семейная ипотека. Перераспределили лимиты, некоторые банки (Уралсиб, Т-банк) возобновили выдачи.
Ужесточили условия по Семейной ипотеке - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита и остановил рефинансирование), Металлинвестбанк (повысил ПВ и ввел доп условия).
Ужесточили ИТ-ипотеку - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита)
Ужесточили ДВИиАр - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС)
ВТБ:
-сделал доступнее покупку жилых домов с землей и квартир, упростив требования к объектам,
-разрешил созаемщиков вместо поручителей,
-повысил ставки по рыночным новостройкам, коммерции и нежилым помещениям.
МКБ приостановил новостройки без субсидий застройщика, семейную ипотеку со сверхлимитом и ДВИ.
МТС банк приостановил рыночные новостройки, ИТ-ипотеку и семейную (кроме комбо).
ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, но повысил мин ПВ с 15% до 20%.
БЖФ остановил программы покупки жилья.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О порядке взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник (законопроект)
➖Об отмене условия о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных (законопроект, ЛДПР)
➖Про студенческую ипотеку (идея, КПРФ)
▪️Другие новости:
➖Из-за изменения ЦБ нормативов ПСК, банки было стали менять правила выдачи рыночной ипотеки на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков, или вообще останавливать такие программы. Но ЦБ спустя неделю передумал и вообще отменил до 31.05.25 нормативы ПСК, ну и банки (Сбер и ВТБ) перестали требовать «дань» с застройщиков. Не радуйтесь, теперь банки не ограничены в установлении высоких ставок.
➖Дом РФ считает, что нужно субсидировать застройщиков, а не граждан.
➖Минфин заявил, что ограничений по финансированию семейной ипотеки нет.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Никита Стасишин,замглавы Минстроя: "Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость""
[это про больную тему с нераспроданностью новостроек].
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, СНГБ, БЖФ
Семейная ипотека. Перераспределили лимиты, некоторые банки (Уралсиб, Т-банк) возобновили выдачи.
Ужесточили условия по Семейной ипотеке - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита и остановил рефинансирование), Металлинвестбанк (повысил ПВ и ввел доп условия).
Ужесточили ИТ-ипотеку - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита)
Ужесточили ДВИиАр - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС)
ВТБ:
-сделал доступнее покупку жилых домов с землей и квартир, упростив требования к объектам,
-разрешил созаемщиков вместо поручителей,
-повысил ставки по рыночным новостройкам, коммерции и нежилым помещениям.
МКБ приостановил новостройки без субсидий застройщика, семейную ипотеку со сверхлимитом и ДВИ.
МТС банк приостановил рыночные новостройки, ИТ-ипотеку и семейную (кроме комбо).
ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, но повысил мин ПВ с 15% до 20%.
БЖФ остановил программы покупки жилья.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О порядке взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник (законопроект)
➖Об отмене условия о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных (законопроект, ЛДПР)
➖Про студенческую ипотеку (идея, КПРФ)
▪️Другие новости:
➖Из-за изменения ЦБ нормативов ПСК, банки было стали менять правила выдачи рыночной ипотеки на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков, или вообще останавливать такие программы. Но ЦБ спустя неделю передумал и вообще отменил до 31.05.25 нормативы ПСК, ну и банки (Сбер и ВТБ) перестали требовать «дань» с застройщиков. Не радуйтесь, теперь банки не ограничены в установлении высоких ставок.
➖Дом РФ считает, что нужно субсидировать застройщиков, а не граждан.
➖Минфин заявил, что ограничений по финансированию семейной ипотеки нет.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 14 октября
Сделки по Семейной ипотеке проводятся только по следующим объектам:
▪️Квартиры в ЖК, находящихся на проектном финансировании РНКБ
▪️ Готовые дома от застройщиков в Крыму
#рнкб #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лишь 2% россиян готовы взять ипотеку на текущих рыночных условиях, пишет ТАСС.
Еще 6% опрошенных заявили, что собираются воспользоваться одной из льготных ипотечных программ для покупке жилья.
78% респондентов не планируют использовать для покупки жилья ипотеку, а намерены накапливать средства, при этом 70% предпочитают копить на банковских вкладах и счетах, у 14% уже есть ипотека.
#опросы
Еще 6% опрошенных заявили, что собираются воспользоваться одной из льготных ипотечных программ для покупке жилья.
78% респондентов не планируют использовать для покупки жилья ипотеку, а намерены накапливать средства, при этом 70% предпочитают копить на банковских вкладах и счетах, у 14% уже есть ипотека.
#опросы
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В начале октября вышло с десяток комментариев от аналитиков и профильных СМИ о начавшемся снижении цен на новостройки в Московском регионе.
По нашим подсчетам номинальные цены предложения (в т.ч. с учетом явных скидок) продолжают (пусть и медленно) расти. За 30 дней они прибавили 0.12%, за квартал 1.15%. Фиксируя падение в отдельных сегментах рынка и районах было бы справедливо упоминать и о том, что помимо тех мест, где “цены рухнули на 10%”, есть и еще десятки локаций где они выросли или почти не изменились.
На уровне ЖК в июле-сентябре 2024 в 60% из всех 2-недельных отрезков цены почти не менялись, в 22% случаях квадратный метр становился дороже, в 18% - дешевел. Правда, активность девелоперов по предоставлению скидок, действительно, стала выше - во 2 квартале падение стоимости метра на уровне ЖК фиксировалось лишь в 12% наблюдений.
💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM